موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

« آگهی مزایده مال غیر منقول» درخصوص پرونده 0200734  مدنی  محکوم علیه: علی احمدپورکاسگری محکوم له: خدیجه محمدجان نتاج آقامحلی مبنی بر  فروش پلاک ثبتی  797 فرعی از 19 اصلی بخش 12    واقع در  بابلسر کاسگر محله لاله 6 نیلوفر 7  متعلق به  ثالث مورث مرحوم رمضانعلی احمد پور کاسگری شرح مال با عنایت به نظر کارشناسی 1403.10.10 کارشناس به شرح ذیل میباشد. شرح مدارک ارائه شده : براساس مدارک ثبتی ، سند مالکیت ششدانگ عرصه و اعیان  پلاک 797 فرعی از 19 اصلی بخش 12 ثبت بابلسربه مساحت 233.5 متر مربع ذیل ثبت شماره 20757 صفحه 219 دفتر 128 بنام آقای رمضانعلی احمد پور کاسگری صادر شد. براساس گواهی حصر وراثت  ، مرحوم رمضانعلی احمد پور کاسگری در 30 آبان 1400 فوت نموده و وراث حین الفوت نامبرده عبارتند از: محرم بانو پورحسین احمدی ( زوجه ) ربابه ، فرشته ، سکینه  احمد پور کاسگری ( دختران ) محمد جواد ، علی و رضا احمد پور کاسگری ( پسران ) ملک موضوع کارشناسی زمینی است محصور با دیوار بلوکی و دو درب فلزی تک لنگه و دو لنگه .  که در عرصه  آن یک دستگاه ساختمان مسکونی یک طبقه روی همکف  جمعا" در دو طبقه با راه عبور مستقل از هم احداث شده است.قدمت بنا حدود 20 سال است .  هم اکنون طبقه اول ساختمان محل سکونت محکوم علیه و فرزندش  با راه عبور آدم رو و طبقه همکف محل سکونت مادر نامبرده ( محرم بانو پورحسین احمدی)  با راه عبور مستقل ماشین رو میباشد . طبقه همکف به مساحت حدود 80 متر مربع است نیمه شرقی به پذیرایی و ورودی و نیمه غربی به یک اتاق خواب و مطبخ و آشپزخانه اوپن اختصاص دارد . طبقه اول نیز به مساحت حدود 120 متر مربع مشتمل بر هال و پذیرایی آشپزخانه اوپن در نیمه شمالی و سه اتاق خواب در نیمه جنوبی بانضمام حمام است . سرویس بهداشتی ایرانی در بیرون واحد قرار دارد . نمای اصلی از سنگ ، بام از نوع شیروانی و از جنس ایرانیت  ، سیستم گرمایش از نوع بخاری گازی ،سیستم  سرمایش از پنکه سقفی و کولر اسپلیت ، کابینت از نوع ام دی اف ، کف حیاط از موزائیک ،راه پله از سنگ ،  درب و چارچوب از چوب ، پنجره از الومینیوم ،کف اتاق ها از سیمان با پوشش موکت کف  دیوار سرویس و حمام و آشپزخانه  بترتیب از سرامیک و کاشی ، دیوارهای داخلی از سیمان و گچ و سقف داخلی از گچ است . ساختمان دارای امتیاز آب و برق و گاز است . اظهار نظر کارشناسی : شرح و توصیف داده شده و با فرض صحت مدارک ابرازی و در پاسخ به ان مقام قضایی معروض میدارد که : مشخصات ملک در بند ب3 نظریه آورده شده است . ملک توقیف شده  شامل یکدستگاه ساختمان دو طبقه است . محکوم علیه در طبقه  اول  و مادر نامبرده( خانم محرم بانو حسین پور احمدی )  در طبقه همکف ساختمان احداثی سکونت دارند  . محکوم علیه اظهار میدارد که در زمان حیات مرحوم رمضانعلی احمد پور کاسگری ، نامبرده و همسرش در این طبقه زندگی میکردند و پس از فوت آن مرحوم با اذن و اجازه سایر وراث، نامبرده و فرزندش در اینجا سکونت دارند . وفاقد مکانی برای زندگی است . رسیدگی به این امر در صلاحیت دادگاه محترم است . با ملحوظ داشتن مولفه های موثردرتقویم بهای املاک ازجمله موقعیت مکانی، میزان مساحت ،شکل و قواره زمین  ، تاسیسات وامتیازات ماخوذه،معماری و طراحی داخلی، مصالح  مصرفی عرض گذر، مسیرهای دسترسی وبدون احتساب دیون احتمالی به اشخاص حقیقی یا حقوقی  ویا تعارض و تجاوز ملکی و و فقدان  منع  در  نقل و انتقال با متعلقات و منضمات مربوطه باعنایت به نظرمعتمدین ومطلعین،وسایرقرائن وامارات موجود،وبا تاکید بر وجود نوسان در بازار فعلی املاک،ارزش  عرصه به مبلغ 2.300.000.000 ریال و ارزش اعیانی 1.000.000.000 تومان ودر نتیجه ارزش روز شش دانگ عرصه و اعیان پلاک 797 فرعی از 19- اصلی بخش 12 ثبت بابلسر  جمعا به مبلغ 3.300.000.000 ( سه میلیاردو سیصدمیلیون  )تومان بعنوان قیمت پایه مزایده  ارزیابی واعلام میگردد. حق السهم محکوم علیه بابت ارثیه مرحوم رمضانعلی احمد پور کاسگری  از ششدانگ عرصه و اعیان ملک توقیف شده (پلاک ثبتی  797 فرعی از 19 اصلی بخش 12 ثبت بابلسر)  پس از کسرحق السهم زوجه به مبلغ 641.666.667  تومان    تعیین و اعلام میگردد.   مراتب فوق توسط کارشناس رسمی دادگستری مورد بازدید قرار گرفته که درتاریخ 1403.12.28 سه شنبه از ساعت12 لغایت 13 به صورت مزایده الکترونیکی در سامانه SETADIRAN.IR   به فروش خواهد رسید کسانیکه بالاترین قیمت را با توجه به نظریه کارشناس پرداخت نماید . طالبین می توانند 5 روز قبل از برگزاری مزایده در دفتر اجرای احکام مدنی مراجعه تا مورد مزایده به آنان ارائه گردید هزینه نقل و انتقال بعهده خریدار مزایده است.                                                                            مدیر شعبه دوم اجرا احکام مدنی بابلسر- فرج اله پور  

شماره پرونده: 140147920002671734