موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهـی مـزایده امـوال غیـر منقـول (دستور فروش ) درخصوص پرونده اجرائی کلاسه 0201934/ ج م 4 به موجب درخواست اجرای حکم به شماره و شماره دادنامه مربوطه 140230390003164196 محکوم علیه محکوم است به  فروش اموال فوق الذکروسپس تقسیم بهای حاصله ازآن فی مابین وراث به نسبت سهم الارث هریک ازآنها پس ازرفع وکسرهزینه های قانونی اقدام و نیز پرداخت  حق اجرا در صندوق دولت وفق نظریه  کارشناسی از طریق مزایده و تقسیم ثمن حاصل از فروش ماترک فیمابین وراث مرحوم محمد فرشباف در این خصوص شش دانگ پلاک ثبتی های ذیل توسط کارشناس رسمی ارزیابـی،که پس از طی مـراحـل قانونی درتاریخ 1403/12/25روز  شنبه  ازساعت 8 الی ساعت 11 ازطریق مزایده درسامانه تدارکات الکترونیکی دولت به نشانی www.setadiran.ir  بفروش خواهد رسید.. مزایده ازمبلغ ارزیابی شده کارشناس شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. وده در صد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از برنده مزایده اخذ ومابقی حداکثر یکماه فرصت داده میشود. برنده مزایده به هر عنوان اعلام انصراف نماید ده در صد پیشنهادی به نفع صندوق دولت ضبط خواهد شد هزینه های اجرائی وعوارض شهرداری وسایر هزینه ها طبق مقررات خواهد بود .طالبین می توانند، پنج روز قبل از مزایده از ملک فوق الذکر با هماهنگی این واحد بازدید نمایند. ‏ * مورد مزایده* 1- یکباب مغازه دو دهنه ( شماره 1 ) به نشانی: تبریز ، دیزل آباد  نرسیده به اوّل خیابان رسالت  فروشگاه بهنام ک 10 ( از مغازه های کاراژ مقدم )  حدوداً: بمساحت 63/60 متر مربع و با موقعیّت: 4/5 متر ارتفاع  9/71 متر عمق و 6/55 متر اشرافیّت دو دهانه و درب مغازه به پیاده رو خیابان دیزل آباد  دارای سازه فلزی آجری و کف موزائیک و برخوردار از انشعاب: آب  گاز و برق سه فاز می باشد  مغازه مذکور ( شماره 1 ) در حد شرقی با مغازه موضوع بند 2 ارزیابی ذیل الذکر ( شماره 2 ) مجاورت داشته و به واسطه درب فلزی شیشه ای با هم ارتباط داشته و به دلیل عدم ارائه مدارک مثبت تجمیع حدود این دو مغازه در یک مغازه واحد  هر یک از این مغازه ها بصورت جداگانه مورد ارزیابی قرار گرفتند  حدود مغازه مزبور ( شماره 1 ) بعنوان: قطعه تفکیکی یا مفروزی ششدانگ  فاقد سند مالکیّت بوده و حسب نتایج استحصالی : الف- حدود آن: داخل در حدود ملک رسمی بمساحت 4580 متر مربع به پلاک ثبتی 22 فرعی از 8767  الی 8770  -اصلی ( استاندارد سازی شده بشماره 22 فرعی از 8770 -اصلی ) واقع در بخش 5 تبریز می باشد که مسبوق به سابقه ثبت و صدور سند مالکیت بنامان: وراث علی اصغر درخشی قاضیجهانی  ایوب اونری آریا و... می باشد. ب- سرقفلی آن: مسبوق به اسناد مصالحه رسمی: شماره 61642 مورخه 58/1/11 دفترخانه 69 تبریز و شماره 37114 مورخه 59/9/9 دفترخانه 72 تبریز بنام آقای محمد فرشباف بهنام می باشد. مع الوصف: با لحاظ کلیه پارامترهای موثّر در تعیین ارزش ریالی مورد ارزیابی  بالاخص: نوع ملک و کاربری آن  موقعیّت استقرار مکانی و مساحت واحد تجاری و اشرافیّت درب و دهانه های مغازه به خیابان اصلی ، وضعیّت رونق بازار معاملات املاک  ارزش انشعابات معنونه و...  صرفنظر از بدهی های احتمالی به شهرداری و...  در تاریخ تحریر و ارائه گزارش کارشناسی  ارزش سرقفلی مغازه معنونه  به مبلغ 147/000/000/000 ریال ( معادل چهارده میلیارد و هفتصد میلیون تومان ) تعیین و اعلام می گردد.   2- یکباب مغازه سه دهنه ( شماره 2 ) که واقع در: تبریز  دیزل آباد  نرسیده به اوّل خیابان رسالت  داخل کاراژ مقدم و حدوداً: بمساحت 68 متر مربع و با موقعیّت: 3/5 متر ارتفاع  عرض 5/22 متر  طول 13/03 متر که اشرافیّت درب و دهانه های مغازه  در خط طولی حد شرقی مغازه و مشرف به داخل کاراژ بوده و مغازه دارای سازه فلزی آجری و کف موزائیک و برخوردار از انشعاب برق سه فاز می باشد  مغازه مذکور ( شماره 2 ) در پشت مغازه شماره 1 فوق الاشعار قرار داشته و به واسطه درب فلزی شیشه ای با هم ارتباط داشته و به دلیل عدم ارائه مدارک مثبت تجمیع حدود این دو مغازه در یک مغازه واحد  هر یک از این مغازه ها بصورت جداگانه مورد ارزیابی قرار گرفتند  حدود مغازه مزبور ( شماره 2 ) بعنوان: قطعه تفکیکی یا مفروزی ششدانگ  فاقد سند مالکیّت بوده و حسب نتایج استحصالی : الف- حدود آن: داخل در حدود ملک رسمی بمساحت 4580 متر مربع به پلاک ثبتی 22 فرعی از 8767  الی 8770  -اصلی ( استاندارد سازی شده بشماره 22 فرعی از 8770 -اصلی ) واقع در بخش 5 تبریز می باشد که مسبوق به سابقه ثبت و صدور سند مالکیت بنامان: وراث علی اصغر درخشی قاضیجهانی  ایوب اونری آریا و... می باشد. ب- حق پیشه و کسب و اجاره آن  مسبوق به سند مصالحه رسمی شماره 38900 مورخه 60/2/12 و سند اجاره رسمی شماره 38908  مورخه 60/2/12 دفترخانه 72 تبریز بنام آقای محمد فرشباف بهنام می باشد. مع الوصف: با لحاظ کلیه پارامترهای موثّر در تعیین ارزش ریالی مورد ارزیابی بالاخص: نوع ملک و کاربری آن  موقعیّت استقرار مکانی و مساحت واحد تجاری و اشرافیّت درب و دهانه های مغازه به داخل کاراژ  وضعیّت رونق بازار معاملات املاک  ارزش انشعاب معنونه و...  صرفنظر از بدهی های احتمالی به شهرداری و...  در تاریخ تحریر و ارائه گزارش کارشناسی  ارزش سرقفلی مغازه معنونه  به مبلغ 50/000/000/000 ریال ( معادل پنج میلیارد تومان ) تعیین و اعلام می گردد.   3- ششدانگ یکباب آپارتمان دو خوابه بمساحت 116/97 متر مربع به انضمام تراس مشرف به فضای حیاط اشتراکی بمساحت 6/45 متر مربع  تحت پلاک ثبتی بشماره 181 فرعی از 4203 -اصلی ( قطعه 11 تفکیکی از پلاک ثبتی 22 فرعی از 4203 -اصلی ) بخش 7 تبریز  واقع در: طبقه دوّم اعیانی طبقاتی فاقد آسانسور  احداثی با اسکلت فلزی و طاق ضربی و با قدمت بیش از 25 سال  بر روی عرصه ملک رسمی بمساحت 275/40 متر مربع به پلاک ثبتی 22 فرعی از اصلی مذکور  به نشانی: تبریز  خیابان راه آهن  نرسیده به دامپزشکی  12 متری شهید حمدی  ک 9  آپارتمان معنونه فاقد پارکینگ و انباری بوده و با قدرالسهم از عرصه مشاعی و سایر مشاعات و مشترکات ساختمان از قبیل: حیاط مشاعی  راه پله اشتراکی  و... طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرائی آن بوده و اعیانی طبقاتی احداثی بموجب پایانکار شماره 2566 مورخ 77/5/19 صادره از شهرداری منطقه 4 تبریز و صورتمجلس تفکیکی شماره 65755 مورخه 77/10/7  تحت: سه باب آپارتمان واقع در طبقات: همکف  اوّل  دوّم و زیر زمین بعنوان: انباری  موتورخانه  پارکینگ  و با توصیف حیاط اشتراکی بمساحت 138/72 متر مربع  تفکیک طبقاتی گردیده و بر این اساس منتج به ثبت و صدور اسناد مالکیت نسبت به سه باب آپارتمان با تصریح به قدرالسهم از: عرصه مشاعی و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرائی آن شده و بعداً در قسمت شرقی حیاط  یکباب مغازه دو دهنه با کف سرامیک  دیوار کاشی کاری شده و سقف کاذب  حدوداً: بمساحت 29/21 متر مربع و با 6/35  اشرافیت درب و دهنه مغازه ها به گذر 12 متری احداث شده که دارای بالکن داخلی مغازه حدوداً بمساحت 11 متر مربع و انشعاب مستقل آب  برق  گاز بوده و به استناد مستندات ابرازی  آقای محمد فرشباف بهنام در سال 1394 نسبت به آن  درخواست مجوز از شهرداری کرده و شهرداری منطقه 4 تبریز نسبت به یک واحد تجاری بمساحت 29/60 متر مربع و بالکن بمساحت 11/60  متر مربع گواهی عدم خلاف بشماره 3478498 مورخ 1394/1/27 صادر کرده که مغازه مزبور تا بحال بطور رسمی تفکیک نگردیده و بعنوان: قطعه تفکیکی  دارای سند مالکیت ششدانگ نبوده و سندی که مثبت مصالحه و انتقال آن بغیر باشد هم ارائه و استحصال نگردید و  با این اوصاف  مغازه مزبور  بقدرالسهم مالکانه مشاعی  در مالکیت مشاعی مالکین رسمی واحدهای تفکیکی فوق الذکر خواهد بود که یکی از این واحدها  آپارتمان طبقه دوم می باشد و از اینرو ارزش آن نیز در ارزیابی لحاظ گردیده و  با احتساب کلیه پارامترهای موثّر در تعیین ارزش ریالی مورد ارزیابی  بالاخص: نوع ملک و کاربری آن  موقعیّت استقرار مکانی و قدرالسهم مشاعی آن از کلیه مشاعات و مشترکات  وضعیّت رونق بازار معاملات املاک  ارزش انشعابات معنونه و...  صرفنظر از بدهی های احتمالی به شهرداری و...  در تاریخ تحریر و ارائه گزارش کارشناسی  به مبلغ 39/000/000/000 ریال ( معادل سه میلیارد و نهصد میلیون تومان ) تعیین و اعلام می گردد. * توضیح اینکه واحد اجرا در خصوص تخلیه و تحویل مورد مزایده مسئولیتی ندارد* و خریداران حتما باید ده درصد مبلغ پایه مزایده را نهایتا تا یک ساعت قبل از مزایده واریز و فیش آن را به این اجرا تسلیم نمایند. دادورز شعبه 4 اجرای احکام مدنی تبریز

شماره پرونده: 140030920003342539