موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول   بموجب دادنامه شماره  1403/586 صادره از شعبه 16  دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه 0301912  شعبه  5  متمرکز مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران  له سید عبداله حیرت سجادی  بطرفیت  شمسی گیلانی و غیره  مبنی بر دستور فروش ملک مشاعی به پلاک ثبتی    221 فرعی از 4544 اصلی بخش 7 تهران    و مبلغ 1/800/000 ریال بابت نیم عشر اجرایی در حق دولت،  که در این خصوص حسب تقاضای  خواهان پلاک ثبتی  مذکور توسط این اجراء و بوسیله کارشناس رسمی دادگستری بشرح ذیل توصیف و ارزیابی گردیده است. ریاست محترم شعبه پنجم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران موضوع : ارزیابی شش دهم دانگ مشاع از ششدانگ ملک مسکونی به پلاک ثبتی شماره 221 / 4544 واقع در بخش 7 تهران با سلام     احتراما ، عطف به شماره ابلاغیه 140368100062559516 در خصوص پرونده به شماره بایگانی 0301912 مورخ 14 / 09 / 1403 موضوع ارزش شش دهم دانگ مشاع از ششدانگ ملک مسکونی به مساحت 145 مترمربع عرصه ، به استحضار می رساند ضمن رویت و بررسی مدارک و مستندات ارسالی و همچنین در معیت نماینده محترم مالک از ملک مورد نظر بازدید به عمل آورده و پس از بررسی و تحقیقات میدانی نتیجه ارزیابی به شرح ذیل به حضور ارسال می گردد .   1-    نشانی : تهران ، 17 شهریور ، خیابان شهید برادران کفایی امانی (زرین نعل) ، بن بست ناظر زاده کرمانی ، پلاک 20 .   2-    مستندات و مدارک ابرازی : 2-1-    مطابق تصویر سند مالکیت تک برگ نه دهم سهم مشاع از سی و شش سهم عرصه و اعیان یک قطعه زمین ( وضعیت خاص طلق) به پلاک ثبتی شماره 221 فرعی از 4544 اصلی ، بخش 7 حوزه ثبت ملک پیروزی تهران استان تهران به مساحت 145 مترمربع عرصه که طبق انتقال قطعی شماره 16885 تاریخ 27 / 09 / 1402 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 1646 شهر تهران استان تهران به شماره سریال 342417 سری ه سال 1401 به نام آقای سید محمد السعید حیرت سجادی فرزند سید محمد باقر ثبت و سند صادر شده است (سند از نوع انتقالی اجرایی می باشد) . -    حدود زمین ، شمالا : به دیوار بطول 50 / 14 متر به شماره 13 فرعی از 4544 اصلی ، شرقا : دیواریست بطول 10 متر به از 4528 اصلی ، جنوبا : در دو قسمت ، اول دیواریست بطول 13 متر به بقیه زمین فروشنده اولی جزئی شماره اصلی ، دوم پی است بطول 10 / 1 متر به کوچه خاص ، غربا : دیواریست بطول 9 متر به بقیه زمین فروشنده جزئی 17 فرعی از اصلی می باشد . 2-2-    مطابق تصویر سند مالکیت تک برگ 25 / 5 دانگ مشاع از 6 دانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین ..... که طبق تبدیل مشاعی بند 301 م . ب . ث شماره 20104 تاریخ 24 / 03 / 1399 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 1114 شهر تهران استان تهران به شماره سریال 632424 سری ج سال 98 به نام آقای سید محمد السعید حیرت سجادی فرزند سید محمد باقر ثبت و سند صادر شده است (انتقال از نوع قطعی و ملکی می باشد) . 2-3-    مطابق تصویر گواهی پایانکار ساختمان به شماره 122051117 مورخ 25 / 12 / 1388 از شهرداری منطقه 12 تهران ، مساحت زمین طبق سند 145 مترمربع و پس از اصلاحی 90 / 132 مترمربع است ، ساختمان شامل 2 طبقه (طبقه همکف و طبقه اول) است ، طبقه همکف شامل یک واحد مسکونی به مساحت 70 / 65 مترمربع ، طبقه اول شامل یک واحد مسکونی به مساحت 50 / 57 مترمربع و جمع کل زیر بنای ساختمان در دو طبقه 20 / 123 مترمربع می باشد .   3-    مشخصات فعلی ملک مورد کارشناسی :   مطابق بازدید حضوری و بررسی صورت گرفته ملک مذکور پشت قواره و دارای قدمت حدود بالای 50 سال و بنای آن کلنگی و قدیمی ساخت است و شامل 2 طبقه (طبقه همکف و طبقه اول) است ، طبقه همکف شامل حیاط که شامل یک آشپزخانه و یک سرویس بهداشتی است ، دو اتاق که دارای کف موزاییک و سیمان ، دیوار و سقف کاغذ دیواری است ، طبقه اول شامل دو اتاق و دارای کف موزاییک و سیمان ، دیوار و سقف کاغذ دیواری است ، ساختمان دارای یک راه پله و فاقد آسانسور است ، ساختمان دارای نمای سیمان و آجر و دارای یک درب فلزی نفر رو است .   سیستم سرمایش ساختمان کولر آبی و سیستم گرمایش بخاری گازی است ، ساختمان دارای یک کنتور برق و گاز و یک انشعاب آب می باشد .   قابل ذکر است بنای ساختمان کلنگی و قدیمی ساخت است و در زمان بازدید در قسمتهایی از جمله سقف دوم آسیبهایی مشاهده گردید و ساختمان در مواجه با نیروهای جانبی (از قبیل زلزله و...) و نسبت به بارهای ثقلی آسیب پذیر و نا ایمن می باشد و احتمال خطر جانی بسیار زیاد وجود دارد .   4-    دسترسی به ملک و واحد مورد کارشناسی : از جنوب بن بست ناظر زاده کرمانی ، قابل دسترسی به ملک مذکور می باشد .   5-    تذکر مهم :     کارشناسی انجام گرفته بر اساس تصویر مدارک تسلیمی از اسناد ارائه شده به کارشناس تهیه شده است وبررسی صحت وسقم واصالت مدارک ابرازی ، استعلام ثبتی ، واگذاری ملک کلا وجزئی به غیر از هر طریق ( قولنامه ، وکالتنامه و ... ) و هر گونه مشکلات ثبتی و در رهن و یا بازداشت بودن ملک برعهده کارشناس نبوده و توسط مراجع مربوطه می بایستی استعلام های لازم دریافت گردد ، بدیهی است چنانچه پس از تقدیم نظریه کارشناسی ، مدارک جدیدی ارائه شود که در نتیجه این نظریه تأثیری داشته باشد مسئولیتی از بابت آن متوجه کارشناس نخواهد بود و عنداللزوم و با دستور آن مقام محترم اظهار نظر مجدد صورت خواهد پذیرفت و همچنین در صورت هر گونه تغییر در مدارک ابرازی یا تغییر شرایط مورد کارشناسی (از جمله مساحت و موقعیت ملک مورد کارشناسی ، تغییرکاربری یا نوع بهره برداری ، تغییر ضوابط ، توافق جدید با شهرداری و ...) گزارش حاضر می بایست بازنگری گردد.   6-    نظریه کارشناسی :     بنا به مراتب و با عنایت به وضعیت و موقعیت محل ، کیفیت ساخت و قدمت بنا ، مساحت و تحقیقات بعمل آمده وموارد ذکر شده بالا ومستندات موجود و اوضاع و احوال روز و عوامل موثر در این رابطه و لحاظ سایر جهات موثردراین قضیه - بدون احتساب هر گونه حقوق یا ادعای احتمالی مربوط به اشخاص ثالث و در حدود مدارک و مستندات ابرازی ومشاهدات ظاهری و فارغ از احراز مالکیت و مشروط بر صحت واعتبار مدارک ابرازی ، فقدان تعارضات ثبتی و لغزش یا جابجایی موقعیت ملک معرفی شده نسبت به سند و فقدان هر گونه دیون حقیقی و حقوقی ، بدهی ، بهره برداری و انتقال رسمی سند و با توجه به نوسانات قیمت املاک و مستغلات ، ارزش ششدانگ ملک مذکور به مساحت 145 ، به نشانی و مشخصات فوق الاشاره ، به انضمام امتیازات و مشترکات و با توجه به مشاعی بودن و در شرایط موجود ، برابر 000 / 000 / 000 / 110 ریال معادل (یازده میلیارد تومان) برآورد و پیشنهاد می گردد .     و ارزش شش دهم دانگ مشاع از ششدانگ ملک مزبور ، برابر 000 / 000 / 000 / 11 ریال معادل (یک میلیارد و صد میلیون تومان) برآورد و پیشنهاد می گردد . مقرر گردید ششدانگ ملک فوق الذکر در روز  دوشنبه  مورخه 1403/12/27  از ساعت 8 الی 11 به نشانی (سامانه تدارکات الکترونیک ستاد ) https://setadiran.ir  از  طریق مزایده الکترونیکی بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد. طالبین می توانند پنج روز قبل از مراسم مزایده به اجرای احکام مدنی مراجعت تا ترتیب بازدید از مورد مزایده را فراهم نماید.                                               اجرای احکام مدنی شعبه 5مجتمع قضایی شهید بهشتی  

شماره پرونده: 140368920000592885