موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده فروش ملک مشاعی نوبت دوم محکوم له: زهرا کریمی محکوم علیه: زهرا ستوده ریاضی نسرین مقیسه مصطفی کریمی مجید کریمی مریم کریمی نظریه کارشناسی در پرونده شماره بایگانی 0301122 احتراما، عطف به ابلاغیه کارشناسی شماره 140368100038461500 مورخ 1403/06/19 در رابطه با ارایه نظریه کارشناسی در پرونده مذکور، اینجانب ضمن مطالعه اوراق و محتویات پرونده، نسبت به ارسال پیامک به شماره مبایل های مندرج در ابلاغیه و بررسی مدارک و مستندات ابرازی اقدام و از ملک موضوع کارشناسی بازدید نموده و قرار کارشناسی اجرا و نتیجه بررسی ها به شرح زیر اعلام می گردد. 1. مشخصات پرونده به نقل از اوراق و محتویات پرونده: خواسته: دستور فروش ملک مشاع 2. قرار کارشناسی: ارزیابی پلاک ثبتی 3557 فرعی از 7022 اصلی مفروز از 3557 فرعی از اصلی مذکورواقع در بخش دو تهران 3. آدرس ملک: تهران نارمک میدان 85  کوچه بهار شش پلاک 28 واحد 2 4. مدارک و مستندات ابرازی ( در این قسمت صرفا مفاد مدارک ابرازی صورت گرفته و احراز اصالت مدارک و مستندات برعهده مراجع ذیصلاح است ) : 1.4. مطابق روگرفت سند مالکیت دفترچه ای  شماره 140431 سری الف / 80  که در تاریخ 1380/10/13 بنام خانم بهناز حاجی بنده ثبت و صادر و مع الواسطه به خانم زهرا کریمی منتقل گردیده وضعیت ثبتی ملک عبارت است از ملک و محل آن: شش دانگ یک دستگاه آپارتمان واقع در شمال طبقه همکف به مساحت پنجاه ودو متر و سی و هشت دسیمتر مربع قطعه اول تفکیکی به شماره سه هزار و پانصد و پنجاه و هفت فرعی از هفت هزار و بیست و دو اصلی مفروز از سه هزار و پانصد و پنجاه و هفت فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش دو تهران با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات که به موجب تقسیم نامه 10313  مورخ 1380/09/18 دفتر 381 تهران در ازاء سهم مشاعی به مالک متن اختصاص یافت. حدود و مشخصات شمالا: دیواریست به فضای جزء پلاک اصلی، شرقا: دیواریست به درز انقطاع به جزء پلاک اصلی، جنوبا: اول در دوقسمت که قسمت دوم آن به وضعیت شرقی است دیوار و پنجره است به نورگیر اشتراکی دوم دیوار مشترک با آپارتمان سمت جنوبی، غربا: اول دیوار مشترک با آپارتمان سمت جنوبی دوم درب و دیواریست به راه پله اشتراکی سوم دیواریست به وضعیت جنوبی به راه پله مشاعی، چهارم دیوار و پنجره است به فضای راه پله اشتراکی کف و سقف مشترک است. 2.4. مطابق روگرفت گواهی ساختمان از نوع گواهی پایان کار ساختمان به شماره 6510800203 مورخ 1380/07/01 صادره توسط شهرداری منطقه 4 تهران اسکلت بتنی، مساحت زمین پس از اصلاحی 240 ، طبقات کل 5 طبقه شامل زیرزمین، همکف و سه طبقه روی همکف ،8 واحد مسکونی، مساحت کل زیربنا 771.68 متر مربع باقی به شرح گواهی ابرازی... 5. شرح اجمالی ملک: ملک تعرفه شده یک دستگاه آپارتمان مسکونی به مساحت 52.38 مترمربع واقع در سمت شمالی همکف، آپارتمان موصوف در ساختمانی پنج طبقه شامل چهار طبقه روی زمین (جمعا 8 واحد مسکونی) و زیرزمین یک به عنوان فضای پارکینگ ها و انباری ها، نمای غربی ساختمان سنگ، اسکلت بتنی و فاقد آسانسور مشاعی، موقعیت ملک انتهای کوچه بن بست بنا شرقی نسبت به گذر مجاور، کفپوش راه پله و دیوار تا ارتفاع حدود 90 سانتیمتر از نوع سنگ باقی دیوارپوش راه پله و سقف پله سفیدکاری دارای  نرده فلزی می باشد. آپارتمان مذکور دارای هال پذیرایی با کفپوش سرامیک و دیوارپوش قسمتی کاغذ دیواری و قسمتهایی گچ با رویه رنگ، اتاق خواب (که قسمتی از هال و اتاق خواب با ارتفاع دو پله بالاتر قرار دارد)، آشپزخانه باز با کابینت MDF و گاز رومیزی و هود،  سرویس بهداشتی ایرانی و روشویی، حمام  با کفپوش سرامیک و پوشش بدنه دیوارها کاشی، آپارتمان دارای بالکن و دسترسی به حیاط خلوت و آیفون تصویری و فاقد سیستم اعلام و اطفاء حریق می باشد. پنجره ها تک جداره با قاب فلزی، درب ورودی چوبی،  درب های داخلی از جنس روکش چوب،گرمایش بخاری گازی و شومینه، سرمایش کولر آبی، و دارای انشعابات آب و گاز اشتراکی و برق اختصاصی می باشد. عمر تقریبی بنا حدود 23 سال ساخت است. 6. ملاحظات و توضیحات ضروری: 1.6 . مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل یا مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر مدارک ابرازی با نسخ اصلی آنها و انکار یا تردید به دلایل یا اصول اسناد ارائه شده متوجه ابراز کننده با ارائه دهنده آن اسناد و مدارک میباشد و از این بابت نیز مسئولیتی متوجه کارشناسان رسمی منتخب نمی گردد. 2.6 . این نظر کارشناسی در محدوده صلاحیت، رسیدگی‌های انجام شده و محدود به مدارک و اطلاعات ارائه شده، بازدید از محل و درخواست کارشناسی بوده و مسئولیت صحت، اعتبار، اصالت، جامعیت مدارک و اطلاعات بر عهده ارائه دهندگان می‌باشد. بدیهی است چنانچه پس از ارائه این گزارش مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر باشد؛ مسئولیتی متوجه اقدامات انجام شده و نظریه صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود می‌باشد. 3.6 . بهای مذکور در گزارش کارشناسی حاضر جهت ارزیابی ملک معرفی شده در وضعیت موجود و بدون لحاظ تجهیزات و لوازم موجود در آن و در حالت بلا معارض تعیین شده است. 4.6 . این ارزیابی در شرایط روز بازار املاک انجام گردیده و کارشناس در قبال نوسانات آتی بازار اعم از افزایش یا کاهش مسئولیتی بر عهده نخواهد داشت. 7. نظریه کارشناسی: با عنایت به توضیحات فوق الذکر، بررسی اوراق و محتویات پرونده و مدارک و مستندات ابرازی و بازدید ملک تعرفه شده و صرفنظر از هرگونه محدودیت در نقل و انتقال از جمله بازداشتی یا رهنی یا هرگونه معارض اعم از اشخاص حقیقی یا حقوقی و به شرط تخلیه و در پاسخ به قرار کارشناسی صادره ارزش روز شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی مذکور به مبلغ 34.000.000.000 ریال اعلام می گردد. مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3003106424000324 بتاریخ 1403/12/23 راس ساعت 8 صبح الی 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد نحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید . ضمنا لازم به ذکر است اجرای احکام  هیچگونه مسئولیتی درقبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد. https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه 3 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140268920006788281