موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول ( برای وصول محکوم به ) بدین وسیله به اطلاع عموم اشخاص حقیقی و حقوقی می رساند در پرونده اجرایی با شماره بایگانی 0302328 به موجب اجراییه  شماره  140347420000342790 شعبه 2 دادگاه عمومی حقوقی شهرستان ساری آقای قاسم ذات الهی فرزند علی اصغر ،  محکوم به پرداخت مبلغ 3/001/345/000 ریال  درحق  اسدالله اسدی فرزند اسمعیل ، و مبلغ 150/067/250 ریال درحق دولت شده است  و جهت وصول محکومٌ به و هزینه های اجرایی مال غیرمنقول متعلق به قاسم ذات الهی فرزند علی اصغر با مشخصات ذیل توقیف شده است : محل وقوع ملک به نشانی  است. ضمناً حقوقی که نسبت به این ملک وجود دارد عبارتست از (مبنی بر ارزیابی یک قطعه ملک معرفی شده واقع در روستای اسبورز ، هیات کارشناسان با حضور طرفین پرونده نسبت به بازدید از ملک مزبور اقدام نموده و مراتب را به شرح ذیل به استحضار می رساند. مشخصات ملک تعرفه شده  : ملک تعرفه شده و توقیف شده مطابق صورتجلسه مورخ 1403/07/14 مامور محترم کلانتری 15 ساری و مطابق کروکی ارائه شده پیوستی زمینی به مساحت 5869 مترمربع  واقع در منطقه ای معروف به گرکلای روستای اسبورز از توابع شهرستان ساری و بصورت باغ سیاه ریشه هلوی حدوداً 5 ساله بوده که با فنس و بلوک محصور شده و یک اتاقک کارگری حدود 20 مترمربعی و یک سرویس بهداشتی در ابتدای ورودی زمین مشاهده شد و ملک مزبور دارای امتیاز برق و یک حلقه چاه آب دارای مجوز بهره برداری می باشد. مختصات جغرافیایی یک نقطه مرکزی از این ملک بطول و عرض جغرافیایی 690971 و 4044696 بوده و حدود اربعه زمین تعرفه شده مطابق فروشنامه ابرازی از شمال به رودخانه، از جنوب به ملک خانمها مرضیه و انسیه فرجی (آقای اسدی) ، از شرق به خیابان بین مزارع و باغ حاج اسماعیل احمدی  و از غرب به زمین آقای باباعلی فرجی متصل می باشد. خواهان اظهار داشت این ملک را ده ساله از آقای باقری اجاره کرده بود ولی ایشان5 سال قبل اتمام تاریخ اجاره آنرا به آقای ذات الهی فروخته و بابت 5 سال مدت اجاره باقیمانده از طرف آقای ذات الهی چکی به مبلغ300 میلیون تومان طبق توافق دریافت نمود ولی چک مزبور تاکنون پرداخت نگردیده است و لذا این ملک با هماهنگی دادگاه و توسط مامور محترم کلانتری توقیف گردید. خوانده نیز ضمن ارائه فروشنامه سال 1402 اظهار داشت مالک ملک مزبور برادرش می باشد و ایشان به آن اعتراض دارد. ضمناً بیان داشت کارشناس بدوی بدون حضور ایشان و برادرش عرصه را از بیرون بازدید نموده بود و لذا در اعلام قیمت کارشناسی دچار اشتباه شده چراکه هیچ ملکی در این منطقه به این قیمت نبوده حتی قیمت خریداری شده آن در سال گذشته خیلی بیشتر از قیمت اعلام شده توسط کارشناس بدوی می باشد. قرار کارشناسی مورخ 1403/09/12 : با عنایت به جهات و موارد اعتراض مندرج در دفتر لوایح، نسبت به نظریه کارشناسی مضبوط در پرونده و در راستای رسیدگی به اعتراض مطروحه به منظور تشخیص بهتر واقعیت امر و حقیقت موضوع کارشناسی و رعایت کامل حقوق متداعیین دادگاه ضمن پذیرش اعتراض مذکور، قرار ارجاع امر به هیات کارشناسی را صادر واعلام مینماید تا کارشناسان منتخب مطابق قرار کارشناسی سابق نسبت به اجرای قرار صادره اقدام و نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد ارزش زمین توقیفی به این دادگاه تسلیم نمایند. نظریه کارشناسی : پس از بررسی موقعیت مکانی ملک توقیف شده، شکل هندسی و ابعاد آن، کیفیت درختان باغ و دیگر امکانات موثره بخصوص وجود مرغداری در فاصله حدود 120 متری آن و همچنین فارغ از اینکه ملک مزبور دارای مدعی ثالث باشد، ارزش آن با مساحت 5869 مترمربع به میزان هر مترمربع 9/000/000‬ ریال و ارزش کل ملک به میزان 52/821/000/000  ریال (پنج میلیارد و دویست و هشتاد و دو میلیون و یکصد هزار تومان)  برآورد گردید) مال غیرمنقول توقیفی طبق نظر کارشنا س به مبلغ 52/821/000/000  ارزیابی شده است که  عرصه و اعیان فقط تا سقف محکومٌ به که علی الحسابی به مبلغ 3/001/345/000  ریال است به فروش گذاشته می شود. مقرر گردید مال توقیفی در تاریخ 1403/12/20 راس ساعت 8:15 از طریق مزایده حضوری در محل دفتر شعبه اول اجرای احکام مدنی ساری به فروش برسد و قیمت فروش از مبلغ کارشناسی آغاز می شود  و به شخصی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد . ضمناً 10 درصد از قیمت پیشنهادی نقداً از برنده اخذ  و مابقی باید ظرف مدت مشخص شده ( که از یک ماه تجاوز نخواهد کرد) در صورتجلسه مزایده مطابق تصمیم دادورز اجرا باید پرداخت گردد. متذکر می گردد در صورت انصراف یا عدم پرداخت به موقع مابقی وجه 10درصد تودیعی به نفع صندوق دولت ضبط خواهد شد. دادورز شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان ساری

شماره پرونده: 140347920002816984