موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

* آگهی مزایده تقسیم ترکه مال غیر منقول* مورد مزایده:سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان (وضعیت خاص طلق) به شماره ششصد و هشتاد و چهار فرعی از صد و نوزده اصلی قطعه یک تفکیکی مفروز و مجزی شده از چهل و یک فرعی از اصلی مذکور بخش یازدهم حوزه ثبت ملک کن تهران استان تهران به مساحت(63 / 75) در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه0302061/3/ج مبنی بر تقسیم ترکه متوفی  مرحوم علی نکو نظر ، محکوم علیهم محکومند به فروش ماترک متوفی و تقسیم وجه حاصله از فروش پس از کسر هزینه های متعلقه و اجرایی مابین وراث به نسبت سهم الارث در حق محکوم له ضمنا پرداخت هزینه کارشناسی بر عهده وراث میباشد همچنین پرداخت نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت ؛ پلاک ثبتی موصوف پس از کارشناسی و ابلاغ آن به طرفین پرونده و عدم اعتراض به نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی که به شرح آتی توسط کارشناس مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است و بفروش گذاشته میشود. احتراما در خصوص پرونده کلاسه اجرایی 0302061 موضوع دعوی حمیدرضا نیکونظر به طرفیت محمدرضا نیکونظر و غلامرضا نکونظر و علیرضا نیکونظر و ابوالفضل نکونظر و غلامحسین نیکونظر و معصومه نیکونظر و گلناز نیکونظر مبنی بر تقسیم ترکه و در اجرای قرار کارشناسی ابلاغی مبنی بر ارزیابی سه دانگ مشاع از ششدانگ پلاک ثبتی 684 فرعی از 119 اصلی بخش 11 تهران به محل وقوع ملک به آدرس: تهران، سردار جنگل شمال، خیابان لادن، خیابان ارکیده، خیابان میرباقری، پلاک 2، ساختمان سایه، ضلع جنوب غربی طبقه همکف مراجعه، پس از بازدید و انجام بررسیهای لازم اینک گزارش و نظریه کارشناسی را به شرح ذیل به استحضار میرساند:مشخصات سند مالکیت:طبق روگرفت یک برگ سند مالکیت مشاعی تک برگی ابرازی عبارتست از:سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان (وضعیت خاص طلق) به شماره ششصد و هشتاد و چهار فرعی از صد و نوزده اصلی قطعه یک تفکیکی مفروز و مجزی شده از چهل و یک فرعی از اصلی مذکور بخش یازدهم حوزه ثبت ملک کن تهران استان تهران به مساحت(63 / 75) هفتاد و پنج متر و شصت و سه دسیمترمربع واقع در سمت جنوب غربی همکف که مقدار 64 / 2 مترمربع آن بصورت بالکن است، بانضمام انباری قطعه یک تفکیکی به مساحت (85 / 1) یک ممیز هشتاد و پنج صدم مترمربع واقع در زیرزمین یک، بانضمام پارکینگ قطعه یک تفکیکی به مساحت (11) یازده مترمربع واقع در زیرزمین یک باقدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن سند مالکیت به شماره چاپی 042353 سری ج سال 96 ذیل شماره دفتر الکترونیکی 139720301023014841 به نام آقای علی نکونظر ثبت و صادر گردیده است. طبق گواهی حصر وراثت با شماره دادنامه 9709970932301178 مورخ 11 / 12 / 97 صادره از مجتمع شماره 5 شورای حل اختلاف استان تهران آقای علی نکونظر در مورخ 28 / 06 / 97 در اقامتگاه دائمی خود درگذشته و ورثه حین الفوت وی عبارتند از: ابوالفضل، غلامرضا، غلامحسین، حمیدرضا، علیرضا، محمدرضا (پسران متوفی)، معصومه، گلناز(دختران متوفی)، فاطمه زهرا (همسرمتوفی)ملاحظات: سند قبلی از نوع اصلی به شماره 390783 سری الف سال 91 بعلت تغییر مالکیت ابطال گردید این سند از نوع اصلی به شماره 042353 سری ج سال 96 صادر میشود.مشخصات ملک:ملک بصورت جنوبی دارای سه طبقه روی همکف و زیرزمین، نمای ساختمان آجر سه سانتی، کلاً 36 واحد مسکونی که واحد مورد کارشناسی واقع در ضلع جنوب غربی همکف، دارای درب ورودی چوبی، هال و پذیرایی و دو اتاق خواب، آشپزخانه باز که بخشی از نورگیر با فضای آشپزخانه ترکیب شده است، در قسمت جنوب بالکن نیز بخشی داخل اتاق، سرویس بهداشتی ایرانی و حمام بصورت مجزا، سیستم سرمایش کولرآبی، سیستم گرمایش موتورخانه مرکزی، پارکینگ بصورت مشاعی، ساختمان فاقد آسانسور، در روز بازدید حسب الاظهار در اختیار احدی از ورثه جناب آقای علیرضا نیکونظر  و خانواده وی مشاهده گردید.حدود و شمول کارشناسی:گزارش کارشناسی تقدیمی با فرض صحت و سقم اصالت اسناد و مدارک ابرازی، فارغ از هرگونه قیود احتمالی از جمله ترهین و معارض، فارغ از هرگونه بدهی و دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی، فارغ از هرگونه موانع احتمالی ثبتی و قانونی در انتقال قطعی عین و منافع ملک مورد کارشناسی، فارغ از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی، واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه، وکالتنامه، تنظیم شده است، چنانچه ملک دارای رهن یا بازداشت یا هرگونه تداخل یا تعارض ثبتی و سندی  باشد و چنانچه متعاقباً اسناد و مدارک جدیدی ارائه گردد که در نظریه کارشناسی موثر ­باشد مسئولیتی متوجه اینجانب نبوده و حسب الامر مقام محترم قضایی گزارش کارشناسی قابل بازنگری میباشد.نظریه کارشناسی:با توجه به موقعیت و وضعیت ملک و با در نظر گرفتن سایر عوامل موثر، ارزش سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی با مشخصات فوق الذکر، بدون در نظر گرفتن هر گونه بدهی احتمالی به هر یک از سازمانها، ارگانها، بانکها ، شهرداری و هر یک از اشخاص حقیقی و حقوقی و... و بدون در نظر گرفتن وجود هرگونه خلافی احتمالی در ملک و هر گونه بازداشتی و.... به نظر اینجانب 000 / 000 / 000 / 34 ریال برابر با سه میلیارد و چهارصد میلیون تومان  برآورد و اعلام نظر می گردد. با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ1403/12/25 ساعت 08/00 الی 11/00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه دوم) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده خریدار می باشد.(لازم به ذکر است که استرداد قبض سپرده مذکور به شرکت کننده پس از ده روز انجام می شود)   

شماره پرونده: 140168920007313500