موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

  آگهی دستور فروش اموال غیرمنقول در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه0201095/5/ج  مبنی بر فروش ملک مشاعی یک قطعه زمین به پلاک ثبتی 3219 فرعی از 124 اصلی مفروز و مجزی شده از فرعی از اصلی مذکور قطعه 49 تفکیکی بمساحت 320 متر مربع واقع در بخش 11 ثبتی تهران حوزه ثبت ملک کن به آدرس تهران بزرگراه ستاری جنوبی خیابان پیامبر غربی  خیابان شهید مطهری کوچه سوم شرقی پلاک30  و تقسیم وجه حاصله از فروش پس از کسر هزینه های متعلقه و اجرایی مابین مالکین و پرداخت هزینه کارشناسی بر عهده اصحاب پرونده است؛ پلاک موصوف پس از کارشناسی و ابلاغ آن به طرفین پرونده و عدم اعتراض به نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی که به شرح آتی توسط کارشناس مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است و بفروش گذاشته میشود.  احتراماً در اجرای قرار کارشناسی در خصوص پرونده کلاسه بایگانی 0201095 ابلاغیه شماره 140368100061344450مورخ 1403/09/11) ، به استحضار می رساند که اینجانب پس از اطلاع از دستور آن مقام محترم ، با مراجعه به موقعیت ملک  بازدید و معاینه فنی بعمل آورده شد، پس از انجام بررسیهای لازم گزارش و نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم حضور می گردد.1)طرفین دعوی:خواهان : ویدا حبیبی و نصراله مقصودی خواندگان : محمود حبیبی و سروس سلیمانی2)آدرس ملک:تهران بزرگراه ستاری جنوبی خیابان پیامبر غربی  خیابان شهید مطهری کوچه سوم شرقی پلاک30) قرار کارشناسی کارشناس منتخب با مطالعه پرونده و درصورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی نسبت به ارزیابی پلاک ثبتی 14377 فرعی از 48 اصلی اقدام نمایید4)مشخصات ثبتی ملک:توجه پاسخ استعلام ثبتی شماره 140085601023030110 مورخ 1400/10/12 یک قطعه زمین به پلاک ثبتی 3219 فرعی از 124 اصلی مفروز و مجزی شده از فرعی از اصلی مذکور  قطعه 49 تفکیکی بمساحت 320 متر مربع واقع در بخش 11 ثبتی تهران حوزه ثبت ملک کن تهران به مالکیت  1-آقای سیروس سلیمانی با جزء سهم 1/5 از کل سهم 6 بعنوان مالک یک ممیز پنج دهم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 100503 تاریخ 05/10/ 1400 دفترخانه اسناد رسمی شماره 302 شهر تهران انستان تهران موضوع د مالکیت اصلی بشماره چایی 240670 سری ج سال 99 با شماره دفتر الکترونیکی 140020301023016297 ثبت گردیده است.2- خانم ویدا حبیبی با جزء سهم 0/25 از کل سهم 6 بعنوان مالک بیست و پنج صدم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان مستند مالکیت 9909970932101015 تاریخ 08/06/ 1399 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 240669 سری جسال 99 با شماره دفتر الکترونیکی 140020301023016295 ثبت گردیده است.3-آقای بهروز ریحانیان با جزء سهم 1/5 از کل سهم 6 بعنوان مالک یک میز پنج دهم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شماره  مستند مالکیت 100503 تاریخ 10/ 05 / 1400 دفترخانه اسناد رسمی شماره 302 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت سی شماره چایی 240668 سری ج سال 99 با شماره دفتر الکترونیکی 140020301023016294 ثبت گردیده است4-خانم مهشید مقصودی با جزء سهم ؟ از کل سهم 6 بعنوان مالک یک دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 13154 تاریخ 12/70 / 1384 دفترخانه اسناد رسمی شماره 539 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره 800763 سری الف سال 99 با شماره دفتر الکترونیکی 139920301023042551 ثبت گردیده است. 5-آقای محمد مقصودی با جزء سهم 1 از کل سهم 6 بعنوان مالک یک دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مالکیت 13154 تاریخ 1384/12/70 دفترخانه اسناد رسمی شماره 539 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی با شماره  چاپی 800767 سری الف سال 99 با شماره دفتر الکترونیکی 139920301023042549 ثبت گردیده است. 6-آقای محمود حبیبی با جزء سهم 0/75 از کل سهم 6 بعنوان مالک هفتاد و پنج صدم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان باستثناء بها ثمنیه با شماره مستند مالکیت 9909970932101015 تاریخ 06 / 08 / 1399 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره 800762 سری الف سال 99 با شماره دفتر الکترونیکی 139920301023042550 ثبت گردیده است.5) مشخصات اعیانی ملک : ملک مورد بازدید یک  ساختمان سه طبقه شامل دو طبقه تک واحدی مسکونی بانضمام طبقه زیرزمین پارکینگ و موتورخانه و سرویس بهذاشتی و سایر مشاعات می باشد ، ملک نسبت به معبر جنوبی است با بر 10 متر و نمای از سنگ که طبقه همکف طبق گواهی ساختمان دارای 144 مکترمربع بنای مسکونی و یک واحد تجاری به مساحت 15 مترمربع است  واحد مورد نظر دارای دو اتاق خواب سالن پیرایی و آشپزخانه بسته با کابینت ام دی اف  طبقه اول بر اساس گواهی پایانکار به مساحت 160/34 مترمربع دارای سه اتاق خواب با سالن پذیرایی و آشپزخانه بسته با کف سرامیک و پوشش بدنه کاغذ دیواری سیستم گرمایش ساختمان موتورخانه مرکزی و سرمایش کولر آبی است دارای انشعابات آب و گاز مشترک و برق مجزا می باشد  قدمت ملک حدود20 سال است وضعیت موجود ملک در حال حاضر تخلیه است. ملک موصوف جهت بهره برداری نیاز به ترمیم و بازسازی اساسی دارد6)حدود رسیدگی :  این ارزیابی صرفنظر از هرگونه سوابق ثبتی، ملکیتی و احراز مالکیت با استناد به محتویات پرونده و مدارک ابرازی، با فرض صحت اسناد و مدارک ابرازی و در نظر گرفتن اینکه بررسی اصالت اسناد و صحت آنها در صلاحیت این کارشناس نمی باشد و همچنین در چهارچوب قرار کارشناسی صادره و صرفا جهت همین پرونده تنظیم گردیده است و چنانچـه پس از ارائه این گزارش، مدارک و مستندات جدید و قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری نهایی موثر باشد با صلاحدید و دستور آن مقام محترم قضایی رسیدگی مجدد صورت خواهد پذیرفت و پیرو آن نظریه تکمیلی نیز ارائه خواهد شد. همچنین این نظریه کارشناسی فاقد هرگونه اوصاف و نظر حقوقی می باشد در صورتی که از متن نظریه نیز چنین برداشتی مستفاد شود یا سهوأ درج شده باشد خارج از نظریه کارشناسی بوده و فاقد اعتبار اعلام می‌گردد و تحلیل قضایی و حقوقی صرفاً در شأن و صلاحیت مقام محترم قضایی است ضمنأ این گزارش یک کلیت به هم پیوسته می باشد که استفاده از بخش یا بخش‌هایی از آن به تنهایی ممکن است گمراه کننده باشد. 7)نظریه کارشناسی : باعنایت به موارد مطروحه در گزارش بر اساس قرارصادره و مشاهدات میدانی  واطلاعات مکتسبه از محل با توجه به موقعیت ملک ،قدمت،کاربری، مساحت  ،موقعیت ملک نسبت به معبر بادر نظر گرفتن جمیع جهات ، اوضاع و احوالات  حاکم بر بازار مسکن وسایر فاکتورهای موثر ، فارغ از موارد ثبتی و حقوقی و بازداشت‌ها و محدودیت‌ها و صرفنظر از کلیه بدهی های مالیاتی عوارض، وام بانکی و سایر دیون متعلقه به اشخاص حقیقی و حقوقی و واگذاری های احتمالی، در صورت قابل انتقال بودن، ارزش ششدانگ  عرصه و اعیان یک قطعه زمین به مساحت 320 متر مربع به پلاک ثبتی 3219 فرعی از 124 اصلی ، با کلیه متعلقات و امتیازات و انشعابات آن  به مبلغ 765/000/000/000 ریال معادل هفتاد و شش میلیارد و پانصد میلیون تومان تعیین و اعلام نظر میگردد. با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ1403/12/19ساعت 08/00 الی 11/00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه دوم) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده خریدار می باشد.

شماره پرونده: 140068920001427699