موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده :  بموجب پرونده کلاسه بایگانی 0300116شعبه8 اجرای احکام حقوقی کرج محکوم علیهرضا ایزدپور فرزند محمدحسن ، زهرا همتی دوبیدآباد فرزند عین اله ، لیلا پنجی فرزند بهرامعلی ، فاطمه پنجی فرزند بهرامعلی ، معصومه پنجی فرزند بهرامعلی ، محکوم هستند  به:  فروش و تقسیم حق سرقفلی مغازه فوق و تقسیم ماحصل فروش مابین خواهان و خواندگان طبق گواهی حصر وراثت و سهم الارث قانونی در حق محکوم له سمیه پنجی فرزند بهرامعلی ، حسین پنجی فرزند بهرامعلی ، علی رضا پنجی فرزند بهرامعلی ، محمدرضا پنجی فرزند بهرامعلی ، با توجه به اینکه محکوم علیه  در مهلت قانونی نسبت به اجرای حکم اقدام ننموده است بنا به درخواست محکوم له و به منظور استیفای  محکوم به و هزینه های اجرایی  اموال متعلق به  محکوم علیه  شامل حق سرقفلی مغازه وتوسط کارشناس دادگستری ارزیابی گردیده ومقرر گردیده  در مورخه 21-12-1403از ساعت.8الی9در محل اجرای احکام مدنی دادگستری کرج از طریق مزایده بفروش برسد. مزایده از قیمت طبق نظریه کارشناسی شروع میشود و به هر شخص  حقیقی و حقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد . ده درصد وجه مزایده فی المجلس از خریدار اخذ و الباقی ظرف یک ماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد . در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده راپرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد.کلیه هزینه های نقل و انتقال بعهده محکوم علیه است.که از محل فروش پرداخت خواهد شد.طرفین میتوانند ظرف مدت یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در اینصورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده به نام خریدار منتقل نخواهد شد. ضمناً کسانی که تمایل به  شرکت  در مزایده دارند  میتوانند ظرف 5 روز  قبل از مزایده با اطلاع از مال مورد مزایده بازدید نمایند. مال مورد مزایده و بهای آن طبق نظر کارشناس بدین شرح است: یاست محترم شعبه هشتم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان کرج با سلام و تحیات احتراماً عطف به ابلاغیه کارشناسی به شماره 140301100002903778 بایگانی پرونده "0300116" مورخ 1403/02/11  مبنی بر ارزیابی پس از انجام هماهنگی‌های لازم از ملک مورد نظر به آدرس: کرج- انتهای بلوار 45 متری گلشهر- نبش انواشیروان- جنب بانک مسکن بازدید بعمل آمد، لذا پس از انجام بررسی­های لازم، نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می­گردد: 1- قرار کارشناسی : کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده و در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی، نظریه کتبی و مستدل خویش را در خصوص ملک به آدرس صدرالاشاره اعلام نماید. 2- مشخصات فنی ملک و مدارک ابرازی :  1-2- تصویر قرارداد دستنویس واگذاری امتیاز سرقفلی فیمابین آقای علی عباسی محمود آبادی بعنوان فروشنده و آقایان بهرام، قدرت اله و اکبر همگی پنجی بعنوان خریداران مورخ 1360/05/15. 2-2- تصویر یک فقره اجاره­نامه رسمی بشماره 142498 مورخ 1372/12/15 فیمابین بنیاد شهید انقلاب اسلامی بعنوان موجر و آقای بهرامعلی پنجی بعنوان مستأجر در خصوص یک باب مغازه به آدرس مذکور تنظیم شده در دفتر اسناد رسمی 48 تهران. 3-2- تصویر سند تک برگ بشماره 676960 سری ب/97 صادره از اداره ثبت اسناد و املاک کرج مورخ 1397/11/24 به میزان سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان یک باب مغازه بشماره 170/36108 قطعه 7 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 5533 فرعی از اصلی مذکور بمساحت 37/80 مترمربع، بمالکیت خانم زهرا همتی دوبیدآباد. حدود اربعه ملک مورد تعرفه مطابق سند ابرازی در بند 2-2: شمالا: دیوار اشتراکی با قطعه 6 شرقا: دیوار اشتراکی با قطعه 8 جنوبا: دیوار اشتراکی با قطعه 8 غربا: درب و دیوار به خیابان 45 متری گلشهر 3- اقدامات انجام شده توسط کارشناس در مشاهدات میدانی : - طبق مشاهدات به‌عمل‌آمده توسط کارشناس و آثار و شواهد موجود ملک موضوع کارشناسی عبارت است از: یک باب مغازه واقع در نبش بلوار انوشیروان، از ضلع غربی مشرف به بلوار 45 متری گلشهر و از سایر اضلاع محدود به املاک همجوار می­باشد. مغازه مورد تعرفه بمساحت 37/80 مترمربع (مطابق سند ابرازی مذکور در بند 2-3 این گزارش)، دارای بالکن، پوشش کف سرامیک و دیوار سنگ، آشپزخانه، حمام و سرویس بهداشتی ایرانی، سیستم سرمایشی کولر آبی و کرکره برقی می­باشد. همچنین ملک مورد تعرفه دارای انشعابات آب، برق و گاز اختصاصی می­باشد. لازم بذکر است، مطابق سند رسمی موضوع این کارشناسی و مشاهدات میدانی صورت گرفته، علیرغم وجود بالکن تجاری در مغازه مورد تعرفه، لیکن بنظر می­رسد بالکن مذبور فاقد پایان کار بوده و در سند ارائه شده اشاره­ای به آن نشده است. 4- جمع‌بندی و ارائه نظریه کارشناسی : پس از مراجعه به محل ملک مورد ارزیابی و بررسی مستندات ارائه شده به این کارشناس نتیجه آن  به شرح ذیل تقدیم حضور می‌گردد: با عنایت به مطالب فوق و باتوجه‌به محل وقوع ملک، دسترسی­ها، شرایط مکانی و زمانی حاکم بر بازار املاک و سایر پارامترهای مؤثر در موضوع، فارغ از تأیید اصالت اسناد ابرازی و هرگونه دیون و تعهد به اشخاص حقیقی و حقوقی و محدودیت سندی، ارزش شش‌دانگ مشاعی عرصه و اعیان بانضمام امتیاز سرقفلی ملک موصوف، با کلیه ملحقات، حقوق انشعابات و امتیازات بدر پرونده  بشماره بایگانی "0300116"  مطروحه در آن شعبه ، پیرو لایحه ارسالی وکیل محترم خانواده مرحوم بهرامعلی پنجی، آقای محمد پاشایی مبنی بر ارائه گزارش تکمیلی بشماره رهگیری 1403220517426066 بتاریخ 19/03/1403 مبنی بر ارزیابی ارزش حقوق مالکانه و سرقفلی به تفکیک و همچنین  متعاقب گزارش اولیه و تکمیلی اینجانب بترتیب شماره 3311/ 403  بتاریخ  14/ 03/ 1403  و شماره 3466/ 403 بتاریخ 26/ 07 /1403، نظریه نهایی به شرح ذیل تقدیم می‌گردد : باتوجه به چندین مرتبه مراجعه  و بازدید و پس از بررسی ها مجدد از محل وقوع ملک واقع در انتهای 45 متری گلشهر، نبش بلوار انواشیروان، جنب بانک مسکن، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان مغازه تجاری موصوف با کلیه حقوق متصوره از جمله حق سرقفلی، کسب، پیشه و تجارت و سایر امتیازات و ملحقات ، فارغ از هرگونه بدهی،  به مالک عرصه و یا سایر بدهی ها و دیون متعلقه، با درنظر گرفتن جمیع جهات و تمامی عوامل موثر در ارزیابی مبلغ 000/0000/000/ 525 ریال معادل پنجاه و دو میلیارد و پانصد میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد. لذا، ارزش حقوق مالکانه و امتیاز سرقفلی 6 دانگ از عرصه و اعیان به تفکیک به شرح ذیل برآورد و اعلام می­گردد: ارزش حقوق مالکانه: 000/000/000/ 105 ریال معادل ده میلیارد و پانصد میلیون تومان ارزش امتیاز سرقفلی: 000/000/000/ 420 ریال معادل چهل و دو میلیارد تومان ضمنا  بابت اجرای دادگاه  صرفا حق سرقفلی به صورت6 دانگ به مبلغ 420/000/000/000ریال به فروش میرسد   قابل ذکراست احدی از مالکان به نام خانم زهرا همتی نیز قصد فروش مالکیت سهم خود را از مغازه به میزان سه دانگ دارد )
دادورز اجرای احکام شعبه هشتم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان کرج - نظری
استان البرز- شهرستان کرج - بالاتر از میدان طالقانی - ساختمان دادگستری شهرستان کرج

شماره پرونده: 140201920001158532