موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

  آگهی مزایده اموال غیر منقول ماترک مرحوم بموجب پرونده کلاسه  0202319  شعبه اول اجرای احکام مدنی له شریفه سادات چاوشیان  سیدمجتبی چاوشیان  سیده بتول چاوشیان رای صادره از شعبه 2 دادگاه عمومی حقوقی شهرستان ساری به شماره دادنامه 140347390001941826مبنی بر فروش ماترک مرحوم سید خلیل چاوشیان واقع در روستای خارمیان به شرح ذیل  که جمعا  به میزان 170.000.000.000 ریال ارزیابی و مقرر شد  در تاریخ  1404/01/17راس 8 صبح از طریق مزایده حضوری در دفتر شعبه اول اجرای احکام مدنی بفروش برسد. ملک مورد نظر بصورت عرصه و اعیان و فاقد سند مالکیت رسمی بوده در آن ساختمان دو طبقه تجاری  مسکونی با اسکلت فلزی و همچنین ساختمان کف کرسیدار و انباری در حیاط پشت در عرصه ای به مساحت 315.50 مترمربع بدون احتساب تعریض موجود می باشد. ساختمان دو طبقه مذکور دارای گواهی پایانکار 31481 مورخ 1367/10/10 با قدمت حدود 36 سال بوده بطوریکه طبقه همکف شامل 4 باب تجاری و طبقه اول دارای دو واحد مسکونی با ورودی مجزا می باشد. بانضمام یک بنای مسکونی کف کرسیدار و همچنین انباری مجزا از ساختمان دو طبقه موجود می باشد. مشخصات هر یک از اعیانی ها به تفکیک به شرح ذیل می باشد:    الف  واحد تجاری شماره (1) ( نبش کوچه بن بست امام رضا 8 ): واقع در طبقه همکف ساختمان دو طبقه با اسکلت فلزی با مساحت خالص 23 مترمربع بصورت دو بر و بانضمام دارای بالکن 9.20 مترمربع، با دهنه 3 متر با درب آلومینیمی شیشه خور و ارتفاع حدود 3 متر متر، کف موزائیک، دیوار کاشیکاری، سقف تایل گچی می باشد . در حال حاضر بصورت سیم پیچی دینام در حال فعالیت است . در ضمن سرقفلی این واحد تجاری متعلق به اشخاص ثالث می باشد.   ب  واحد تجاری شماره (2): واقع در طبقه همکف ساختمان دو طبقه با اسکلت فلزی با مساحت خالص 27 مترمربع با دهنه 3 متر با درب آلومینیمی شیشه خور و ارتفاع حدود 4.35 متر و بانضمام دارای بالکن 11.55 مترمربع ، کف موزائیک، دیوار و سقف اندود سفیدکاری می باشد. در حال حاضر بصورت ساندویچی در حال فعالیت است . در ضمن سرقفلی این واحد تجاری متعلق به اشخاص ثالث می باشد.   ج  واحد تجاری شماره (3): واقع در طبقه همکف ساختمان دو طبقه با اسکلت فلزی با مساحت خالص حدود 27.50 مترمربع با دهنه 3.05 متر با درب شیشه سکوریت و ارتفاع حدود 4.35 متر و بانضمام دارای بالکن بمساحت حدود 11.75 مترمربع ، کف سرامیک، دیوار کاشیکاری و سقف اندود سفیدکاری می باشد. در حال حاضر بصورت فروشگاه ابزار یراق در حال فعالیت است . در ضمن سرقفلی این واحد تجاری متعلق به اشخاص ثالث می باشد.   چ  واحد تجاری شماره (4): واقع در طبقه همکف ساختمان دو طبقه با اسکلت فلزی با مساحت حدود 30 مترمربع با دهنه حدود 3 متر بادرب شیشه خور آلومینیمی با کرکره فلزی و ارتفاع حدود 4.80 متر، کف موزائیک، دیوار کاشیکاری، سقف اندود سفیدکاری بوده و بانضمام انباری تجاری بمساحت حدود 15 مترمربع می باشد. این واحد تجاری بدون فعالیت می باشد.   د  واحد مسکونی ( واحد شرقی) : واقع در طبقه اول ساختمان دو طبقه با اسکلت فلزی سمت شرقی به مساحت حدود 80 مترمربع با قدمت حدود 36 سال و شامل هال و پذیرایی، دو اتاق خواب، آشپزخانه، سرویس بهداشتی و حمام و تراس بوده کف موزائیک، دیوار و سقف اندود سفیدکاری، سیستم گرمایش بخاری گازی، دربها چوبی و پنجره ها آلومینیمی، کابینت فلزی بوده همچنین در نیم طبقه بمساحت حدود 12 مترمربع،  جهت انباری این واحد مورد استفاده می باشد. دارای امتیازات آب و برق مشاع، گاز مستقل می باشد. در حال حاضر در تصرف آقای سید اسماعیل چاوشیان می باشد.   ذ  واحد مسکونی ( واحد غربی) : واقع در طبقه اول ساختمان دو طبقه با اسکلت فلزی سمت غربی به مساحت حدود 80 مترمربع و با قدمت حدود 36 سال و شامل هال و پذیرایی، یک اتاق خواب، آشپزخانه، سرویس بهداشتی و حمام بوده کف موزائیک، دیوار و سقف اندود سفیدکاری، سیستم گرمایش بخاری گازی، دربها چوبی و پنجره ها آلومینیمی، کابینت فلزی بوده دارای امتیازات آب و برق مشاع، گاز مستقل می باشد. در حال حاضر در تصرف آقای سید مجتبی چاوشیان می باشد.   ص ساختمان مسکونی یک طبقه: این ساختمان بصورت کف کرسیدار با مساحت 60.20 مترمربع و با قدمت بیش از 30 سال که پشت ساختمان دو طبقه اصلی واقع شده و شامل یک اتاق و آشپزخانه و سرویس بهداشتی مجزا بوده با نمای سیمان سفید ، درب چوبی و پنجره ها آلومینیمی، با سربندی فلزی و پوشش نهایی ایرانیت می باشد.   ض  انباری: واقع در پشت ساختمان دو طبقه اصلی با مساحت حدود 13.20 مترمربع  با مصالح بنایی و با قدمت بیش از 30 سال می باشد.    نظریه نهایی کارشناسی  :     با توجه به مراتب فوق الاشاره و موقعیت مکانی،کمیت وکیفیت و سایرعوامل موثردرقضیه و بدون در نظر گرفتن سایر دیون به شهرداری، بدون احتساب عقب نشینی، قدمت بناء، ادارات و سازمانها، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ملک موصوف که شامل تجاری  مسکونی بوده با کسر ارزش سرقفلی واحدهای تجاری شماره (1) و (2) و(3) به مبلغ کل 170.000.000.000 ریال ( یکصد هفتاد میلیارد ریال) تعیین و اعلام می گردد. مزایده راس ساعت 8 صبح از قیمت پایه طبق نظریه کارشناس رسمی دادگستری شروع و به کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایند فروخته خواهد شد ضمنا وفق ماده 129 ق.ا.ا.مدنی 10%  از قیمت پیشنهادی نقداَ از برنده مزایده اخذ ومابقی وفق ماده 129 ق.ا.ا.مدنی  باید حداکثر ظرف مدت یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده پرداخت گردد. لازم به ذکر است در صورت انصراف یا عدم پرداخت در مهلت مقرر قانونی مابقی وجه 10%سپرده به نفع صندوق دولت ضبط خواهد شد. ضمناً علاقه مندان جهت شرکت در مراسم مزایده  میتوانند تا پنج روز قبل از تاریخ مزایده جهت اطلاعات بیشتر برای چگونگی شرکت و شرایط مراسم مزایده به دفتر اجرای احکام شعبه اول مراجعه نمایند  

شماره پرونده: 140247920005381769