موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

به نام خدا آگهی مزایده مال غیرمنقول(نوبت اول) با سلام.به موجب کلاسه اجرایی شماره 0302351مطرح در اجرای احکام مدنی دادگستری لنگرود، له آقا/خانم شیما صفر دوست کومله فرزند کیوان و علیه آقا/خانم ربابه نیک نژاد دیوشلی و شعبان خوشدل و آندیا خوشدل به خواسته مطالبه تعداد 414 قطعه سکه تمام بهار آزادی و پرداخت  هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل و نیم عشر اجرایی،این اجرا بر اساس نظریه کارشناسی کارشناس محترم مبادرت به انجام مزایده می نماید:با توجه به بازدید میدانی و معاینه در محل از  پلاک ثبتی 1072اصلی بخش 15به مساحت 216متر مربع (پس از بر اصلاحی) مشاهده گردید که پلاک ثبتی مذکور اعیانی یک ساختمان با اسکلت بتونی دو طبقه بر روی پیلوت بصورت تجاری مسکونی  با پروانه ساختمانی به شماره 463مورخ 1386/09/22از شهرداری لنگروددر مجموع به مساحت 393متر مربع احداث شده و در حال بهره برداری میباشد لذا با مراجعه به شهرداری لنگرود وبررسی مستندات پرونده پروانه صادره رویت شد  اما مالک نسبت به اخذ پایان کار و تهیه نقشه های چون ساخت ( ازبلت) و همچنین تشکیل پرونده در کمیسیون ماده صد شهرداری جهت خلاف احتمالی مازاد بر مدول پروانه اقدامی ننموده است لذا ملاک ارزیابی جهت کارشناسی برای پلاک ثبتی موصوف با اعیانی احداثی صرفا" مندرجات پروانه ساختمانی صادره میباشد حالیه  ارزیابی بنای احداثی به استناد مفاد پروانه ساختمانی بشرح زیر تقدیم می گردد: 1- طبقه همکف شامل دو باب پارکینگ و فضای پیلوت به مساحت 91  مترمربع و یک باب واحد تجاری به مساحت 36متر مربع و در مجموع به مساحت 127متر مربع 2- طبقه اول شامل یک واحد مسکونی به مساحت 133متر مربع 3- طبقه دوم شامل یک واحد مسکونی به مساحت 133متر مربع نظریه کارشناسی:  با عنایت به قرار کارشناسی صادره ؛تصویر اسناد ؛مدارک منضم پرونده و ابرازی توسط طرفین دعوی و توضیحات مذکور؛گذر پهنه بندی ؛ابعاد ؛مساحت؛و موقعیت جغرافیایی و محلی ملک ؛کاربری مسکونی ؛کیفیت؛کمیت؛نوع اعیانی و قدمت بنا ؛نحوه نگهداری و استفاده بنا در صورت صحت اصالت اسناد و مدارک ؛بدون لحاظ هرگونه دیون و بدهی احتمالی ملک به مراجع حقوقی و افراد حقیقی ؛فارغ از هرگونه موانع و محدودیت های قانونی و ثبتی و سایر عوامل موثر در موضوع ملک مورد کارشناسی ؛ارزش و قیمت پایه عادله کارشنا سی بشرح زیر میباشد 1- ارزش ریالی واحد تجاری ( مغازه) به مساحت 36متر مربع به مبلغ 43/000/000/000ریال معادل چهل و سه میلیارد  ریال 2- ارزش ریالی واحد مسکونی طبقه اول به مساحت 133متر مربع به مبلغ 40/000/000/000ریال معادل چهل میلیارد ریال 3- ارزش ریالی واحد مسکونی طبقه دوم به مساحت 133متر مربع به مبلغ 40/000/000/000ریال معادل چهل میلیارد ریال در مجموع ارزش ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی مذکور به مبلغ 123/000/000/000ریال معادل یکصد و بیست و سه میلیارد ریال برآورد ؛ تعیین و اعلام می گردد. نتیجه نهایی : ارزش ریالی سه دانگ مشاع  عرصه و اعیان  پلاک ثبتی  موصوف متعلق به آقای هادی خوشدل با حفظ منافع عمرائی آقای شعبان خوشدل در وضعیت موجود  به  مبلغ 61/500/000/000ریال معادل  شصت و یک میلیارد و پانصد میلیون ریال تعیین؛برآوردواعلام می گردد،ملک فوق الذکرازطریق مزایده وازقیمت پایه به شرح مذکور به معرض فروش گذاشته خواهدشد وکسی که بالاترین قیمت راپیشنهاد نماید برنده مزایده اعلام خواهدشد.ضمناً10%مبلغ خریداری فی المجلس ازبرنده مزایده اخذ وایشان مکلف است ظرف مدت یک ماه نسبت به پرداخت مابقی مبلغ اقدام نماید.درصورت عدم پرداخت،10%پس ازکسرهزینه های اجرایی به نفع صندوق دولت ضبط ومزایده تجدید خواهد شد.طالبین می توانند به مدت 5 روزقبل ازتاریخ برگزاری مزایده دردفتراجرای احکام مدنی لنگرود حاضرشده وهماهنگی لازم را جهت بازدید از مورد مزایده و نیز کسب اطلاعات لازم معمول نمایند.مزایده روز 5شنبه مورخ23/12/1403 ازساعت 8الی 11 صبح تنها در سامانه ستاد قسمت مزایده های الکترونیکی قوه قضائیه به شماره حراج 3003107432000256 برگزار می گردد علی اصغر نقدی مدیرواحد اجرای احکام مدنی دادگستری لنگرود      

شماره پرونده: 140334920001842764