موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده فروش پلاک ثبتی نوبت اول محکوم له: قمر آذر محکوم علیه: نادر میرزائی جمع کل محکوم به از مورخ  1403/12/5 مبلغ  2/008/615/000 ریال میباشد که وفق ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی 0/169 دانگ مشاع از 6 دانگ از طریق مزایده فروخته میشود . ارزیابی پلاک ثبتی 7198/1965. در خصوص پرونده به شماره بایگانی 0102457 موضوع دعوی خانم قمر آذر با وکالت سرکار خانم فرشته اسدی به طرفیت آقای نادر میرزائی، مبنی بر ارزیابی پلاک ثبتی 1965 فرعی از 7198 اصلی قطعه 6 تفکیکی که قبلا مراتب توقیف ثبتی آن اعلام گردید است، اینجانب کارشناس منتخب پس از حضور در شعبه و مطالعه پرونده به محل وقوع ملک به نشانی: تهران- نارمک- خیابان شهید حسینی- خیابان کیومرث قمصری- پلاک 19- کد پستی 1645648713 بدلیل عدم امکان بازدید از آپارتمان مورد نظر، مراتب طی لایحه مورخ 1403/02/11 به شماره 4696/1 باستحضار رسانده شد و حسب دستور و تصمیم صادره به تاریخ 1403/07/14 طی ابلاغیه شماره 140368100045356545 مبنی بر اعلام نظریه کارشناسی از طریق مدارک ثبتی و بازدید بیرون ملک و واحدهای مشابه اقدام فرمائید. اکنون پس از بررسی های میدانی بعمل آمده، نتایج به شرح آتی تقدیم می گردد. 1- اسناد و مدارک موجود: (تایید صحت و اصالت آنها خارج از صلاحیت اینجانب است) 1-1- گواهی بازداشت ثبتی بموجب رونوشت گواهی بازداشت دائم ثبتی شماره 140285601025013270 مورخ 1402/04/20 صادره از حوزه ثبت ملک نارمک تهران (مضبوط در پرونده) مراتب یازداشت پلاک ثبتی 1965 فرعی از 7198 اصلی بخش 2 ناحیه 00 واقع در طبقه 3 به مساحت 82/9 (هشتاد و دو متر و نود دسیمتر مربع) با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140205801025002712 مالک آقای نادر میرزائی شماره ملی 0036600946 نام پدر حیدرعلی مالک ششدانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 211616 سری الف سال 01 به نفع ، در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است. 1-2- رونوشت اسناد مالکیت به موجب رونوشت اسناد مالکیت مشاعی تک برگ به شماره های 305288 و 347260 (مضبوط در پرونده) عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق) به شماره 1965 فرعی از 7198 اصلی قطعه 6 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 1720 فرعی از اصلی مذکور بخش 2 حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان تهران به مساحت 82/90 (هشتاد و دو متر ونود دسیمتر مربع) واقع در سمت شرقی طبقه سه که 1/74 مترمربع آن بالکن است، بانضمام انباری مسکونی قطعه 2 تفکیکی به مساحت 1/41 مترمربع واقع در سمت شمالی زیرزمین یک، بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه 11 تفکیکی به مساحت 10/80 مترمربع واقع در سمت شمالی زیرزمین یک با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرائی آن با حدود و ابعاد مندرج در آن. عرصه ملک طلق پلاک 1720 فرعی از 7198 اصلی بخش 02 ناحیه00 به مساحت 300/48 مترمربع که مطابق صورتمجلس تفکیکی با شماره رایانه 1397204010250000067 مورخ 1397/02/04 اجرای مقررات شده است. سابقه پلاک مفروزی: پلاک فرعی 1720 حاصل تجمیع پلاک های 286 و 287 می باشد. 2- مشخصات کلی ساختمان: پلاک ثبتی مورد کارشناسی عبارتست از یکدستگاه آپارتمان مسکونی که در طبقه سوم یک ساختمان 8 طبقه شامل طبقات زیرزمین و همکف و 6 طبقه فوقانی، در آدرس فوق واقع شده. عرصه ملک نسبت به گذر موجود شمالی است. بنای موجود در شمال عرصه واقع گردیده و بخش جنوبی حیاط است. نمای ساختمان ترکیب سنگ و آجر است و پنجره ها از نوع یو پی وی سی است و درب پارکینگ ریموت دار است. حسب اطلاعات مندرج در سامانه طرح تفصیلی شهر تهران، عرصه این پلاک ثبتی با شماره شناسائی 26608040 در پهنه R121 قرار دارد. حسب مشاهدات طبقه زیرزمین پارکینگ و انباری و طبقه همکف پارکینگ و طبقات اول تا ششم هر کدام 2 واحد آپارتمان و ساختمان مجموعا دارای 12 واحد می باشد. ساختمان دارای آیفون تصویری است. واحدها دارای اشتراک برق وگاز و آب هستند. قدمت بنای موجود در حدود 8 سال تخمین زده می شود. واحد مورد نظر (شماره 6) در شرق طبقه سوم ساختمان مذکور واقع شده و دارای یک واحد پارکینگ و یک باب انباری در زیرزمین است. 3- حدود رسیدگی: این نظریه کارشناسی با فرض صحت و اصالت مدارک موجود و ابرازی فارغ از هر گونه محدودیت احتمالی شامل بازداشتی، ترهین و معارض، صرفنظر از هر گونه بدهی و دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی، فارغ از هر گونه موانع احتمالی ثبتی و قانونی در انتقال قطعی عین و منافع ملک مورد ارزیابی، تنظیم گردیده است. چنانچه متعاقباً اسناد و مدارک جدیدی ارائه گردد که در امر ارزیابی موثر باشد و یا امکان بازدید از داخل ساختمان و واحد مورد نظر فراهم گردد، حسب الامر مقام محترم قضایی، گزارش کارشناسی قابل بازنگری می‌باشد. 4- نظریه کارشناسی:       با توجه به مشخصات و در نظرگرفتن عوامل موثر در قضیه، از جمله: کاربری مسکونی و موقعیت فعلی و وضعیت و شرایط موجود و قدمت بنا، مساحت آپارتمان و . . . ، ارزش شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان پلاک ثبتی 1965 فرعی از 7198 اصلی به مساحت 82/90 مترمربع تعرفه فوق بانضمام مشاعات و متعلقات و منضمات به مبلغ 71.200.000.000 (هفتاد و یک میلیارد و دویست میلیون) ریال برآورد و جهت آن اجرای احکام محترم اعلام میگردد. مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3003106423000259 بتاریخ 1403/12/22 راس ساعت 8 صبح الی 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد نحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید . ضمنا لازم به ذکر است اجرای احکام  هیچگونه مسئولیتی درقبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد. https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه 2 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140068920000885540