موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول نظر به اینکه در پرونده اجرایی کلاسه 0300330 شعبه دوم اجرای احکام مدنی شهرستان پردیس ، به موجب اجرائیه شماره 0201969 مورخ 1403/02/03 صادره از شعبه چهارم دادگاه خانواده شهرستان پردیس ، محکوم علیه آقای رضا رمضانی فرزند ابراهیم دارای کد ملی 2291280546 به پرداخت و تحویل تعداد 1200 عدد سکه تمام بهار آزادی در حق محکوم لها خانم زهرا هوشیار فرزند شمشاد دارای کد ملی 2298803315 و نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت محکوم گردیده است ؛ ( طبق بررسی در سایت های طلافروشی قیمت روز سکه مورخ یوم جاری 1403/12/07 به مبلغ 717.000.000 ریال بوده ؛ که با توجه به آن تعداد 1200 عدد سکه بهار آزادی معادل مبلغ 860.400.000.000 ریال می شود . ) با معرفی محکوم لها امتیاز یک واحد آپارتمان مسکن ملی در کد پروژه 1001481094 ( پروژه 160 واحدی ناجا ( پویان بتن سامان )) از اموال محکوم علیه توسط شرکت عمران شهر جدید پردیس توقیف گردیده است . در راستای اجرای مفاد اجرائیه ، مراتب جهت ارزیابی به کارشناسی ارجاع ، و پس از ابلاغ نظریه کارشناسی به طرفین مصون از اعتراض باقی مانده است . فلذا جهت استیفای محکوم به اجرای احکام مدنی شعبه دوم در نظر دارد ؛ مطابق مقررات اجرای احکام مدنی ، ملک مذکور را از طریق مزایده بفروش برساند :   مشخصات ملک مورد مزایده براساس ماده 138 قانون اجرای احکام مدنی به شرح ذیل می باشد : با عنایت به پرونده به شماره بایگانی 0300330 آن شعبه در رابطه با "دعوی خانم زهرا هوشیار  به طرفیت آقای رضا رمضانی مبنی بر محکومیت محکوم علیه به پرداخت و تحویل تعداد 1200 عدد سکه بهار آزادی بابت اصل خواسته و پرداخت هزینه دادرسی وفق تعرفه قانونی در حق محکوم له و پرداخت نیم عشر دولتی در حق صندوق دولتی {و متعاقب آن، ارزیابی امتیاز یک دستگاه آپارتمان مسکن ملی مربوط به پروژه 160 واحدی ناجا (پویان بتن سامان) واقع در فاز 9 پردیس}"،  به استحضار می رساند پس از حضور در دفتر شعبه، مطالعه پرونده و اطلاع از موضوع کارشناسی، از محدوده تقریبی پروژه مسکن مهر، بازدید  و پیرو آن، بررسی های لازم در خصوص قرار کارشناسی،  صورت گرفت. از این رو، موارد زیر، به استحضار آن مقام محترم، رسانده می شود :   قرار کارشناسی :   ... برآورد قیمت روز امتیاز مسکن مهر مربوط به پروژه 160 واحدی ناجا (پویان بتن سامان) واقع در فاز 9 پردیس ...   الف) استعلامات مربوطه :   به استناد بخشی از مندرجات تصویر نامه ارسالی از سوی شرکت عمران شهر جدید پردیس به شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان پردیس به "شماره 982/ص/17680/03 و تاریخ 1403/05/09":   بازگشت به نامه آن شعبه موضوع استعلام وضعیت امتیاز آقای رضا رمضانی به شماره ملی 2291280546 به استحضار می‌رساند نامبرده در تاریخ 1400/06/22 در سامانه جامع طرح نهضت ملی مسکن این شهر ثبت‌نام نموده اند و در پروژه 160 واحدی ناجا (پویان بتن سامان) جانمایی گردیده و در مرحله تحویل زمین و آماده‌سازی قرار دارد. میزان سهم آورده متقاضی براساس شیوه‌نامه طرح اقدام ملی بعد از اجرای پروژه منطبق با قیمت تمام شده به متقاضی اعلام می‌گردد و درحال‌حاضر جمع واریزی‌های ایشان به‌همراه سود بانکی متعلقه مبلغ 427.678.083 ریال و میزان تسهیلات بانک 5.500.000.000 ریال می‌باشد. امتیاز مذکور طی نامه قضایی به شماره نامه 140291990034366322 مورخ 1402/10/30 از شعبه دو اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان پردیس دارای توقیف بوده که در قالب یادداشت در سامانه درج شده‌است .   ب) حدود رسیدگی :   چنانچه بعد از تنظیم این گزارش و نظریه و ارائه گزارش و نظریه کارشناسی به شعبه، مدارک و مستندات و اطلاعات جدید متکی به اسناد قابل قبول دیگری از طرف هریک از متداعیین ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و مفاد نظریه و گزارش کارشناسی صادره، موثر واقع شود، از این بابت مسئولیتی متوجه این نظریه و گزارش نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد که در صورت لزوم و صلاحدید و صدور دستور آن مقام محترم قضایی و پس از اجرای تشریفات قانونی، قابل بررسی و اظهار نظر مجدد وارائه نظریه و گزارش تکمیلی خواهد بود// رسیدگی های به عمل آمده و نظریه و گزارش کارشناسی ارائه شده مبتنی بر مفاد قرار کارشناسی، محتویات پرونده، اسناد ومدارک ابرازی و در چارچوب قوانین، ضوابط و مقررات حاکم و عرف جاری بوده و مسئولیت صحت، اصالت و جامعیت آنها بر عهده ی ارائه دهندگان است و کنترل موارد فوق، خارج از صلاحیت کارشناسی اینجانب می باشد// مسئولیت هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار وتردید به دلایل یا اسناد ارائه شده، متوجه ابرازکننده مدارک، اطلاعات و دلایل می باشد و کنترل این موضوع نیز از صلاحیت کارشناسی اینجانب خارج می باشد// استماع و مطالب طرفین دعوی و انعکاس اطلاعات ارائه شده از طرف آنان در گزارش و نظریه کارشناسی به منزله ی تایید یا رد آن مطالب نمی باشد// نظریه و گزارش کارشناسی حاضر در محدوده ی قرار کارشناسی صادره بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد// اینجانب ، هیچگونه اظهار نظری در خصوص احراز "هویت افراد و مالکیت موقعیت های اشاره شده در متن نظریه و گزارش و ابعاد و مساحت ملک مورد نظر" ، ندارم// اینجانب، مسئولیتی در قبال هرگونه مدرکی که در آینده کشف گردد، به طوری که نافی این گزارش و نظریه ارزیابی باشد، به عهده نمی گیرد و حسب الامر آن مقام محترم قضایی، گزارش و نظریه کارشناسی قابل بازنگری می باشد .   ج) نظریه کارشناسی :   با عنایت به توضیحات فوق الذکر، به نظر اینجانب ، ارزش حدودی و تقریبی امتیاز به روز تمامی شش دانگ اعیان با عرصه مشاع اجاره ای یک دستگاه آپارتمان مسکن ملی مربوط به پروژه 160 واحدی ناجا (پویان بتن سامان) واقع در فاز 9 پردیس، با مشخصات و توصیفات مندرج در بندهای فوق و بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی و مالکیتی و با فرض اینکه بلوک مذکور در محدوده ی طرح های توسعه ی شهری و مترو و امثالهم نباشد و بدون در نظر گرفتن تعهدات و دیونی که ممکن است به شخص حقیقی یا حقوقی وجود داشته باشد و عدم منع معاملاتی و بلامعارض بودن و با فرض صحت تصاویر مدارک ابرازی (یا موجود در پرونده) و با در نظرگرفتن عوامل و شرایط موثر در موضوع (ازجمله: محل وقوع ملک، مساحت، دسترسی و گذر مجاور، کاربری و موقعیت و غیره) و با در نظر گرفتن ماخذ زمانی تقدیم نظریه کارشناسی (1403/08/19)، مبلغ 11.500.000.000 ریال (معادل یک میلیارد و یکصد و پنجاه میلیون تومان)، برآورد و اعلام می گردد .   با توجه به مراتب فوق ، زمان مزایده برای روز چهار شنبه مورخ 1403/12/22 رأس ساعت 10:00 إلی 11:00 صبح تعیین گردیده است ؛ و جلسه مزایده با شماره حراج 3003108654000045 بصورت سیستمی در سایت سامانه تدارکات الکترونیکی دولت ( www.setadiran.ir ) برگزار خواهد شد . مزایده از قیمت پیشنهادی کارشناسی شروع و کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید ؛ برنده مزایده شناخته خواهد شد . برنده مزایده می بایست 10 درصد بهای پیشنهادی در جلسه مزایده پرداخت نماید ؛ و مابقی را باید حداکثر ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده به حساب سپرده دادگستری شهرستان پردیس واریز نماید . در صورت عدم پرداخت مابقی بهای مال در موعد مقرر ، مطابق ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی سپرده فوق الذکر پس از کسر هزینه مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد . متقاضیان می توانند 5 روز قبل از تاریخ مزایده جهت اطلاع از نحوه مزایده و بازدید از مال مورد مزایده به این اجرا مراجعه نمایند . و چون مزایده بصورت سیستمی برگزار می شود ؛ در زمان برگزاری مزایده می توانند با مراجعه به سامانه تدارکات الکترونیکی دولت ( www.setadiran.ir ) در جلسه مزایده شرکت نمایند . ضمناً هزینه‌های تنظیم سند و نقل ‌و انتقال مطابق با مقررات و رویه قضایی و بدهی‌های معوق ارتباطی به این اجرا ندارد . %   مدیر دفتر واحد اجرای احکام مدنی شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان پردیس - سعید نوری   استان تهران - شهرستان تهران - پردیس - فاز  4- بلوار علوم شناختی - جنب دانشگاه علوم شناختی - کد پستی 1658344186  

شماره پرونده: 140291920009021167