موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

به نام خدا   مزایده   شش دانگ سرقفلی یک بابت مغازه  به  پلاک ثبتی 10546فرعی از 14 اصلی  تقسیم وجه حاصل از آن فی مابین مستاجرین خواهان  : محبعلی حسینی دامن جانی خواندگان گل محمد حسنیی دامنجانی و رستم شهری   ریا ست  محترم شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی بعثت تهران   با سلام و تحیات الهی      احتراماً  در خصوص پرونده اجرایی کلاسه  0301688  مطروحه در آن اجرا، اینجانب کارشناس منتخب ضمن  مطالعه پرونده و  مدارک ابرازی از ملک  تعرفه شده بازدید بعمل آورده که  ماحصل بشرح ذیل می باشد.   آدرس: تهران، عبدل آباد، خیابان بدر، نبش کوچه 13 شرقی  پلاک 251.   قرار کارشناسی:  " ارزیابی شش دانگ سرقفلی یکباب مغازه به پلاک ثبتی 14/10546 "    مستندات: 1- تصویر قولنامه ابرازی به شماره 951 مورخ 67/08/29 تنظیمی ما بین خریداران آقایان محبعلی و گل محمد حسینی دامن جانی و فروشنده آقای هوشنگ بالیده، مورد معامله یک باب مغازه به نشانی مارالذکر با ثمن معامله و سایر شروط مندرج در قولنامه مذکور -2-تصویر سند صلح سرقفلی  ابرازی به شماره 967352. سری الف سال 87 مورخ 87/08/29  تنظیمی در دفترخانه 546 تهران ما بین مصالح شعبه 183 دادگاه عمومی (حقوقی) تهران به قائم مقامی از طرف آقای رستم شهری (مالک) و متصالح آقای محبعلی حسینی دامن جانی، مورد صلح کلیه حقوق صنفی و سرقفلی و مزایای کسبی یک باب مغازه یک دهنه  واقع در نشانی فوق جزء پلاک ثبتی 10546 فرعی از 14 اصلی واقع در بخش 12 تهران و دیگر شرایط مندرج -3- تصویر  سند اجاره تنظیمی در دفترخانه 546 تهران  به شماره 24398 مورخ 1393/08/11  فیمابین موجر آقای رستم شهری و مستاجر آقای محبعلی حسینی دامن جانی مورد اجاره یک باب مغازه و سهم مورد اجاره سه دانگ مشاع از ششدانگ  به نشانی مذکور  که مساحت  ششدانگ آن  24/50 مترمربع قید شده با مشخصات فردی و سایر مندرجات-4- تصویر سند وکالت به شماره 15620 تنظیمی در دفترخانه 546 بین موکل آقای محبعلی حسینی دامن جانی و وکیل آقای گل محمد حسینی دامن جانی وفق توضیحات و شرایط مندرج در سند مذکور-5- سایر مدارک مضبوط در پرونده یا ارائه شده به کارشناس.   مشخصات ظاهری و شرح بازدید: حسب بازدید بعمل آمده مغازه موضوع قرار در طبقه همکف ساختمانی سه طبقه که نمای آن سنگ و دارای اسکلت فلزی و طاق ضربی است واقع گردیده، در طبقه همکف ساختمان مذکور واحدهای تجاری و در طبقات اول و دوم مسکونی است، پوشش کف مغازه روکش از جنس PVC  طرح چوب و دیوار ها در پایین دست سنگ و بالای آن اندود گچ، ورودی مغازه درب آهنی شیشه خور، ارتفاع مغازه حدود 3/78 متر و در انتها بالکنی به مساحت حدود 7 مترمربع از مصالح سبک و  غیر اساسی اجراء گردیده که ارتفاع کف تا زیر بالکن 2 متر و از روی بالکن تا زیر سقف مغازه حدود 1/75 متر و دارای انشعاب برق مستقل می باشد.   حدود رسیدگی: گزارش کارشناسی ارائه شده صرفا بر اساس اسناد و مدارک مذکور که در گزارش جزء جدائی ناپذیرگزارش بوده و مدارک و مستندات پرونده قضائی موجود در مرجع قضائی ارجاع کننده کارشناسی تنظیم وتقدیم گردیده است، بدیهی است مسئولیت هرگونه مدرک و مستند جدیدی که در مفاد گزارش و محاسبات آن تاثیرگذار بوده و پس از تقدیم گزارش به آن مرجع محترم از سوی طرفین ارائه گردد به عهده کارشناس نمیباشد. همچنین مسئولیت هرگونه ادعائی دایر برجعل، مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر و روگرفتهای ابرازی با نسخ اصلی یا اظهارات طرفین پرونده، متوجه ابراز کنندگان اسناد و مدارک و اظهار کنندگان بوده و در این خصوص مسئولیتی متوجه کارشناس نمیباشد .   نظریه کارشناسی: با اتکال به پروردگار متعال و تکیه بر وجدان و شرف به شرح ذیل انشاء می گردد:   بنا به شرح فوق و موارد مذکور و در نظرگرفتن عوامل موثر در ارزیابی بهای ملک نظیر موقعیت جغرافیایی ، محلی ، ابعاد و مساحت ، نوع کاربری ، قدمت ، نوع وکیفیت مصالح بکار رفته در احداث بنا و طبقه و ... و سایر عوامل موثر در قضیه ، بدون درنظر گرفتن مباحث مربوط به مالکیت که با استعلام از اداره ثبت مشخص می گردد و نیز با فرض عدم وجود هرگونه بدهی و دیون احتمالی مرتبط با ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی اعم از بانکها و شهرداری ها و یا وثیقه های احتمالی دادگاه ها و ودایع ناشی از روابط استیجاری و نیز با فرض عدم وجود هرگونه سابقه اوقافی ، ستادی ، بنیادی ، مصادره ای، بازداشتی و بطور کلی با فرض عدم وجود هرگونه منع قانونی جهت انجام معامله و در صورت صحت و اصالت مدارک ابرازی و تطابق ملک معاینه شده با مدارک و نداشتن معارض و بشرط تخلیه و در صورت استحقاق که تشخیص آن بعهده مرجع قضایی است، با توجه به تحقیقات میدانی و بررسی های بعمل آمده و اوضاع و احوال اقتصادی و شرایط حاکم بر بازار ملک و شرایط روزکارشناسی و قیمتهای عرف منطقه ارزش ششدانگ سرقفلی و حقوق کسبی واحد تجاری موصوف با کلیه ضمایم و ملحقات و امتیازات و انشعابات به تقویم روز و به نظر اینجانب بمبلغ 517،000،000،000 ریال معادل پنجاه و یک میلیارد و هفتصد میلیون تومان برآورد و اعلام  میگردد. در    مورخ   1403/12/26 از ساعت  8 الی  12   مزایده از طریق  سایت   ستاد ایران   www.setadiran.ir  بفروش برسد. مزایده  شش دانگ سرقفلی یک باب مغازه   به پلاک ثبتی  فوق الذکر  از قیمت پایه کارشناسی شروع و به بالا ترین  قیمت پیشنهادی فروخته می شود . مبلغ  10%  از ثمن فروش نقدا فی المجلس از خریدار اخذ و الباقی ثمن می بایست ظرف یکماه از سوی خریدار به این شعبه تودیع گردد . در صورت عدم پرداخت الباقی ثمن  مزایده تجدید و مبلغ 10 %  ثمن پرداخت شده پس از کسر هزینه های اجرایی بنفع صندوق دولت ضبط خواهد شد.  مزایده از طریق سایت   ستاد ایران   www.setadiran.ir  بفروش برسد

شماره پرونده: 140268920005696592