موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

اگهی مزایده نوبت اول در اجرا پرونده 0302333موضوع دستور فروش شماره140368390015569943مورخ1403/10/8بطرفیت ارزو جوادی و کامران یکتا جو و احمد ادیب جو مبنی بر فروش پلاک ثبتی 65842فرعی از 6933اصلی مفروز و مجزی شده از 92555قطعه یک بخش 2 ثبتی پس از ارجاع به کارشناس به شرح ذیل نسبت به برگزاری مزایده اقدام می گردد. آدرس محل وقوع ملک : تهران خیابان شریعتی بالاتر از خ معلم روبروی سازمان قضایی پ 698 و 700 شهرداری. وضعیت ثبتی ملک مورد ارزیابی:  اسناد مالکیت ششدانگ یک باب مغازه تجاری واقع در طبقه همکف بمساحت 214/30 مترمربع بانضمام مقدار 60/90 مترمربع آن که بصورت بالکن داخلی است بانضمام سایبان فضای مسقف غیرتجاری با سوله به مساحت 422/77 مترمربع قطعه اول تفکیکی بشماره 65842 فرعی از 6933 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاکهای 27840 و 4204 و 7167 و 12973 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش دو تهران با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن ذیل ثبت های 239386 الی 239398 صفحات 262 الی 286 دفتر 1598 بترتیب بنام احمد ادیب جو (1/5 دانگ مشاع) و حمیدرضا ادیب جو (0/5 دانگ مشاع) و مریم ادیب جو (0/5 دانگ مشاع) و مهری ادیب جو (0/5 دانگ مشاع) و کیوان یکتا جو یک دانگ مشاع و سعید یکتا جو یک دانگ مشاع و مسعود یکتاجو (یکدانگ مشاع) از ششدانگ ثبت و صادر و تسلیم شده است سپس یکدانگ و نیم مشاع سهم حمیدرضا و مریم و مهری ادیب جو برابر سند قطعی 71517 مورخ 81/10/14 دفتر 142 تهران به آقای احمد ادیب جو فرزند ناصر انتقال یافته است، سپس یکدانگ مشاع سهم سعید یکتا جو برابر سند قطعی 112999 مورخ 88/7/14 دفتر 274 تهران به آقای کامران یکتا جو انتقال یافته است سپس یکدانگ مشاع سهم مسعود یکتاجو مع الواسطه برابر سند قطعی 76876 مورخ 85/5/10 دفتر 274 تهران به کامران یکتاجو انتقال یافته است و سپس طی سند قطعی 110229 مورخ 86/12/29 دفتر خانه 274 تهران یک دانگ مشاع به منصور یکتاجو انتقال یافته است و از نامبرده برابر سند اقاله 11300 مورخ 88/7/14 دفتر 274 تهران به کامران یکتا اقاله گردیده است. نظر به اینکه پلاک ثبتی 4204 و 7167 و 12973 و 27840 فرعی از 6933 بموجب صورتمجلس تفکیکی شماره 13090 ش مورخ 77/4/9 به 16 دستگاه آپارتمان مسکونی و یکباب تجاری تفکیک شده که قطعه اول آن بشرح فوق الذکر بصورت یکباب مغازه تجاری بانضمام سایبان مسقف غیرتجاری با سوله بمساحت 422/77 مترمربع منجر به صدور اسناد مالکیت بشرح مذکور گردیده و با توجه به صورت مجلس تفکیکی و نقشه تفکیکی آن و پایانکار شهرداری منطقه 7 تهران مغازه تجاری بانضمام سایبان مسقف غیرتجاری با سوله به مساحت 422/77 مترمربع تعریف شده که مالکین تقاضای تغییر کاربری فضای مذکور را نموده اند که بصورت غیرتجاری ذکر شده و این اقدام نیاز به موافقت و رضایت تمامی مالکین آپارتمانها بوده که برابر اقرارنامه های بشماره های 14216 مورخه 93/6/19 و 15024 مورخه 93/8/18 و 12730 مورخه 93/2/30 و 15469 مورخه 93/9/15 و 18855 مورخ 94/6/100 دفتر خانه 1299 تهران مالکین واحدهای مجموعه بغیر از مالک آپارتمان قطعه پنجم بنام آقای عباس مجتهدی رضایت خود را با تغییر کاربری بشرح فرق اعلام نموده اند و متقاضی طی نامه شماره وارده 44786ش مورخه 94/7/11 اعلام نموده که بدلیل عدم دسترسی و عدم اطلاع از آدرس مالک قطعه 5 تفکیکی قادر به ارایه رضایتنامه از نامبرده نمیباشد لذا مراتب بدلیل عدم ارائه اقرار نامه محضری از جانب آقای عباس مجتهدی به اداره کل محترم ثبت اسناد و املاک استان تهران اعلام گردیده که در جریان رسیدگی می باشد. همچنین سند مالکیت تک برگی بشماره چاپی 377526، مقدار یازده هزارم(0/011) دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان مغازه(وضعیت خاص طلق) بشماره 65842 فرعی از 6933 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک 92555 فرعی از اصلی مزبور قطعه 1 تفکیکی واقع در طبقه همکف بمساحت 214/30 مترمربع بانضمام مقدار 60/90 مترمربع آن که بصورت بالکن داخلی است بانضمام سایبان فضای مسقف غیرتجاری با سوله به مساحت 422/77 مترمربع بموجب سند قطعی 55977 / 1403/08/21 تنظیمی دفتر اسناد رسمی شماره 1616 تهران بنام خانم آرزو جوادی فرزند عیسی ثبت و صادر گردیده است. حدود اربعه : شمالاً: اول دیوار به دیوار پلاک 4205 فرعی از 6933 اصلی دوم الی چهارم درب و دیوار به آسانسور و راه پله مشاعی شرقاً: دیوار و درب و کرکره و پنجره به خیابان شریعتی جنوباً: اول الی سوم درب و دیوار به پله و آسانسور مشاعی غرباً: پنجره و دیوار به سایبان فضای سقف غیر تجاری با سوله کف روی عرصه و سقف با ملک فوقانی مشترک است . مشخصات پروانه ساختمانی : برابر رونوشت گواهی پایان کار به شماره پرونده 70059521 و به شماره گواهی 72117821 تاریخ صدور 19/8/92 در طبقه همکف ساختمان مورد نظر یک باب مغازه تجاری موجود می باشد که مساحت کلی آن 01/775 مترمربع می باشد که شامل 01/637 مترمربع در طبقه همکف و 138 مترمربع به صورت نیم طبقه (بالکن تجاری) می باشد در نیم طبقه همکف از 138مترمربع فضای موجود 90/60 مترمربع آن کاربری بالکن تجاری و 10/77 مترمربع آن با کاربری انبار تجاری می باشد. بازدید میدانی: ملک مورد نظر یک باب مغازه و چهار طبقه مسکونی بر روی آن بنا شده که موضوع ارزیابی حاضر نمی باشند. نمای واحد تجاری کامپوزیت و 4 طبقه نمای سنگ مشکی روی آن موجود است.  در طبقه تجاری در قسمت شرقی ملک یک مغازه تجاری به مساحت 30/214 مترمربع در طبقه همکف و 90/60 مترمربع آن بالکن تجاری و در قسمت غربی یک فضا با سایبان و سوله به مساحت 77/422 مترمربع موجود است. ملک تجاری مورد نظر نمایندگی مجاز هیوندا بوده که در زمان بازدید تعطیل بود و بنا به اظهارات از سال 1397 فعالیتی ندارد.                                                    حدود رسیدگی و دامنه کاربرد و رفع مسئولیت از کارشناس: رسیدگی های انجام شده بر اساس محتویات پرونده، اسناد و مدارک ابرازی و اظهارات اصحاب پرونده در محدوده بررسی های تخصصی و فنی می باشد. مسئولیت صحت اصالت مستندات منضم در پرونده و ابرازی بر عهده طرفین دعوی پرونده بوده بدیهی است تشخیص صحت و سقم و اصالت یا جعل یا مخدوش بودن یا نابرابری مدارک و مستندات ابرازی از صلاحیت اینجانبان خارج بوده و هرگونه مسئولیتی در این خصوص بر عهده ارائه کننده آن است. استماع مطالب متداعیین و انعکاس اطلاعات ارائه شده از طرف آنان در گزارش کارشناسی به منزله تأیید یا رد آن مطالب نمی باشد. نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرار کارشناسی صادره بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد. چنانچه پس از ارائه نظریه کارشناسی، مدارک و مستندات جدیدی از سوی طرفین پرونده و یا هر ذینفعی ارائه گردد که قابل تأثیر در این گزارش باشد درصورت صلاحدید مقام محترم قضائی و ارجاع به اینجانب قابل رسیدگی و اظهارنظر خواهد بود. نظــریه کارشــناسی: با امعان نظر به دستور مقام محترم قضائی در قرار کارشناسی صادره و ملاحظه اسناد و مدارک موجود پرونده قضائی و مراجعه به محل و بازدید میدانی بعمل آمده، در پاسخ به قرار کارشناسی صادره باستحضار میرساند:   با توجه به مفاد متن گزارش بررسی های بعمل آمده، معاینه محلی، موقعیت مکانی و زمانی ملک و بر فرض اصیل بودن مدارک و مستندات ابرازی و صرفنظر از احراز مالکیت مالک یا مالکین و انتساب آن به افراد حقیقی و حقوقی و عدم هرگونه دیون و بدهی به افراد حقیقی و حقوقی به هر نحو و شکل و نوع ممکن عدم ترهین و عدم وجود هرگونه معارض از دولتی و غیردولتی و توافقات احتمالی و لحاظ سایر جهات موثر بر ارزیابی و با شرایط قابل انتقال بودن ملک موردکارشناسی، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان یک باب مغازه مجموعه نمایندگی غیرفعال هیوندای تحت پلاک ثبتی 65842فرعی از 6933 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک 92555 فرعی از اصلی مزبور قطعه یک تفکیکی واقع در همکف بمساحت 214/30 مترمربع بانضمام مقدار 60/90 مترمربع آن که بصورت بالکن داخلی است بانضمام سایبان فضای مسقف غیرتجاری با سوله به مساحت 422/77 مترمربع، مجموعاً مبلغ 980.000.000.000 ریال معادل نود و هشت میلیارد تومان به ماخذ بهمن ماه سال 1403 ارزیابی و تقویم میگردد با عنایت به  مراتب  ششدانگ پلاک ثبتی موصوف از طریق مزایده در مورخ  1403/12/25ساعت 8 صبح  12 ظهر  از طریق مزایده  در سامانه تدارکات الکترنیکی دولت WWW.Setadiran.ir  به فروش برسد . مزایده از پایه قیمت کارشناسی شروع شده و فردی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده تلقی شده و موظف است مبلغ ده درصد قیمت پیشنهادی  فی المجلس )فیش  واریزی  از طریق بارگذاری گردد)( به حساب سپرده دادگستری به شماره شبای 0801000004001012906373556 شناسه  ملی  14002867577  وکدمخصوص سپرده 101910211016 )  پرداخت گردد و الباقی  ثمن را ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده  به صندوق سپرده دادگستری تودیع نموده و قبض آن را تحویل دادگاه نماید والا مبلغ ده درصد پرداختی به نفع صندوق دولت ضبط گردیده و مزایده تجدید میگردد .طالبین شرکت در مزایده بعنوان خریدار میتوانند 5 روز قبل از تاریخ مزایده با هماهنگی این اجرای احکام از ملک موصوف بازدید بعمل آورند .   دادورز شعبه 4 اجرای  احکام مدنی  مجتمع قضایی  شهید  صدر

شماره پرونده: 140368920005907598