موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول   بموجب دادنامه شماره 823 و824 و825 صادره از شعبه 16  دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه 0202788  له  سید مسعود شریف  علیه  ابوالفضل گونه فراهانی  که محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ 600/000/000  ریال بابت اصل خواسته و مبلغ  24/950/400  ریال هزینه دادرسی و مبلغ 68/008/461/726 ریال خسارت تاخیر تادیه  و مبلغ  210/000/000  ریال حق الزحمه کارشناسی در حق محکوم له و مبلغ 3/442/170/606 ریال بابت نیم عشر اجرایی در حق دولت گردیده که در این خصوص حسب تقاضای محکوم له پلاک ثبتی147 فرعی از 3758 اصلی بخش 3 تهران  متعلق به محکوم علیه حسب اعلام محکوم له توسط این اجراء توقیف و بوسیله کارشناس رسمی دادگستری بشرح ذیل توصیف و ارزیابی گردیده است. ریاست محترم شعبه پنجم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران   موضوع: نظریه کارشناسی تجدید ارزیابی پرونده اجرایی  به کلاسه بایگانی 0202788     با سلام و احترام     در اجرای ابلاغیه قرار کارشناسی مورخ 1403/09/12 در خصوص دستور آن مقام محترم قضایی مبنی بر بروزرسانی نظریه کارشناسی ملک موضوع پرونده دعوی آقایان سیدمسعود شریف (محکوم له) بطرفیت ابولفضل گونه فراهانی (محکوم علیه) و عطف به نظریه کارشناسی بشماره رهگیری 1402220974174772 مورخ 1402/11/01 ارسالی به آن شعبه محترم اجرای احکام ، با موضوع ارزیابی بهای سهم مشاعی محکوم علیه از ششدانگ عمارت (یکقطعه زمین با بنای احداثی با قدمت ساخت در حدود 25 سال) بمساحت عرصه (143) یکصد و چهل و سه مترمربع بشماره پلاک ثبتی 147 فرعی از 3758 اصلی مفروز و مجزی شده از فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 3 حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران؛ مطابق پروانه ساختمان بازیربنای کل مجاز برابر 423/80 مترمربع و مشتمل بر 4 طبقه 2 واحدی در طبقات همکف و اول تا سوم جمعاً 8 دستگاه آپارتمان مسکونی (طبق پروانه ساختمان مجموع مساحت مفید واحدهای مسکونی برابر 332 مترمربع) بانضمام یک طبقه زیرزمین (بمساحت91/80  مترمربع) بعنوان فضای تاسیسات و انباری و یک حیاط تماماً واقع در عرصه ای با موقعیت شمالی و بصورت پشت قواره ای ؛ واقع در نشانی  تهران، خیابان کارگر جنوبی، خیابان روانمهر، بین خیابان ابوریحان و خیابان دانشگاه، پلاک 27 ؛ پس از اطلاع از مفاد قرار صادره و مطالعه پرونده و بررسی و انجام تحقیقات محلی مجدد، نظریه کارشناسی بروز رسانی بهای املاک فوق بشرح ذیل جهت استحضار و بهره برداری لازم تقدیم میگردد:   نظریه کارشناسی: با عنایـت به موارد مطروحه در گزارش کارشناسی بشماره رهگیری 1402220974174772  مورخ 1402/11/01 و سایر جهات قابل بررسی در ارزیابی و تحقیقات محلی انجام گرفته ، با عنایت به موارد مطروحه و تحقیقات محلی انجام گرفته و در حد بضاعت مستندات موجود و ابرازی و با در نظر گرفتن مشاعی بودن ملک ، موقعیت مکانی، مساحت عرصه و اعیان، نوع کاربری، عدم وجود گواهی پایانکار و به تبع آن فقدان سند تفکیکی برای واحدهای آپارتمانی احداث شده، قدمت بنا و کیفیت ساخت، فقدان آسانسور، انشعابات و شرایط حاکم بر بازار خرید و فروش مسکن و با فرض عدم تعارض و منع بلحاظ واگذاری به غیر و با فرض تخلیه و قابل انتقال قطعی در دفاتر اسناد رسمی و فارغ از هرگونه دیون و تعهدات احتمالی به نهادهای قانونی(اعم از شهرداری و دارایی و بیمه و نظام مهندسی و ...) و اشخاص حقیقی و حقوقی، صرفنظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و اصالت اسناد و مدارک ابرازی و سایر جهات موثر و قابل بررسی در ارزیابی، ارزش روز ششدانگ عرصه و اعیان(تمام 8 دستگاه آپارتمان تعرفه شده احداثی در پلاک ثبتی بشماره 147 فرعی از 3758 اصلی بخش 3 تهران با تمامی منضمات و مستحدثات و متعلقات و امتیازات) جمعاً بمبلغ 195/000/000/000 ریال تعیین که با عنایت به سهم محکوم علیه نسبت به 57 سهم مشاع از 180 سهم ششدانگ عرصـه و اعیان ملک تعرفه شده، ارزش 57 سهم مشاع آن برابر 61/750/000/000 (معادل شش میلیارد و یکصد و هفتاد و پنج میلیون تومان) در وضعیت فعلی تعیین و اعلام میگردد. شایان ذکر است که هرگونه بدهی احتمالی به شهرداری از بابت تخلفات ساختمانی و زیربنایی و... و یا سایر ارگانها در ارزیابی لحاظ نگردیده است.   ** شایان ذکر است باستثناء مبلغ ارزیابی و اضافه شدن حدود 10/5 ماه به قدمت ساخت بنای موجود، سایرمفاد نظریه کارشناسی بشماره رهگیری 1402220974174772  مورخ 1402/11/01 به قوت خود باقی است. مراتب جهت استحضار و بهره برداری لازم تقدیم میگردد.مقرر گردید 57 سهم از 180 سهم ششدانگ ملک فوق الذکر در روز سه شنبه  مورخه 1403/12/28 از ساعت 8 الی 11 به نشانی (سامانه تدارکات الکترونیک ستاد ) https://setadiran.ir  از  طریق مزایده الکترونیکی بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی 61/750/000/000   ریال  شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد. طالبین می توانند پنج روز قبل از مراسم مزایده به اجرای احکام مدنی مراجعت تا ترتیب بازدید از مورد مزایده را فراهم نماید.                                               اجرای احکام مدنی شعبه 5 مجتمع قضایی شهید بهشتی  

شماره پرونده: 8309980227600018