موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آکهی مزایده در خصوص بایگانی پرونده شماره 0300926 شعبه اجرای احکام مدنی رودسر محکوم‌له آقای شاهین شمسی‎‌پور فرزند احمد با وکالت آقای سیروس شمسی‎‌پور به طرفیت محکوم‌علیه خانم فاطمه نورسته فرزند صمدبا موضوع مطالبه  که کارشناسی آن را به اینجانب ارجاع فرموده‌اند به استحضار می‌رساند اینجانب پس از حضور در محل شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری رودسر و مطالعه پرونده و بررسی اسناد مربوطه و آگاهی از مفاد کارشناسی که ارزیابی پلاک ثبتی توقیف شده به شماره 500 فرعی از 70 اصلی است  در روز چهارشنبه مورخ 1403/09/21 با راهنمایی محکوم‌له و وکیل محکوم‌علیه به محل ملک مورد نظر واقع در رودسر  رامدشت  خیابان شهدای قائمی  روبروی اداره آب و فاضلاب شهرستان رودسر عزیمت نموده و با حضور پدر محکوم‌علیه از ملک تعرفه شده بازدید و معاینه محل و تطبیق ملک در طبیعت بعمل آورده  سپس اجرای قرار کارشناسی انجام گردید که نتیجه آن به همراه بررسی‌های انجام شده به شرح ذیل تقدیم می‌گردد الف  مشخصات و موقعیت ملک ملک تعرفه شده بر اساس تصویر سند دفترچه‌ای ارائه شده عبارت است از مالکیت ششدانگ اعیان یک باب خانه و انباری و محوطه به شماره 500 فرعی از سنگ 70 اصلی واقع در قریه دریاوارسر بخش 29 گیلان به مساحت 1631 مترمربع که تمامی اعیان مورد ثبت این سند مالکیت در قبال بهای معاملاتی به خانم فاطمه نورسته فرزند صمد منتقل گردیده است که در آدرس شهر رودسر  رامدشت خیابان شهدای قائمی  بعد از کوچه یاسمن و روبروی اداره آب و فاضلاب شهرستان رودسر و در مختصات جغرافیایی UTM تقریبی وسط ملک 439790 X و 4109025 Y واقع گردیده است و حدود و مشخصات آن شمالا  به طول 60/50 متر دیواریست به خانه و محوطه آقای میرهدایتی باقیمانده قطعه 110 تفکیکی دوم به طول 1/20 متر دیواریست به خیابان  شرقاٌ  به طول 31/20 متر دیوار و درب ورودیست به خیابان آسفالته رامدشت  جنوبا به طور منکسر در دو قسمت  اول به طول 17/50 متر به دیوار مجاور خانه و محوطه آقای ایرج سامانی، دوم به طول 17/40 متر به دیوار مجاور خانه و محوطه آقای منوچهر اسدی  غرباً در پنج قسمت  اول به طول 4/70 متر به دیوار مجاور خانه و محوطه آقای کیوانی‌فر  دوم به وضعیت جنوبی به طول 18/70 متر به دیوار مجاور خانه و محوطه آقای کیوانی‌فر سوم به طول 12/40 متر به دیوار مجاور خانه و محوطه آقای کیوانی‌فر چهارم به طول 6/75 متر به وضعیت جنوبی به دیوار مجاور خانه و محوطه آقای کیوانی‌فر  پنجم به طول 11/65 متر به دیوار مجاور خانه و محوطه آقای میرهدایتی باقیمانده قطعه 110 تفکیکی.بر اساس نامه شماره 140385618008002024 مورخ 1403/07/01 اداره ثبت اسناد و املاک شهر رودسر و بازگشت به نامه شماره 140334990012271994 مورخ 1403/07/01 شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان رودسر مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 500 فرعی از 70 اصلی بخش 29 ناحیه 55 به مساحت 1631 مترمربع مازاد دوم با شماره دفتر بازداشت الکترونیک 140305818008000380 مالک خانم فاطمه نورسته فرزند صمد مالک 5/485 دانگ مشاع از ششدانگ اعیان به مبلغ 4/290/000/000 به میزان 5/458 دانگ مشاع از ششدانگ اعیان در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است.محدودیت مالکین محدودیت خانم فاطمه نورسته دو مورد بازداشت دائم به موجب دستور شماره 1399034003227438 مورخ 1399/06/20 صادره از اجرای احکام مدنی دادگستری رودسر به میزان ششدانگ اعیان به مبلغ 5/500/000/000 به نفع  برای مالکیت فاطمه نورسته با سهام بازداشتی 6 سهم از 6 بازداشت می‌باشد، به موجب دستور شماره 140134990006116342 مورخ 1401/04/04 صادره از شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان رودسر به میزان ششدانگ اعیان به مبلغ 3/000/000/000 به نفع  برای مالکیت فاطمه نورسته با سهام بازداشتی 6 سهم از 6 بازداشت می‌باشد.به استناد شماره اجرائیه 140334420000230488 مورخ 1403/06/05 شعبه دوم دادگاه عمومی (حقوقی) دادگستری شهرستان رودسر و به موجب درخواست اجرای حکم و شماره دادنامه 140234390006903969 این دادگاه و 140334390002849730 شعبه 21 دادگاه تجدیدنظر،  در ضمن اجرا پس از محاسبه محکوم‌به نسبت به دریافت مابقی هزینه دادرسی اقدام فرماید. حدود اربعه ملک بوسیله دیوار بلوک سیمانی محصور شده است و ضلع شرقی ملک به ارتفاع حدود 2/20 متر دارای دیوار بلوک‌سیمانی و 80 سانتیمتر نرده آهنی روی دیواربر خیابان آسفالته اصلی بوده و دارای یک درب ورودی آهنی ماشین‌رو جکدار برقی می‌باشد، در داخل ملک و در قسمت انتهایی آن یک دستگاه خانه دو طبقه بر روی کرسی با اسکلت بنایی آجری و نمای سیمان سفید و پودرخاک سنگ به زیربنای حدود 150 مترمربع در هر طبقه وجود دارد و دارای پنجره‌های آلومینیومی تک جداره رنگی و درب‌های چوبی، سقف تراس و دامنه بالا کمپارس و سربندی شیروانی آهنی و پوشش آن ایرانیت می‌‌‌باشد و دارای امتیاز آب و گاز و 2 کنتور برق و قدمت آن بالای 30 سال بوده و در حال بهره‌برداری می‌باشد، ضمناً دارای یک پارکینگ دور باز چسبیده به خانه با اسکلت قوطی آهنی و پوشش ایرانیت به مساحت حدود 40 مترمربع و یک انباری و سرویس بهداشتی به مساحت حدود 30 مترمربع در ابتدای ورودی می‌باشد.ب نظریه کارشناسی با توجه به بررسی‌های بعمل آمده و با توجه به کلیه عوامل موثر در قیمت از جمله سند اعیانی ملک، موقعیت مکانی، مساحت، نحوه دسترسی، قدمت و کیفیت مصالح بکار رفته، امتیازات قانونی آن، شرایط بازار مسکن و معاملات منطقه و جمیع جهات موثر و فنی در ارزیابی و در صورت عدم منع قانونی و شرعی جهت نقل و انتقال و صرف‌نظر از دیون و تعهدات احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی که ممکن است وجود داشته باشد، ارزش پایه کل ششدانگ اعیان یک باب خانه و انباری و محوطه به شماره 500 فرعی از سنگ 70 اصلی بخش 29 گیلان مساحت 1631 مترمربع به مبلغ 97/800/000/000 (نود و هفت میلیارد و هشتصد میلیون) ریال و ارزش پایه 5/485 دانگ مشاع از ششدانگ اعیان ملک به  مالکیت خانم فاطمه نورسته به مبلغ 88/965/400/000 (هشتاد و هشت میلیارد و نهصد و شصت و پنج میلیون و چهار صد هزار) ریال تقویم و اعلام می‌گردد.ضمنا  صرفا مبلغ 21/936/782/000 ریال از کل ارزش ملک به صورت مشاع به فروش می رود. لذا بدین منظور مزایده در مورخ 1403/12/26 روزیکشنبه ساعت 9 الی 10 صبح از طریق برگزاری حراج آنلاین با بهره گیری از سامانه تدارکات الکترونیکی دولت به نشانی اینترنتی :  www.setadiran.ir به صورت الکترونیکی برگزار می گردد. لذا متقاضیان می بایست جهت شرکت در مزایده در زمان مقرر به سامانه اینترنتی فوق الذکر مراجعه نمایند .تذکر: قبل از ورود حتماً نسبت به ثبت نام در سامانه اقدام نمایید. مزایده از قیمت پایه ی ارزیابی شده آغاز می گردد . شخصی که بالاترین مبلغ را پیشنهاد نماید برنده مزایده شناخته خواهد شد. ده درصد مبلغ فروخته شده فی المجلس وصول و مابقی ظرف مدت یک ماه وصول می گردد.در صورت عدم پرداخت مابقی مبلغ فروخته شده ، ده درصد وصول شده بنفع دولت ضبط می گردد.کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده خریدار می باشد . خریداران می توانند ظرف مدت پنج روز قبل از شروع جلسه مزایده با هماهنگی این اجرا از مال مورد مزایده بازدید بعمل آورند . این آگهی مستند به ماده 118 ق.ا.ا.م . در یکی از روزنامه های کثیرالانتشار محلی درج و منتشر می گردد ضمنا مطابق نظریه مشورتی شماره 7/727 مورخ1380/2/15 فروش ملک از طریق مزایده توسط اجرای احکام و صدور حکم بر تملیک ملک به نفع برنده مزایده ارتباطی به تخلیه و تحویل ملک به خریدار نداشته و دایره اجرا وظیفه ای در این خصوص ندارد.خریدار (برنده مزایده)پس از صدور حکم تملیک ،مالک ملک بوده و مانند هر مالک دیگر می تواند با مراجعه به مراجع قضائی در خواست تخلیه ،خلع ید و یا رفع تصرف عدوانی را بر حسب مورد بنماید. اجرای احکام مدنی رودسر

شماره پرونده: 140234920003339003