موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده به موجب شماره اجرائیه 9810421972200027 مورخ 1398/02/04 صادره از شعبه دوم دادگاه عمومی حقوقی نوشهر و  درخواست اجرای حکم مربوطه به شماره دادنامه 9709971972201140 -- 1397/09/26 و دادنامه شماره 9709971972201576 -- 1397/12/14  که به کلاسه ی 980199این اجرا ثبت گردیده است ،محکوم علیه اقای رضا صدیق  محکوم است به اجرای تعهدات کامل قرار دادی موضوع مبایعه نامه  عادی  مورخ 1395/04/29  مدرکیه محکوم له اقای شهاب عزیزی  و بشرح منعکس  در نظریه کارشناسی رسمی  دادگستری در پرونده (که توسط کارشناس اقای مهندس رضا سپیدکار در راستای ماده ی 47 قانون اجرای مدنی انجام شده و مصون از اعتراض مانده است : نتیجه نهایی نظریه کارشناسی :طبق بررسی های بعمل آمده، مد نظر قراردادن دادنامه صادره از شعبه دوم حقوقی و گزارش کارشناسی موجود در پرونده، کل هزینه خرید، نصب، برچیدن قسمت های معیوب و اصلاح واحد موصوف شامل: تعمیر ایزوگام سقف ( مشتمل بر؛ برچیدن موزائیک و کف سازی موجود و اجرای شیب بندی مناسب، نصب ایزوگام و اجرای موزائیک جدید )- برچیدن کناف معیوب سقف- نقاشی داخل واحد- و هزینه باقیمانده انجام تعهدات و هزینه انجام شده توسط محکوم علیه، به شرح فوق، برابر 3/920/000/000ریال ( سه میلیاردو نهصدو بیست میلیون ریال ) برآورد و اعلام می گردد) .نظر به اینکه تاکنون محکوم علیه نسبت به پرداخت بدهی خویش اقدام ننموده لذا اموال متعلق به ایشان توسط کارشناس منتخب دادگاه به شرح ذیل ارزیابی و توصیف اجمالی شده است :  محل ملک مورد ترافع واقع در نوشهر -بلوار شهید کریمی- جنب رودخانه کرکورسر بخش شمالی - ساختمان پاساژ علاء الدین - طبقه دوم مستندات ابرازی :1-  روگرفت قرارداد فروش سرقفلی مورخ 1391،02،19 ، با موضوع فروش سرقفلی مغازه به شماره پلاک 419 طبقه دوم و مساحت حدوداً 13،30 مترمربع واقع درنوشهر- خیابان شهید کریمی - مجتمع تجاری علاءالدین نوشهر- فروشنده آقای مرتضی علاءالدینی - خریدار آقای محمد بیژنی . (پیوست)2-  روگرفت قرارداد انتقال سرقفلی مورخ 1393،06،02 ، با موضوع فروش سرقفلی مغازه به شماره پلاک 419 طبقه دوم و مساحت حدوداً 13،30 مترمربع واقع درنوشهر- خیابان شهید کریمی - پاساژعلاءالدین - فروشنده آقای محمد بیژنی - خریدار آقای رضا صدیق . (پیوست2)تشریح وضعیت کارشناسی :وفق قرارداد فروش سرقفلی مورخ 1391،02،19 ، ابرازی از سوی وکیل محکوم علیه (آقای رضا صدیق) ، سرقفلی مغازه به شماره پلاک 419 و مساحت حدوداً 13،30 مترمربع واقع در پاساژ علاءالدین از سوی فروشنده آقای مرتضی علاءالدینی به خریدار آقای محمد بیژنی واگذار می شود. همچنین وفق قرارداد انتقال سرقفلی ، ابرازی از سوی وکیل محکوم علیه (آقای رضا صدیق )، آقای رضا صدیق سرقفلی مغازه به شماره پلاک 419 و مساحت حدوداً 13،30 مترمربع واقع در پاساژ علاءالدین را از فروشنده آقای محمد بیژنی خریداری می نماید . ملک تعرفه شده توسط وکیل محکوم علیه ، یک باب مغازه به مساحت تقریبی 13 مترمربع واقع در طبقه دوم پاساژ تعرفه شده (علاء الدین) - راهرو شرقی -سمت غربی راهرو - دارای پلاک 447 و کد پستی 4651637718 بوده که در حال حاضر هیچگونه فعالیتی در آن جاری نمی باشد . پوشش سرامیک کف ، پوشش دکوراتیو دیوارهای داخلی ، درب و نمای ورودی از نوع شیشه سکوریت ، پوشش زیر سقف از نوع کاذب وجود کولر اسپلیت ، پوشش سرامیک کف راهرو های ارتباطی و راه پله با نرده های استیل ، از مشخصات فنی و عمومی مغازه و طبقه تعرفه شده می باشد .  نتیجه کارشناسی :پس از مداقه در مستندات ابرازی و معاینات فنی بعمل آورده از ملک تعرفه شده در عالم طبیعت ، از آنجائیکه هیچگونه مستندی درخصوص جانمایی دقیق مغازه مورد ترافع در طبقه دوم پاساژ جهت کنترل های تطبیقی لازم ارائه نگردید و پلاکهای نصب شده بر روی سردرب برخی از مغازه ها به صورت متحرک و عدم نصب ثابت بوده ، که وکیل محکوم علیه نیز اظهار داشته اند که پلاکها در ادوار مختلف جابجا گردیده است ، با ملاک عمل قراردادن تعرفه مغازه ای که مورد ادعای مالکیت از سوی وکیل محکوم علیه بوده و دارای پلاک نصب شده بر سر درب آن به شماره 447 و کد پستی 4651637718 می باشد ، ضمن توجه به مساحت و کیفیت ساخت آن ، عدم ارائه مستنداتی درخصوص مجوز ساخت و سایر مستندات شناسنامه ای واحد مورد نظر ، همچنین توجه به شهرت منطقه ای مجموعه که باعث ایجاد رکود در معاملات خرید و فروش گردیده است ، ارزش ششدانگ سرقفلی مغازه مذکور به مبلغ کل 2،100،000،000 (دو میلیارد و یکصدمیلیون)ریال ارزیابی و اعلام  می گردد .لازم به ذکر است در صورت وجود و ارائه اسناد مثبته منجمله مجوز ساخت و سایر اسناد مرتبط دیگر ، ارزیابی با لحاظ نمودن کلیه اسناد مثبته قابل بررسی مجدد خواهد بود .ضمناً محکوم له بیان می دارد که جانمایی مغازه تعرفه شده توسط وکیل محکوم علیه ، نادرست بوده و مغازه به شماره پلاک 419 در کنج شمال شرقی راهروی انتهایی طبقه قرارداشته که ضمن مراجعه به موقعیت مکانی مذکور ، واحدی با درب بسته که فاقد پلاک شماره گذاری و سایر مشخصات بوده ، توسط ایشان تعرفه گردید . بیان این نکته ضروریست که واحد تعرفه شده توسط محکوم له که به دلیل بسته بودن درب واحد ، امکان ورود به آن و ارزش گذاری ممکن نگردید ، فاقد پلاک شماره گذاری و مابین پلاکهای فعلی 418 و 420 قرارداشته است .این ارزیابی بدون در نظر گرفتن دیون و تعهداتی که ممکن است وجود داشته باشد صورت پذیرفته است . نظریه تکمیلی کارشناس: الف - با توجه به مفاد لایحه اعتراضی محکوم له :1-  درنظریه کارشناسی تقدیمی به محضر آن مقام محترم ، که محکوم له آن را غیر منطقی می داند ، فارغ از توجه به سطح دانش و بینش ایشان ، سعی گردیده بر اساس استدلال های فنی و مهندسی کتابت شده تا آن مقام محترم در جریان تمامی وضعیت موجود در موقعیت مورد ترافع قرارگیرند . به همین خاطر به تمامی نکات وضع موجود درروز اجرای قرارکارشناسی پرداخته شده است . 2-  لازم به ذکر است مدارکی از سوی شعبه محترم دریافت نگردید و مبنای کارشناسی بر اساس کل مدارک مالکیتی ابرازی از سوی محکوم له و وکیل محکوم علیه ، که کاملاً مشابه هم و درخصوص دو مورد قرارداد نقل و انتقال سرقفلی بوده است ، صورت پذیرفت .3-  دلیل پرداختن به مغازه تعرفه شده توسط وکیل محکوم علیه آن بوده که درجریان پیگیری های انجام شده جهت اجرای قرارکارشناسی ، محکوم له همواره اذعان می داشتند که از موقعیت مغازه اعلام شده به دادگاه اطلاعی ندارند و محکوم علیه باید مغازه مورد ادعای خود را تعرفه نماید که در نهایت بنا به پیگیری ها و اصرار بنده محکوم له نیز در روز اجرای قرار کارشناسی حضور یافتند و درهمان شرایط که به اتفاق به دنبال پلاکهای متحرک نصب شده بر سر در مغازه های واقع در طبقه دوم بوده ایم ، با درب بسته ای مواجه گردیدیم که مغازه سمت راست آن دارای پلاک متحرک 418 و مغازه سمت چپ آن دارای پلاک متحرک 420 بوده است .بنابراین واحدی که فاقد نشان پلاک می باشد را نمی توان الزاماً به شماره 419 منتسب نمود. چرا که از منظر ریاضی ، بی نهایت عدد بین دو عدد ، قابل تعریف خواهد بود . هر چند که در پایان نظریه تقدیمی نیز اشاره گردیده که در صورت ارائه اسناد مثبته درخصوص مجوزها و جانمایی ها  ، کارشناسی مجدد قابل انجام خواهد بود .ذکر این نکته نیز ضروریست که در صورت باز بودن درب واحدی که به آن اشاره گردید ، آن واحد نیز مورد ارزیابی قرارمی گرفت تا درنهایت مقام محترم قضائی تصمیم نهایی را اتخاذ نمایند .4-  واحد فاقد پلاک درصورتی قابل ارزیابی بوده که امکان ورود به آن مهیا می گردید . وکیل محکوم علیه اظهار داشتند که مالکیتی در واحد مورد نظر محکوم له ندارند .  ب- با توجه به مفاد لایحه اعتراضی محکوم علیه :1-  اساس ارزش گذاری یک ملک ، شرایط ملک درروز اجرای قرار کارشناسی می باشد . از آنجائیکه اینجانب عضو سازمان نظام مهندسی مازندران و نوشهر و با سابقه ای در حدود 30 سال کار تخصصی و حرفه ای بوده و مشرف به مسیر حرکتی بسیاری از پروژه های پاساژ های منطقه بخصوص پاساژ علا الدین نیز می باشم ، این پروژه در بدو استارت خود تبلیغات و هیجانهای کاذب زیادی را متوجه خود نمود اما با گذشت زمان و بروز ایرادات ، تداخل مالکیت ها و بسیاری موضوعات دیگر ، آن را در شهره خاصی از بازار املاک قرارداد و این موضوع یکی عوامل افول سطح پروژه و دوری جستن بازار هدف از این مجموعه را در پی داشته است به گونه ای که امروزه بسیاری از واحد های این پاساژ به مکانی متروکه تبدیل گردیده است.2-  فارغ از پرداختن به مبنای و نحوه قیمت گذاری محکوم علیه در ساخت ملک از قرار متری 50 میلیون تومان ، باید گفت در حال حاضر در صنعت ساخت و ساز هزینه عملیات ساخت پروژه مسکونی به صورت کلید تحویل بسیار بسیار کمتر از عدد ایشان بوده ،حال آنکه ملک مورد ادعای ایشان با تعریف اولیه تجاری با حداقل امکانات و قدمتی چندین ساله می باشد . تمامی مطالب معنونه ، بخشی از نکات تاثیر گذار در انجام کار تخصصی کارشناسی بوده که مد نظر قرارگرفته است .  مورد مزایده به شرح معنونه  و معادل بخشی از  طلب محکوم له درتاریخ 1403/12/27 روزدوشنبه ساعت 08 الی 11  صبح به فروش می رسد  که  در جهت مشاهده آگهی مزایده و روند برگزاری  به سامانه تدارک الکترونیکی دولت مزایده های حراج قوه قضائیه به نشانی ذیل مراجعه فرمائید . www.setadiran.ir مدیر دفتراجرای احکام مدنی دادگستری نوشهر- شهروز شیخ الاسلامی

شماره پرونده: 9509981972201029