موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول ( نوبت اول) به موجب اجراییه صادر شده از  شعبه 2 دادگاه عمومی  حقوقی  دادگستری کرج در پرونده 0301079 له: قدرت عابدینی رزدره وعلیه: آقای جهان بخش غفاری زکی که محکوم علیه محکوم است جمعابه پرداخت مبلغ  2/200/000/000 ریال  در حق محکوم له  و مبلغ    110/000/000 ریال به عنوان نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت.  با توجه به اینکه محکوم علیه در مهلت قانونی  نسبت به انجام مفاد حکم اقدام ننموده است بنا به درخواست محکوم له به منظور استیفای محکوم به وهزینه اجرایی اموال متعلق به محکوم علیه(آپارتمان موصوف در طبقه سوم واحد 6 به میزان 2/310/000/000 ریال که 0.483 دانگ از 6 دانگ یا 8.06 سهم از 100 سهم )  ازسوی این اجرا توقیف وتوسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح زیر توصیف وارزیابی شده که مال توقیف شده  درمورخه 1403/12/21  ساعت  11    الی 12 درمحل اجرای احکام مدنی دادگستری کرج از طریق مزایده بفروش می رسد،مزایده ازقیمت پایه ارزیابی شده  به مبلغ 2/310/000/000شروع وبه هر شخص حقیقی ویا حقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد که ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی تضمینی از خریدار اخذ والباقی ظرف یک ماه ازتاریخ مزایده  از برنده وصول خواهد شد وپس از انجام مراحل قانونی وصدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدارمنتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط ومزایده تجدید می گردد کلیه هزینه های نقل وانتقال به عهده محکوم علیه است واز محل فروش پرداخت خواهد شد .طرفین می توانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده به نام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین به شرکت در مزایده می توانند ظرف پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند چنانچه روز مزایده مصادف با ایام تعطیل باشد روز بعد در همان ساعت ومکان برگزار خواهد شد . مال مورد مزایده وبهای آن طبق نظر کارشناس بدین شرح است رئیس محترم شعبه دوم اجرای احکام حقوقی و خانواده ( ویژه نیابت ) کرج سلام علیکم احتراما به استحضار می رساند عطف به ابلاغیه 140301100018310968 و شماره پرونده بایگانی 702316 مورخه 1403/07/24  دعوی آقای قدرت عابدینی رزه دره به طرفیت آقای جهانبخش غفاری زکی در خصوص ارزش روز پلاک ثبتی 12636 فرعی از 155 اصلی ، به مالکیت ،  به نشانی : کرج . خیابان برغان . خیابان شهید علی محمدی . کوچه طالقانی .ساختمان نگار . پلاک 4 .طبقه سوم . واحد 6. کد پستی 3154733685، اینجانب کارشناس رسمی منتخب  با مطالعه پرونده و در اداره ثبت و اسناد املاک ناحیه یک کرج ، در تاریخ 1403/09/03 جهت بازدید مراجعه نموده  و نسبت به بررسی های فنی لازم و موضوع پرونده گزارش حاصله بشرح ذیل را تهیه و ایفاد می گردد . قرار ارجاع به کارشناس : بهای روز ملک به پلاک ثبتی 12636 فرعی از 155 اصلی. مشخصات ثبتی ملک : برابر تصویر استعلام اداره ثبت و اسناد و املاک ناحیه 1 کرج استان البرز مضبوط در پرونده ، مراتب بازداشت پلاک  ثبتی 12636 فرعی از 155 اصلی واقع در حوزه ثبتی ناحیه یک کرج واقع در طبقه سوم به مساحت 86.84 مترمربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140305831009001915 تحت مالکیت ششدانگ عرصه و اعیان به نام آقای جهان بخش غفاری زکی با کد ملی 0450550419 فرزند حبیب اله دارای سند اصلی با شماره چاپی 915293 سری ه سال 99 یک مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 140303990001206424 مورخ 1403/01/30 صادره از شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان گرگان به نفع  برای مالکیت جهان بخش غفاری زکی بازداشت می باشد . ثبت دفتر املاک : رهنی شماره 104262 و شماره سیستمی 139305231009014369 مورخ 1393/07/06 دفترخانه اسناد رسمی شماره 257 شهر تهران استان تهران که بنفع بانک صادرات ایران به مبلغ 1.275.000.000 ریال به مدت 3 ماه ثبت شده . رهنی شماره 35835 و شماره سیستمی 140005231009021468 مورخ 1400/11/25 دفترخانه اسناد رسمی 746 تهران استان تهران که به نفع بانک صادرات  به مبلغ 9.595.650.000 ریال به مدت 3 ماه ثبت شده. توضیحات : برابر گواهی دفتر املاک در پلاک ثبتی 12636 فرعی از 155 اصلی آقای جهان بخش غفاری زکی به کد ملی 0450550419 مالکیت دارد که در ازای مبلغ 2.200.000.000 ریال بابت اصل خواسته و مبلغ 110.000.000 ریال بابت نیم عشر دولتی و به نفع محکوله آقای قدرت عابدینی رزه دره در پرونده 140322920000702316 بازداشت گردید . مشاهدات یوم بازدید : یک مجتمع مسکونی در 5 طبقه مشتمل بر همکف با کاربری پارکینگ و انباری و 4 طبقه روی آن با کاربری مسکونی در هر طبقه 2 واحد ، آپارتمان موصوف در طبقه سوم واحد 6 و دارای دو خواب ، هال و پذیرایی ، سرویس بهداشتی ایرانی و حمام ، گرمایش شومینه و سرمایش کولر آبی ، کف واحد پارکت و دیوار گچ سفید پرداختی با پوشش کاغذ دیواری و دارای انشعابات آب ، برق و گاز و دارای پارکینگ و انباری اختصاصی می باشد و در یوم بازدید شخصی که خود را مستاجر محکوم علیه معرفی کرد درب را باز کرد و از داخل واحد آپارتمان بازدید گردید ، مجتمع بدون آسانسور و نمای بیرونی سنگ می باشد  . *** ارزیابی و نظریه کارشناسی بر اساس تصاویر مدارک ابرازی و اظهار نظر شده است و تشخیص اصالت ، صحت و سقم و اعتبار مدارک مزبور در صلاحیت اینجانب نمی باشد . لیکن چنانچه در آینده مدارک جدید ، مستند و موثری در موضوع کارشناسی ابراز و کشف گردد این نظریه کارشناسی با صلاحدید و دستور مقام محترم ارجاع دهنده امر کارشناسی قابل تجدید نظر خواهد بود . نظریه کارشناسی : با عنایت به مطالب بالا؛ با توجه به بررسی بعمل آمده و شرایط زمانی و مکانی ، کاربری مسکونی و قدمت ساخت ، امکانات شهری ، قیمت عرف منطقه ای  و سایر جهات موثر در امر ارزیابی مشروط بر اینکه جهت انتقال قطعی شش دانگ ملک موصوف بصورت بلا معارض ، هیچگونه مانعی وجود نداشته باشد و بدون در نظر گرفتن هر گونه تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد اعم از شهرداری و ادارات و مبادی ذیربط شامل اشخاص حقیقی و حقوقی و با شرط اینکه هیچ حق و منافعی از ملک مذکور به هر شکلی به غیر واگذار نشده باشد ارزش ششدانگ ملک فوق الذکر با قدر السهم از عرصه و اعیان آن و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن مبلغ  28.660.000.000 ریال معادل دو میلیارد و هشتصد و شصت و شش میلیون تومان  برآورد و اعلام میگردد . ضمنا این ارزیابی با توجه به شرایط متلاطم روز بازار مسکن اعلام گردیده است. و اینجانب در قبال نوسانات نا متعارف آنی بازار مسکن اعم از افزایش و یا کاهش شدید قیمت ، مسئولیتی نخواهم گرفت .

شماره پرونده: 140322920000702316