موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده فروش پلاک ثبتی نوبت اول محکوم له: علیرضا جزءکبیری محکوم علیه: شکوه جزءکبیری وفق ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی محکوم به عبارت است از 2/813/211/790 ریال که به میزان 2/679 دانگ مشاع از 6 دانگ فروخته میشود . حسب اجرای اوامر آن مقام محترم در ابلاغیه به شماره 140368100015618723 مربوط به پرونده به شماره بایگانی 0202942و شماره پرونده 140068920005002759 دایر بر اجرای قرارکارشناسی شماره 140368440000545789 در خصوص دعوی آقای علیرضا جزء کبیری به طرفیت خانم شکوه جزء کبیری با موضوع ارزیابی پلاک ثبتی 4172  فرعی از 44 و 45 اصلی واقع در بخش 11 تهران مبنی بر مطالبه اجرت المثل اموال و مطالبه خسارت دادرسی به موجب اجرائیه صادره از شعبه 119 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید باهنر تهران به شماره 140268420001504984 به تاریخ 1402/09/27، در اجرای دادنامه صادره از شعبه 119 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید باهنر تهران به شماره 140068390017894606 به تاریخ 1400/12/04 و دادنامه صادره از شعبه 40 دادگاه تجدید نظر استان تهران به شماره 140168390010760501 به تاریخ 1401/08/01 به استحضار می رساند اینجانب ضمن مطالعه و ملاحظه تصاویر اسناد و مدارک موجود در پرونده و اطلاع از موضوع قرار کارشناسی به محل وقوع ملک مراجعه نموده و طی بازدید از مشاعات ملک و در نظر گرفتن شرایط واحدهای مشابه، با بررسی اسناد و مدارک ابرازی و تحقیقات محلی نظریه کارشناسی را به شرح ذیل تقدیم می دارم: 1. موقعیت ملک مورد کارشناسی: ملک مورد کارشناسی در وضع موجود یکدستگاه آپارتمان مسکونی  واقع در طبقه سوم  بلوک شرقی یک ساختمان 4 طبقه شمالی (دارای دو بلوک شرقی و غربی) به نشانی تهران، شمس آباد، میدان شهید بهشتی، خیابان شهید نهاندست (خیابان ولی زاده)، پلاک 37 واحد 18 می باشد. 2. مشخصات ثبتی ملک مورد کارشناسی: بر اساس تصویر دفترچه سند مالکیت به شماره چاپی 933917 صادره از حوزه ثبت ملک قلهک تهران، مشخصات ثبتی ملک مورد کارشناسی عبارت است از: شش دانگ یک دستگاه آپارتمان مسکونی قطعه شانزده تفکیکی واقع در جنوب شرقی طبقه سوم به مساحت (63.10) شصت و سه متر و ده دسیمتر مربع به پلاک ثبتی (4172) چهار هزار و صد و هفتاد و دو فرعی از  (44) چهل و چهار و (45) چهل و پنج اصلی مفروز از شماره (159)  یکصد و پنجاه و نه فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش (11) یازده تهران. این قطعه بقدر السهم از عرصه و سایر قسمتهای اشتراکی طبق قانون آئین نامه مربوط به تملک آپارتمانها سهیم است. انتقالی به موجب تقسیم نامه شماره 66938 به تاریخ 1373/11/24  دفترخانه 189 تهران که در ازاء سهم مشاعی در سهم مالک قرار دارد. این قطعه دارای پارکینگ شماره هشت به مساحت ده متر و هشتاد دسیمتر مربع می باشد. وفق سند مالکیت فوق الذکر ابتدا مالکیت آقای محمد جواد ضیائیان مهدی زاده به شماره شناسنامه 46012 صادره از مشهد با جزء سهم 6 از کل سهم 6 ، به عنوان مالک شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان مورد وصف ذیل شماره ثبت 233670 دفتر جلد 784 صفحه 403 ثبت گردیده است. سپس تمامی ششدانگ مورد ثبت مع الواسطه در تاریخ 1374/08/11 ذیل شماره 48937 در دفترخانه شماره 61 تهران به نام آقای محسن جزء کبیری و خانم شکوه جزء کبیری انتقال قطعی یافته است. نهایتاً در تاریخ 1402/05/16 در دفتر اسناد رسمی شماره 309 تهران مقدار چهار دانگ مشاع از شش دانگ مورد ثبت این سند از سوی وراث آقای محسن جزء کبیری با وکالت خانم شیرین بشیرتاش (مقدار یک دانگ به آقای حبیب الله فرهمند نسب، یک دانگ به خانم نسیم بشیرتاش و یک دانگ به خانم شیرین بشیرتاش) از نوع قطعی غیر منقول، ذیل شماره 126876 منتقل گردیده است. 3. مشخصات ظاهری ملک و مشاهدات حین بازدید: ملک مورد کارشناسی در سمت جنوب شرق طبقه سوم بلوک شرقی یک مجموعه آپارتمان 4 طبقه شمالی قرار دارد. این مجموعه مشتمل بر دو بلوک و هر بلوک دارای طبقات همکف و سه طبقه مسکونی است که در زمینی به  مساحت حدود 960 مترمربع واقع شده است. در هر طبقه هر بلوک 3 واحد (جمعاً 9 واحد در هر بلوک) و در کل مجموعه ساختمانی 18 واحد مسکونی وجود دارد. نمای ساختمان در ضلع جنوب و شمال سیمان سفید می باشد. طبقه همکف به پارکینگها اختصاص یافته است.یک ورودی ماشین رو و دو ورودی برای ساکنین در سمت جنوب ملک قراردارد. پوشش کف حیاط موزائیک و دیوارهای آن سیمان سفید می باشد. طرفین حیاط باغچه بندی و مشجر شده است. پوشش کف پارکینگها در همکف سنگ و دیوارهای آن سیمان سفید و پوشش سقف آن اندود گچ می باشد. این مجموعه فاقد آسانسور بوده و راهیابی به طبقات و واحدها از طریق دو راه پله مشاعی میسر است. کف، پیشانی و پاگرد پله ها سنگ کاری شده و دیوار آن دارای پوشش سرامیک  است. حفاظ کنار پله ها نرده آهنی است. بر اساس آخرین ویرایش اطلاعات مندرج در سامانه تهران من (شهرداری تهران) بخش خدمات ملک و شهرسازی، این ملک با شماره شناسایی 49687024 در زیر پهنه R122 قرار دارد. قدمت این بنا حدود 30 سال می باشد. آپارتمان مورد کارشناسی در سمت جنوب شرقی طبقه سوم بلوک شرقی  قرار دارد. این واحد دارای سالن پذیرایی، آشپزخانه از نوع باز با کابینت های فلزی، یک اتاق خواب، سرویس بهداشتی و حمام می باشد. پوشش کف پذیرایی سنگ است و پوشش کف اتاق ها موزاییک وپوشش دیوارهای واحد آپارتمانی، کاغذ دیواری است. پروفیل پنجره ها آهنی است.  سرمایش واحد با استفاده از کولر آبی، گرمایش بوسیله رادیاتور و آب گرم آن از طریق موتورخانه مرکزی تأمین می شود. این واحد دارای انشعاب مشترک آب و گاز و برق مشاعی  و کنتور برق اختصاصی واحد است. در زمان بازدید کسی در این واحد ساکن نبود. اما بنا به اظهار در تصرف خوانده می باشد. آثار فرسودگی در دیوارها، سقف و گوشه و کنار واحد مشهود است. در برخی قسمت ها هم آثارتخریب کف و تعمیرسیستم لوله کشی مشاهده می شود. 4. حدود و شمول کارشناسی: گزارش کارشناسی ارائه شده محدود به بازدید انجام شده از ملک مورد کارشناسی و منطقه آن و صرفاً بر اساس مدارک مذکور در گزارش که جزء جدایی ناپذیر گزارش است تهیه شده است. بدیهی است مسئولیت هرگونه مدرک و مستند جدیدی که در مفاد گزارش و محاسبات آن تاثیر گذار بوده و پس از تقدیم گزارش به آن مرجع محترم ارائه گردد، به عهده کارشناس نمی باشد و در صورت صلاحدید و دستور مقام محترم قضائی گزارش تکمیلی ارائه خواهد شد. همچنین مسئولیت هرگونه ادعائی دایر بر جعل، مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر و روگرفتهای ابرازی از سوی طرفین پرونده با نسخ اصلی آنها یا اظهارات طرفین پرونده، متوجه ابراز کنندگان اسناد و مدارک و اظهار کنندگان بوده و در این خصوص مسئولیتی متوجه کارشناس نمی باشد. این گزارش کارشناسی با شرط بلا معارض بودن ملک و نداشتن هرگونه موانع قانونی در انتقال قطعی شش دانگ عین و منافع و با فرض نبودن هرگونه دیون و بدهی و با فرض صحت معامله تنظیم شده است. شایان ذکر است رسیدگی به اصالت اسناد در حدود صلاحیت کارشناس نمی باشد. ارزیابی انجام شده بر مبنای قیمتهای زمان کارشناسی بر اساس شرایط حاکم بر بازار و ارزش املاک در منطقه استقرار ملک مورد کارشناسی بوده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می
باشند قطعاً هر شوک مرتبط با بازار (افزاینده و کاهنده) در آینده (دور و نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده مؤثر بوده و انتظار تغییر قیمت در آینده کاملاً اجتناب ناپذیر خواهد بود. 5.  نظریه کارشناسی: با توجه به بازدید و بررسیهای انجام شده و با عنایت به مشخصات مندرج در متن گزارش و در نظر گرفتن موقعیت، مساحت، قدمت، دسترسی، کاربری، مشاعات، تعداد واحدها در مجتمع ساختمانی و سایر عوامل مؤثر در کارشناسی و در صورت صحت اصالت تصاویر اسناد ابرازی بدون لحاظ هرگونه موانع قانونی ، ثبتی ، حقوقی ، شرعی ، معاملاتی و یا موقوفه عام و یا خاص بودن آن و بدون در نظر گرفتن هر گونه دیون و بدهی احتمالی ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی و کلیه ادارات ، سازمانهای دولتی و خصوصی و بانکها ، بیمه و شهرداریها فارغ از انتساب مالکیت ملک به اشخاص حقیقی و یا حقوقی و بدون در نظر گرفتن بازداشت های احتمالی (اصل و فرع)،  ارزش روز شش دانگ یک دستگاه آپارتمان مسکونی قطعه شانزده تفکیکی واقع در جنوب شرقی طبقه سوم  به پلاک ثبتی (4172) فرعی از (45) چهل و پنج اصلی مفروز و مجزی شده از شماره (159) فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش (11) یازده تهران با جمیع منضمات، امتیازات، مشاعات و انشعابات به صورت تخلیه از نظر اینجانب برابر با 63.000.000.000 ریال (شش میلیارد و سیصد میلیون تومان ) ارزیابی و اعلام می گردد. مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3003106423000260 بتاریخ 1403/12/22 راس ساعت 8 صبح الی 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد نحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید . ضمنا لازم به ذکر است اجرای احکام  هیچگونه مسئولیتی درقبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد. https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه 2 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140068920005002759