موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

 *** آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول*** موردمزایده: : 59/02سهم مشاع از  سه دانگ مالکیت خانم خانم ناز کوربیله سوار از ششدانگ یک قطعه آپارتمان مسکونی نوع ملک طلق با کاربری به پلاک ثبتی 42 فرعی از 1913 اصلی، مفروز و مجزی شده از 5 فرعی از اصلی مذکور، قطعه 5 در طبقه 3 و واقع در بخش 06 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک مولوی تهران استان تهران به مساحت (119.05) در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه 0300667/3/ج  موضوع محکومیت آقای  سهراب یحیی زاده جلودار مبنی بر پرداخت مبلغ 14/334/739/623ریال بابت  محکوم به در حق محکوم له آقایداود کلانتری نیستانک و نیز پرداخت مبلغ 716/736/981  ریال بابت هزینه نیم عشراجرایی در حق دولت جمعا بمبلغ 15/051/476/604 ریال : که در راستای اجرای ماده 101 قانون اجرای احکام مدنی و استیفا مطالبات محکوم له پلاک ثبتی  متعلق به شخص ثالث  توقیف؛ پلاک موصوف پس از کارشناسی و ابلاغ ان به طرفین پرونده و عدم اعتراض به نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی که به شرح  آتی توسط کارشناس مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است و بفروش گذاشته میشود. احترامادر اجرای قرار کارشناسی شماره 140368440002257286 مورخ 1403/10/02 به شماره بایگانی پرونده 0300667 نسبت به ارزیابی یک دستگاه آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی 42 فرعی از 1913 اصلی قطعه 5 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 5 فرعی از اصلی مذکور بخش 6 حوزه ثبت ملک مولوی تهران استان تهران، در خصوص دعوی داوود کلانتری نیستانک و شوکت منصوری نیستانک به طرفیت مهراب یحیی زاده جلودار مبنی بر مطالبه وجه بابت ... و مطالبه خسارت دادرسی و مطالبه خسارت تأخیر تادیه، اینجانبان نسبت به بازدید از ملک تعرفه شده به نشانی شهر تهران، خیابان مولوی، محله باغ فردوس، خیابان افتخاریان، نبش بن بست سوم، پلاک 2، طبقه سوم اقدام نموده و پس از ملاحظه اسناد و مدارک ابرازی و انجام بررسی‌های لازم، گزارش کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می‌گردد:1- مشخصات ثبتی ملک مورد نظر: بر اساس تصویر پاسخ اعلام وضعیت ثبتی به شماره نامه 140385601042020074 مورخ 1403/08/27 از حوزه ثبت ملک مولوی تهران به شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران، وضعیت ثبتی پلاک 42 فرعی از 1913 اصلی بخش 06 به شرح ذیل اعلام می‌گردد: مشخصات ملک: یک قطعه آپارتمان مسکونی نوع ملک طلق با کاربری به پلاک ثبتی 42 فرعی از 1913 اصلی، مفروز و مجزی شده از 5 فرعی از اصلی مذکور، قطعه 5 در طبقه 3 و واقع در بخش 06 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک مولوی تهران استان تهران به مساحت (119.05) یکصد و نوزده متر و پنج دسیمتر مربع متن ملک: آپارتمان مسکونی قطعه پنجم تفکیکی شماره چهل و دو فرعی از یک هزار و نهصد و سیزده اصلی مفروز و مجزی شده از 1913 اصلی به مساحت (119.05) یکصد و نوزده متر و پنج دسیمتر مربع، واقع در طبقه سوم که (9.41) نه متر و چهل و یک دسیمتر مربع آن پیشرفتگی است. توضیحات ملک: به حدود شمالاً: در ده قسمت که قسمتهای سوم و پنجم آن شرقی، قسمتهای هفتم و نهم آن غربی، است. اول پیشرفتگی است بطول (2.03) دو متر و سه سانتیمتر به فضای معبر مجاور دوم دیوار و پنجره است بطول (2.38) دو متر و سی و هشت سانتیمتر به فضای معبر مجاور سوم دیواریست بطول (2.01) دو متر و یک سانتیمتر به راه پله و آسانسور مشاعی چهارم دیواریست بطول (1.90) یک متر و نود سانتیمتر به راه پله و آسانسور مشاعی پنجم دیواریست بطول (1.00) یک متر به راه پله و آسانسور مشاعی ششم درب و دیوار است بطول (1.21) یک متر و بیست و یک سانتیمتر به راه پله و آسانسور مشاعی هفتم دیواریست بطول (0.30) سی سانتیمتر به راه پله و آسانسور مشاعی هشتم دیواریست بطول (3.34) سه متر و سی و چهار سانتیمتر به راه پله و آسانسور مشاعی نهم دیواریست بطول (2.58) دو متر و پنجاه و هشت سانتیمتر به راه پله و آسانسور مشاعی دهم دیوار و پنجره است بطول (3.45) سه متر و چهل و پنج سانتیمتر به فضای معبر مجاور شرقاً: دیواریست بطول (7.08) هفت متر و هشت سانتیمتر به درز انقطاع که ماورای آن ملک مجاور قرار دارد جنوباً: در چهار قسمت که قسمت دوم آن شرقی، است. اول دیوار و پنجره است بطول (3.90) سه متر و نود سانتیمتر به فضای نورگیر مشاعی دوم دیوار و پنجره است بطول (3.00) سه متر به فضای نورگیر مشاعی سوم دیواریست بطول (9.33) نه متر و سی و سه سانتیمتر به ملک مجاور چهارم پیشرفتگی است بطول (0.80) هشتاد سانتیمتر به فضای معبر مجاور غرباً: پیشرفتگی است بطول (10.71) ده متر و هفتاد و یک سانتیمتر به فضای معبر مجاور مشخصات منضمات ملک:  پارکینگ قطعه 3 به مساحت 11 متر مربع واقع در طبقه 0 به حدود اربعه شمالاً: خط فرضی است بطول (5.00) پنج متر شرقاً: خط فرضی است بطول (2.20) دو متر و بیست سانتیمتر جنوباً: خط فرضی است بطول (5.00) پنج متر به پارکینگ قطعه 2 غرباً: خط فرضی است بطول (2.20) دو متر و بیست سانتیمتر خطوط فرضی ذکر نشده به محوطه مشاعی است انباری قطعه 5 به مساحت 6.8 متر مربع به حدود اربعه شمالاً: درب و دیوار است بطول (2.10) دو متر و ده سانتیمتر به محوطه مشاعی شرقاً: دیواریست مشترک بطول (3.23) سه متر و بیست و سه سانتیمتر به انباری قطعه 6 جنوباً: دیواریست بطول (2.10) دو متر و ده سانتیمتر به درز انقطاع که ماورای آن پر ملک مجاور قرار دارد غرباً: دیواریست مشترک بطول (3.25) سه متر و بیست و پنج  سانتیمتر به انباری قطعه 4 مشخصات مالکیت: مالکیت خانم ناز / گوربیله سوار فرزند علی با جز سهم 3 از کل سهم 6 بعنوان مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 60232 تاریخ 1398/06/11 دفترخانه اسناد رسمی شماره 384 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 356654 سری الف سال 98 با شماره دفتر الکترونیکی 139820301042015445 ثبت گردیده است. مالکیت خان اوغلان / مهدوی فرزند محمد با جز سهم 3 از کل سهم 6 بعنوان مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 60232 تاریخ 1398/06/11 دفترخانه اسناد رسمی شماره 384 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 356655 سری الف سال 98 با شماره دفتر الکترونیکی 139820301042015442 ثبت گردیده است.محدودیت: ندارد2- مشخصات ساختمان: با عنایت به بازدید به عمل آمده در تاریخ 1403/10/10، موقعیت عرصه نسبت به گذر جنوبی - شرقی مشاهده گردید، که آپارتمان‌ مورد ارزیابی در ساختمانی 7 طبقه با قدمت حدوداً 15 سال (بر اساس تاریخ نصب اولیه کنتور برق) قرار گرفته، که شامل یک طبقه زیرزمین (با بهره‌برداری انباری) و طبقه همکف (با بهره‌برداری پارکینگ و مغازه)، طبقات اول و دوم هر طبقه شامل دو واحد آپارتمان و طبقات سوم، چهارم و پنجم شامل هر طبقه یک واحد آپارتمان، که مجموعاً ساختمان فوق الذکر شامل 7 واحد آپارتمان می‌باشد. نمای شمالی و غربی ساختمان سنگ، پوشش کف پارکینگ سنگ، پوشش کف و دیوار راه پله سنگ و نرده های راه پله فلزی رویت گردید. ساختمان موصوف دارای انشعابات گاز و برق و آب شهری و دارای یک دستگاه آسانسور می‌باشد.3- مشخصات آپارتمان مورد ارزیابی:آپارتمان موصوف در طبقه سوم واقع شده و شامل سه اتاق خواب، که یکی از اتاق خواب‌ها دارای یک سرویس حمام با پوشش کف سرامیک و پوشش دیوار کاشی می‌باشد، پذیرایی با پوشش کف سرامیک و پوشش دیوارها کاغذ دیواری و رنگ و نقاشی، آشپزخانه باز با کابینت ام دی اف با پوشش کف سرامیک و پوشش دیوار کاشی، یک سرویس بهداشتی ایرانی بهمراه فلاش تانک و روشویی با پوشش کف سرامیک و پوشش دیوار کاشی مشاهده گردید. آپارتمان موصوف دارای درب ورودی چوبی، آیفون تصویری، پنجره ها از جنس فلزی، سیستم سرمایش کولر آبی و گرمایش پکیج  بهمراه رادیاتور می باشد. ضمناً در زمان بازدید ملک موصوف توسط خانم ناز گوربیله سوار در حال بهره برداری بصورت مسکونی مشاهده گردید.4- حدود رسیدگی: گزارش حاضر بر اساس مستندات و مدارک ابرازی، معاینه محل ابرازی متقاضی، موارد مشابه، دادخواست و مرّ قرار کارشناسی می‌باشد، تشخیص اصالت اسناد در صلاحیت اینجانبان نیست، بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این نظریه، اسناد و اطلاعات قابل اتکای دیگری و مغایر با زمان کارشناسی ارائه شود به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این کارشناسی و اقدامات انجام شده نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود می باشد و در صورت ابلاغ آن مقام محترم قضایی این گزارش قابلیت بازنگری را دارد. نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرار کارشناسی صادره بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد. ضمناً اصل اسناد به رویت اینجانبان نرسیده است. شایان ذکر است با عنایت به ناپایداری و رکود بازار املاک، ارزیابی انجام شده به قیمت روز بوده و مشمول نوسانات غیر متعارف بازار نمی‌باشد.5- نظریه کارشناسی: به نظر اینجانبان با عنایت به مراتب فوق، تحقیقات به عمل آمده و عوامل موثر در موضوع، موقعیت مکانی، مقطع زمانی(نوسانات قیمت)، مقدار مساحت عرصه و اعیان، عمر بنا و نوع بنا با کاربری مسکونی، ارزش سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی موصوف مربوط به مالکیت خانم ناز / گوربیله سوار فرزند علی به پلاک ثبتی 42 فرعی از 1913 اصلی، مفروز و مجزی شده از 5 فرعی از اصلی مذکور، قطعه 5 در طبقه 3 و واقع در بخش 06 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک مولوی تهران استان تهران به مساحت (119.05) یکصد و نوزده متر و پنج دسیمتر مربع، بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه 2 تفکیکی و بانضمام انباری قطعه 5 تفکیکی با قدرالسهم قانونی از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات به آدرس صدرالاشاره، صرف نظر از احراز اصالت، صحت اسناد ابرازی، اثبات هرگونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی، تمامی ادارات، ارگان‌ها، نهاد ها و سازمان ها و بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی مانند مصادره ای بودن و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد، چنانچه بلامعارض باشد و نبودن منعی برای انتقال رسمی، که استعلام از مراجع ذیصلاح مربوطه از جمله شهرداری و اداره امور مالیاتی و اداره ثبت اسناد و املاک الزامی است، در شرایط روز، برابر مبلغ 25.500.000.000 ریال معادل دو میلیارد و پانصد و پنجاه میلیون تومان اعلام نظر می‌گردد. با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ1403/12/18 ساعت 08/00 الی 11/00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه دوم) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده خریدار می باشد. 

شماره پرونده: 140168920001108102