موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

      ** آگهی دستور فروش اموال غیرمنقول** در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه 0200621/3/ج مبنی بر فروش ملک مشاعی یک قطعه زمین بمساحت 525 متر مربع به شماره پلاک 726 فرعی از سنگ 1 کن واقع در بخش 10 تهران قریه کن مزرعه کوهک به آدرس تهران شهرک المپیک  نبش آسمان چهارم و تقسیم وجه حاصله از فروش پس از کسر هزینه های متعلقه و اجرایی مابین مالکین  و پرداخت هزینه کارشناسی بر عهده اصحاب پرونده است؛ پلاک موصوف پس از کارشناسی و ابلاغ آن به طرفین پرونده و عدم اعتراض به نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی که به شرح آتی توسط کارشناس مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است و بفروش گذاشته میشود.   احتراماً پیرو ابلاغیه مرتبط با پرونده شماره بایگانی 0200621 دعوی مسعود خوانین زاده بطرفیت سیروس و شاهرخ شهرت هر دو ایران پور ادیبی در خصوص قرار صادره مبنی بر فروش ملک مشاع واقع در تهران  شهرک المپیک نبش آسمان چهارم  اینجانب عباس نظری کارشناس منتخب ضمن ملاحظه پرونده و هماهنگی های صورت گرفته از محل ملک مورد نظر بازدید بعمل آمد و مطالب به شرح ذیل تقدیم حضور میگردد: 1) قرار کارشناسی مورخ 1403/07/21 مبنی بر تا کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده و در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد راه و ساختمان به این دادگاه تسلیم نمایند.2) مدارک و مستندات ابرازی و مضبوط در پرونده: 1-2:مطابق تصویر از جوابیه استعلام ثبتی آمده است بازگشت به نامه شماره 140168990009436741 مورخ 1401/03/02 وضعیت ثبتی پلاک 726 فرعی از 1 اصلی بخش 10 تهران به شرح ذیل اعلام می گردد : سند مالکیت یک قطعه زمین بمساحت 525 متر مربع به شماره پلاک 726 فرعی از سنگ 1 کن واقع در بخش 10 تهران قریه کن مزرعه کوهک ذیل 63570 دفتر 426 ص 446 بنام مصطفی مصلح طهرانی با چاپی 275426 ثبت و صادر و تسلیم شده است سپس برابر سند 5092 مورخ 1333/12/01 دفتر خانه 119 تهران به بانو حشمت هدایت همایی مقدم انتقال یافته سپس برابر سند 50973 مورخ 1337/06/01 دفتر خانه 98 تهران به سرهنگ یوسف ایرانپور ادیبی و قدسی بیگلری هر کدام سه دانگ انتقال یافته و برابر دادنامه شعبه اول دادگاه بخش تهران به شماره 113 مورخ 1344/01/22 آقای یوسف ایرانپور ادیبی فوت نموده و وراث حین الفوت عبارتند از قدسی بیگلری و حسین و مهناز و بهناز و فرناز و کورس و شاهرخ و سیروس و ملکه آفاق همگی ایرانپور ادیبی میباشند و همچنین سپس برابر گواهی فوت 1198 مورخ 1373/03/29 شعبه 41 دادگاه حقوقی 2 تهران خانم قدسی بیگلری فوت نموده و وراث حین الفوت ایشا ن عبارتند از حسین فرناز و بهناز و مهناز همگی ایرانپور ادیبی سپس برابر گواهی حصر وراثت 1448 مورخ 1388/09/22 شورای حل اختلاف منطقه 3 حسین ایرانپور ادیبی فوت نموده و وراث حین الفوت وی عبارتند از بهناز و مهناز و فرناز همگی ایرانپور ادیبی میباشند سپس برابر سند 18547 مورخ 1400/04/16 دفتر خانه 1293 تهران فرناز (1/41) و بهناز ( (1/42) و مهناز (142) دانگ سهمی خود را مجموعا به مقدار 4/25 دانگ مشاع از ششدانگ را به آقای مسعود خوانین زاده انتقال داده اند . مشخصات مالکیت : مالکیت مسعود خوانین زاده فرزند یداله شماره شناسنامه 4469 تاریخ تولد 1351/06/15 صادره از تهران دارای شماره ملی 0057288161 با جز سهم از کل سهم 2 بعنوان مالک یک سهم مشاع از دو سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 18547 تاریخ 1400/04/16 دفترخانه اسناد رسمی شماره 1293 شهر تهران استان تهران ثبت گردیده است.مالکیت یوسف ایران پور ادیبی فرزند اسداله شماره شناسنامه 558 تاریخ تولد 1288/01/02 صادره از تبریز دارای شماره ملی 1371090130 با جز سهم 1/75 از کل سهم 6 بعنوان مالک یک ممیز هفتاد و پنج صدم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 18547 تاریخ 1400/04/16 دفترخانه اسناد رسمی شماره 1293 شهر تهران استان تهران ثبت گردیده است.مالکیت مسعود خوانین زاده فرزند یداله شماره شناسنامه 4469 تاریخ تولد 1351/06/15 صادره از تهران دارای شماره ملی 0057288161 با جز سهم 1٫25 از کل سهم 6 بعنوان مالک یک ممیز بیست و پنج صدم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 18547 تاریخ 1400/04/16 دفترخانه اسناد رسمی شماره 1293 شهر تهران استان تهران ثبت گردیده است. محدودیت نداردتوضیحاً : 1- آقای یوسف ایران پور ادیبی فوت نموده و وراث حین الفوت عبارتند : از قدسی بیگلری و حسین و مهناز و بهناز و فرناز و کورس و شاهرخ و سیروس و ملکه آفاق همگی ایرانپور ادیبی میباشند که فرناز (141) و بهناز (1/42) و مهناز (1/42) دانگ سهمی خود را مجموعا به مقدار 4/25 دانگ مشاع از شش دانگ را به آقای مسعود خوانین زاده انتقال دادهاند و سهم سایر وراث آقایان کوروس و شاهرخ و سیروس و خانم ملکه آفاق همگی ایرانپور ادیبی به میزان 1/75 دانگ کماکان در سهم نامبردگان میباشد و علت قید یوسف ایران پور ادیبی این است که به نام وراث تاکنون سند مالکیت جداگانه صادر نگردیده است لذا مالکیت سهم باقی مانده کماکان طبق سیستم جامع املاک به نام یوسف ایران پورادیبی است 2- علیرضا فیروز جایی بوکالت بشماره 18775 مورخ 19/5/1400 دفتر خانه 1293 از طرف مسعود خوانین زاده طی وارده به شماره 1147011067 مورخ 1400/09/05  درخواست افراز سهام مشاعی خود از پلاک از 1 اصلی را نموده که در رسیدگی تصمیم واحد ثبتی دایر بر عدم قابلیت افراز طی شماره 1147020770 مورخ 1400/08/19 صادر و به کلیه مالکین ابلاغ گردیده است 2-2: مطابق تصویر از مدارک ابرازی و برداشت کارشناس رسمی دادگستری در رشته امور ثبتی آقای مهندس علی اکبر یزدی آمده است : پس از نقشه برداری و تطبیق با طرح تفصیلی و رعایت عرض گذرها موجود و حدود مجاورین مساحت باقیمانده پلاک ثبتی 1/726 اراضی کوهک بخش ده تهران مساحت طبق سند 525 مترمربع و مساحت باقیمانده 412 مترمربع برداشت و اعلام شده است . حدود و مشخصات:شمالا : بطول 15 متر به کوچه 6 متری  شرقا : بطول 35 متر به کوچه 8 متری ، جنوبا : بطول 15 متر به قطعه 49 تفکیکی پلاک 157 فرعی ، غربا :  بطول 35 متر به پلاک 708 فرعی از سنگ مذکور3- تشریح وضع موجود: با توجه به هماهنگی های صورت گرفته از محل ملک مورد نظر بازدید بعمل آمد و مشاهده گردید: یک قطعه زمین فاقد بنا و مستحدثات و در مجاورت آن ساختمان هایی به تعداد چهار طبقه سه طبقه روی پیلوت رویت گردید . طبق اطلاعات مندرج در سامانه طرح تفضیلی شهر تهران کد شناسایی ملک 923310093 و در پهنه R112 درج شده است.4) توضیحات تکمیلی کارشناس :1-4: این گزارش یک کلیت بهم پیوسته است و بهره برداری از جزء یا بخشی از آن ممکن است گمراه کننده باشد.2-4: نظریه حاضر فارغ از اظهار نظر حقوقی و قضایی می باشد و چنانچه اینچنین مفهومی از متن نظریه مستفاد گردد قابل استناد نمی باشد و اظهار نظر قضایی در صلاحیت مقام محترم قضایی می باشد .3-4: این گزارش بر اساس مستندات و مندرج در متن تنظیم شده است بدیهی است هر گونه تغییر در اسناد یا ارائه مدارک جدید این گزارش تغییر خواهد یافت.-4-4: شایان ذکر است که با توجه به نوسانات قیمت ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در حال حاضر ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می باشد ، قطعا هر شوک مرتبط با بازار در آینده دور و نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملا اجتناب ناپذیر خواهد بود لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار ارزش املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی می باشد.5)حدود صلاحیت و دامنه کاربرد آن : 1-5: رسیدگی های به عمل آمده در محدوده قرار کارشناسی صادره بر اساس تصویر مدارک مضبوط در پرونده و مستندات ابرازی و در چهارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری طرح ریزی گردیده است بدیهی است چنانچه پس از تقدیم نظریه هرگونه مدرک جدیدی از سوی طرفین یا هر مقام رسمی ذیصلاح ارائه گردد که در نتیجه گیری تأثیر بسزایی داشته باشد ، مسئولیتی از بابت آن متوجه کارشناس منتخب نمی‌گردد در صورت لزوم با درخواست طرفین پرونده و دستور مقام قضایی در خصوص آن ، نیز بررسی و اظهارنظر مجدد در قالب نظر تکمیلی صورت خواهد پذیرفت .2-5: مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل یا مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر مدارک ابرازی از سوی متقاضی با نسخ اصلی آنها و انکار و یا تردید به دلایل یا اصول اسناد ارائه شده متوجه ابراز کننده یا ارائه دهنده آن اسناد و مدارک می باشد و از این بابت مسئولیتی متوجه کارشناس منتخب نمی گردد.3-5: به استفاده کنندگان از گزارش حاضر توجه داده میشود که این گزارش صرفاً در جهت قرار ارجاع امر کارشناسی صادره از جانب شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران با شماره بایگانی 0200621 موضوعیت دارد6) نظریه کارشناسی:با عنایت به توضیحات فوق و موقعیت مکانی تعرفه شده ، نوع کاربری اعلامی ، فارغ از احراز اصالت اسناد و اثبات هر گونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن بازداشت های احتمالی (اصل و فرع) ، هر گونه مغایرت جانمایی ثبتی و نداشتن هر گونه منع قانونی و شرعی معاملاتی و یا موقوفه عام و یا خاص بودن آن و عدم حضور در طرحهای عمرانی شهرداری و فاقد هرگونه معارض و بدهی ها یا ادعاهای احتمالی بابت بدهی مالیاتی ، عوارض شهرداری بانکها و کلیه اشخاص حقیقی یا حقوقی و سایر بدهی های ممکن و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد ، بنظر اینجانب ارزش ششدانگ یک قطعه زمین بمساحت 525 متر مربع به شماره پلاک 726 فرعی از سنگ 1 کن واقع در بخش 10 تهران قریه کن مزرعه کوهک به مبلغ 525/000/000/000 ریال معادل پنجاه و دو میلیارد و پانصد میلیون تومان برآورد و اعلام میگردد. با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ1403/12/18 ساعت 08/00 الی 11/00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه دوم) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده خریدار می باشد.

شماره پرونده: 140168920000621516