موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

موضوع: مزایده اموال غیرمنقول نوبت اول در خصوص پرونده های اجرایی شماره 140150920000256689، 140250920000239456 ، 140150920001929115، 140150920002285155 ، 140150920001190979، 140050920001467481 ،  140050920001906153، 140250920001504272، 140350920000476449 ، 140250920001535647 همگی صادره از شعبه اول دادگاه عمومی حقوقی شهرستان پاوه با موضوع مطالبه وجه موضوع محکومیت محکوم علیه آقای جمال عزیزی فرزند علیمحمد با کد ملی 3230748557 در حق محکوم لهم کریم محمودی - محمود راشت - جلیل عبداله زاده - عنایت دشه ائی - منصور سبحانی - سیوان عزیزی - فواد رضائی با توجه به معرفی مال از جانب خود محکوم ٌ علیه که با توجه به استعلامات صورت پذیرفته مالکیت محکومٌ علیه مشهود و محرز است. لذا واحد اجرای احکام شعبه اول دادگاه عمومی حقوقی شهرستان پاوه در نظر دارد مال غیر منقول موصوف (1-سند مالکیت بصورت دفترچه ای ، ششدانگ اعیانی یکدستگاه ساختمان طبقه اول به مساحت 126 مترمربع ، شماره ملک : 719 فرعی از باقیمانده 172 فرعی از 8 اصلی نوسود بخش 15 کزمانشاه ، شماره ثبت : 2209 ،  2-پلاک های ثبتی 133 مجزی شده از 103 فرعی از 4 اصلی بندره و 109 فرعی از 4 اصلی بندره )؛ را مطابق ماده 137 قانون اجرای احکام مدنی از طریق مزایده به فروش برساند و وجه حاصل از فروش بین وراث مطابق گواهی انحصار وراثت تقسیم نماید. مشخصات ملک : ﻣﺪ ارک و ﻣﺴﺘﻨﺪ ات :   الف) 1- شش دانگ یک قطعه زمین موسوم به "زله" به مساحت 3974 متر مربع دارای پلاک 133 مجزی شده از 103 فرعی از 4 اصلی بندره که برابر حدودات تعریفی شمالا مرزی است به پلاک 132 فرعی و 101 فرعی و شرقا مرزی است به پلاک 101 فرعی و سنگچینی است به پلاک 108 و 109 فرعی، جنوبا سنگچینی است به پلاک 118 و غربا مرزی مشترک است به باقی مانده پلاک 103 فرعی. این پلاک بنام آقای ابراهیم محمدی بتاریخ ثبت 15 فروردین سال 1368 شمسی است. ضمنا حق ارتفاق و عبور پلاک 132 فرعی از این ملک ثبت است. برابر سند تنظیمی بشماره 76608 مورخ 1403/09/01 در دفترخانه شماره 20 پاوه آقای جمال عزیزی و خانم شبنم نقشبندی دارای وکالت از سایر ورثه برای 1743.7 سهم (مترمربع) مشاع از 3974 سهم از شش دانگ مورد ثبت پلاک فوق می باشند. 2- شش دانگ یک قطعه باغ موسوم به "زله" به مساحت 580 مترمربع دارای پلاک 109 فرعی از 4 اصلی بندره که برابر حدودات شمالا به پلاک 133 فرعی و شرقا به دیوار باغ پلاک 108 فرعی و جنوبا به باغ مصطفی پلاک 107 فرعی و غربا سنگچینی به راه زله است.  برابر سند تنظیمی بشماره 76610 و 76625 مورخ 1403/09/01 و 1403/09/02 در دفترخانه شماره 20 پاوه آقای جمال عزیزی و خانم شبنم نقشبندی دارای وکالت از سایر برای شش دانگ مورد ثبت پلاک فوق می باشند. موقعیت و خصوصیات املاک: پلاک های فوق دارای کاربری باغی و حاوی انواع درختان باغی مثمر و در جوار آن چشمه آب جاری می باشد. املاک موصوف دارای حقابه مشخص و در منتهی الیه و جوار بافت مسکونی بوده به نحوی که در 50 متری آن قطعات تفکیکی اراضی مسکونی بوده و برابر حدودات معرفی شده در حریم قانونی شهر قرار دارند. دو پلاک معرفی شده متصل به هم و بصورت یکپارچه می باشند برابر وکالتهای رسمی ارائه شده آقای جمال عزیزی و خانم شبنم نقشبندی نسبت 2323.7 متر مربع از املاک مورد ارزیابی دارای وکالت می باشند و چون این املاک متصل به هم و یکپارچه می باشند ارزش آن بصورت تجمیعی برآورد می گردد. نتیجه ارزیابی:  بنابراین با عنایت به بررسی و معاینه محل، مساحت، حدودات اربعه املاک، موقعیت و کیفیت آن و ارزش محلی خرید و فروش املاک و دیگر عوامل موثر بر ارزیابی از جمله نزدیکی به بافت مسکونی و پتانسیل دیگر کاربری های  احتمالی آتی (مسکونی یا گردشگری)، ارزش هر مترمربع عرصه و اعیان بدون لحاظ هرگونه دیون و بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و عدم منع قانونی در نقل و انتقالات و اثبات تملک و اختیار خواهان بر املاک معرفی شده برابر 1700000 تومان و ارزش کل مساحت (2323/7 مترمربع) از دو پلاک معرفی شده برابر 39502900 تومان- سه میلیاردو نهصد و پنجاه میلیون و دوهزار و نهصد تومان- تعیین می گردد. ب) سند مالکیت بصورت دفترچه ای ، ششدانگ اعیانی یکدستگاه ساختمان طبقه اول به مساحت 126 مترمربع ، شماره ملک : 719 فرعی از باقیمانده 172 فرعی از 8 اصلی نوسود بخش 15 کزمانشاه ، شماره ثبت : 2209 ، دفتر املاک : 11/15، صفحه : 502 ، مالک : نجیب احمدی . حدودات براساس مندرجات ثبتی : براساس قولنامه مورخ 7/3/1403 آقایان تیمور سعیدی و احد مصطفائی شش دانگ یکدستگاه ساختمان مسکونی طبقه منفی دو واقع در نوسود که مالک قبلی آقای نجم الدین احمدی میباشد را در قبال ثمن مشخصی به آقای جمال عزیزی واگذار نموده است . براساس وکالت نامه شماره 29935 مورخ 04/09/1403 دفترخانه اسناد رسمی 112 پاوه آقای نجیب احمدی بعنوان موکل اول و آقای جوهر محمدی موکل بعدی به آقای جمال عزیزی (وکیل) تفویض وکالت فروش اموال غیرمنقول ساختمان به شماره پلاک 719 فرعی از باقیمانده 172 فرعی از 8 اصلی نوسود را داده اند . براساس بازدید بعمل آمده از محل ، ملک موصوف بصورت یک واحد مسکونی ئر طبقه منفی دو ساختمان چهار طبقه با سیستم مصالح بنائی با دیوار باربر و سقف طاق ضربی است و مشتمل است بر سه اتاق ، هال ، آشپزخانه و سرویس بهداشتی و تراس و دارای انشعاب و اشتراک آب و برق میباشد . بنابراین با عنایت به بررسی و معاینه محل، تحقیقات میدانی، مساحت، حدودات اربعه، موقعیت، قدمت و کیفیت ساخت ، قیمت املاک مشابه ، کاربری مسکونی، مجاورت با خیابان اصلی و دیگر عوامل موثر بر ارزیابی، ارزش روز شش دانگ ملک صدرالذکر برابر 17/000/000/000 ریال معادل یک میلیارد و هفتصد میلیون تومان برآورد و تعیین می گردد. احراز آخرین بازداشتی ها و میزان تعریض احتمالی و اسناد رهنی احتمالی از اداره ثبت اسناد و املاک و شهرداری استعلام گردد گزارش کارشناسی صرفا از باب ارزیابی و فارغ از موارد مذکور است .  ج) ضمناً موارد مزایده توسط کارشناسان رسمی دادگستریساختمان 1403/09/16 و کشاورزی به تاریخ 1403/09/15 ارزیابی شده است. مزایده برای روز چهار شنبه مورخ 1403/12/22 ساعت 8 الی 11 صبح تعیین گردیده است، ﻣﺰﺍﯾﺪﻩ ﻣﺬﮐﻮﺭ ﺗﻨﻬﺎ ﺑﻪ ﺻﻮﺭﺕ ﺍﻟﮑﺘﺮﻭﻧﯿﮑﯽ ﻭ ﺩﺭ ﺳﺎﻣﺎﻧﻪ ﺳﺘﺎﺩ ﺑﻪ ﻧﺸﺎﻧﯽ www.setadiran.ir ﺳﺎﻣﺎﻧﻪ ﺗﺪﺍﺭﮐﺎﺕ ﺍﻟﮑﺘﺮﻭﻧﯿﮑﯽ ﺩﻭﻟﺖ(، ﺩﺭ ﻗﺴﻤﺖ ﻣﺰﺍﯾﺪﻩ ﻫﺎﯼ ﺣﺮﺍﺝ ﺩﺳﺘﮕﺎﻩ ﻫﺎﯼ ﺍﺟﺮﺍﯾﯽ ﻭ ﺗﺤﺖ ﻋﻨﻮﺍﻥ ﻣﺰﺍﯾﺪﻩ ﻫﺎﯼ ﻗﻮﻩ ﻗﻀﺎﺋﯿﻪ ﺑﺮﮔﺰﺍﺭ ﻣﯽ ﺷﻮﺩ. ﻣﺰﺍﯾﺪﻩ ﺍﺯ ﻗﯿﻤﺖ ﭘﺎﯾﻪ ﺷﺮﻭﻉ ﺷﺪﻩ ﻭ ﻣﺎﻝ ﺑﻪ ﺷﺨﺼﯽ ﮐﻪ ﺑﺎﻻﺗﺮﯾﻦ ﻗﯿﻤﺖ ﺭﺍ ﭘﯿﺸﻨﻬﺎﺩ ﻧﻤﺎﯾﺪ ﻓﺮﻭﺧﺘﻪ ﺧﻮﺍﻫﺪ ﺷﺪ. ﺿﻤﻨﺎً ﺟﻬﺖ ﺷﺮﮐﺖ ﺩﺭ ﻓﺮﺍﯾﻨﺪ ﻣﺰﺍﯾﺪﻩ ﻭﺍﺭﯾﺰ 10% ﺩﺭﺻﺪ ﻣﺒﻠﻎ ﭘﺎﯾﻪ ﺍﺯ ﻃﺮﯾﻖ ﺳﺎﻣﺎﻧﻪ ﻣﺬﮐﻮﺭ ﺍﻟﺰﺍﻣﯽ ﺍﺳﺖ. ﻻﺯﻡ ﺑﻪ ﺫﮐﺮ ﺍﺳﺖ ﺩﺭ ﺍﻧﺘﻬﺎﯼ ﻣﺰﺍﯾﺪﻩ ﻭ ﭘﺲ ﺍﺯ ﺗﻌﯿﯿﻦ ﺑﺮﻧﺪﻩ، ﻣﺒﺎﻟﻎ ﺗﻀﻤﯿﻦ ﺳﺎﯾﺮ ﺷﺮﮐﺖ ﮐﻨﻨﺪﮔﺎﻥ )ﺑﻪ ﺍﺳﺘﺜﻨﺎﯼ ﺑﺮﻧﺪﻩ( ﻇﺮﻑ ﻣﺪﺕ ﯾﮏ ﺭﻭﺯ ﮐﺎﺭﯼ ﺑﻪ ﺣﺴﺎﺏ ﺍﯾﺸﺎﻥ ﻋﻮﺩﺕ ﺩﺍﺩﻩ ﺧﻮﺍﻫﺪ ﺷﺪ. ﻫﻤﭽﻨﯿﻦ ﺑﺮﻧﺪﻩ ﻣﺰﺍﯾﺪﻩ ﻣﮑﻠﻒ ﺍﺳﺖ ﺣﺪﺍﮐﺜﺮ ﻇﺮﻑ 30 ﺭﻭﺯ ﺍﺯ ﺯﻣﺎﻥ ﺑﺮﮔﺰﺍﺭﯼ ﻣﺰﺍﯾﺪﻩ ﻧﺴﺒﺖ ﺑﻪ ﭘﺮﺩﺍﺧﺖ ﺑﺎﻗﯿﻤﺎﻧﺪﻩ ﺍﺭﺯﺵ ﻣﻌﺎﻣﻠﻪ ﺍﻗﺪﺍﻡ ﻧﻤﺎﯾﺪ. ﺩﺭ ﻏﯿﺮ ﺍﯾﻦ ﺻﻮﺭﺕ 10 % ﺩﺭﺻﺪ ﺍﻭﻟﯿﻪ ﺑﻪ ﻧﻔﻊ ﺩﻭﻟﺖ ﺿﺒﻂ ﻣﯽ ﮔﺮﺩﺩ. ﻣﺘﻘﺎﺿﯿﺎﻥ ﺩﺭ ﺻﻮﺭﺕ ﺗﻤﺎﯾﻞ ﺑﺮﺍﯼ ﺑﺎﺯﺩﯾﺪ ﻣﺎﻝ ﻣﯽ ﺗﻮﺍﻧﻨﺪ ﭘﻨﺞ ﺭﻭﺯ ﻗﺒﻞ ﺍﺯ ﺯﻣﺎﻥ ﺑﺮﮔﺰﺍﺭﯼ ﻣﺰﺍﯾﺪﻩ ﺑﻪ ﻭﺍﺣﺪ ﺑﺮﮔﺰﺍﺭ ﮐﻨﻨﺪﻩ ﻣﺰﺍﯾﺪﻩ ﺑﻪ ﺁﺩﺭﺱ ﺷﻬﺮﺳﺘﺎﻥ ﭘﺎﻭﻩ- ﺍﻧﺘﻬﺎﯼ ﺑﻠﻮﺍﺭ ﺟﺎﻧﺒﺎﺯﺍﻥ دادگستری اجرای احکام حقوقی دادگاه عمومی طبقه 3 ﻣﺮﺍﺟﻌﻪ ﻧﻤﺎﯾﻨﺪ. ﻣﺘﻘﺎﺿﯿﺎﻥ ﻣﯽﺗﻮﺍﻧﻨﺪ ﺑﺮﺍﯼ ﮐﺴﺐ ﺍﻃﻼﻋﺎﺕ ﺑﯿﺸﺘﺮ ﺩﺭ ﺭﺍﺑﻄﻪ ﺑﺎ ﻧﺤﻮﻩ ﺛﺒﺖ ﻧﺎﻡ ﻭ ﻧﺤﻮﻩ ﺷﺮﮐﺖ ﺩﺭ ﻣﺰﺍﯾﺪﻩﻫﺎﯼ ﻗﻮﻩ ﻗﻀﺎﺋﯿﻪ ﺩﺭ ﺳﺎﻣﺎﻧﻪ ﺳﺘﺎﺩ ﺑﻪ ﺳﺮﺑﺮﮒ ﺁﻣﻮﺯﺵ ) ﻣﺴﺘﻨﺪﺍﺕ ﻣﺰﺍﯾﺪﻩﻫﺎﯼ ﻗﻮﻩ ﻗﻀﺎﺋﯿﻪ ( ﺩﺭ ﺳﺎﯾﺖ ﺳﺘﺎﺩ ﻣﺮﺍﺟﻌﻪ ﻧﻤﻮﺩﻩ ﻭ ﻫﻤﭽﻨﯿﻦ ﺑﺎ ﺷﻤﺎﺭﻩ 6541 ﺗﻤﺎﺱ ﺣﺎﺻﻞ ﻧﻤﺎﯾﻨﺪ. پس از احراز صحت جریان مزایده توسط دادگاه دستور صدور سند انتقال به نام خریدار صادر می شود. پس از احراز صحت جریان مزایده توسط دادگاه دستور صدور سند انتقال به نام خریدار صادر می شود. ضمناً هزینه نقل وانتقال برعهده خریدار می باشد. ﻫﺰﯾﻨﻪ ﻧﻘﻞ ﻭ ﺍﻧﺘﻘﺎﻝ ﺑﺮ ﻋﻬﺪﻩ ﺧﺮﯾﺪﺍﺭ ﺧﻮﺍﻫﺪ ﺑﻮﺩ. بدیهی است پس از تایید مزایده به برنده مزایده گواهی مالکیت اعطا می گردد.    مدیر دفتر شعبه اول اجرای احکام دادگاه عمومی حقوقی شهرستان پاوه  - عبداله زاده  

شماره پرونده: 140050920001467481