موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

به نام خدا « آگهی مزایده مال غیر  منقول» درخصوص پرونده  0300547  مدنی  محکوم له: وحید یداله پورنخی محکوم علیه: فاطمه محمدجانی - زینب محمدجانی - حسنعلی محمدجانی - محمدعلی محمدجانی - نرگس خاتون محمدجانی - معصومه محمدجانی موضوع لازم الاجرا: محکومیت مدنی- حکم به پرداخت وجه نقد    موضوع فروش  مال مشاع پلاک ثبتی   215 فرعی از 2- اصلی بخش 12  ثبت بابلسر   واقع در    بابلسر- میاندشت- بین امام 30 و32   شرح مال با عنایت به نظریه کارشناسی مورخ 1403.08.23  به شرح ذیل میباشد . لف) شرح مدارک ارائه شده و مشاهدات : الف-1-اظهارات آقای وحید یداله پور نخعی   :" ...  بموجب دو فقره مبایعه نامه عادی بترتیب در مورخ 1401.2.28 مقدار 35 متر از 140متر مربع  را  از حسنعلی محمد جانی و در مورخ  1401.3.2  مقدار 35 متر از 140متر مربع  را از محمد علی  محمد جانی  (جمعا" 70 متر مربع از 140 متر مربع  یک باب مغازه از پلاک ثبتی 215 فرعی از 2- اصلی بخش 12  ثبت بابلسر    را از وراث مرحومه باجی خانم رجبعلی) خریداری کردم و مالک سه دانگ مشاع از ششدانگ پلاک موصوف هستم . دختران آن مرحومه ( نرگس خاتون ، معصومه ، زینب ، فاطمه ، جملگی محمد جانی  ) مالک سه دانگ مشاع از ششدانگ پلاک موصوف هستند .....طبق طرح تفضیلی شهر بابلسر یک خیابان 12 متری از جنوب این پلاک عبور میکند در نتیجه مقدار 66.66 متر مربع ازمساحت  ان  در معرض تعریض گذر است. در سال 1401 نیمه شمالی زمین که شامل دو مغازه حسنعلی و محمدعلی محمدجانی بود بمن تحویل داده شد و من شروع به تخریب بنا و بازسازی ان کردم که عملیات اجرایی بصورت نیمه کاره باقی ماند  ...." الف-2-مشخصات عرصه و اعیان زمین وضعیت خاص  طلق پلاک ثبتی 215 فرعی از 2- اصلی بخش 12  ثبت بابلسر    به مساحت (139.55) متر مربع. حدود زمین :شمالا" دیواریست بطول  نه متر و نود و پنج سانتیمتر به باقیمانده دو اصلی شرق در سه قسمت اول دیواریست بطول پنج متر و سی و پنج سانتیمتر به باقیمانده دو اصلی، دوم دیواریست بطول  سه متر و هشتاد سانتیمتر به باقیمانده دو اصلی سوم دیواریست بطول  دو متر و چهل و پنج سانتیمتر به باقیمانده دو اصلی، جنوبا" دیواربه دیوار بطول چهارده متر و بیست سانتیمتر به شماره هشتاد و شش فرعی غربا" درب و دیوار بطول  یازده متر و هشتاد سانتیمتر به خیابان بابلسربه بابل. الف-3-بموجب گواهی حصر وراثت مرحومه باجی خانم رجبعلی در مورخ 97.9.24 در گذشته  و ورثه حین الفوت نامبرده عبارتند از : نرگس خاتون ، معصومه ، زینب ، فاطمه ، حسنعلی و محمد علی جملگی محمد جانی  ( فرزندان ) الف-4- ملک موصوف درسمت شرقی خیابان امام ( جاده بابل به بابلسر )ودر مجاورت خیابان اصلی  قراردارد در ان آثار باقیمانده از تخریب بنای سابق بصورت دیوار و درب فلزی دولنگه و بام شیروانی از ایرانیت در جنوب غربی عرصه مشاهده میشود قسمتی از عرصه در مجاورت خیابان فاقد حصار بوده و ورود به ان مقدور است . ب) خلاصه نظریه :با شرح و توصیف داده شده و با فرض صحت مدارک ابرازی و در پاسخ به ان مقام قضایی معروض میدارد که : 1- محل موضوع کارشناسی با مشخصات پلاک ثبتی مطابقت داشته وبراساس تصویر سند تک برگی شماره 174267 سری ه /1400  بشرح بند ب-2 نظریه ، سه دانگ مشاع از ششدانگ آن در مالکیت محکوم له است .ملک در محدوده شهر بابلسر بوده و براساس مستندات ابرازی از اراضی بنیاد یاموقوفه  یا منابع طبیعی نیست . 2- با ملحوظ داشتن مولفه های موثردر تقویم بهای املاک ازجمله موقعیت ­مکانی، قدمت بنا ، کیفیت ساخت ، میزان مساحت ، شکل  وقواره زمین ، تاسیسات وامتیازات ماخوذه، بنای احداثی ، عرض گذر، مسیرهای دسترسی و بدون احتساب دیون احتمالی به اشخاص حقیقی یا حقوقی ویا تعارض و تجاوز ملکی و بدون احتساب احتمال تعریض گذر و باعنایت به نظر معتمدین و مطلعین ، وسایر قرائن و امارات موجود ، و با تاکید بر وجود نوسان دربازار فعلی املاک ،و وضع موجود در طبیعت ،  ارزش ششدانگ عرصه و اعیان  پلاک ثبتی 215 فرعی از 2- اصلی بخش 12ثبت بابلسر، جمعا" به مبلغ 70.000.000.000 ریال معادل  ( هفت میلیارد) تومان بعنوان قیمت پایه مزایده  ، ارزیابی واعلام میگردد. مراتب فوق توسط کارشناس رسمی دادگستری مورد بازدید قرار گرفته که  درتاریخ  1403.12.26 روز  یکشنبه از ساعت 10لغایت 11 به صورت  مزایده الکترونیکی   در  سایت setadiran.ir  به فروش خواهد رسید کسانیکه بالاترین قیمت را با توجه به نظریه کارشناس پرداخت نماید برنده مزایده خواهد بود برنده مزایده می بایست ده درصد مبلغ فروخته شده مزایده را فی المجلس و مابقی ان را ظرف یک ماه  پرداخت نمایند.  طالبین می توانند 5 روز قبل از برگزاری مزایده در دفتر اجرای احکام مدنی مراجعه تا مورد مزایده به آنان ارائه گردد هزینه نقل و انتقال بعهده خریدار مزایده است.                                                                            مدیر  شعبه یک اجرا احکام مدنی   بابلسر- گرجیان                      

شماره پرونده: 140147920002654870