موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی   اگهی مزایده اموال غیر منقول   بموجب پرونده کلاسه 0301498/1/251 ج          و دادنامه صادره از شعبه    251    دادگاه عمومی تهران محکوم لهندی قندهاری ساعتی  و محکوم علیه  داود فرخنده کار ساعدی فرزند رمضانعلی  که محکوم علیه محکوم است به پرداخت تعداد 65 عدد سکه تمام بهار آزادی و نیم عشر اجرایی  پلاک ثبتی به شماره 41040 فرعی از 3 اصلی بخش 12 بصورت شش دانگ    دایر بر توقیف و فروش اموال متعلق به محکوم علیه اموال مذکور توسط کارشناس رسمی دادگستری بشرح زیر توصیف و ارزیابی شده ومقرر است  ساعت  8 الی 11 صبح  مورخ    1403/12/22                در محل سایت  www.setadiran.ir از طریق مزایده از قیمت  29/500/000/000  ریال نظریه کارش/ناس شروع میشود و به هر شخص حقیقی وحقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی تضمینی از خریدار اخذ و الباقی ظرف یکماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده محکوم علیه است و از محل فروش پرداخت خواهد شد طرفین میتوانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده بنام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین شرکت در مزایده میتوانند ظرف پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند مال مورد مزایده و بهای ان طبق نظر کارشناس بدین شرح است  احتراماً، در اجرای قرار کارشناسی پرونده کلاسه 0301498 ( ابلاغیه شماره 140368100061107301) ، به استحضار می رساند که اینجانب پس از اطلاع از دستور آن مقام محترم قضائی، با هماهنگی با خواهان و خوانده کارشناسی از موقعیت ملک معاینه به عمل آورده شد، که پس از انجام بررسیهای لازم این گزارش و نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم حضور می گردد.   1- آدرس ملک:   استان تهران تهران شهرک ولیعصر شمالی خیابان شهید رجائی کوچه شهید اسماعیل رضوانی  پلاک 21 طبقه همکف   2- خواسته دادگاه ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 41040 فرعی از 3 اصلی بخش 12 ثبتی تهران   3- مستندات ابرازی   مطابق با سند تک برگ ابرازی خوانده به شماره سریال 616599 سری ج سال 1402 مورخ 1403.07.16 انتقال قطعی شماره 123148 تاریخ 1385.10.14 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 401 شهر تهران استان تهران به مالکیت آقای آقای داود فرخنده کار ساعدی فرزند رمضانعلی به شماره ملی 0050626418 صادره از تهران، مالک شش دانگ عرصه و اعیان، که مشخصات ملک به شهر ذیل اعلام شده است عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان وضعیت خاص طلق به شماره 41040 فرعی از 3 اصلی، قطعه 1 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 12652 فرعی از اصلی مذکور بخش 12 حوزه ثبت ملک یافت آباد تهران استان تهران به مساحت 62.25 مترمربع شصت و دو متر و بیست و پنج دسیمترمربع) واقع در طبقه همکف با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن و سایر توضیحات...   4- مشخصات روئیتی واحد مورد نظر در یک ساختمان با قدمت حدود 18 سال با موقعیت شمال گذر است.   ساختمان دارای پنج طبقه زیرزمین+ چهار طبقه فوقانی می باشد.   زیرزمین دارای کاربری پارکینگ و طبقات فوقانی بصورت مسکونی مورد استفاده قرار گرفته بودند.   هر طبقه داری 1 واحد و مجموعاً 4 واحد در ساختمان وجود دارد.   ملک دارای حیاط در بخش جنوبی می باشد.   نمای ساختمان سنگ و پنجره های واحد آهنی با شیشه تک جداره است.   دسترسی به طبقات از طریق راه پله مشاعی امکان پذیر است و ساختمان فاقد آسانسور است.   ملک دارای 2 درب ورودی است که یکی آدم رو دیگری درب پارکینگ است.   واحد تعرفه شده در طبقه همکف و واحد 1 می باشد.   واحد مورد بازدید دارای دو اتاق خواب، پذیرایی، سرویس حمام و دستشویی و آشپزخانه می باشد.   پوشش کف اتاق و سالن سرامیک است پوشش سقف و دیوارهای اتاق و رویه گچ رنگ شده است.   پوشش دیوار سرویسها و آشپزخانه کاشی کاری انجام شده است.   سیستم سرمایش ساختمان کولر آبی و گرمایش بخاری گازی است.   واحد دارای انشعاب برق مجزا و انشعابات آب و گاز مشاعی است.   ملک دارای شماره شناسایی در سامانه شهرداری به شماره 43533033 است.   ملک در پهنه R122  واقع شده است   در زمان بازدید واحد در اختیار مالک بود   5- حدود رسیدگی و مسئولیت های کارشناس حدود رسیدگی های به عمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات ابرازی خواهان کارشناسی بوده که در گزارش به آن اشاره شده است می باشد. بدیهی است چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی  مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی مؤثر واقع گردد  مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد و با دستور آن مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی ارائه می گردد. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن با نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده  متوجه ابراز کننده مدارک  اطلاعات و دلایل می باشد بررسی صحت و سقم و اصالت اسناد و مدارک ابرازی استعلام ثبتی  واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک  و وجود هر گونه تعارض با تداخل ثبتی با اینجانب نمی باشد و توسط مراجع مربوطه استعلامهای لازم می بایست اخذ گردد. همچنین انعکاس اظهارات در گزارش الزاماً به منزله تأیید و یا پذیرش آن از جانب این کارشناس نمی باشد همچنین ارزیابی ارائه شده، ارزیابی روز و قیمت فی الحال بوده و با توجه به نوسان بازار و تغییر قیمت ها هر گونه شوک در جهت کاهش یا افزایش در نرخهای بازار در آینده دور با نزدیک خارج از اظهار نظر این گزارش کارشناسی بوده و بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر می باشد و انتظار تغییر قیمت اجتناب ناپذیر است. این گزارش صرفاً در جهت امر کارشناسی صادره از سوی شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مطهری تهران موضوعیت دارد.   6- نظریه کارشناسی با توجه به موقعیت مساحت عرصه و اعیانی قدمت اعیانی نوع کاربری قانونی و با در نظر گرفتن سایر عوامل مؤثر، بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی احتمالی به هریک از سازمانها ارگانها بانک شهرداری درحالت تخلیه و  و بدون در نظر گرفتن هرگونه منع معاملاتی و خلافی و فارغ از نوسانات بازار  ارزش پایه مزایده ششدانگ عرصه و اعیان واحد مسکونی به پلاک ثبتی 41040 فرعی از 3 اصلی بخش 12 ثبتی تهران با مشخصات فوق الذکر از نظر کارشناس در روز بازدید به مبلغ 29/500/000/000 ریال معادل دو میلیارد و نهصد و پنجاه میلیون تومان ارزیابی و برآورد استدادورز اجرای احکام شعبه 251 دادگاه حقوقی تهران      

شماره پرونده: 9709980215301058