موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول نظر به اینکه در پرونده اجرایی کلاسه 0301000 شعبه دوم اجرای احکام مدنی شهرستان پردیس ، به موجب نیابت اعطائی به شماره 0300006 مورخ 1403/07/02 از شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان ملایر ، محکوم علیه آقای امید زنگنه قشلاقی فرزند فتح اله دارای کد ملی 3934512550 به پرداخت تعداد 114 عدد سکه تمام بهار آزادی در حق محکوم لها خانم فرانک تاجوک فرزند عباداله دارای کد ملی 3920000412 و مبلغ 4.155.300.000 ریال نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت محکوم گردیده اند ؛ ( طبق بررسی در سایت های طلا فروشی قیمت روز سکه مورخ یوم جاری 1403/12/08 به مبلغ 729.000.000 ریال بوده ؛ که با توجه به آن تعداد 114 عدد سکه بهار آزادی معادل مبلغ 83.106.000.000 ریال می شود . ) با معرفی محکوم لها ملک قولنامه ای به نشانی بومهن ، انتهای بلوار امام روبروی آتش نشانی جدید کوچه یاس قواره 4 از اموال محکوم علیه توسط مرجع انتظامی مطابق مقررات ماده 101 قانون اجرای احکام مدنی توقیف گردیده است . در راستای اجرای مفاد نیابت اعطائی ، مراتب جهت ارزیابی به کارشناسی ارجاع ، و پس از ابلاغ نظریه کارشناسی به طرفین مصون از اعتراض باقی مانده است . فلذا جهت استیفای محکوم به اجرای احکام مدنی شعبه دوم در نظر دارد ؛ مطابق ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی ، به میزان 5/3976 دانگ از شش دانگ ملک مذکور را از طریق مزایده بفروش برساند :   مشخصات ملک مورد مزایده براساس ماده 138 قانون اجرای احکام مدنی به شرح ذیل می باشد : با احترام و ادب در جهت  اجرای قرار شماره140391440001430307 مورخ 10/08/1403آنچه را که شرکت کنندگان  در مزایده  برای خرید ملکِ متعلق  قرار ،  لازم است ملحوظ نظر قرار دهد  به شرح ذیل به استحضار میرسد: 1- قیمت پایه  به عنوان مبنای پیشنهادی شرکت کنندگان در مزایده  به شرح بند ده  این گزارش مبلغ 97،000،000،000 ریال میباشد.  2- موضوع مزایده ؛ ملکِ قطعه چهارم از پلاک ثبتی 1/23 حوزه ثبتی شهرستان پردیس میباشد که در شهر بومهن . انتهای بلوار امام خمینی .  روبروی سازمان آتش نشانی . مجاور جهاد کشاورزی . بن بست یاس پلاکهای 13 و 15  واقع شده است. 3- ملک فاقد پروانه ساخت ،  فاقد گواهی پایان کار  از شهرداری و فاقد سند مالکیت ثبتی دفترچه ای یا تک برگ میباشد. لیکن ایادی سابق در شهرداری تشکیل پرونده شهرسازی داده  و که نتایج آن در بند  5 این گزارش منعکس است. 4- ملک در حدود اطلاعات ماخوذه  از پرونده تعارضی با حقوق ستاد اجرایی فرمان امام ره و بنیاد مستضعفان و جهاد کشاورزی  و منابع طبیعی ندارد. درخصوص وقفی بودن نیز  اسناد و مدارکی  در پرونده ملاحظه نشد. با وصف فوق لازم است خریدار  به اطلاعات مذکور  اکتفاء ننموده  و راسا از مجاری ذیربط تحقیق نماید.  زیرا اطلاعات کارشناس محدود به  مندرجات پرونده اجرایی بوده  و در حد اجرای قرار با محوریت ارزیابی قیمت دسترسی دارد.  5- به موجب نامه شماره ص/19346/1403 مورخ  13/09/1403 شهرداری بومهن که درپاسخ به استعلام  شماره140391990028660525  مورخ 29/08/1403 شعبه دوم اجرای احکام مدنی شهرستان پردیس صادر شده  ملک موضوع کارشناسی از کاربری کارگاهی برخوردار بوده و فاقد رای کمیسیون ماده 100 میباشد.  به موجب گواهی شهرداری  ملک از حقوق مکتسبه ای برابر با دو واحد کارگاه به زیربنای 182 مترمربع در همکف و 42 مترمربع نیم طبقه برخوردار است.  لیکن در شرایط کنونی ملک دارای  سه واحد کارگاه جمعا به مساحت 206 مترمربع در همکف و 42 مترمربع  نیم طبقه و حدود 70 مترمربع زیرزمین در سه واحد میباشد. این مطلب به این معنا است که  خریدار  مزایده  برای اخذ گواهی پایانکار  از شهرداری  لزوما می بایستی نسبت به مازاد  مبالغی طبق مقررات و ضوابط روز شهرداری بابت عوارض توسعه پرداخت  نماید. 6- مساحت ملک در وضعیت موجود  ،  طبق گواهی شهرداری مستندا به  نامه  شماره  ص/19346/1403  برابر با  206/44مترمربع میباشد. از آنجایی که ملک فاقد سند مالکیت ثبتی مفروز بوده به عبارتی قولنامه ای میباشد ،  مساحتی که در معاملات ایادی  منتقل الیهم در قالب مبایعه نامه و قولنامه  به میزان  252/4 مترمربع تراضی شده  قابلیت استناد ندارد و مساحت واقعی و موجود ملک مقدار  206/44مترمربع  مستند به سند مثبته تلقی میشود. 7- پرونده  شهرسازی ملک در شهرداری بومهن تحت شماره 446 به نام خانم  سیده مرضیه موسوی بورا  که ید ماقیل خانم شهناز تاجوک بوده اند تشکیل شده است. لذا برنده در مزایده میتواند اطلاعات جامع را از این پرونده تحصیل نماید. 8- کلیت ملک  شامل سه واحد  مکانیکی ، تراشکاری ،  صافکاری و نقاشی  ، هر سه  دایر و فعال با  انشعاب  آب مشترک و  انشعاب برق اختصاصی و دو خط تلفن در تاریخ 26/06/1394 طی مبایعه نامه ای با کد رهگیری 1071010633720  تنظیمی در مشاور املاک به شناسه 88605 از طرف خانم شهناز تاجوک به آقای امید زنگنه قشلاقی انتقال یافته است. علیرغم  انتقال قطعی ملاحظه میشود که در اجاره نامه های منعقده سال 1402 خانم شهناز تاجوک سمت موجر  را دارند. در بررسی علت ملاحظه شد  محکوم علیه  طی لایحه تقدیمی به ریاست محترم شعبه دوم اجرای مدنی اظهار داشته که مبایعه نامه انتقالی، اقاله شده  و مادرش خانم شهناز تاجوک کماکان مالک است.  لیکن اقاله  نامه ای و یا حکمی قضایی  که موید این امر باشد در پرونده  ملاحظه نشد و  این در حالی است که حکم قطعی دادگاه مالکیت محکوم علیه بر ملک را  احراز  نموده و شعبه دوم اجرای مدنی در مقام اجرای حکم قطعی است.  بنابراین اجاره نامه ها در زمان تمدید با دستور مقام محترم قضایی مستعد اصلاح میباشند.  9- اجاره نامه های منعقده فی مابین  خانم شهناز تاجوک و مستاجرین به شرح آتی میباشند : واحد مکانیکی با سقف پروفیل فلزی وتوری و پشم شیشه  که دو نبش میباشد . یک نبش آن مشرف به کوچه یاس و نبش دیگر آن به راهروی مشترک داخل ملک امتداد دارد . این واحد برای مدت یکسال از تاریخ 30/07/1402 تا 30/07/1403 با اجاره ماهیانه ده هزار تومان و ودیعه 150 میلیون تومان به آقای رضا پاکدل اجاره داده شده و در تصرف ایشان میباشد. واحد تراشکاری  که دو دهنه میباشد و راه دسترسی آن  راهروی  مشترک داخلی ملک است، برای مدت یکسال از تاریخ 28/12/1402 تا 28/12/1403 با اجاره سالیانه 54 میلیون تومان و ودیعه 90 میلیون تومان  به آقای جعفر رمضان بیک اجاره داده شده و درتصرف ایشان میباشد . سومین واحد که  صافکاری و نقاشی میباشد  در انتهای راهروی داخل ملک واقع شده و برای مدت دوسال  از تاریخ 03/10/1402 تا 30/1404 با اجاره سالیانه 72 میلیون تومان و ودیعه 160 میلیون تومان  در اجاره آقای موسی رحیمی میباشد. تصاویر اجاره نامه ها در ید محکوم له بوده  وشرکت کننده در مزایده  می بایستی نسبت به کنترل و راستی آزمایی  اطلاعات مذکور  شخصا اقدام کند. 10- نظریه کارشناس در خصوص ارزیابی قیمت ملک :  ضمن  بازدید از ملک که با حضور محکوم له در تاریخ  16/08/1403 انجام شد  ویژگیهای موثر در قیمت  از جمله کاربری و زیربنا و وضعیت اعیانی و کروکی محل وقوع ملک یادداشت و ثبت گردید و متعاقب آن معاینه محل و بازدید میدانی و تحقیق درخصوص سوابق معاملاتی مشابه انجام  شد. یافته های تحقیقی با استفاده از  رابطه عرفی حاکم بین رهن کامل و قیمت ملک و همچنین با قیمت تراضی شده سال 1394 محکوم علیه با ید مقدم برخود به عمل آورده ، نهایتا قیمت 206/44 مترمربع عرصه مسکونی و  182 مترمربع اعیانی با کاربری کارگاهی مکانیکی و لحاظ انشعابهای آب و برق و تلفن مبلغ  97،000،000،000  ریال معادل نه میلیارد و هفتصد میلیون تومان  ارزیابی و به عنوان قیمت پایه در مزایده فروش پیشنهاد میشود . ( ارزش میزان مورد مزایده 5/3976 دانگ از شش دانگ ملک مذکور به مبلغ 87.261.300.000 ریال می شود . ) با توجه به مراتب فوق ، زمان مزایده برای روز پنج شنبه مورخ 1403/12/23 رأس ساعت 10:00 إلی 11:00 صبح تعیین گردیده است ؛ و جلسه مزایده با شماره حراج 3003108654000046 بصورت سیستمی در سایت سامانه تدارکات الکترونیکی دولت ( www.setadiran.ir ) برگزار خواهد شد . مزایده از قیمت پیشنهادی کارشناسی شروع و کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید ؛ برنده مزایده شناخته خواهد شد . برنده مزایده می بایست 10 درصد بهای پیشنهادی در جلسه مزایده پرداخت نماید ؛ و مابقی را باید حداکثر ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده به حساب سپرده دادگستری شهرستان پردیس واریز نماید . در صورت عدم پرداخت مابقی بهای مال در موعد مقرر ، مطابق ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی سپرده فوق الذکر پس از کسر هزینه مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد . متقاضیان می توانند 5 روز قبل از تاریخ مزایده جهت اطلاع از نحوه مزایده و بازدید از مال مورد مزایده به این اجرا مراجعه نمایند . و چون مزایده بصورت سیستمی برگزار می شود ؛ در زمان برگزاری مزایده می توانند با مراجعه به سامانه تدارکات الکترونیکی دولت ( www.setadiran.ir ) در جلسه مزایده شرکت نمایند . ضمناً هزینه‌های تنظیم سند و نقل ‌و انتقال مطابق با مقررات و رویه قضایی و بدهی‌های معوق ارتباطی به این اجرا ندارد . %   مدیر دفتر واحد اجرای احکام مدنی شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان پردیس - سعید نوری   استان تهران - شهرستان تهران - پردیس - فاز  4- بلوار علوم شناختی - جنب دانشگاه علوم شناختی - کد پستی 1658344186  

شماره پرونده: 140228920000916093