موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده نوبت اول بموجب پروندۀ اجرائی کلاسه 0302458 مطروحه نزد شعبۀ دوّم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان سلماس حکم به فروش ششدانگ یکباب ملک مسکونی واقع در سلماس-خ محمدباقرصدر-کوچه8متری شماره1-پلاک10 نرسیده به خانه های سازمانی نیروی انتظامی به مساحت 244مترمربع  به مالکیت مشاعی خانم سارا ریاحی مقدم و باباعلی ریاحی مقدم و زهرا نعیمی از شعبه 5 دادگاه عمومی حقوقی سلماس صادر و به شرح ذیل توسط کارشناس رسمی دادگستری مورد ارزیابی واقع گردیده است: *- ملک مورد نظر بر اساس تصویر قرارداد خرید و فروش به شماره 81188 مورخه 09/02/ 1387 مظبوط در محتویات پرونده عبارتست از: یک باب خانه که آقای احمد ریحانی مقدم بعنوان فروشنده  سه دانگ مشاع از شش دانگ  یک باب  خانه با حیاط و اعیانی با امتیازات آب و برق و گاز را با ثمن و شرایط موجود در آن به خانم سارا ریحانی مقدم  بعنوان خریدار واگذار نموده است . *- حدود ملک برابر متراژ انجام یافته عبارتنداز : شمالا" بطول حدود  11.95متر (یازده متر و نود وپنج سانتیمتر) به گذر 8 متری شرقا" اول  دیوار به دیوار بطول حدود 12.8 متر (دوازده متر و هشتاد سانتیمتر) به همسایه دومبطول حدود 7.45 متر (هفت متر و چهل و پنج سانتیمتر )به دیوارهمسایه جنوبا " بطول حدود 12 متر (دوازده متر) به دیوار همسایه غربا"  اول  دیوار به دیوار بطول حدود 512.8 متر (دوازده متر و هشتاد و پنج سانتیمتر) به همسایه دوم بطول حدود 7.36 متر (هفت متر و سی و شش سانتیمتر ) به دیوار همسایه *- مطابق بازدید میدانی و بررسیهای فنی بعمل آمده از محل ساختمان  معرفی شده ، ملک با کاربری مسکونی و با مختصات مرکز جغرافیایی حدود38 S. X=480275  .Y=4226635  واقع شده است. مساحت ششدانگ عرصه ملک برابر مساحی انجام گرفته حدود 244 مترمربع می باشد . مجموع اعیانیهای احداثی ملک در دو  طبقه (همکف و اول ) به مساحت کل حدود 300مترمربع احداث گردیده و از نظر سازه ای بصورت ساختمان با مصالح بنایی دیوار باربر و بدون کلاف بندی با پوشش سقف تیرآهن و طاق ضربی و فاقد نماکاری احداث شده است .  طبقه همکف شامل پارکینگ با کف خاکی و دیوارهای آجر سفال بدون بندکشی و سقف سفیدکاری و با تراز (0.45 منفی)سانتیمتر پایین تر از تراز زمین طبیعی و هال پذیرایی واتاق خواب  با تراز (0.80 منفی)سانتیمتر پایین تر از تراز زمین طبیعی واقع شده اند.درطبقه اول ساختمان نیز هال پذیرایی با کف سرامیک بوده و دیوارهای آن تا ارتفاع 1 متر سرامیک کاری شده و مابقی دیوار و سقف بصورت سفیدکاری شده می باشد.با توجه به وضعیت ظاهری اعیانیها قدمت ساختمان بالای 35 سال تخمین زده می شود. ساختمان دارای درب و پنجره فلزی و آلومنیومی می باشد . ملک موصوف با چهاردیواری مستقل با امتیازات و انشعابات آب(یک امتیاز) ،گاز(یک امتیاز)  و برق (یک امتیاز) بوده و در زمان بازدید ملک طبقه همکف در حال بهره برداری و استفاده از طرف خانم ساراریحانی مقدم و طبقه اول نیز در اختیار و در حال استفاده از طرف خانم زهرا نعیمی سرنقی می باشد . *- جمع بندی و نتیجه گیری و ارائه نظریه کارشناسی : باعنایت به قرار کارشناسی صادره و توضیحات مارالذکر و با امعان نظر به اسناد و مدارک ضم پرونده و بررسی های فنی انجام گرفته و ملاحظه جهات موثر درارزیابی علی الخصوص موقعیت استقرار و اشرافیت ملک،متراژ عرصه واعیان، شکل هندسی ملک ،گذر دسترسی آن و طول بر عرصه متصل به معبر،  قدمت وکیفیت مستحدثات ، و با استعلام ارزش های رایج معاملاتی املاک همجوار و با درنظرگرفتن عرضه و تقاضا ووضعیت فعلی بازار املاک و در صورت نبود مغایرتهای مربوط به حدود ثبتی و اثبات هرگونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی وفارغ از محدودیت های ثبتی و حقوقی مترتب بر ملک و بدون احتساب موارد بازداشتی و رهنی و تعهدات ودیون ممکنه و بدهیهای احتمالی ملک به کلیه اشخاص حقیقی و حقوقی اعم از دیون،مالیات ، عوارض وغیره و همچنین  بلامعارض بودن ملک و با لحاظ قیمتهای روز بنظر اینجانب کارشناس رسمی دادگستری ارزش و بهای ششدانگ ملک موصوف بصورت مجموع عرصه و اعیانی با تمام توابع و امتیازهای رفاهی وبصورت تخلیه شده به مبلغ 34.500.000.000 ریال (سه و چهار میلیارد و پانصد میلیون ریال)تعیین، تقویم و اعلام میگردد. که مورد فوق در مورخه 1403.12.21 روز سه شنبه از ساعت 8 الی 11 به صورت الکترونیکی در سایت www.setadiran.ir  برگزار خواهد شد. متقاضیان میتوانند جهت کسب اطلاعات بیشتر پنج روز قبل از مزایده به دفتر شعبه اجرای احکام مدنی متمرکز دادگستری سلماس مراجعه نمایند. متقاضیان با ورود به سامانه و درج شماره حراج  3003107584000072 در تب شماره حراج و با ورود به صفحه مزایده مزبور پیشنهادات خود را ارائه نمایند. مورد مزایده به کسی که بالاترین قیمت را ارائه نماید فروخته خواهد شد. کسانی حق شرکت در مزایده را خواهند داشت که در سامانه ثنا و ستاد ثبت نام نموده و ده درصد مبلغ مورد مزایده را به شماره شبای سپرده دادگستری که در صفحه مزبور درج گردیده است به صورت الکترونیکی واریز نمایند. مابقی مبلغ ظرف مهلت حداکثر یک ماه باید پرداخت شود. مهلت یکماهه از تاریخ مزایده آغاز خواهد شد و به خریدار هیچ ابلاغی جهت واریز مابقی مبلغ ارسال نخواهد شد. چنانچه ظرف مهلت فوق نسبت به پرداخت الباقی بهای مزایده اقدام ننمایند مبلغ ودیعه پس از کسر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط خواهد شد.. مدیر اجرای احکام مدنی سلماس فرخی

شماره پرونده: 140235920001680865