موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده اموال منقول پرونده کلاسه 0200985/ج1 بموجب اجرائیه صادره از شعبه51  عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید بهشتی  تهران محکوم علیه محمود علی زاده  فرزند محمدعلی  به شماره ملی 1911022059محکوم است به پرداخت مبلغ 50/160/332/000ریال بابت اصل خواسته ومبلغ 2/500/000/000ریال بابت نیم عشردولتی در حق محکوم له آقای سیدمحمدحسن نیرومند به کد ملی  2296532675 می باشد که حسب معرفی اموال از طرف محکوم علیه که توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح ذیل به مبلغ ذیل ارزیابی گردیده است. قاضی محترم شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران با سلام و احترام، بازگشت به ابلاغ الکترونیک اجرای قرار کارشناسی به شماره 140368100055136384 مورخ 1403/08/19 در پرونده اجرایی به شماره بایگانی 0200985 نزد آن شعبه محترم در خصوص دعوی آقای سید محمد حسن نیرومند به طرفیت آقای محمود علی زاده مبنی بر مطالبه وجه چک و و عطف به قرار کارشناسی شماره 140368440001864324 مورخ 1403/08/19 در خصوص کارشناسی و ارزیابی شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان با کاربری مسکونی به پلاک ثبتی شماره 2695 فرعی از 3589 اصلی قطعه 5 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 205 فرعی از اصلی مذکور بخش 3 حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران استان تهران به مساحت 67 متر مربع واقع در طبقه همکف بانضمام انباری قطعه 2 تفکیکی واقع در سمت زیرزمین یک متعلق به محکوم علیه آقای محمود علی زاده و مورد بازداشت از ایشان جهت استیفای محکوم به  به آدرس تهران بلوار کشاورز خیابان فلسطین کوچه شهید ذاکری بن بست دوم نیلوفر پلاک 3 طبقه همکف ضمن مطالعه پرونده و اخذ تصویر اسناد و مدارک ابرازی و مضبوط در پرونده اینجانبان در معیت و راهنمایی نماینده مجکوم علیه و ضمن هماهنگی با وکیل محترم محکوم له اقدام به بازدید از محل آپارتمان به نشانی مذکور نموده که پس از بررسی ها و تحقیقات میدانی نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می‌گردد: ​ تصویر کروکی و مختصات جغرافیایی محل وقوع ملک مستندات و مدارک مربوطه مشخصات ثبتی ملک مطابق تصویر سند مالکیت تک برگ ابرازی و تصویر پاسخ دستور بازداشت دائم از حوزه ثبت ملک ولیعصر استان تهران به آن شعبه محترم به شماره نامه 140385601049011530 مورخ 1403/06/11 مشخصات ثبتی ملک عبارت است از عرصه و اعیان آپارتمان  وضعیت خاص طلق  به شماره 2695 فرعی از 3589 اصلی قطعه 5 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 205 فرعی از اصلی مذکور بخش سه حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران استان تهران به مساحت 67 متر مربع  شصت و هفت متر مربع  واقع در همکف که مقدار 1.92 متر مربع آن بالکن در جنوب مورد ثبت است. بانضمام انباری قطعه دو تفکیکی به مساحت 9.38 متر مربع  نه متر و سی و هشت دسیمتر مربع واقع در سمت شرق زیرزمین یک با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن حدود آپارتمان شمالا اول دیواریست به باقیمانده پلاک 3589/4 دوم در دو قسمت که اول شرقی است هر دو قسمت در و پنجره و دیواریست بحیاط خلوت مشاعی شرقا دیواریست بپلاک 3589/85 جنوبا اول در 6 قسمت که اول خ جنوبشرقی و سوم شرقی است و پنجم غربی است هر 6 قسمت پنجره و دیوار و لبه بالکن است بحیاط مشاعی دوم در دو قسمت که اول غربی است هر دو قسمت در و دیواریست براه پله مشاعی غربا دیواریست بقطعه دوم مجزی شده از 3589/88 سقف اشتراکی است کف اشتراکی است. حدود انباری قطعه 2 شمالا دیوار مشترک با انباری 1 شرقا دیواریست بپلاک 3589/85 جنوبا دیواریست مشترک با انباری 3 غربا در و دیواریست براهرو مشاعی سقف اشتراکی است کف روی عرضه است. سابقه پلاک در اجرای بخشنامه سازمان ثبت پلاک 3589/205/630 به 3589/2695 تغییر یافت با مشخصات مالکیت به شرح ذیل مالکیت آقای محمود علی زاده فرزند محمدعلی به میزان مالکیت شش دانگ عرصه و اعیان به مستند مالکیت انتقال قطعی شماره 80908 مورخ 1399/12/12 دفترخانه اسناد رسمی شماره 217 تهران موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 938674 سری ب سال 99 با شماره دفتر الکترونیکی 139920301049024749 ثبت و صادر شده است. محدودیت: به موجب نامه پاسخ دستور بازداشت دائم فوق الذکر از حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران مراتب بازداشت پلاک ثبتی مذکور برای مالکیت آقای محمود علی زاده به مبلغ 52.500.000.000 ریال در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید شده است. مشخصات تصویر پایانکار آپارتمان و بررسی طرح تفصیلی از سایت شهرداری تهران: گواهی پایانکار آپارتمان به شماره 62117278 مورخ 1399/12/05 به شماره پرونده 60069895 توسط شهرداری منطقه 6 تهران برای آپارتمان به پلاک ثبتی 2695 فرعی از 3589 اصلی قطعه 5 تفکیکی بخش 3 تهران واقع در طبقه همکف ساختمان احداثی بر روی زمین به پلاک ثبتی مادر 205 فرعی از 3589 اصلی بخش 3 تهران به مساحت زمین طبق سند و ملاک تراکم هر دو 143.50 متر مربع و از حد غربی مجاور به گذر اصلاحی به عرض 6 متر به اندازه یک درب نفررو به عرض 1.20 متر و با توجه به ابلاغ طرح تفصیلی جدید در پهنه 116 با اسکلت فلزی به مساحت 67.00 متر مربع با کاربرد مسکونی بانضمام انبار مسکونی واقع در زیرزمین یک به مساحت 9.38 متر مربع صادر شده است. ضمنا طبق بررسی انجام شده از سایت شهرداری تهران زمین مذکور با شماره شناسایی 14179022 در زیرپهنه 117 واقع شده است. مشخصات و مشاهدات در زمان بازدید از ملک حسب بازدید انجام شده ملک مورد تعرفه جهت کارشناسی و ارزیابی یک دستگاه آپارتمان واقع در طبقه همکف از یک ساختمان 5 طبقه با موقعیت شرقی نسبت به گذر مجاور با دسترسی فقط توسط یک درب نفر رو به عرض حدودا 1.20 متر به گذر مجاور مشتمل بر زیرزمین شامل تعدادی انباری و تاسیسات و طبقات همکف و اول الی سوم هر کدام شامل یک واحد و مجموعا شامل 4 واحد با اسکلت فلزی و سقف طاق ضربی با نمای سنگ و قدمت حدوداً 34 ساله و فاقد آسانسور با راه پله دسترسی به طبقات رویت گردید. ساختمان از سمت گذر دارای یک درب نفر رو ورود به حیاط مشاعی منتهی به راه پله دسترسی به طبقات و فاقد امکان ورود خودرو به علت عرض دسترسی به گذر مجاور مشاهده شد. پوشش کف و دیوار حیاط از سنگ و پوشش کف راهرو منتهی به انباری ها در زیرزمین با موزائیک و پوشش دیوار زیرزمین رنگ آمیزی شده و پوشش کف و دیوار راه پله از سنگ و راه پله با نرده حفاظ فلزی و حیاط به صورت مشجر مشاهده گردید. آپارتمان مورد ارزیابی با درب ورودی چوبی و مشتمل بر یک سالن سراسری با دسترسی به بالکن در نمای جنوبی و با دسترسی به حیاط خلوت شمالی و دارای آبدارخانه باز با کابینت و سرویس بهداشتی شامل توالت فرنگی و روشویی با پوشش کف آپارتمان و سرویس از سرامیک و پوشش دیوار ها رنگ آمیزی شده و پنجره ها یو پی وی سی با شیشه دو جداره و سیستم سرمایش کولر گازی و سیستم گرمایش رادیاتور با موتورخانه مرکزی و آپارتمان دارای انشعاب برق اختصاصی و گاز و آب و برق مشترک رویت گردید. در زمان بازدید درب آپارتمان توسط نماینده محکوم علیه و با هماهنگی ایشان گشوده شد و حسب الاظهار نامبرده و مشاهدات صورت گرفته به صورت کارگاه مجسمه سازی توسط مستاجر مورد بهره برداری بود. پیوست 2 تصاویر ملک حدود و شرایط کارشناسی :لازم به ذکر است با افزایش غیر متعارف و نوسانات شدید قیمت ها از جمله مسکن و مستغلات و عدم ثبات قیمت ها ارزیابی انجام شده بر اساس نرخ رایج در منطقه و بررسی های کارشناسانه در مقطع زمانی حال انجام گرفته است. آثار مالی ناشی از مسائل قضایی و حقوقی و مالی از جمله ترهین و توثیق و یا توقیف در این گزارش ملحوظ نگردیده است. این ارزیابی درصورت عدم وجود موانع قضایی و حقوقی و قانونی جهت انتقال اسناد مالکیت به نام شخص ثالث حقیقی و حقوقی انجام پذیرفته و این ارزیابی درصورت عدم وجود بدهی مالک و یا مالکین به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث تهیه گردیده است و قبل از انجام هر گونه عملیات حقوقی و مالی و قانونی اخذ استعلام از ارگان ها و سازمان های ذیربط از جمله شهرداری و سازمان ثبت اسناد و املاک کشور الزامیست و این ارزیابی صرفا در جهت ارجاع امر کارشناسی صادره از شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران موضوعیت دارد و قابل استناد در محاکم و مراجع دیگر نیست و در صورتی که پس از ارائه این نظریه مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود و یا مستندات قابل پذیرش مغایر با موارد ذکر شده در این نظریه ارائه گردد به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع شود پس از ابلاغ موضوع و انجام بررسی های لازم و حفظ مبانی کل  قابل اصلاح و یا تکمیل و یا تجدید نظر خواهد بود. نظریه حاضر فارغ از اظهارنظر در خصوص صحت و سقم اظهارات و اصالت مدارک صورت گرفته و بررسی این موارد خارج از صلاحیت کارشناسی اینجانب بوده و مسئولیت ناشی از هر گونه جعل و مخدوش بودن یا نابرابری تصاویر مدارک ابرازی با نسخ اصلی متوجه ارائه‌کننده اسناد مدارک و دلایل می‌باشد. نظریه کارشناسی : ارزش شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان با کاربری مسکونی به پلاک ثبتی شماره 2695 فرعی از 3589 اصلی قطعه 5 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 205 فرعی از اصلی مذکور بخش سه حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران استان تهران به مساحت 67 متر مربع شصت و هفت متر مربع واقع در همکف با قدرالسهم قانونی از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات و لواحق موصوفه و متصوره منجمله انباری به آدرس صدرالاشاره با در نظر گرفتن مندرجات این نظریه و تصویر اسناد ارائه شده و درصورت عدم بدهی ناشی از رابطه موجر و مستاجر و در صورت عدم وجود معارض و قابلیت انتقال به غیر با توجه به وضعیت کمّی و کیفی آن و با در نظر گرفتن اهم جهات مؤثر در تعیین ارزش روز آن‌ و وضعیت حاکم بر بازار ملک و موقعّیت و منطقه وقوع و قدمت و کیفیت ساخت بنا و صرف نظر از احراز مالکیت و اصالت اسناد ابرازی و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی مانند مصادره ای بودن و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد و در نهایت در صورتی که خریدار در زمان تحویل این آپارتمان در وضع موجود نیاز به پرداخت دیگری به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث نداشته باشد صرفاً در پاسخ به درخواست کارشناسی صدرالاشاره در وضعیت تخلیه به قیمت روز به نظر اینجانبان مبلغ 51.000.000.000 ریال معادل پنج میلیارد و صد میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد ریاست محترم شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران   بنابراین مقررگردید 6 دانگ پلاک ثبتی  مذکور   ریال درروز سه شنبه    مورخ  1403/12/28ازساعت  8  الی  11  ازطریق مزایده حضوری    به نشانی (سامانه تدارکات الکترونیک ستاد) https://setadiran.ir  بفروش برسد.مزایده ازقیمت پایه کارشناسی51.000.000.000   ریال شروع وبه کسی که بالاترین قیمت راپیشنهادنماید فروخته خواهدشد.ده درصدمبلغ پیشنهادی فی المجلس ازخریداراخذومابقی ثمن راخریدارمکلف است حداکثرظرف مهلت یکماه ازتاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریزوقبض آن رابه این اجراء تحوبل نمایددرغیراینصورت ده درصددریافتی به نفع دولت ضبط خواهدگردید.   اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهیدبهشتی  قاضی واحد اجرای احکام مدنی شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران - لیدا فلاحی ریزوندی

شماره پرونده: 140268920002188630