موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

با سلام، احتراما در خصوص پرونده شماره 0300905 مطروحه در شعبه دوم اجرا  صادره از شعبه 5 دادگاه عمومی تهران در خصوص دعوی اقای رامین منصوری و علی امیرانی به طرفیت اقای عزت کریمی و مهدی گل افروز و صفر علی علی ابادی فراهانی و مسعود صالح و محمد جواد پولاد وند و یلید سپارزاده دستور فروش پلاک ثبتی به شماره 3741 اصلی 193 فرعی مفروز و مجزی شده از 374 اصلی و52 فرعی از 3741 اصلی و1 فرعی مفروز واقع در بخش موضوع ارزیابی ملک مشاع به پلاک ثبتی 193 و باقیمانده 1 فرعی از 3741 به آدرس تهران، خیابان ولیعصر(عج)، خیابان زرتشت غربی، نبش خیابان جویبار، پلاکهای 2 الی 22 ، ضمن مطالعه پرونده و بازدید از محل ملک،گزارش کارشناسی بشرح ذیل تقدیم حضور می گردد: محکوم لهما: آقایان رامین منصوری فر و علی امیرانی    محکوم علیهم: آقای مهدی گل افروز و سایرین الف) مستندات : 1- تصویر نامه عدم قابلیت افراز ملک(نامه شماره 140185601049023834 مورخ 04/10/1401 صادره از حوزه ثبت ملک منطقه ولیعصر) که بموجب آن عرصه پلاک ثبتی باقیمانده 1 فرعی از 3741 اصلی به مساحت 374/16 مترمربع غیر قابل افراز اعلام گردیده است. 2- تصویر نامه عدم قابلیت افراز ملک(نامه شماره 140185601049024684 مورخ 17/10/1401 صادره از حوزه ثبت ملک منطقه ولیعصر) که بموجب آن عرصه پلاک ثبتی 193 فرعی از 3741 اصلی به مساحت 334/34 مترمربع غیر قابل افراز اعلام گردیده است. 3- تصویر سند قطعی غیرمنقول به شماره 25764 مورخ 28/11/1392 تنظیم شده در دفترخانه 1022 که بموجب آن ششدانگ یک قطعه زمین با بنای احداثی به پلاک ثبتی 1 فرعی از 3741 اصلی به مساحت 374/16 مترمربع با جمیع متعلقات شرعیه و عرفیه و منضمات(شامل انشعابات منصوبه اشتراکی برق و گاز و آب) از سوی آقایان سیدمحمدرضا صفوی و سیدعلی صفوی و خانمها زهرا ماندانا صفوی و فاطمه رکسانا صفری و مینا نوخاسته(بعنوان فروشندگان) به آقایان عزت کریمی(نسبت به 3 سهم از 10 سهم مشاع)، محمدجواد پولادوند(نسبت به 2 سهم از 10 سهم مشاع) و رامین منصوری فر،صفرعلی علی آبادی فراهانی،مسعود صالح، مهدی گل افروز و یلید سپارزاده(هریک نسبت به یک سهم مشاع از ششدانگ) انتقال یافته است. 4- تصویر سند قطعی غیرمنقول به شماره 25763 مورخ 28/11/1392 تنظیم شده در دفترخانه 1022 که بموجب آن ششدانگ یک قطعه زمین با بنای احداثی به پلاک ثبتی 193 فرعی از 3741 اصلی به مساحت 334/34 مترمربع با جمیع متعلقات شرعیه و عرفیه و منضمات(شامل انشعابات منصوبه اشتراکی برق و گاز و آب) از سوی آقایان سیدمحمدرضا صفوی و سیدعلی صفوی و خانمها زهرا ماندانا صفوی و فاطمه رکسانا صفری و مینا نوخاسته(بعنوان فروشندگان) به آقایان عزت کریمی(نسبت به 3 سهم از 10 سهم مشاع)، محمدجواد پولادوند(نسبت به 2 سهم از 10 سهم مشاع) و رامین منصوری فر،صفرعلی علی آبادی فراهانی،مسعود صالح، مهدی گل افروز و یلید سپارزاده(هریک نسبت به یک سهم مشاع از ششدانگ) انتقال یافته است. 5- تصویر پاسخ استعلام شهرداری(نامه شماره 57854/506 مورخ 17/10/1403 شهرداری منطقه 6 تهران خطاب به آن شعبه) درخصوص ملک به پلاک ثبتی 193 فرعی از 3741 اصلی و1 فرعی از 3741 اصلی که بموجب آن ملک موصوف در پهنه S123 با تراکم 295% در 5 طبقه (همکف و اول 80% سطح اشغال و طبقات 2 و 3 و 4 با سطح اشغال 45% ) قرار داشته و اظهارنظر درخصوص میزان اصلاحی منوط به تشکیل پرونده سیستمی گردیده است.همچنین ساختمان مذکور قدیمی و دارای پروانه های 10867/4/24537 مورخ 16/10/1346 و 22055 مورخ 31/06/1349 بصورت دو اشکوب بدون درج مساحت و دارای کاربری آموزشی(مدرسه) است و ملک فاقد پایانکار است و مالکین اقدام به تغییر کاربری طبقه همکف و اجرای نیم طبقه روی مغازه های شماره 2 و 3 نموده اند که با پرداخت عوارض تغییر کاربری و تسویه تقسیط میزان 680 مترمربع از طبقه همکف به تجاری و 85 مترمربع نیم طبقه به تجاری رسیدگی گردیده است.لذا با توجه به توضیحات مذکور موارد ذیل قابل رسیدگی می باشد: الحاق زیرپله در مغازه شماره 8 به میزان 17/5 مترمربع و استفاده بعنوان انبار تجاری و آبدارخانه، الحاق زیرزمین به مساحت 20/8 مترمربع به مغازه شماره 7 (تراز زیرین قسمتی از فضا دراختیار مغازه 7) بعنوان انبار تجاری، تبدیل 65 مترمربع از آموزشی به خیاطی در طبقه اول روی مغازه های 4 و 5 ، تبدیل میزان 57 مترمربع از آموزشی به مزون تجاری در طبقه اول روی مغازه 6 ، الحاق بخشی از بالکن به مساحت 8 مترمربع به خیاطی طبقه اول(مازاد بر تراکم) در لابی طبقه اول با مصالح اساسی، احداث 12 مترمربع انباری تجاری (مازاد بر تراکم) در زیر راه پله طبقه همکف با مصالح اساسی، الباقی طبقه اول در بخش شمالی و طبقات دوم و سوم بصورت متروکه و فاقد کاربری می باشد. ب)مشخصات ظاهری ساختمان: ملک موضوع کارشناسی ساختمانی با موقعیت نبش(گذر شرقی خیابان جویبار و گذر جنوبی زرتشت) قرارگرفته است. نمای بیرونی آن سیمان سفید وقدمت بنا بیش از 50 سال است.کل ساختمان دارای 3/5 طبقه بنا(همکف بصورت 10 باب مغازه و 2/5 طبقه روی همکف) می باشد.مغازه ها عمدتا با فعالیت فروش پرده و تزئینات مربوطه و لباس زنانه دایر می باشند.قسمتی از بنای طبقه اول بصورت کارگاه خیاطی و مزون و الباقی فضای طبقات اول و بالاتر بصورت متروکه و فاقد سکونت و فاقد فعالیت مشاهده گردید. حدود رسیدگی: 1- چنانچه بعد از تنظیم این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی به شعبه ، مدارک و مستندات و اطلاعات جدید متکی به اسناد قابل قبول دیگری از طرف هر یک از طرفین پرونده ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و مفاد نظریه کارشناسی صادره موثر واقع شود ، از این بابت مسئولیتی متوجه این نظریه نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده میباشد که در صورت لزوم و صلاحدید و صدور دستور آن مقام محترم قضایی و پس از اجرای تشریفات قانونی ، قابل بررسی و اظهار نظر مجدد و ارائه گزارش تکمیلی خواهد بود . 2- رسیدگی های بعمل آمده و نظریه کارشناسی ارائه شده مبتنی بر مفاد قرار کارشناسی ، محتویات پرونده ، اسناد و مدارک ابرازی و در چارچوب قوانین ، ضوابط و مقررات حاکم و عرف جاری بوده و مسئولیت صحت ، اصالت و جامعیت آنها بر عهده ارائه دهندگان است و کنترل موارد فوق خارج از صلاحیت کارشناسی این هیأت کارشناسی میباشد . 3- مسئولیت هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده ، متوجه ابراز کننده مدارک ، اطلاعات و دلایل میباشد و کنترل این موضوع نیز از صلاحیت کارشناسی این هیأت کارشناسی خارج میباشد . 4- استماع مطالب طرفین پرونده و انعکاس اطلاعات ارائه شده از طرف آنان در گزارش کارشناسی به منزله تأیید یا رد آن مطالب نمیباشد . 5- نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرار کارشناسی صادره بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد. 6- با توجه به نوسانات شدید قیمت ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در حال حاضر، ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی‌الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمتها تابع شرایط روز می‌باشد، قطعا هرشوک مرتبط با بازار در آینده دور و نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملاً اجتناب‌ناپذیر خواهد بود. لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار و ارزش روز املاک در منطقه استقرار ملک پیشنهاد گردیده است. د)نظریه کارشناسی: با توجه به موقعیت زمانی و مکانی عرصه و اعیان ملک و وضعیت کمّی و کیفی آن با در نظر گرفتن جهات مؤثر در تعیین ارزش روز آن‌ طبق مطالب گزارش و وضعیت حاکم بر بازار ملک، فارغ از وجود معارض، بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی و منع معاملاتی، بدون احراز مالکیت و انتساب به اشخاص حقیقی و حقوقی و صحت مدارک ابرازی و اظهارات که احراز این موارد خارج از صلاحیت کارشناسان راه و ساختمان می‌باشد، به‌ نظر اینجانبان ارزش روز ششدانگ عرصه و اعیان ملک با مشخصات فوق‌الذکر در حالت تخلیه و بدون لحاظ هر گونه بدهی‌ احتمالی (مانند وام بانکی، ودیعه مستأجر و غیره) و با احتساب ارزش سرقفلی و حقوق تجاری مغازه های همکف صرفاً به عنوان قیمت پایه مزایده در پرونده حاضر، مبلغ 4،160،000،000،000ریال (معادل چهارصد و شانزده میلیارد تومان) ارزیابی می‌گردد. ارزیابی  به  مبلغ  4/160/000/000/000ریال معادل چهار صدو شانزده میلیارد   تومان  براورد و تعیین میگردد. کل ششدانگ ملک فوق الذکر در روزشنبه  مورخ  1403/12/25از ساعت  8الی 11از طریق مزایده حضوری به نشانی سامانه تدارکات الکترونیک دولت(ستاد) https:setadiran.ir بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد. طالبین می توانند پنج روز قبل از مراسم مزایده به اجرای احکام مدنی مراجعت تا ترتیب بازدید از مورد مزایده را فراهم نماید. .  

شماره پرونده: 140268920001876138