موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول  نوبت اول به موجب پرونده کلاسه 0201446  این اجرا ودادنامه واجرائیه صادره از شعبه8 حقوقی دادگستری فردیس له علیرضا عسکری قشلاقی وعلیه پریسا عزتی فرزند صمد که  محکوم علیه محکوم است  به پرداخت مبلغ 1/000/000/000 ریال در پرونده کلاسه 0201446 ، مبلغ 2/040/167/043 ریال در پرونده کلاسه 0301456 و مبلغ 500/000/000 ریال در پرونده کلاسه 0201259  در حق محکوم له ومبلغ 5 درصد نیم عشر دولتی با توجه به اینکه اجرائیه صادره به محکوم علیه ابلاغ شده ودر مهلت مقرر نسبت به اجرای حکم اقدام ننموده است بنا به درخواست محکوم له به منظور استیفای محکوم به وهزینه اجرائی اموال غیر منقول متعلق به محکوم علیه از سوی این اجرا توقیف وتوسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح زیر توصیف وارزیابی شده ومقرر است در مورخ 23/12/1403  از ساعت 10 الی 11 در محل اجرای احکام مدنی  فردیس از طریق مزایده به فروش می رسد  مزایده از مبلغ 7/218/750/000 ریال سهم محکوم علیه از مال موضوع مزایده  شروع می شود وبه هر شخص حقیقی وحقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی تضمینی از خریدار اخذ والباقی ظرف مدت یک ماه از وی وصول خواهد شد وپس از انجام مراحل قانونی وصدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد  درصورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط ومزایده تجدید میگردد کلیه هزینه های نقل وانتقال به عهده محکوم علیه است واز محل فروش پرداخت خواهد شد طرفین میتوانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نماید که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد  مزایده به نام خریدار منتقل نخواهد شد ضمناً طالبین به شرکت در مزایده می توانند ظرف 5 روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده باز دید نمایند چنانچه روز مزایده مصادف با ایام تعطیل باشد روز بعد در همان ساعت ومکان برگزار خواهد شد مال مورد مزایده وبهای آن طبق نظر کارشناس بدین شرح است  مدارک و مستندات دمضبوط در پرونده  تصویر مبایعه نامه عادی دست نویس بشماره سریال چاپی 0115 مورخ 26/02/1378 تنظیم شده در املاک حسینی و محمدی ( مشکین دشت ) که در مبایعه مزبور مورد معامله وحدود آن ً یک قطعه زمین در شهرستان کرج  مشکین دشت  خیابان اول باغ نصرت  به مساحت 25/61 متر مربع و نام خریدار آقای صمد عزتی ( فرزند باقر ) مرقوم گردیده است ( اظهار نظر در خصوص صحت و اصالت مبایعه نامه ابرازی و تطبیق آن به محل تعرفه شده در صلاحیت اینجانب نمیباشد ) تصویر اجراییه صادره در شعبه 8 دادگاه عمومی حقوقی شهرستان فردیس بشماره 14021420000394257 مورخ 01/11/1402 در پرونده بشماره بایگانی 0201405 تصویر نامه کلانتری 15 مشکین دشت بشماره 1403/5657/153 مورخ 18/02/1403 و صورتجلسه منضم با موضوع اجرای دستور قضایی ( خطاب به ریاست محترم شعبه چهارم اجرای احکام مدنی شهرستان فردیس ) به تاریخ 18/02/1403 تنظیم شده توسط ستوان دوم مهدی کوماسیان  شرح موضوع بر اساس مشاهدات حین بازدید ملک تعرفه شده طبق مشاهدات زمان بازدید بصورت یکباب خانه قدیمی یک طبقه با نمای سیمان و رویه سیمان سفید و تگری واقع در آدرس فوق الذکر ( پلاک 127 ) است که اعیانی آن مشتمل بر پذیرایی  اتاق  آشپزخانه با کابینت و سرویس بهداشتی و حمام و یک ورودی مسقف با ورق ایرانی بصورت یک حیات کوچه و دارای انشعابات آب و برق گاز می باشد سیستم سرمایش کولر آبی و سیستم گرمایش بخاری و دارای آبگرمکن جهت تامین آبگرم می باشد ملاحظات ومحدودیت های کارشناسی  اعلام نظر کارشناسی به شرح ذیل مبتنی و محدود به بازدید محل تعرفه شده ، مفاد قرار کارشناسی و مدارک مضبوط در پرونده و بررسی و تحقیقات انجام شده در خصوص موضوع کارشناسی ( ارزیابی ) و فارغ از مباحث مالکیتی و صرفنظر از بررسی ایادی مالکیت و سوابق ثبتی و تطبیق مبایعه نامه ابرازی با محل مورد نظر انجام شده است  تشخیص اصالت اسناد ، مخدوش بودن و یا نابرابری نسخ اصلی با رو گرفت های ابرازی و انکار و تردید نسبت به اسناد ارائه شده و صلاحیت کارشناس نمیباشد  بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این نظریه کارشناسی اسناد و مدارک قابل اتکابی ارائه شود به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد و یا هرگونه مدارک و مستنداتی دال بر مالکیت اشخاص حقیقی  حقوقی و سازمان ها  ادارات و دوایر دولتی در عرصه و اعیان ملک مزبور ارائه گردد  مسئولیتی متوجه این ارزیابی که وفق دستور دادگاه محترم انجام شده نمیباشد  باتوجه به عدم ارائه اسناد مالکیت رسمی  صورت مجلس تفکیکی  گواهی پایان کار شهرداری و نیز سایر مدارکی که تعیین کننده مساحت عرصه و اعیان باشد این ارزیابی صرفاً بر اساس مساحت اعلام شده و تصویر مبایعه نامه مضبوط در پرونده و بدون انجام هرگونه مساحی انجام گردیده است و چنانچه در آینده مشخص گردد که مساحت مذکور صحیح نبوده است با صلاحدید و دستور مقام محترم قضایی و پس از تعیین مساحت توسط کارشناس ذیصلاح موضوع قابل بررسی و ارائه نظریه کارشناسی تکمیلی می باشد  لازم به ذکر است این ارزیابی صرفاً وفق دستور مقام محترم قضایی انجام گردیده و به هیچ وجه دلیلی بر احراز و اثبات مالکیت محکوم علیه ( خانم پریسا عزتی ) در ملک بدون سند تعرفه شده و یا انتصاب سهم از ملک مذکور به مشارلیه نمی باشد و بدیهی است تشخیص موضوع در صلاحیت محکمه محترم بوده و در صلاحیت اینجانب نمیباشد  نظریه کارشناسی با عنایت به بازدید انجام شده از ملک مذکور و تصاویر مدارک مضبوط در پرونده و با در نظر داشتن جهات و جوانب موثر و معلوم در موضوع از جمله مساحت اعلام شده در مبایعه نامه ابرازی  قدمت و کیفیت اعیانی امتیازات  موقعیت مکانی ومحلی  عرض موجود گذر و بافت محل و موقعیت ملک نسبت به معبر  وضعیت مالکیتی و باتوجه به وضعیت بازار املاک در زمان ارزیابی و صرف نظر از اصالت و صحت اسناد و اثبات و احراز هرگونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی  حقوقی و در صورت نداشتن منعی از جهات حقوقی و قانونی جهت انتقال ملک و بدون در نظر گرفتن هرگونه دیون و بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی شهرداری و سایر ادارات دولتی و چنانچه بلامعارض باشد و مستحق للغیر نباشد وفق قرار کارشناسی بدوی صادره در خصوص ً ارزیابی ملک قولنامه ای واقع در مشکین دشت  بلوار هدایت کار  خ صبوری  خ گلستان اول دست راست نبش بن بست اول ً و قرار کارشناسی صدر الذکر با موضوع ً ارزیابی ( مجدد ) ملک ً ارزش پایه 100 سهم از 100 سهم ملک بدون سند موصوف به مبلغ یک میلیارد و ششصد و پنجاه میلیون تومان و به عدد 1/650/000/000 تومان برآورد و ابراز میگردد . این گزارش بدون قلم خوردگی و لاک گرفتگی معتبر است و در سایر پرونده ها و مباحث و موضوعات دیگر و نیز جهت ارائه به شهرداری و سایر ادارات دولتی به هیچ وجه موثر و قابل استناد نمی باشد  باتوجه به شرایط اقتصادی کشور و وضعیت فعلی بازار ملک  این کارشناسی مسئولتی در قبال نوسانات شدید قیمتی از قبیل شوک افزایشی و یا کاهشی ندارد  آدرس ملک مورد مزایده  مشکین دشت  خیابان هدایت کار خیابان صبری  گلستان 1  نبش بن بست اول  پلاک 127

شماره پرونده: 140201920003119766