موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده در راستای اجرای دادنامه شماره 140332390002321777 صادره از شعبه  اول دادگاه عمومی حقوقی بروجن در پرونده کلاسه 0301663اجرا ی احکام مدنی دادگستری بروجن موضوع دعوی آقای نصرالله تبریزیان بروجنی  به طرفیت  آقای  حشمت الله کیوانی و غیره  مبنی بر دستورفروش ملک مشاع ، نظر به درخواست  وکیل خواهان ها جهت اجرای مفاد دادنامه  صدر الذکر جلسه مزایده ای در محل اجرای احکام  مدنی دادگستری بروجن با حضور نماینده دادستان جهت فروش ملک بشرح ذیل راس ساعت 10صبح  مورخ 1403/12/26 برگزار و به کسانی که بالاتر ین قیمت را پیشنهاد نمایند فروخته خواهد شد .برنده مزایده می بایستی 10 در صد از قیمت پیشنهاد ی را فی المجلس پرداخت ومابقی را ظرف یک ماه به حساب سپرده دادگستری واریز وفیش آنرا به این اجرا ارائه نماید در صورتی که ظرف مدت یک ماه مبلغ مزایده را نپردازد سپرده او پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط ومزایده تجدید میگردد شرکت در مزایده برای عموم آزاد است به استثناء مسئولین اجرا واقربای سببی ونسبی آنان ضمناً متقاضیان شرکت در مزایده می تواند ظرف پنج روزقبل از مزایده با اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نماید . مشخصات ومحل ملک:  ملک مورد نظر به مساحت 65 مترمربع و دارای سند ثبتی به شماره پلاک 1390 فرعی از 533 اصلی بخش ثبتی بروجن می باشد و بر اساس سند ثبتی محدود است به شمالا دیواریست به طول 3/60 متر به کوچه حمام، شرقا اول دیواریست بطول 18/25 متر به پلاک شماره 766 فرعی و دوم دیواریست مشترک بطول 2/40 به پلاک شماره 1389 فرعی، جنوبا درب و دیوار به طول 16/15 متر به پیاده رو خیابان طالقانی و غربا دیوار به دیوار به طول 8/30 متر به پلاک شماره 1391 فرعی.مشخصات مالکین: بر اساس نامه شماره 140385614003001716 مورخ 1403/07/09 اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان بروجن، مالکین شش دانگ پلاک شماره 1390 فرعی از 533 اصلی به شرح ذیل می باشند. آقای نصراله تبریزیان بروجنی فرزند غلامعلی مالک 455 سهم مشاع از 540 سهم عرصه و اعیان ،آقای مهرداد کیوانی فرزند ابراهیم مالک 34 سهم مشاع از 540 سهم عرصه و اعیان ، آقای حشمت اله کیوانی فرزند ابراهیم مالک 34 سهم مشاع از 540 سهم عرصه و اعیان ،آقای سیدحمید افضلی بروجنی فرزند سیدحسین مالک 17 سهم مشاع از 540 سهم عرصه و اعیان،  مشخصات اعیانی: بر روی عرصه ملک مورد نظر پنج دهانه مغازه ،مغازه شماره 1 به مساحت حدود 26 مترمربع بصورت دیوار باربر و پوشش سقف از تیر چوبی، پوشش کف از سیمان، دیوارها پلاستر و کاغذ دیواری، درب فلزی و دارای یک فقره امتیاز برق می باشد. در تاریخ قرار کارشناسی مغازه شماره 1 تخلیه، بسته و در تصرف شرکاء قرار نداشت.مغازه شماره 2 به مساحت حدود 11 مترمربع بصورت دیوار باربر و پوشش سقف از تیر چوبی، پوشش کف از سرامیک، دیوارها از ورق یو پی وی سی سقف با پوشش کاذب، درب ورودی از شیشه و کرکره برقی و دارای یک فقره امتیاز برق و گاز می باشد. در تاریخ قرار کارشناسی مغازه شماره 2 در تصرف آقای سیدحمید افضلی بروجنی احدی از شرکاء ملک قرار داشت. یک فقره اجاره نامه به تاریخ 2536/03/01 مضبوط در پرونده، آقای حاج ابراهیم سلیمانپور بروجنی، آقای نصراله تبریزیان (پدر بزرگ خواهان) و آقای حاج ابراهیم کیوانی (پدر آقای مهرداد و حشمت اله کیوانی خواندگان پرونده) یک باب مغازه (مغازه شماره 2) واقع در خیابان طالقانی با حدودات مشخص را جهت شغل خیاطی و مدت نامحدود و به شرط تمدید اجاره هر سه سال یکبار بصورت اجاره در اختیار آقای حسن افضلی پدر بزرگ آقای سیدحمید افضلی احدی از خواندگان و آقای حسین افضلی پدر آقای سیدحمید افضلی قرار می دهند. در اجاره نامه فوق قید گردیده که مستأجرین حق واگذاری مغازه مورد اجاره به دیگری را دارند مشروط بر اینکه در مورخه واگذاری از موجرین دعوت گردد.بر اساس دست نوشته مورخ 1360/01/17 که به امضاء آقای حسن افضلی و آقای حسین افضلی رسیده است مقرر می گردد که مغازه مورد نظر تحویل آقای حسین افضلی پدر آقای سیدحمید افضلی احدی از خواندگان و متصرف فعلی مغازه گردد و آقای حسن افضلی دیگر حقی بابت مغازه ندارد.مغازه شماره 3 به مساحت حدود 10 مترمربع بصورت دیوار باربر و پوشش سقف از تیر چوبی، پوشش کف از سرامیک، دیوارها و سقف از پوشش ورق کاذب، درب ورودی از شیشه و کرکره برقی و دارای یک فقره امتیاز برق، آب و گاز می باشد. در تاریخ قرار کارشناسی مغازه شماره 3 در تصرف آقای غلامعلی تبریزیان (پدر خواهان) قرار داشت.اجاره نامه ای از طرف آقای غلامعلی تبریزیان به کارشناس ارائه نگردید ولی بر اساس برگ اظهاریه به تاریخ 1373/01/24  آقای حاج ابراهیم سلیمانپور بعنوان اظهار کننده درخواست تعدیل اجاره مغازه شماره 3 را نموده است، همچنین طبق گزارش کارشناسی آقای مهندس ابوالقاسم محمودیان به شماره 343 مورخ 1381/09/30 ، اجاره مغازه فوق به درخواست آقای ابراهیم کیوانی (پدر آقای مهرداد و حشمت اله کیوانی خواندگان پرونده) تعدیل گردیده است لذا مستأجر بودن آقای غلامعلی تبریزیان قبل از تاریخ 1373/01/24 در مغازه فوق محرز می باشد. مغازه شماره 4 به مساحت حدود 9/50 مترمربع بصورت دیوار باربر و پوشش سقف از تیر چوبی، پوشش کف از سنگ، دیوارها و سقف از پوشش ورق کاذب، درب ورودی از شیشه و کرکره برقی و دارای یک فقره امتیاز برق و گاز می باشد. در تاریخ قرار کارشناسی مغازه شماره 4 در تصرف آقای محمدرضا آقائی بصورت اجاره قرار داشت.بر اساس تصویر یک فقره دادنامه به شماره 75-224 (تصویر پیوست شش) ، آقای حاج ابراهیم سلیمانپور درخواست تعدیل اجاره بهاء مغازه شماره 4 را که در اجاره آقای درویشعلی آقائی (پدر آقای محمدرضا آقائی متصرف فعلی) نموده و رأی تعدیل اجاره نیز صادر شده است.بر اساس تصویر سه فقره اجاره نامه جداگانه به تاریخ 1376/02/07  آقای حاج ابراهیم سلیمانپور و آقای غلامعلی تبریزیان و آقای حاج ابراهیم کیوانی مغازه شماره 4 را بصورت اجاره در اختیار آقای محمدرضا آقائی قرار داده اند.مغازه شماره 5 به مساحت حدود 8/50 مترمربع بصورت دیوار باربر و پوشش سقف از تیر چوبی، پوشش کف از سیمان، دیوارها پلاستر، درب فلزی و دارای یک فقره امتیاز برق می باشد. در تاریخ قرار کارشناسی مغازه شماره 5 تخلیه، بسته و در تصرف شرکاء قرار نداشت.با توجه به مساحت، موقعیت،کاربری، ابعاد و کلیه عوامل موثر، ارزش ششدانگ پلاک 1390 فرعی از 533 اصلی به مساحت 65 مترمربع همراه با امتیازات برابر 520/000/000/000 ریال (پانصد و بیست میلیارد ریال) ارزیابی می گردد.حق کسب و پیشه و تجارت ،حق کسب و پیشه و تجارت مغازه شماره 2 که در تصرف آقای سیدحمید افضلی قرار دارد برابر 26/400/000/000 ریال (بیست و شش میلیارد و چهارصد میلیون ریال) ارزیابی می گردد و متعلق به ورثه مرحوم سیدحسین افضلی می باشد.حق کسب و پیشه و تجارت مغازه شماره 3 که در تصرف آقای غلامعلی تبریزیان قراردارد برابر 24/000/000/000 ریال (بیست و چهار میلیارد ریال) ارزیابی می گردد و متعلق به آقای غلامعلی تبریزیان می باشد.حق کسب و پیشه و تجارت مغازه شماره 4 که در تصرف آقای محمدرضا آقائی قراردارد برابر 22/800/000/000 ریال (بیست و دو میلیارد و هشتصد میلیون ریال) می باشد در ضمن  عقب نشینی مغازه های دوطرف خیابان طالقانی درحد فاصل شهید تا فلکه مرکزی طبق ضوابط حدود 50 سانتیمتر میباشد که مالکین در صورت تخریب و اخذ پروانه ساختمانی جدید ملزم به عقب نشینی میباشند ولی در صورت عدم تحریب هیچگونه اجباری درعقب نشینی نیست  و قیمت کل ملک بر اساس وضعیت موجود ارزیابی گردید حق کسب و پیشه و تجارت مغازه های شماره 2 و 3 و 4 در ارزش کل ملک به مبلغ 520 میلیارد ریال در نظر گرفته شده و حق کسب و پیشه آنها تفکیک گردید  و ارزش کل ملک بر اساس مساحت مندرج در سند ثبتی ملک ارزیابی گردید  . (مطابق نظریه کارشناس)   مدیر اجرای احکام مدنی دادگستری بروجن- لطف الله کریمی

شماره پرونده: 140332920001044339