موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده نوبت اول فروش اموال مشاعی در خصوص پرونده کلاسه 980162  لهم : جواد جبارزاده ممقانی ، خلیل جبارزاده ممقانی، آرزو جبارزاده،عارفه جبارزاده ممقانی و مریم جبارزاده ممقانی و علیهم : جعفر جبارزاده ممقانی ، صفر جبارزاده ممقانی ، اقدس جبارزاده ممقانی ، اکبر جبارزاده ممقانی ، اعظم جبارزاده ممقانی و اشرف جبارزاده ممقانی و به محکومیت تقسیم ترکه ، اموال توسط کارشناس رسمی دادگستری ارزیابی شده ودر تاریخ  1403/12/26 روز یکشنبه  ساعت 8 صبح  از طریق مزایده در بستر سامانه تدارکات الکترونیکی دولت (ستاد)  به شماره حراج  3003108550000087  بفروش خواهد رسید ،مزایده از مبلغ پایه شروع وبه کسانیکه بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایند فروخته خواهد شد.طالبین می توانند پنج روز قبل از مزایده با هماهنگی این واحد از ملک بازدید نمایند. مشخصات مورد مزایده طبق نظریه کارشناس : با سلام احتراما عطف به ابلاغیه شماره 140330100041439910 وپرونده شماره بایگانی  980162به تاریخ 28/08/1403 آن ریاست محترم درخصوص درخواست نظریه تکمیلی توسط آقای جعفر جبازاده به عنوان خواهان  برعلیه خلیل جبار زاده صفر چبارزاده ودیگر وراث به عنوان خوانده گان مبنی بر تقسیم ماترک  مرحومه خانم مدینه ممقانی  ، مراتب مورد درخواست خارج از صحت وسقم مدارک ابرازی توسط خواهان وخواندگان  به شرح زیرارزیابی و به استحضار اعلام گزارش می گردد.موضوع درخواست آقای جعفر جبارزاده ممقان به عنوان خواهان از وراث مرحوم علی جبار زاده ممقانی (همسر مرحومه مدینه ممقانی) اعلام می نماید 1-قیمت اعلامی برای 81 متر مربع(احداثی توسط خواهان) کم ارزیابی گردیده2-هزینه تغییرکاری کارگاهی کم ارزیابی گردیده 3-هزینه انشعابات(که توسط خواهان به سه فاز تبدیل گردیده) کم ارزش گذاری گردیده.موضوع درخواست آقایان  خلیل جبار زاده صفر چبارزاده ودیگر وراث به عنوان خوانده گان1-محل کارخانه از قبل دارای پروانه بهره برداری بوده2-احداث بنا در ملک وراث (محل کارخانه) خارج ازحدود واختیارات خواهان بوده 3-وسایل تولید قند در کارخانه قبلا موجود بوده ونباید توسط خواهان به فروش می رسید ونباید بدون اجازه وراث نوسازی می گردید.بدینوسیه دوباره پرونده مورمطالعه وبررسی قرار گرفت وچون طبق موارد فوالذکر ،در خواست خواهان وخواندگان زیادبوده ومربوط به ماشین آلات ونجهیزات وانشعابات وهزینه احداث بنا ونوسازی بدون اجاز وراث که خارج از موضوع ارزیابی ماترک بین وراث می باشد وهرکدام ادعاهایی برعلیه همدیگر دارند که یک بحث حقوقی می باشد به این منظور ارزیابی املاک در این نظریه ملاک عمل قرار گرفته وبعداز مشخص شدن سهم هرکدام از وراث، از ارزش املاک وماترک با ارایه مدارک ومستندات می توانند ادعاهای خود رامطرح نمایند. 1- ارزیابی ملک مسکونی:ملک مورد ارزیابی مربوط به وراث مرحوم علی جبارزاده یک باب خانه مسکونی اثتحت سند مالکیت مرحوم آقای علی جبارزاده دودانگ مشاع از ششدانگ اعیانی یک باب خانه به شماره 916 فرعی از 17 اصلی طبق سند واقع در بخش 10مراغه -شهرستان عجبشیر -خیابان جهاد کاشی 123که سند مالکیت آن تحت 3679 دفتر 27 صفحه 164 در تاریخ 1320.12.14 بتام آقای علی جبار زاده ممقانی ثبت سند گردیده است وبه موجب تقسیم نامه شماره 35449به تاریخ 1384.11.26  در مالکییت مرحومه خانم مدینه ممقانی قرار گرفته ومطابق کروکی ابرازی مهندس صدری  مساحت کل دو دانگ ملک مسکونی  مذکور 1072 مترمربع مساحی شده ملک مذکور دارای اعیانی در یک طبقه به مساحت حدود 218متر مربع  با بافت قدیمی می باشد که دارای امتیازات وانشعابات آب وبرق وگاز می باشد لذا باتوجه به اینکه اعیانیهای ملک مزبور بدلیل قدمت زیاد وبافت فرسوده فاقد ارزش ریالی بوده وراه دسترسی ملک مذبور فقط از کوچه به عرض3.35 متری تامین می شود لذا با توجه به مساحت و موقعیت مکانی ملک قیمت ملک مذکور شامل عرصه واعیان  وانشعابات در کل با احتساب مساحت کل عرصه مکونی ملک 1072متر مربع وبه ازای هر متر مربع مبلغ 80.000.000  ریال ودر نتیجه قیمت کل ملک مذکور مبلغ 85.760.000.000 ریال معادل (هشت میلیاردوپانصدو هفتادوشش میلیون تومان) ارزیابی وبه استحضار اعلام گزارش می گردد. 2- ارزیابی کارحانه قند: ششدانگ عرصه واعیان یک واحد کارحانه قند پزی به شماره پلاک 367فرعی از 44 اصلی واقع در بخش 10مراغه-عجبشیرازاراضی دانالو پشت محل دادگستری عجبشیر به مساحت 713 متر مربع طبق سند ملکیت شماره 15241در دفتر 69درصفخه 374بنام آقای علی جبارزاره ممقانی ثبت وصادر گردیده وبه موجب تقسیم نامه شماره 35449به تاریخ 1384.11.26  ملک فوق الذکر جزء سهم مرحومه خانم مدینه ممقانی قرار گرفته است وحدود 425 مترمربع ساختمان سوله که به عنوان ساختمان کارگاهی  انباری آزمایشگاهی ودفتری مورد استفاده قرارگرفته وحدود 81متر متر مربع  نیز که یک ساخنمان حدودا نوساز با دیوار آجری وسقف آهنی که دستگاههای  جدید نصب شده است ومجموع اعیانیها جدود 506 متر مربع می باشد لذا باتوجه به موارد فوقالذکر قیمت هر مترمربع ملک فوقالذکرر با کاربری کارگاهی با مساحت 713 متر مربع که به ازای هر متر مربع مبلغ 50.000.000ریال ومساحت قسمت اعیانی حدود 506 متر مربع که به ازای هر متر مربع مبلغ 30.000.000ریال ودرکل قیمت کل کارخانه تولید قند شامل عرصه واعیان ومحوطه سازی ودیوارکشی ،  مبلغ 50.830.000.000ریال معادل( پنج میلیاردو هشتادوسه میلیون تومان) برآورد قیمت های فوق الذکر شامل ارزیابی ملک مسکونی طبق موارد اعلام شده در بند یک فوق الذکر وهمچنین طبق بند دوشامل قیمت عرصه واعیان کارخانه قند قابل تقسیم مابین ورات مطابق با وصیت نامه مرحومه خانم مدینه ممقانی که طبق سند رسمی در صفخه 15دفتر جلد 57به شماره 35449به تاریخ 1384.11.26 درحوزه ثبتی دفتر اسناد رسمی 11 عجبشیر ثبت گردیده قابل تقسیم مابین ورات مرحومه خانم مدینه ممقانی می باشد.قیمت تجهیزات وماشین آلات در کارخانه قند : با توجه به اینکه طبق اقرار خواهان وخواندگان دستگاه ها وتجهیزات موجود توسط آقای جعفر جبارزاده(خواهان) خریداری ونصب شده که در آن صورت قیمت گذاری دستگاهها وتجهیزات مربوط به اختلاف خواهان وخواندگان ربط نخواهد داشت وفقط به دلیل اینکه در موقع مزایده احتمالا خریدار کارخانه رابا ماشین آلات وتجهیزالات خریداری نماید بنابراین اینجانب به عنوان کارشناس خبره درخصوص ماشین آلات وتجهیزات اظهار نظر می نمایم در غیر اینصورت جهت برآود قیمت دستگاهای تولید قند وتجهیزات مربوطه  نیاز به اظهار نظر توسط مهندس ذیصلاح در رشته مربوطه می باشد.  قیمتهای اعلام شده زیر توسط خواهان طبق پیش فاکتور ارایه شده از پخش عمده MST به تاریخ 1403.8.8به شماره فاکتور 23به آدرس جاده تبریز آذرشهر  روبروی پمب بنزین پالایشگاه  کوی توحید کوچه اول پلاک1 به شماره تلفن 09143132251 ارائه شده است. 1-دیگ بخار دوتنی2-مشعل تولید دوگانه سوز3-دستگاه تصویه آب 20متر مکعبی4-دستگاه بسته بندی تک نفره ماشین سازی عدیلی5-دستگاه شیرینگ تونلی-5-دستگاه شیرینگ ایتالیا 6- شابلون نبات 350 عدد6-قفسه نبات اسیل 10تایی ده عدد7-قفسه شاخه نبات شش تایی 12عدد8-پانیل شاخه نبات شاخه استیل 80عدد9-مخزن استیل ذخیره 1500کیلویی دوعدد10-مخزن استیل دوجداره 1500کیلویی دوعدد11-میزکار شش متری استیل دوعدد وسایل آزمایشگاهی میکروبی شیمیایی ومحیط زیست 12-امتیازات آب برق وگاز وتلفن برق سه فاز 50 آمپر ومنصوبات ونجهیزات برق که خواهان ادعا می نماید بنام خودش خریداری نموده جمعا به مبلغ پانصد میلیون تومان در نهایت  قیمت کل دستگاهها اعلام شده فوق الذکر با تجهیزات ونصببیات وجزییات طبق پیش فاکتور وانشعابات  به مبلغ 38.000.000.000ریال معادل( سه میلیاردو هشتصد میلیون تومان) اعلام گردیده لذا قیمت کل کارخانه قند شامل عرصه واعیانی با اشتراکات وانشعابات و با تجهیزات وماشین آلات  مبلغ.000.0000 88.830ریال معادل( هشت میلیاردو هشتصدو هشتادوسه میلیون تومان) ارزیابی میگردد. مدیر دفتر شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان عجب شیر  

شماره پرونده: 9609984401500067