موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده در پرونده ی کلاسه 0200478  در اجرای مفاد نیابت صادره از اجرای احکام شهرستان مردوشت مبنی محکومیت بنی بر محکومیت محکوم علیه محمد زارع فرزند غلامرضا محکوم است به پرداخت مبلغ 18/214/757/948 ریال بابت اصل خواسته در حق محکوم له حجت اله قربانی با وکالت آقای رضایی و  نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت حسب درخواست محکوم له اموال متعلق محکوم علیه ازطریق مزایده به فروش خواهد رفت: اسلامشهر باغ فیض کوچه 6 ( شهید صالحی)پلاک 6   احترامـا عطف به قرار کارشناسی صادره در پرونده کلاسه 0200478 با موضوع ارزیابی ملک مورد نظر پرونده به استحضار می رساند این هیئت کارشناسی منتخب پس از مطالعه پرونده بررسی مدارک و مستندات ملاحظه لایحه اعتراضی و اطلاع از دستور آن مقام محترم قضایی با هماهنگی طرفین دعوی از محل ملک موضوع کارشناسی واقع در اسلامشهر باغ فیض کوچه 6 ( شهید صالحی) پلاک 6 بازدید بعمل آورده پس از بررسی های بعمل آمده و تحقیقات محلی و میدانی نظریه کارشناسی به شرح زیر تقدیم می گردد: 2) مشخصات ثبتی و مستندات ملک : 2-1 برابر تصویر پاسخ استعلام ثبتی شماره 140291990016373690 مورخ 1402/06/04 مشخصات ملک عبارتست ازیک قطعه زمین نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 19722 فرعی از 46 اصلی مفروز و مجزی شده از 47 فرعی از اصلی مذکور قطعه 359 واقع در بخش 12 حوزه ثبت ملک اسلامشهر استان تهران به مساحت 105 مترمربع (توضیحات ملک: طبق بخشنامه 23511/91 مورخ 91/01/29 پلاک فرعی ملک حاصل پلاک 2818 مکرر می باشد، با حدود اربعه مندرج در نامه) به مالکیت محمد زارع (سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان) و سیاوش نالان (سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان) ثبت و صادر گردیده است. (دارای یک مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 140291990006749089 مورخ 1402/03/10 صادره از شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان اسلامشهر به مبلغ 35/000/000/000 به نفع حجت اله قربانی برای مالکیت محمد زارع می باشد.) 2-2 برابر تصویر پاسخ استعلام شهرداری به شماره 62882 مورخ 1403/06/25 در خصوص ملک به پلاک ثبتی 46/19722 واقع در باغ فیض کوچه 6 پلاک 6 بناهای مجاز به شرح همکف 50 مترمربع طبقه اول 54 مترمربع طبقه دوم 16 مترمربع بصورت مسکونی می باشد و مالک بصورت غیر مجاز اقدام به احداث بنا در همکف بصورت راهرو به مساحت 14/06 مترمربع و تجاری در حیاط به مساحت 23/94 مترمربع و کسری پارکینگ از بابت احداث تجاری به مساحت 25 مترمربع می باشد که به دلیل عدم تمکین مالک به رای کمیسیون تجدیدنظر ماده صد به شماره 4339 مورخ 91/08/25 تا کنون پایان کار برای این پلاک صادر نگردیده است. 2-3 تصویر رای شماره 4339 مورخ 1391/08/25 کمیسیون تجدیدنظر ماده صد در خصوص رسیدگی به تخلفات پلاک ثبتی 2818 فرعی از 42و46 اصلی  به موجب رای صادره تخلفات موجود در ملک مورد کارشناسی و رای صادره به شرح احداث بنا در همکف به صورت راهرو به مساحت 14/06 مترمربع ( رفع خلاف ) احداث تجاری در حیاط به مساحت 23/94 مترمربع ( جریمه نقدی ) و کسری پارکینگ تجاری به میزان 0/95 واحد ( جریمه نقدی ) می باشد. 2-4 برابر تصویر اخطاریه شماره 83016 مورخ 1400/08/19 شهرداری اسلام شهر به مالک پلاک ثبتی 42-2818 واقع در باغ فیض کوچه 6 پلاک 6  اخطار داده شده که با توجه به اینکه مغایر با ضوابط و مقررات شهرسازی اقدام به تبدیل طبقه همکف مسکونی به تجاری (مانتو فروشی) از 23/94 مترمربع تجاری به 100 مترمربع و همچنین نسبت به توسعه بنای مسکونی در طبقه اول از 54 مترمربع به 100 مترمربع اقدام نموده‌اید مقتضی است ظرف مدت 72 ساعت از زمان دریافت این نامه نسبت به جمع آوری آثار تخلف و بازگرداندن آن به حالت اولیه اقدام نمایید در غیر این صورت شهرداری برابر ضوابط و مقررات با شما برخورد خواهد نمود و عواقب ناشی از آن بر عهده شخص جنابعالی می‌باشد. 3) وضعیت موجود و مشخصات فنی ملک : 3-1 محل مورد نظر واقع در آدرس فوق الذکر بصورت یک باب عمارت به مساحت عرصه 105 مترمربع (طبق استعلام ثبتی) و دارای یک ساختمان دو طبقه (همکف و اول) هر دو به همان مساحت 105 مترمربع به صورت اسکلت فلزی و سقف طاق ضربی نمای کمپوزیت فاقد آسانسور و قدمت ساخت تخمینی بالغ بر 30 سال می باشد. طبقه همکف بصورت یکباب مغازه و طبقه فوقانی بصورت یک واحد در زمان بازدید بصورت مطب مشاهده گردید. مغازه موجود در طبقه همکف بصورت یکباب و با فعالیت مانتو فروشی می باشد. کف مغازه پوشیده از سرامیک دیوارها کاشیکاری شده سقف کاذب با کناف تایلی نورپردازی شده دارای کمد دیواری در انتهای مغازه دارای درب و پنجره شیشه‌ای سکوریت بعلاوه کرکره برقی سیستم سرمایش و گرمایش اسپیلت است. در کنار مغازه همکف راه پله ای است که دسترسی به طبقه اول را مهیا می سازد. طبقه اول شامل یک واحد است که دارای 3 اتاق آبدارخانه و سرویس بهداشتی است. اتاقها بوسیله پارتیشن از هم جداسازی شده اند. کف طبقه پوشیده از سرامیک دیوارها اندود گچ و کاغذ دیواری شده، دربها ام دی اف سیستم گرمایش و سرمایش بخاری گازی و اسپیلت بوده که اسپیلت در محل موجود نبود. همچنین ملک دارای انشعابات آب و گاز و برق می باشد. 3-2 به رغم استعلام از شهرداری منطقه 2 و به جهت ابهام در پاسخ استعلام ارائه شده  مکرراً به شهرداری مربوطه مراجعه و نهایتاً پرونده ملکی پلاک ثبتی مذکور با کد کامپیوتری 2441 مورد مطالعه هیئت کارشناسی قرار گرفت  با عنایت به محتویات و مندرجات پرونده ملکی  سوابق صدور گواهی برای پلاک مذکور به شرح ذیل می باشد. - صدور پایان کار ساختمانی به شماره 10960 مورخ 79/12/10  به موجب گواهی صادره پلاک مذکور با کاربری مسکونی و فاقد عقب نشینی بوده و همچنین بنای موجود در آن به صورت دو طبقه و نیم با زیربنای کل 155/20 مترمربع و مشتمل بر یک واحد مسکونی در طبقه همکف به مساحت 65/10 مترمربع  یک واحد مسکونی در طبقه اول به مساحت 62 مترمربع و خرپشته و یک اتاق به مساحت کل 26/10 مترمربع در نیم طبقه دوم بوده و فاقد خلاف می باشد. -  رای شماره 4339 مورخ 1391/08/25 کمیسیون تجدیدنظر ماده صد در خصوص رسیدگی به تخلفات پلاک ثبتی 2818 فرعی از 42و46 اصلی  به موجب رای صادره تخلفات موجود در ملک مورد کارشناسی و رای صادره به شرح احداث بنا در همکف به صورت راهرو به مساحت 14/06 مترمربع ( رفع خلاف ) احداث تجاری در حیاط به مساحت 23/94 مترمربع ( جریمه نقدی ) و کسری پارکینگ تجاری به میزان 0/95 واحد ( جریمه نقدی ) می باشد. 3-3 مستفاد از مستندات مضبوط در پرونده ملکی  بنای موجود در پلاک مورد کارشناسی به مساحت حدودی کل 226 مترمربع و به شرح : طبقه همکف بصورت تجاری  مسکونی و با نوع بهره برداری تجاری  به مساحت کل 100 مترمربع  طبقه اول بصورت مسکونی و با نوع بهره برداری مطب به مساحت 100 مترمربع و طبقه دوم به مساحت 26 مترمربع بصورت خرپشته و اتاق می باشد.    بنای مجاز و رسیدگی شده در پلاک مورد کارشناسی به شرح : یک واحد تجاری به مساحت 23/94 مترمربع ( احداثی در فضای حیاط مشاعی ) به انضمام بنای مسکونی موجود در طبقات همکف و اول و نیم طبقه دوم به مساحت کل 155/20 مترمربع بوده و سایر فضاها و کاربری های مورد بهرداری در پلاک مورد کارشناسی بصورت غیرمجاز می باشد    4) حدود رسیدگی : ارزیابی انجام شده محدود به معاینه محلی دادخواست و قرار کارشناسی اطلاعات و مدارک ابرازی از سوی طرفین دعوی و مضبوط در پرونده می‌باشد. و با فرض صحت اسناد و مدارک ارائه شده و با شرط بلامعارض بودن و نبود هرگونه موانع قانونی و فارغ از احراز مالکیت و عدم وجود هرگونه دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی بر اساس محتوای پرونده و صرفا جهت همین پرونده صورت گرفته است. همچنین رسیدگی به اصالت اسناد در حیطه صلاحیت این هیئت کارشناسی نمی باشد و چنانچه بعد از ارائه این گزارش مدارک و مستندات جدیدی ارائه گردد که در نتیجه‌گیری حاصله و نظریه کارشناسی مؤثر واقع گردد، با صلاحدید و دستورآن مقام محترم قضایی رسیدگی مجدد صورت خواهد پذیرفت و پیرو آن نظریه تکمیلی نیز ارائه خواهد شد. همچنین شایان ذکر است که با توجه به نوسانات شدید قیمت ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در حال حاضر ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می باشد قطعا هرشوک مرتبط با بازار در آینده (دور و نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملا اجتناب ناپذیر خواهد بود. لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار و ارزش املاک در منطقه استقرار ملک پیشنهاد گردیده است. 5) نظـر کارشـناســی : با عنایت به قرار کارشناسی صادره، اسناد و مدارک و توضیحات مذکور در خصوص ششدانگ ملک مورد نظر با مشخصات ذکر شده و با عنایت به موقعیت و بافت محلی و وضعیت محل ملک از نظر نوع و کیفیت، قدمت بنا عرض  ملک و عرض معبر مجاور با در نظرگرفتن سایر عوامل موثر، فارغ از موارد ثبتی و حقوقی مترتب بر ملک و دیون احتمالی ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی (مانند شهرداری‌ها بانکها موسسات ارگان و نهادها ...) و نبود منع معاملاتی، بدون احراز مالکیت و انتساب به اشخاص حقیقی و حقوقی و با فرض صحت و اصالت اسناد و مدارک مزبور ارزش پایه کل پلاک ثبتی موضوع کارشناسی  بصورت تخلیه ( مشتمل بر دو طبقه بنای مسکونی مجاز مطابق پایان کار ساختمانی و یک واحد تجاری به مساحت 23/94مترمربع  به شرح موارد مندرج در بند مربوط به مدارک و مستندات )  به مبلغ 180/000/000/000 ریال، معادل هیجده میلیارد تومان پیشنهاد می‌گردد. که ارزش سه دانگ مشاع از شش دانگ آن 9 میلیارد تومان محاسبه می گردد. با توجه به مراتب فوق وقت مزایده 1403/12/22ساعت 9/00 الی 10/00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir به شماره حراج 3003108079000120 می باشد.  

شماره پرونده: 140112920003336443