موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی   در پرونده کلاسه 0100010/ ح اجرای احکام مدنی دادگستری بوئین زهرا  موضوع دادنامه شماره 140022390002206236 مورخ 1400/08/17 صادره از شعبه دوم دادگاه عمومی (حقوقی)دادگستری شهرستان بوئین زهرا  موضوع دادخواست آقای داود منتظری سانیجی به وکالت از آقای ابوالقاسم قربانی به طرفیت 1 . مصطفی قربانی 2. نسیمه قربانی 3. مجتبی قربانی با وکالت آقای سیاوش غریبی 4. کبری قربانی  مبنی بر دستور فروش ماترک به شرح یاد شده در دادنامه  و تقسیم حاصل فروش آن بین وراث طبق قواعد ارث  که خواهان مطابق لایحه ای تقاضای  فروش اموال موضوع دستور فروش ، به شرح و میزان کارشناسی ذیل را نموده است این اجرا قصد دارد در مورخ 1403/12/21 از ساعت 09 الی 10 صبح در محل اجرای احکام مدنی بویین زهرا از طریق مزایده عمومی املاک ذیل را بفروش برساند. طالبین و خریداران می توانند در مزایده حضوراً شرکت نمایند و خریدار می بایستی ده درصد مبلغ پیشنهادی را در روز مزایده و الباقی را ظرف مهلت یک ماه از تاریخ مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز نمایند و پس از تأیید مزایده توسط دادگاه محترم صادر کننده حکم مال به خریدار منتقل خواهد شد و در صورت عدم تایید مزایده مبلغ واریزی به خریدار مسترد خواهد شد و در صورتی که خریدار وجه مزایده را در زمان مقرر به حساب سپرده واریز ننماید و یا اعلام انصراف نمایند مبلغ پیشنهادی خریدار پس از کسر هزینه های مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و خریدار حق هیچ گونه اعتراضی را نخواهد داشت مراسم مزایده با رعایت مواد قانون اجرای احکام مدنی اجرا و چنانچه روز مزایده مصادف با ایام تعطیل باشد روز کاری بعد در همان ساعت و مکان مزایده برگزار خواهد شد. توجه : صرفنظر از احراز مالکیت ، چنانچه املاک و اموال موضوع مزایده در رهن یا اجاره و غیره باشد هیچ مسولیتی در این خصوص متوجه این اجرا نمی باشد . موضوع مزایده :  1- زمین آیش کوره به مساحت 14000 متر مربع موضوع قطعه دوم نظریه کارشناس ، 2- زمین آیش کوره به مساحت 2850 متر مربع  موضوع قطعه سوم نظریه کارشناس ، 3- زمین دامداری به مساحت 3000 متر مربع در  موضوع قطعه چهارم نظریه کارشناس ، 4- زمین شمال باغ سازمان به مساحت 2500 متر مربع  موضوع قطعه پنجم نظریه کارشناس ، 5- باغ سازمان پنج کرت به مساحت 6500 متر مربع موضوع قطعه ششم نظریه کارشناس ، 6- باغ پسته زمین جاده قشلاق به مساحت 5000 متر مربع  موضوع قطعه هفتم نظریه کارشناس ، 7- زمین معروف به دکل به مساحت 2000 متر مربع  موضوع قطعه هشتم نظریه کارشناس ، 8- زمین معروف به سرشی به مساحت 15000 متر مربع موضوع قطعه نهم نظریه کارشناس ، 9- زمین معروف به یونجه به مساحت 4000 متر مربع  موضوع قطعه دهم نظریه کارشناس ، 10- زمین آلونک (کهنه زمین) تج به مساحت 7300 متر مربع  موضوع قطعه یازدهم نظریه کارشناس ، 11- زمین معروف به تج به مساحت 7500 متر مربع  موضوع قطعه دوازدهم نظریه کارشناس ، 12- زمین معروف به تج در مسیر راه امام زاده (جنوبی) به مساحت 10000 متر مربع  موضوع قطعه سیزدهم نظریه کارشناس ، 13- زمین معروف به تج در مسیر راه امام زاده (شمالی) به مساحت 5300 متر مربع  موضوع قطعه چهاردهم نظریه کارشناس ، 14- زمین شمال رودخانه جنوب ولی آباد به مساحت 8000 متر مربع موضوع قطعه پانزدهم نظریه کارشناس ، 15- زمین ضلع جنوبی ولی آباد به مساحت 8500 متر مربع  موضوع قطعه شانزدهم نظریه کارشناس ، 16-  زمین معروف به باغ میوه ضلع شمال راه خاکی ولی آباد به مساحت 3700 متر مربع مورد اختلاف با تقسیم نامه قبلی باطل شده تصرف خواهان موضوع قطعه هفدهم نظریه کارشناس ، 17- زمین ضلع جنوبی ولی آباد به مساحت 4000 متر مربع  موضوع قطعه هجدهم نظریه کارشناس ، 18- زمین جنب موتور آب شماره 3 به مساحت 6000 متر مربع  موضوع قطعه نوزدهم نظریه کارشناس ، 19- زمین راه امام زاده جنب گاوداری اکبری به مساحت 12000 متر مربع  موضوع قطعه بیستم نظریه کارشناس، 20- زمین امام زاده به مساحت 6000 متر مربع موضوع قطعه بیست و یکم نظریه کارشناس ، 21- زمین پایین باغ حاج احمد تاج احمدی به مساحت 500 متر مربع موضوع قطعه بیست و دوم نظریه کارشناس ، 22- کند باغ جنب امام زاده به مساحت 1600 متر مربع  موضوع قطعه بیست و سوم نظریه کارشناس. اموال موضوع کارشناسی و قیمت پایه کارشناسی: 1) اموال مورث طرفین دعوی مشتمل بر املاک نسق زراعی و باغی بوده و بر اساس اسناد رسمی شماره 24049 مورخ 1342/11/09 دفترخانه اسناد رسمی شماره 17 قزوین و شماره 25123 مورخ 1342/07/06 دفتر خانه شماره یک اسناد رسمی قزوین  میزان بیست سهم مشاع نسق زراعی از اراضی مزرعه یوسف آباد پلاک 51 اصلی بخش 9 قزوین (اموال غیر منقول) به نام مورث اصحاب پرونده مرحوم آقای محمد قربانی می باشد که در قطعات پراکنده و متعدد و در مساحتهای مختلف در سطح پلاک بصورت مفروز محلی واقع شده است. 2) با عنایت به تعرفه و بازدید میدانی از قطعات نسق زراعی و باغی که مالکیت آن متعلق به نام مورث اصحاب دعوی پرونده می باشد که نقاط جغرافیایی هر یک از قطعات با دستگاه GPS ثبت و مشخصات آنها و با مدنظر قراردادن صورتجلسه 1402/09/07 شعبه محترم دوم دادگاه عمومی (حقوقی) دادگستری بویین زهراء مضبوط در پرونده بشرح ذیل موارد مورد بررسی و اعلام نظر می گردد: * لیست املاک مورد مزایده: ( ردیف،    نام ملک (زمین)،    شمال،    جنوب،    شرق،    غرب،    مساحت تقریبی (مترمربع)،    محل وقوع ملک،    وضعیت موجود،    ارزش (تومان))   قطعه اول :  زمین آیش کوره    راه خاکی    راه خاکی مزارع    باغ پسته محرم و رجب نظری    باغ پسته حسن قربانی    14000 مترمربع    مزرعه یوسف آباد    باغ پسته با نهالهای هیبریدی حدود 4 سال با آبیاری قطره ای   قیمت پایه 2/800/000/000 تومان قطعه دوم  :  زمین آیش کوره پشت دامداری    راه خاکی    دامداری مجتبی و مصطفی قربانی    باغ پسته قدیمی حاج محرم نظری    دیوار دامداری حسن قربانی    2850 مترمربع    مزرعه یوسف آباد    بایر و بدون اعیانی  قیمت پایه 285/000/000 تومان  قطعه سوم  :  دامداری (بر جاده آسفالته قشلاق)    زمین مجتبی و مصطفی قربانی    راه خاکی منتهی به جاده قشلاق    باغ حاج محرم نظری    گاوداری حسن قربانی    3000 مترمربع   مزرعه یوسف آباد    دامداری احداث حدود سال 1370   قیمت پایه 2/100/000/000 تومان  قطعه چهارم  :  زمین شمال باغ سازمان    باغ پسته احمد خلج    نهر عمومی سیمانی    زمین حسن قربانی ف قربان    زمین حسن قربانی ف حسین    2500 مترمربع   مزرعه یوسف آباد    بایر و بدون اعیانی  قیمت پایه 250/000/000 تومان قطعه پنجم  :  باغ سازمان پنج کرت    کانال سیمانی نهرعمومی    راه خاکی محدود به حریم قنات    باغ پسته حسن قربانی فرزند حسین    زمین و باغ حسن قربانی فرزند قربان    6500 مترمربع   مزرعه یوسف آباد    باغ پسته با قدمت بیش از40 سال بخشی حدود 25 سال   قیمت پایه 1/500/000/000 تومان    قطعه ششم  :  باغ پسته زمین جاده قشلاق    نهر عمومی سیمانی    جاده آسفالته قشلاق    باغ پسته طالب نظری    باغ پسته حسن قربانی فرزند حسین    5000 مترمربع    مزرعه یوسف آباد    پسته حدود 10 ساله   قیمت پایه 1/200/000/000 تومان  قطعه هفتم  :  زمین معروف به دکل(باغ بادام)    باغ پسته حسین قربانی    باغ پسته حسن قربانی فرزند حسین    راه خاکی    کانال سیمانی آب نهر عمومی    2000 مترمربع   مزرعه یوسف آباد    باغ بادام حدود 5 ساله (سه ردیف بادام)   قیمت پایه 300/000/000 تومان    قطعه هشتم  :  زمین  معروف به سَرشِی    زمین بایر مشاعات بین زارعین    باغ و ساختمان حسن قربانی    جاده خاکی بین مزارع    راه خاکی بین مزارع    15000 مترمربع   مزرعه یوسف آباد    پسته حدود 23 ساله   قیمت پایه 3/500/000/000 تومان   قطعه نهم  :  زمین معروف به یونجه    راه خاکی بین مزارع    زمین وراث مرحوم قاسم اینانلو    باغ پسته علی قربانی    زمین بایر طالب نظری    4000 مترمربع   مزرعه یوسف آباد    باغ پسته حدود 10 ساله   قیمت پایه 1/000/000/000 تومان  قطعه دهم  :  زمین آلونک (کهنه زمین) تج    شاه جوب عمومی    باغ تاج احمدی    باغ آقایان سیاه لو    باغ آقایان خلج    7300 مترمربع    مزرعه یوسف آباد    باغ پسته، بادام و انگور با قدمت بیش از40 سال   قیمت پایه 1/750/000/000 تومان    قطعه یازدهم :  زمین معروف به تج    رودخانه    نهر عمومی آب سیمانی    باغ ذکریا نظری    باغ مجتبی قربانی    5000 مترمربع   مزرعه یوسف آباد    باغ  با قدمت بیش از40 سال   قیمت پایه 1/250/000/000  تومان      قطعه دوازدهم  :  زمین معروف به تج در مسیر راه امام زاده(جنوبی)    راه خاکی امام زاده    قنات حسین آباد راه خاکی    زمین حاج محرم نظری    باغ پسته حسن قربانی    10000 مترمربع   مزرعه یوسف آباد    بایر   قیمت پایه 1/000/000/000 تومان    قطعه سیزدهم  :  زمین معروف به تج در مسیر راه امام زاده(شمالی)    رودخانه مسیر سیلاب    راه امام زاده    راه خاکی    باغ بادام حسن قربانی    5300 مترمربع   مزرعه یوسف آباد    بایر   قیمت پایه 800/000/000 تومان  قطعه چهاردهم    زمین شمال رودخانه جنوب ولی آباد    اراضی ولی آباد    رودخانه سیلاب    زمین ذکریا نظری    زمین حسن قربانی    8000 مترمربع   مزرعه یوسف آباد    بایر   قیمت پایه 950/000/000 تومان  قطعه پانزدهم  :  زمین ضلع جنوبی ولی آباد    محدود به حریم ولی آباد    راه خاکی    زمین بایر حاج رجب نظری    زمین حسن قربانی    8500 مترمربع    مزرعه یوسف آباد    بایر  قیمت پایه  980/000/000تومان    قطعه شانزدهم :  زمین معروف به باغ میوه ضلع جنوب راه خاکی ولی آباد    راه خاکی    رودخانه سیلاب    باغ پسته حاج یوسف نظری    باغ پسته حسن قربانی فرزند حسین     3700 مترمربع   مزرعه یوسف آباد    باغ پسته 30 ساله و بخشی با قدمت بیشتر   قیمت پایه 1/100/000/000     قطعه هفدهم  :  زمین ضلع جنوبی ولی آباد    باغ پسته اکبری    راه خاکی    زمین احمد خلج    زمین حسن قربانی    4000 مترمربع    مزرعه یوسف آباد    بایر   قیمت پایه 400/000/000 تومان    قطعه هجدهم  :  زمین جنب موتورآب شماره 3    باغ پسته سیاه لوها    زمین حسن قربانی    راه خاکی    باغ پسته رحمانی (اراضی قشلاق)    6000 مترمربع    مزرعه یوسف آباد    بایر   قیمت پایه 600/000/000 تومان    قطعه نوزهم  :  زمین راه امامزاده جنب گاوداری اکبری    رودخانه سیلاب    راه امامزاده    زمین حسن قربانی    گاوداری حسن اکبری    12000مترمربع    مزرعه یوسف آباد    بایر   قیمت پایه 1/200/000/000 تومان  قطعه بیستم :  زمین امام زاده    راه خاکی امام زاده    قنات و راه خاکی    گاوداری حسن اکبری و گاوداری حاج رجب نظری    زمین حسن قربانی    6000 مترمربع   مزرعه یوسف آباد    بایر   قیمت پایه 600/000/000 تومان    قطعه بیست و یکم :  زمین پائین باغ حاج احمدتاج احمدی    زمین تاج احمدی    راه خاکی    زمین اژدر نظری    زمین تاج احمدی    500 مترمربع    مزرعه یوسف آباد    بایر   قیمت پایه 50/000/000 تومان    قطعه بیست ودوم  :  کَتد باغ جنب امام زاده    باغ و دامداری محمد نظری    راه خاکی    باغ محرم نظری    باغ محمد نظری    1600مترمربع    مزرعه حسین آباد    درختان پسته 25 ساله   قیمت پایه 800/000/000 تومان  توضیحات: 1- در رابطه با حقابه باغات و اراضی قطعات یادشده و برابر اظهارات شرب آنها از چاه شماره یک قشلاق به میزان 12 ساعت در گردش 13 روزه بوده و از چاه شماره 3 به میزان 3 ساعت و 45 دقیقه در گردش 13 روزه دارای حقابه می باشد. براساس نامه شماره 1402/711749 مورخ 1402/08/02 اداره اوقاف و امور خیریه شهرستان بویین زهراء (مضبوط در پرونده) میزان یازده و نیم فرد از 28 فرد ششدانگ مزرعه یوسف آباد پلاک 51 اصلی بخش 9 قزوین  موضوع تصرفات زارعین در تملک موقوفه شادروان حاج عنایت اله بوئینی بوده و در صورت فروش آن قسمت از اراضی که اداره اوقاف دارای رابطه استیجاری با آقای مجتبی قربانی (احد از محکوم علیهم) بوده به جهت جلوگیری از تضییع حقوق موقوفه  مراتب به برنده مزایده تفهیم گردد.(ضمناً براساس اظهارات طرفین موقوفه فاقد حقابه می باشد). ارزش کلیه اراضی و باغات براساس وضعیت موجود آنها با اعیانی یا اشجار صورت گرفته و تعیین قدمت درختان و مساحت قطعات بطور تقریبی می باشد. قطعه بیست و دوم  با کاربری باغ در پلاک 50 اصلی موسوم به حسین آباد و بدون حقوق موقوفه قرار گرفته و سایر قطعات شامل باغات و اراضی مزروعی در پلاک 51 اصلی موسوم به مزرعه یوسف آباد واقع شده که موقوفه به میزان اعلامی صرفاً در عرصه مالکیت دارد.      2- با عنایت به نامه اداره اوقاف (شماره 711749 در صفحه 64) و اینکه میزان یازده و نیم فرد مشاع از 28 فرد تمامی تصرفات زارعین مزرعه یوسف آباد از قریه حسین آباد پلاک 51 اصلی بخش 9 قزوین در تملک موقوفه شادروان حاج عنایت اله بوئینی می باشد و بعبارتی دیگر قطعه ای خاص مدنظر اداره اوقاف نمی باشد ، لازم به ذکر درخصوص املاک مورد مزایده  در عرصه آن به میزان یازده و نیم  سهم مشاع از 28 سهم مشاع ، اداره اوقاف و امور خیریه شهرستان بوئین زهرا به نمایندگی از موقوفه حاج عنایت اله بوئینی دارای سهم مشاع بوده که می بایست حقوق مشاعی مورد رعایت خریدار قرار گیرد . قطعه 22 با کاربری موجود بصورت باغ در پلاک 50 اصلی موسوم به حسین آباد واقع گردیده که در پلاک یاد شده حقوقی برای موقوفه قابل تصور نمی باشد.  قطعه پنجم کارشناسی مطابق قرار کارشناسی مورخ 1402/10/05 ریاست محترم شعبه اجرای احکام در ردیف (5) تحت عنوان باغ سازمان پنج کرت به مساحت 6500 مترمربع قید شده و به همین دلیل در متن گزارش هم پنج کرت قید شده است. 3- به استناد نامه شماره1402 / 711749 مورخ 1402/08/02 (مضبوط در پرونده) اداره محترم اوقاف بویین زهرا به میزان یازده و نیم فرد مشاع از 28 فرد ششدانگ عرصه پلاک (تمامی تصرفات زارعین مزرعه یوسف آباد از قریه حسین آباد پلاک 51 اصلی بخش 9 قزوین) در تملک موقوفه شادروان حاج عنایت اله بوئینی می باشد و این بدان معنی است  که قطعه ای خاص مد نظر اداره اوقاف نبوده و اداره اوقاف مالک مشاع از کل عرصه ششدانگ پلاک به میزان یاد شده میباشد. بنابراین در هنگام فروش املاک به ذینفع آتی(برنده مزایده) باید این موضوع توجه داده شود که سهم عرصه موقوفه قابل فروش نبوده و باید نسبت به پرداخت کلیه حقوق متعلقه برابر قوانین و مقررات اوقافی و افراز و تحویل سهم موقوفه به میزان یازده و نیم سهم از 28 سهم اراضی مورد نظر واقع در پلاک مرقوم اقدام نماید. مجدا قابل یادآوری است که ملک ردیف 22 ( با کاربری باغ) در پلاک 50 اصلی موسوم به حسین آباد واقع شده اند که در پلاک یاد شده موقوفه ادعای نداشته و حقوقی برای موقوفه متصور نمی باشد. 4- اجاره سهم موقوفه اراضی مرحوم محمد قربانی(مورث طرفین دعوی) به میزان سه چهارم فرد از یازده و نیم فرد مشاع از 28 فرد ششدانگ بنام آقای مجتبی قربانی تنظیم و تمام اجاره بهای موقوفه تا تاریخ 1402/12/29 پرداخت شده است و با توجه به اختلاف پیش آمده بین وراث اجاره نامه ای  بین وراث و موقوفه در سال 1403 تاکنون تنظیم نشده است. 5- مطابق مدارک و محتویات پرونده، مدرکی دال بر فروش یا اجاره اموال به اشخاص ثالث توسط هیچ یک از اصحاب دعوی ارائه نشده است ، بنابراین ملک در اجاره ثالثی نبوده و شخص ثالثی (بجز موقوفه به شرح فوق) در آن حقوقی ندارد ./. * سایر اطلاعات مطابق نظریه کارشناسی منضم به پرونده می باشد. ** اموال موضوع دستور فروش به صورت یکجا به فروش خواهند رسید .  *** قیمت پایه کارشناسی کل اموال مورد مزایده جمعاً به مبلغ  24/415/000/000 تومان (بیست و چهار میلیارد و چهارصد و پانزده میلیون تومان و جزئاً به شرح هریک از قطعات به شرح صفحات قبل و ذکر شده در هر بند ) می باشد.        دادورز دفترشعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان بوئین زهرا/قدیم  هادی محمدپور
شهرستان بوئین زهرا - بلوار امام خمینی - خیابان ولیعصر غربی - دادگستری شهرستان بوئین زهرا

شماره پرونده: 9909982832000747