موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده وفروش اموال غیر منقول        اجرای احکام مدنی دادگستری شاهرود در نظر دارد در پرونده کلاسه0201604 اجرایی  با توجه به عدم تادیه مبلغ محکوم به ، به میزان9/250/000/000ریال و هزینه اجرایی بمبلغ5/000/000ریال میزان 14سهم از67سهم مشاع از240سهم به استثنا بهای ثمن عرصه واعیان پلاک ذیل را از طریق مزایده الکترونیک به فروش برساند کارشناس مربوطه مشخصات وقیمت آن را به شرح ذیل اعلام نموده است. احتراما ،عطف به ارجاع کارشناسی به شماره پرونده کلاسه 0201604 موضوع  دعوی  آقای رضا قلی پور طلوتی( محکوم له) بطرفیت آقای  امین امینیان (محکوم علیه)  در خصوص صدور چک بلامحل مبنی بر ارزیابی و قیمت گذاری پلاک ثبتی  به شماره 862 اصلی واقع در بخش یک شاهرود که حسب دستور صادره مقرر گردید تا اینجانب کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده و بازدید ومعاینه محل  ملک معرفی شده و انجام  بررسی  وتحقیقات لازم  نسبت به  موضوع مطروحه اظهار نظر نمایم:فلذا  باتوجه به مراجعه به  محل ملک مورد نظر  به آدرس شاهرود، خیابان 17 شهریور ، نبش چهار راه مدرسه قلعه به سمت آبشار، پلاک 229 ، بطوریکه مشاهده گردید  محل مورد نظر بصورت یک باب ساختمان مسکونی ویک واحد  تجاری متصل به آن واقع میباشد .حدود اربعه عرصه  پلاک مذکور برابر  استعلام انجام شده  از اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان شاهرود به شرح ذیل میباشد: شمالا: دیواریست بطول تقریبی 10.30 به کوچه شرقا: درب و دیواریست بطول 11.60 متر به خیابان 28 متری تخت جمشید سابق( 17 شهریور) جنوبا : دیواریست بطول 12.70 متر به خیابان پهلوی سابق ( خیابان شهید صدوقی) غربا: دیواریست بطول 20.30 به کوچه همچنین عرصه پلاک مذکور برابر استعلام انجام شده از اداره ثبت اسناد  با وضع موجود به مساحت 156  متر مربع  اعلام گردیده است قابل بذکر است اعیانی احداثی در آن برابر استعلام شفاهی انجام شده از شهرداری و بررسی سوابق موجود دارای یک باب تجاری به مساحت 30 متر مربع  و نیز دارای یک واحد مسکونی در همکف به مساحت 115 متر مربع  و همچنین دارای انبار تجاری به مساحت 21.5 متر مربع و همچنین دارای زیرزمین ( انبار مسکونی) به مساحت 12 متر مربع میباشد. در ادامه با توجه به بازدید انجام شده ملاحظه گردید ساختمان مذکور قدیمی ساز و احداث شده با مصالح بنایی عمدتا با دیوار های خشت و گل و سقف تیر چوبی  ونمای داخلی سیمانی و نمای بیرونی سنگ و آجر قرمز ودرب و پنجره فلزی که  حسب بررسی بعمل آمده در حال حاضر در اختیار احد از ورثه  میباشد ودر آن سکونت دارد  و مغازه تجاری بازسازی شده  داخلی در قسمت  کف  دیوار ها و سقف و دارای شیشه سکوریت و کرکره برقی که در زمان بازدید فاقد بهره برداری صنفی وشغلی میباشد.همچنین لازم بذکر است با توجه به مشاهدات انجام شده و استعلام شفاهی  اخذ شده  از شهرداری ملاحظه گردید بخشی از  پلاک مذکور مطابق با طرح تفصیلی شهری در طرح تعریض شوارع میباشد لیکن مقدار دقیق آن تازمان اجرای طرح  مشخص نمیباشدکه در صورت نیاز میبایست متراژ دقیق آن از شهرداری استعلام گردد.لازم بذکر است پلاک مورد ارزیابی در مجموع دارای 2 امتیاز برق و یک امتیاز  آب و  یک امتیاز گاز میباشد.همچنین اعلام میدارد با توجه به بررسی سوابق احداثی در شهرداری ملاحظه گردید پلاک مورد نظر  تاکنون تفکیک نشده و فاقدگواهی پایانکار ساختمانی  میباشد.همچنین قابل بذکراست حسب استعلام انجام شده از اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان شاهرود و موجود در پرونده  ملاحظه گردید میزان مالکیت و سهم محکوم علیه (آقای امین امینیان فرزند محمود )به مقدار 67 سهم مشاع از کل 240 سهم مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان پلاک مذکور باستثنا بهای ثمن عرصه و اعیان اعلام گردیده است. لازم بذکر است در استعلام انجام شده از اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان شاهرود مندرج درپرونده ، الباقی  مالکین و میزان سهم آنها و همچنین مبالغ در بازداشت و محدودیتهای مرتبط با پلاک مذکور قید گردیده است. نظریه کارشناسی حسب قرار صادره:فلذا با توجه  به توضیحات ارائه شده و با  توجه به انجام تحقیقات و بررسی های بعمل آمده از مطلعین وصاحبنظران  و با توجه به در نظر گرفتن موقعیت محلی ومکانی (بویژه موقعیت تجاری بسیار مناسب) و مساحت عرصه و اعیان پلاک مذکور و نوع کاربری و نوع بهره برداری آن با وضع موجود (مسکونی وتجاری) ونوع ساخت  ومصالح مصرفی در داخل وخارج ساختمان وقدمت  بنا و با در نظر گرفتن میزان تقریبی مساحت در طرح تعریض پلاک فوق و بطور کلی با در نظر داشتن اهم جهات موثر در قضیه به نظر اینجانب ارزش ششدانگ عرصه واعیان پلاک صدرالاشاره بانضمام کلیه حقوق تجاری متصوره مغازه اشاره شده و همچنین تمامی امتیازات وانشعابات متعلقه وبا شرایط موجود به مبلغ 156.000.000.000 ریال( یکصد و پنجاه و شش  میلیارد ریال)  برآورد و اعلام میگردد. ارزش بهاء ثمن عرصه و اعیان پلاک مذکور به مبلغ 19.500.000.000 ریال محاسبه میگردد.  ارزش ششدانگ عرصه و اعیان پلاک مذکور به میزان 240 سهم مشاع و با کسر بهاء ثمن اعیانی به مبلغ 136.500.000.000 ریال محاسبه میگردد.در نتیجه ارزش سهم محکوم علیه آقای امین امینیان به میزان 67 سهم  مشاع از کل 240 سهم  مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان پلاک مذکور باستثنا بهاء ثمن عرصه و اعیان به مبلغ  38.106.250.000 ریال ( سی و هشت میلیارد و یکصد و شش میلیون و دویست و پنجاه هزار ریال ) برآورد و اعلام میگردد. وارزش سهم مورد مزایده به میزان 14سهم از67سهم مشاع از240سهم به استثنا بهای ثمن عرصه واعیان برابر با مبلغ7/962/500/000ریال می باشد . لازم  بذکر است ارزیابی پلاک مذکور بااستناد به اسناد ومدارک اشاره شده و  استعلامات انجام شده  به شرح فوق و مفروض به صحت آنها و بدون در نظر گرفتن هر گونه مبالغ در بازداشت و یا رهن و یا هر گونه بدهی احتمالی به ادارات و سازمانها و شهرداری و اشخاص حقیقی و حقوقی تقویم گردیده است در صورت نیاز دستور فرمائید استعلامات لازم اخذ گردد.رسیدگی اینجانب به عنوان کارشناس رسمی دادگستری محدود به قرار کارشناسی صادره از سوی مرجع استعلام کننده در پرونده حاضر میباشد و مسئولیت ناشی از هرگونه جعل و مخدوش بودن یا نا برابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ابرازی ارائه شده متوجه ابراز کننده اسناد و مدارک میباشد و چنانچه پس از تحریر این گزارش مدارک یا مستندات دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع شود مسئولیتی متوجه اینجانب به عنوان کارشناس نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود صلاحیت و شمول این گزارش است. لذا طالبین میتوانند جهت شرکت در مزایده در  مورخ1403/12/25از ساعت 10الی 11 به سایت www.setadiran.ir به شماره حراج3003106853000403مراجعه نمایند دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری شاهرود-علی نژاد

شماره پرونده: 140247920002087848