موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول نظر به اینکه در پرونده اجرایی کلاسه 0300192 شعبه دوم اجرای احکام مدنی شهرستان پردیس ، حسب دادنامه شماره 140391390001857988 مورخ 1403/02/18 صادره از شعبه اول دادگاه عمومی حقوقی شهرستان پردیس ، دستور فروش ملک مشاع نسبت به یک واحد اپارتمان به شماره پلاک ثبتی 9670 فرعی از 8 اصلی واقع بومهن و تقسیم وجه حاصل از فروش (معادل سه دانگ متعلق به خواهان خانم سیده زهرا نیاورزخ فرزند میرعلی دارای کد ملی 5169776411 با وکالت خانم فاطمه مداح و یک دانگ متعلق به هر یک از خواندگان آقایان محمدرضا لطفی فرزند برات دارای کد 0082342768 ، حمیدرضا لطفی فرزند امیر دارای کد ملی 0079853447 و فخرالدین لطفی فرزند امیر دارای کد ملی 0078995760 ) صادر گردیده است . که در راستای اجرای مفاد حکم ملک مذکور پس از ارجاع به کارشناسی ، و ابلاغ نظریه کارشناسی به طرفین پرونده ، مصون از اعتراض باقی مانده است ؛ فلذا اجرای احکام مدنی شعبه دوم در نظر دارد ؛ مطابق قانون اجرای احکام مدنی ، ملک مذکور را از طریق مزایده بفروش برساند :   مشخصات ملک مورد مزایده براساس ماده 138 قانون اجرای احکام مدنی به شرح ذیل می باشد : احتراماً بازگشت به قرار کارشناسی صادره بشماره قرار 140391440001584251 مورخ 1403.09.04 آن شعبه جهت انجام کارشناسی اینجانب در کلاسه پرونده شماره 140391920000979802 با شماره بایگانی 0300192، در خصوص دعوی سیده زهرا نیاورزخ به طرفیت محمدرضا، حمیدرضا و فخر الدین جملگی شهرت لطفی، به استحضار میرساند پس ازمراجعه مورخ 1403.09.10 به محل دفتر آن شعبه و مطالعه پرونده و اطلاع از قرار کارشناسی صادره و مراجعه همانروز در معیت خواهان و وکیل ایشان (فاطمه رحمتی منفرد کلاته)، بهمراه همسر احدی از خواندگان (فخرالدین لطفی)، به آدرس: تهران- شهرستان پردیس- بومهن- بلوار امام خمینی- خیابان محراب- کوچه برادران حسینی- پلاک 25 و 27- مجتمع 48 واحدی ستاره بومهن- بلوک B- طبقه دوم- واحد 8، ضمن مطالعه مدارک و مستندات ابرازی و پس از انجام بررسی های لازم نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می گردد: الف- قرار کارشناسی  : تا کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده و در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی  نسبت به ارزیابی ملک متنازع فیه اقدام نموده و نظریه کتبی و مستدل خویش را به این اجرا تسلیم نماید. ب- مدارک ابرازی : 1- ب- پاسخ استعلام ثبتی : بر اساس تصویر پاسخ استعلام ثبتی شماره 140385601081002800 مورخ 1403.03.16 رئیس واحد ثبتی حوزه ثبت ملک پردیس تهران، در بازگشت به نامه شماره 140391990007647897 مورخ 1403.03.13 شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان پردیس، مشخصات ملک: یک قطعه آپارتمان مسکونی نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 9670 فرعی از 8 اصلی مفروز و مجزی شده از 1869 فرعی از اصلی مذکور قطعه 12 در طبقه 2 واقع در بخش 00 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک پردیس تهران استان تهران بمساحت 91.53 (نود و یک و ممیز پنجاه و سه صدم) متر مربع، واقع در سمت شمال شرقی طبقه دوم که 2.23 (دو و ممیز بیست و سه صدم) متر مربع آن بالکن است. مشخصات منضمات ملک : پارکینگ قطعه 4 بمساحت 10.56( ده و ممیز پنجاه و شش صدم) متر مربع واقع در طبقه 0. مشخصات مالکیت: مالکیت سیده زهرا نیاورزخ فرزند میر علی، با جز سهم 3 از کل سهم 6 بعنوان مالک سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 13664 تاریخ 1398.07.23 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 775915 سری الف سال 99 با شماره دفتر الکترو نیکی 139920301081008076 ثبت گردیده است. مالکیت امیر لطفی فرزند محمد، با جز سهم 3 از کل سهم 6 بعنوان مالک سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 24692 تاریخ 1398.07.18 دفتر خانه اسناد رسمی شماره 16 شهر بومهن استان تهران، موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 722297 سری الف سال 98 با شماره دفتر الکترو نیکی 139820301081005185 ثبت گردیده است. بموجب صورتمجلس حاصل از تفکیک به شماره 139320401081000029 تاریخ 1393.04.22- 08:44 ثبت تقاضای تفکیک صورت پذیرفته است. 2- ب-دادنامه شماره 140291390009295936 : بر اساس تصویر دادنامه شماره 140291390009295936 مورخ 1402.06.28 شعبه 2 شورای حل اختلاف شهرستان پردیس (شماره بایگانی 0200459)، گواهی می نماید که شادروان امیر لطفی در اقامتگاه دائمی خود بدرود حیات گفته و ورثه حین الفوت آن منحصر است به: 1- حمید رضا لطفی فرزند متوفی 23- فخرالدین لطفی فرزند متوفی 3- محمد رضا لطفی فرزند متوفی، دارایی آن شادروان پس از پرداخت و انجام حقوق و دیونی که بر ترکه تعلق می گیرد ترکه سهم فرزندان متوفی است که به تساوی تقسیم می گردد. 3- ب-سند مالکیت تک برگی : بر اساس تصویر سند مالکیت تک برگی بشماره چاپی 775915 سری الف سال 99، سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان یکدستگاه آپارتمان مسکونی وضعیت خاص طلق به شماره نه هزار و ششصد و هفتاد فرعی از هشت اصلی قطعه دوازده تفکیکی مفروز و مجزی شده از یک هزار و هشتصد و شصت و نه فرعی از اصلی مذکور بخش ندارد حوزه ثبت ملک پردیس تهران استان تهران به مساحت 91.53 (نود و یک و ممیز پنجاه و سه صدم) متر مربع واقع در سمت شمال شرقی طبقه دو که 2.23 ( دو و ممیز بیست و سه صدم) متر مربع آن بالکن است بانضمام پارکینگ قطعه چهار تفکیکی به مساحت 10.56 (ده و ممیز پنجاه و شش صدم) متر مربع واقع در همکف با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن، عرصه ملک زمین محصور با بنای احداثی طلق پلاک 1869 فرعی از 8 اصلی بخش .. ناحیه .. به مساحت 1810.5 (یک هزار و هشتصد و ده و ممیز پنج دهم) متر مربع که مطابق صورت مجلس به شماره 139320401081000029 تاریخ 1393.04.22 اجرای مقررات شده است. توضیحات : سند نسبت به دو دانگ مشاع از ششدانگ منافع مورد مصالحه مادام العمر مصالح آقای امیر لطفی متعلق به وی می باشد که از آن استیفای منافع نماید و چنانچه مصالح دار فانی را لبیک گفت مورد صلح ملک طلق و بلامعارض متصالح خواهد بود و متصالح مادام العمر مصالح حق هیچگونه نقل و انتقال یا اقدام منتج به نقل و انتقال مورد صلح ندارد و مصالح نیز فاقد حق فسخ مورد مصالحه می باشد. ظهر سند دارای شناسه یکتا به شماره 139920301081008076 دارای مستندات مالکیت تبدیل مشاعی بند 2001 م ب ث شماره 13664 تاریخ 1398.07.23 اداره ثبت اسناد و املاک به موجب سند انتقال قطعی بشماره 64694 مورخ 1398.07.18 توسط دفتر خانه 16 بومهن به نام خانم سیده زهرا نیاورزخ فرزند میر علی ثبت و صادر شده است. ج- شرح بازدید از محل : در زمان مراجعه به محل، مشاهده شد مجتمع مسکونی ستاره پردیس، شامل دو بلوک مسکونی، به نام های A و B، هر بلوک 24 واحدی، با قدمت حدود یازده سال (از صورتمجلس تفکیکی)، هفت طبقه شامل: همکف جهت پارکینگ و انباری + شش طبقه روی همکف هر طبقه 4 واحد جمعا" 24 واحد مسکونی در هر بلوک، مجموعا" 48 واحد مسکونی در هر دو بلوک مسکونی، واقع در زمین با موقعیت شرقی، دارای یکعدد درب ماشین رو آهنی مجهز به درب باز کن برقی، بهمراه دو عدد درب نفر رو آهنی از معبر غربی، نما از جنس سیمانی، دارای فضای بازی کودکان در ضلع شمال شرقی محوطه، شامل فضای سبز جدول کاری شده با درختان مثمر و غیر مثمر و مجهز به وسایل بازی کودکان، اتاقک نگهبانی در مجاورت درب نفر رو جنوبی، ساختمان مجهز به دوربین مدار بسته، هر بلوک دارای  یکدستگاه آسانسور با هفت ایستگاه توقف در طبقات، طبقه همکف کف پوشیده با موزاییک و دیوار ترکیب سرامیک و سنگ، دارای درب جدا کننده همکف از راه پله از جنس آهنی شیشه خور، راه پله ارتباطی طبقات کف از جنس سنگ و دیوار اندود گچ و رنگ با نرده آهنی، ساختمان دارای انشعابات معمول شهری گاز، آب و برق میباشد ، مورد ارزیابی، یک واحد آپارتمان مسکونی واقع در طبقه دوم بلوک B، مشخصات داخلی واحد آپارتمان مزبور بشرح ذیل می باشد: درب ورودی از نوع چوبی مجهز به حفاظ آکاردئونی از جنس آهنی، سالن کف از جنس سرامیک، دیوار و سقف اندود گچ و رنگ، سقف دارای گچبری، آشپزخانه باز با پوشش کف از جنس سرامیک و دیوار پوشیده با کاشی، مجهز به کابینت ام دی اف، سینک دو لگنه و دستگاه هود، دو اتاق خواب کف از جنس سرامیک، دیوار و سقف اندود گچ و رنگ، دارای کمد دیواری، یکی از اتاقها دارای درب ورودی به بالکن شمالی، سرویس بهداشتی دارای یک چشمه توالت ایرانی و روشویی سرامیکی ایستاده، حمام مجهز به یک دستگاه توالت فرنگی با پوشش کف و دیوارها از جنس کاشی، مجهز به آیفون تصویری، پنجره ها از نوع آهنی با شیشه تک جداره، سیستم سرمایش کولر آبی و سیستم گرمایش از نوع پکیج  رادیاتور، واحد مسکونی مذکور دارای کنتور برق مستقل و کنتور آب و گاز مشترک می باشد . د- حدود رسیدگی : رسیدگی های انجام شده بر اساس محتویات پرونده، اسناد و مدارک ابرازی و اظهارات اصحاب دعوی در چهارچوب بررسی های تخصصی و فنی می باشد. مسئولیت صحت اصالت مستندات منضم در پرونده و ابرازی بر عهده طرفین دعوی پرونده بوده بدیهی است تشخیص اصالت یا جعل یا نابرابری مدارک و مستندات ابرازی از صلاحیت اینجانب خارج بوده و هرگونه مسئولیتی در اینخصوص بر عهده ارائه کننده آن است. استماع مطالب متداعیین و انعکاس اطلاعات ارائه شده از طرف آنان در گزارش کارشناسی بمنزله تایید یا رد آن مطالب نمی باشد. نظریه کارشناسی حاضر صرفا" در محدوده قرار کارشناسی صادره بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد. چنانچه پس از ارائه نظریه کارشناسی، مدارک و مستندات جدیدی از سوی طرفین پرونده ارائه گردد که قابل تاثیر در این گزارش باشد در صورت صلاحدید مقام محترم قضایی و ارجاع به اینجانب قابل رسیدگی و اظهار نظر خواهد بود . و- نظریه کارشناسی : با توجه به مطالب فوق الذکر به نظر اینجانب قیمت ششدانگ یکدستگاه آپارتمان موصوف، پلاک ثبتی شماره 9670 (نه هزار و ششصد و هفتاد) فرعی از 8 (هشت) اصلی بمساحت 91.53 (نود و یک و ممیز پنجاه و سه صدم) متر مربع، بانضمام پارکینگ مسکونی، عرصه زمین محصور بمساحت 1810.5 (یک هزار و هشتصد و ده و ممیز پنج دهم) متر مربع، صرفنظر از احراز مالکیت و منع قانونی نقل و انتقال و بدون معارض ثبتی، در شرایط موجود، بصورت تخلیه و بدون در نظر گرفتن هرگونه تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد، بمبلغ 27.500.000.000 ریال معادل دو میلیارد و هفتصد و پنجاه میلیون تومان، و ارزش سه دانگ مشاع از ششدانگ آن بمبلغ 13.750.000.000 ریال معادل یک میلیارد و سیصد و هفتاد و پنج میلیون تومان، ارزیابی و اعلام می گردد .  با توجه به مراتب فوق ، زمان مزایده برای روز شنبه مورخ 1403/12/25 رأس ساعت 10:00 إلی 11:00 صبح تعیین گردیده است ؛ و جلسه مزایده با شماره حراج 3003108654000047 بصورت سیستمی در سایت سامانه تدارکات الکترونیکی دولت ( www.setadiran.ir ) برگزار خواهد شد . مزایده از قیمت پیشنهادی کارشناسی شروع و کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید ؛ برنده مزایده شناخته خواهد شد . برنده مزایده می بایست 10 درصد بهای پیشنهادی در جلسه مزایده پرداخت نماید ؛ و مابقی را باید حداکثر ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده به حساب سپرده دادگستری شهرستان پردیس واریز نماید . در صورت عدم پرداخت مابقی بهای مال در موعد مقرر ، مطابق ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی سپرده فوق الذکر پس از کسر هزینه مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد . متقاضیان می توانند 5 روز قبل از تاریخ مزایده جهت اطلاع از نحوه مزایده و بازدید از مال مورد مزایده به این اجرا مراجعه نمایند . و چون مزایده بصورت سیستمی برگزار می شود ؛ در زمان برگزاری مزایده می توانند با مراجعه به سامانه تدارکات الکترونیکی دولت ( www.setadiran.ir ) در جلسه مزایده شرکت نمایند . ضمناً هزینه‌های تنظیم سند و نقل ‌و انتقال مطابق با مقررات و رویه قضایی و بدهی‌های معوق ارتباطی به این اجرا ندارد . %   مدیر دفتر شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان پردیس - سعید نوری   استان تهران - شهرستان تهران - پردیس - فاز 4 - بلوار علوم شناختی - جنب دانشگاه علوم شناختی - کد پستی 1658344186

شماره پرونده: 140391920000979802