موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر  منقول . نوبت  اول بموجب پرونده شماره بایگانی  شعبه  اجرای احکام مدنی واحد نیابت دادگستری موضوع کلاسه پرونده0301609    شعبه دوم نیابت دادگاه عمومی حقوقی کرج  نیابت کرج و بااحترام ضمن ارسال تصویری اجرائیه ودادنامه پرونده اجرایی کلاسه  له آقای محمدرضا محمدی  و علیه آقای حمید رشیدی با معرفی مال از سمت ثالث علی رشیدی به اصل خواسته  7/741/040/524 ریال و مبلغ 387/052/262 ریال بابت نیم عشر  . با توجه به اینکه محکوم علیه در مهلت قانونی در مهلت مقرر نسبت به انجام مفاد حکم اقدام ننموده است بنا به درخواست محکوم له و به منظور استیفای محکوم به و هزینه های اجرایی اموال متعلق به محکوم علیه (شش دانگ عرصه پلاک ثبتی 170.400 به میزان 4.01 دانگ از 6 دانگ یا66.84 سهم از 100  سهم)از سوی این اجرا توقیف و توسط کارشناسی دادگستری کرج بشرح ذیل توصیف و ارزیابی شده و مقرر گردیده از طریق مزایده در مورخ  21/12/1403  از ساعت 10صبح 11 در محل اجرای احکام مدنی شعبه دادگستری کرج از طریق مزایده بفروش برسد. مزایده از 8/128/092/550 ریال شروع  و به هر شخص حقیقی و حقوقی که بالاترین قیمت را بدهد فروخته خواهد شد. ده درصد از وجه مزایده را فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی تضمینی از خریدار اخذ و الباقی وجه مزایده ظرف یک ماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده به نام خریدار منتقل خواهد شد. در صورتی که در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد. کلیه هزینه های نقل وانتقال بعهده محکوم علیه است که از محل فروش پرداخت خواهد شد طرفین می توانند ظرف مدت یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده بنام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین شرکت در مزایده می توانند ظرف 5 روز قبل از مزایده بااطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند. مال مورد مزایده و بهای آن طبق نظر کارشناس بدین شرح است : مقام عالی و محترم قضائی شعبه 2 اجرای احکام حقوقی و خانواده (ویژه نیابت) دادگستری شهرستان کرج سلام علیکم احتراماً حسب قرار صادره مورخ 1403.10.18موضوع شماره پرونده 140291920010474464 و شماره بایگانی 0301609 در خصوص قرار صادره و ارائه نظریه کارشناسی پیرو هماهنگی های قبلی از محل ملک واقع در نشانی: کرج ، اختر آباد ، خیابان آیت اله طالقانی ، بن بست دوازد متری ولیعصر ، قطعه دوم سمت راست بازدید به عمل آورده و با توجه به محتویات مدارک ابرازی، شرح بازدید و نظریه کارشناسی ذیل را به استحضار می رساند. قرار کارشناسی: ارزیابی شش دانگ عرصه پلاک ثبتی 170.400 مشخصات ملک :طی تصویر مبایعه نامه شماره مورخ 1403.10.09 با کد رهگیری 203901402693300250 مورخ 1403.10.09 ماده 1 : طرفین قرارداد: خریدار علی رشیدی  فروشنده: کبری طاهر خانی ماده 2 : موضوع و مشخصات مورد معامله : 100 سهم از 100 سهم معادل یک قطعه زمین دارای سند عادی دارای پلاک ثبتی به شماره 400 از پلاک ثبتی به شماره 170 حوزه ثبتی کرج به مساحت 304 متر مربع نوع دارای حق اشتراک از جمله. واقع درکرج ، اختر آباد ، خیابان آیت اله طالقانی ، بن بست دوازد متری ولیعصر ماده 3 :ثمن معامله : ثمن معامله بطور مقطوع 220.000.000 ریال تعیین گردید. ماده 4 : شرایط مربوط به تنظیم سند: طرفین متعهد شدند در تاریخ 1403.10.09 در دفترخانه اسناد رسمی شماره 5  واقع در حوزه ثبتی کرج حاضر و نسبت به تنظیم سند رسمی مورد معامله به نام خریدار اقدام نمایند. چنانچه مورد معامله دارای هر نوع وام باشد فروشنده قبل از تنظیم سند متعهد و ملزم به فک رهن می باشد در ضمن اگر صلح حقوق در سند ذکر شده باشد قبل از تنظیم هرگونه قرارداد از بانک استعلام شود در صورت عدم حضور هر یک از طرفین در دفترخانه اسناد رسمی برای تنظیم سند گواهی عدم حضور در دفترخانه صادر می گردد عدم ارائه مستندات و مدارک لازم جهت تنظیم سند از طرف فروشنده و عدم پرداخت ثمن توسط خریدار در حکم عدم حضور است و سردفتر در موارد مذکور مجاز به صدور گواهی عدم حضور میباشد. ماده 5: شرایط تسلیم مورد معامله : فروشنده موظف است مورد معامله را در تاریخ 1394.08.24 با تمامی توابع و منضمات آن تسلیم خریدار کند. و هرگونه موانع در استیفا و بهره‌برداری کامل از مورد معامله را برطرف نماید کلیه هزینه های ناشی از تسلیم بر عهده فروشنده خواهد بود در صورتی که معلوم گردد که مورد معامله به علت غیر عامل قوه قاهره مانند رهن مصادره عملیات اجرایی دادگستری و اجرای اسناد رسمی مستحق للغیر و غصبی بوده و قانونا قابل انتقال و خریدار نمی باشد و یا بعد از استعلام شهرداری ملک مورد معامله در مسیر بلوار یا طرح های مختلف آموزشی بهداشتی و غیره قرار داشته باشد فروشنده موظف است علاوه بر استرداد ثمن معامله مبلغ 50000000 ریال بابت خسارات وارده به خریدار پرداخت نماید ماده 6:آثارقرارداد :فروشنده متعهد است حداکثر تا زمان مقرر برای تنظیم سند رسمی کلیه مجوزهای لازم از مراجع مختلف را در خصوص مورد معامله از قبیل مفاصا حساب شهرداری ، اداره اوقاف ، دارایی ، شهرسازی ، اداره آب و فاضلاب تامین اجتماعی ، برق ، گاز و مخابرات و غیره را اخذ نماید و کلیه بدهی های احتمالی در خصوص توابع اعیان مستحدثات و امکانات موجود در مورد معامله را تسویه نماید کلیه خیارات از جمله خیار غبن به استثنای خیار تدلیس با اقرار طرفین ساقط گردید. در صورت عدم اجرای هر یک از تعهدات فروشنده که در این قرارداد مقرر شده است وی مکلف است به ازای هر روز تاخیر مبلغ 1.000.000 ریال به عنوان خسارت تاخیر در اجرای تعهد در وجه طرف مقابل پرداخت نماید و در صورتی که ممتنع از انجام تعهدات خریدار باشند وی مکلف است به ازای هر روز تاخیر مبلغ 1.000.000 ریال به عنوان خسارت تاخیر اجرای تعهد در وجه طرف مقابل پرداخت نماید خسارت فوق العاده بر انجام تعهد اصلی بوده و با آن قابل جمع است.، برابر نامه 1403.5658.1 مورخ 1403.10.18 کلانتری 22 مهرشهر کرج که در اجرای دستور شماره 0301609 مورخ 1403.10.11 اعلام داشته ادرس مورد ترافع را خیابان آیت اله طالقانی بن بست دوازده متری ولیعصر قطعه دوم سمت راست طبق قولنامه با کد رهگیری 1403901402693300250 اعزام برابر دستور شماره بایگانی 0203433 مورخ 1403.10.11 و دستور ویژه نیابت به شماره بایگانی 0301609 مورخ 1403.10.11 ضمن ابلاغ به مالک فعلی آن و قرائت شفاهی  و کتبی حکم قضایی و توقیف ملک مربوط به املاک نیز ابلاغ و به یک دفتر دیگر که در آن محل بوده ابلاغ که از خرید و فروش ممانعت نمایند و ... لازم به ذکر است کلیه مسئولیت نشانی ملک مذکور با کلانتری فوق  می باشد . ذیلاً نظریه کارشناسی تقدیم می گردد.  نظریه کارشناسی: باعنایت به مدارک ابرازی و بازدید از ملک فوق الذکر و تحقیقات به عمل آمده و دستور آن مقام محترم قضایی در خصوص (ارزیابی شش دانگ عرصه پلاک ثبتی 170.400) به استحضار میرساند با عنایت به اسناد ومدارک موجود و با توجه به بازدید و لحاظ نمودن موقعیت محلی، شرایط زمانی ، هندسه ، ابعاد و متراژ عرصه واعیان ، کیفیت وضعیت اعیانی ، وضعیت املاک مجاور و .... ، و درنظر گرفتن جمیع جهات تأثیر گذار بر ارزش کل ملک، ارزش شش دانگ ملک پلاک ثبتی 170.400 به مساحت 304  مترمربع به مبلغ 12.160.000.000 ریال معادل یک میلیارد و دویست و شانزده میلیون  تومان. در حال حاضر تعیین و اعلام می گردد توضیحاً اطلاعات فوق براساس مبایعه نامه عادی فوق ارائه شده ازسوی متقاضی می باشد  احراز مالکیت ملک فوق میبایست از طریق مراجع ذیصلاح مورد تاییدگردد. مراتب جهت استحضار آن مقام عالی و محترم قضائی تقدیم حضور می گردد.

شماره پرونده: 140291920010474464