موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

 *** آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول*** موردمزایده: 67/73 سهم مشاع از 100 سهم از ششدانگ عرصه و اعیان واحد تجاری (وضعیت خاص طلق) شماره 9531 فرعی از 1863 اصلی قطعه 1 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 3832 فرعی از اصلی مذکور بخش 10 حوزه ثبت ملک زیبادشت تهران استان تهران به مساحت 42.38 متر مربع در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه 0301561/3/ج  موضوع محکومیت آقای بهزاد نظرزاده قصابی مبنی برپرداخت مبلغ 60/120/000/000ریال بابت  محکوم به در حق محکوم له آقای حمید رضا توکلی  و نیز پرداخت مبلغ 3/006/000/000 ریال بابت هزینه نیم عشراجرایی در حق دولت جمعا بمبلغ 63/126/000/000 ریال : که در راستای اجرای ماده 101 قانون اجرای احکام مدنی و استیفا مطالبات محکوم له پلاک ثبتی  متعلق به محکوم علیه توقیف؛ پلاک موصوف پس از کارشناسی و ابلاغ ان به طرفین پرونده و عدم اعتراض به نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی که به شرح  آتی توسط کارشناس مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است و بفروش گذاشته میشود. احتراما، بازگشت به ابلاغ الکترونیک اجرای قرار کارشناسی به شماره 140368100055120220 مورخ 1403/08/19 در پرونده اجرایی به شماره بایگانی 0301561 نزد آن شعبه محترم در خصوص دعوی آقای حمیدرضا توکلی به طرفیت آقای بهزاد نظرزاده قصابی مبنی بر درخواست صدور اجرائیه نسبت به چک بلامحل و عطف به قرار کارشناسی شماره 140368440001863907 مورخ 1403/08/19 مبنی بر کارشناسی و ارزیابی ملک مورد بازداشت از محکوم علیه به شرح یک باب واحد تجاری به پلاک ثبتی شماره 9531 فرعی از 1863 اصلی قطعه 1 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 3832 فرعی از اصلی مذکور بخش 10 حوزه ثبت ملک زیبادشت تهران استان تهران به نشانی تهران میدان اتریش خیابان بنفشه ابتدای خیابان بنفشه 13 پلاک 56 واحد تجاری واقع در سمت جنوب زیرزمین یک، ضمن مطالعه پرونده و اخذ تصویر اسناد و مدارک مربوطه و پس از هماهنگی با طرفین، اینجانب در تاریخ 1403/08/29 اقدام به بازدید از محل مغازه به نشانی مذکور نموده که پس از بررسی ها و تحقیقات میدانی نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می‌گردد:الف- تصویر کروکی و مختصات جغرافیایی محل وقوع ملک- پیوست 1ب- مشخصات ثبتی ملک: مطابق تصویر سند مالکیت تک برگی ابرازی و تصویر نامه اعلام وضعیت ثبتی به شماره نامه 140385601147021073 مورخ 1403/08/20 از حوزه ثبت ملک زیبادشت استان تهران مضبوط در پرونده مشخصات ثبتی ملک عبارت است از: شش دانگ عرصه و اعیان واحد تجاری (وضعیت خاص طلق) شماره 9531 فرعی از 1863 اصلی قطعه 1 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 3832 فرعی از اصلی مذکور بخش 10 حوزه ثبت ملک زیبادشت تهران استان تهران به مساحت 42.38 متر مربع (چهل و دو متر و سی و هشت دسیمتر مربع) واقع در سمت جنوب زیرزمین یک بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه 5 تفکیکی به مساحت 11 متر مربع واقع در زیرزمین یک با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن با حدود مغازه شمالا در سه قسمت که قسمت دوم آن شرقی است اول دیواریست بطول 5.5 متر به راهرو دوم دیواریست بطول 0.45 متر به راه پله سوم دیواریست بطول 2.33 متر به راه پله شرقا دیواریست بطول 2.48 متر به معبر مجاور جنوبا در دو قسمت اول درب و دیوار است بطول 8.05 متر به معبر مجاور دوم دیواریست بطول 1.31 متر به معبر مجاور غربا دیواریست بطول 7.55 متر به محوطه مشاعی سقف با کف طبقه همکف اشتراکی است کف روی عرصه مشاعی است. حدود پارکینگ مسکونی قطعه 5 شمالا خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول 2.20 متر شرقا خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول 5 متر جنوبا خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول 2.20 متر غربا خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول 5 متر سقف با کف طبقه همکف اشتراکی است کف روی عرصه مشاعی است. سند مالکیت از نوع اصلی به شماره چاپی 412202 سری الف سال 1400 به مستند مالکیت تبدیل مشاعی بند 301 م.ب.ث شماره 10484 مورخ 1394/01/30 دفترخانه اسناد رسمی شماره 1041 تهران و سند انتقال اجرایی 38785 مورخ 1399/02/09 دفترخانه 416 تهران ذیل شناسه یکتا 140020301147019298 به میزان مالکیت شش دانگ عرصه و اعیان به نام آقای بهزاد نظرزاده قصابی فرزند کریم ثبت و صادر شده است.ضمنا ملک مذکور دارای دو مورد محدودیت بازداشت دائم به موجب دستور های صادره از شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران به مبلغ 63000000000 ریال برای مالکیت آقای بهزاد نظرزاده قصابی بازداشت می باشد.ج- مشخصات و مشاهدات در زمان بازدید از ملک: حسب بازدید انجام شده ملک مورد تعرفه جهت کارشناسی و ارزیابی، یک باب مغازه واقع در سمت جنوب زیرزمین یک از یک ساختمان با نمای سنگ دارای 3 طبقه مشتمل بر زیرزمین شامل تعدادی پارکینگ و یک واحد تجاری مجاور به گذر در قسمت جنوب ساختمان و همکف و طبقه اول شامل تعدادی واحد مسکونی به آدرس صدرالاشاره رویت گردید. ابعاد مغازه طبق حدود اربعه به شرح سند مالکیت با ارتفاع کف تا سقف حدودا 2.5 متر و دهانه ورودی مغازه حدودا به عرض 6 متر با پوشش کف مغازه از ترکیب سنگ و سرامیک و دیوار ها قفسه بندی شده جهت بهره برداری به صورت سوپرمارکت و درب مغازه از شیشه سکوریت با حفاظ کرکره برقی رول آپ و مغازه مورد تعرفه با انشعاب شهری آب و برق و گاز و در زمان بازدید مورد بهره برداری به صورت سوپرمارکت توسط مستاجر رویت شد. ضمنا حسب الاظهار مالک سرقفلی مغازه موصوف واگذار نشده و متعلق به ایشان است.پیوست 2- تصاویر ملک د-حدود و شرایط کارشناسی :لازم به ذکر است با افزایش غیر متعارف و نوسانات شدید قیمت ها از جمله املاک و مستغلات و عدم ثبات قیمت­ها ارزیابی انجام شده بر اساس نرخ رایج در منطقه و بررسی های کارشناسانه در مقطع زمانی حال انجام گرفته است. آثار مالی ناشی از مسائل قضایی و حقوقی و مالی از جمله ترهین و توثیق و یا توقیف در این گزارش ملحوظ نگردیده است. این ارزیابی درصورت عدم وجود موانع قضایی و حقوقی و قانونی جهت انتقال اسناد مالکیت به نام شخص ثالث حقیقی و حقوقی انجام پذیرفته و این ارزیابی درصورت عدم وجود بدهی مالک و یا مالکین به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث تهیه گردیده است و قبل از انجام هر گونه عملیات حقوقی و مالی و قانونی اخذ استعلام از ارگان ها و سازمان های ذیربط از جمله شهرداری و سازمان ثبت اسناد و املاک کشور الزامیست و این ارزیابی صرفا در جهت ارجاع امر کارشناسی صادره از شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران موضوعیت دارد و قابل استناد در محاکم و مراجع دیگر نیست و در صورتی که پس از ارائه این نظریه، مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود و یا مستندات قابل پذیرش مغایر با موارد ذکر شده در این نظریه ارائه گردد به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع شود، پس از ابلاغ موضوع و انجام بررسی های لازم و حفظ مبانی کلی، قابل اصلاح و یا تکمیل و یا تجدید نظر خواهد بود. نظریه حاضر فارغ از اظهارنظر در خصوص صحت و سقم اظهارات و اصالت مدارک صورت گرفته و بررسی این موارد خارج از صلاحیت کارشناسی اینجانب بوده و مسئولیت ناشی از هر گونه جعل و مخدوش بودن یا نابرابری تصاویر مدارک موجود با نسخ اصلی، متوجه ارائه‌کننده اسناد، مدارک و دلایل می‌باشد.هـ - نظریه کارشناسی: ارزش شش دانگ عرصه و اعیان به همراه شش دانگ سرقفلی یک باب واحد تجاری موصوف به پلاک ثبتی شماره 9531 فرعی از 1863 اصلی قطعه 1 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 3832 فرعی از اصلی مذکور بخش 10 حوزه ثبت ملک زیبادشت تهران استان تهران به مساحت 42/38 متر مربع (چهل و دو متر و سی و هشت دسیمتر مربع) با قدرالسهم قانونی از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات و لواحق موصوفه و متصوره منجمله پارکینگ به آدرس صدرالاشاره با در نظر گرفتن مندرجات این نظریه و تصویر اسناد ارائه شده و درصورت عدم بدهی ناشی از رابطه موجر و مستاجر و در صورت عدم وجود معارض و قابلیت انتقال به غیر با توجه به وضعیت کمّی و کیفی آن و با در نظر گرفتن اهم جهات مؤثر در تعیین ارزش روز آن‌ و وضعیت حاکم بر بازار ملک و موقعّیت و منطقه وقوع و قدمت و کیفیت ساخت بنا و صرف نظر از احراز مالکیت و اصالت اسناد ابرازی و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی مانند مصادره ­ای بودن و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد و در نهایت در صورتی که خریدار در زمان تحویل این واحد تجاری در وضع موجود نیاز به پرداخت دیگری به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث نداشته باشد و در حالت تخلیه، صرفاً در پاسخ به درخواست کارشناسی صدرالاشاره جمعاً به قیمت روز به نظر اینجانب برابر با مبلغ 93/200/000/000 ریال معادل نه میلیارد و سیصد و بیست میلیون تومان برآورد و اعلام میگردد. با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ1403/12/25 ساعت 08/00 الی 11/00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه دوم) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده خریدار می باشد. 

شماره پرونده: 140368920003438696