موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی
آگهی مزایده فروش ملک مشاعی نوبت دوم خواسته دستور فروش است . محکوم له: پارسا نورائی محکوم علیه: زهرا خاکساری پاشا تختی ایرج تختی خسرو تختی کامران تختی فریبرز تختی فاطمه وهابی برزی فاطمه فیروزی در اجرای ابلاغ صادره شماره 140368100075009105پرونده کلاسه بایگانی 0203690 مورخ 1403.11.02 جزء پلاک ثبتی 11031فرعی از88 اصلی واقع در بخش11 تهران آن شعبه محترم مبنی بر اینکه کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده و مستندات ومدارک موجودو ضمن مراجعه به محل با رعایت ضوابط فنی و تخصصی و جمیع اوضاع و احوال موثردرارزیابی جهت تعیین میزان ارزش عادله مال موصوف را تعیین و نظر مشروح و مستدل خودرا اعلام نمایید به استحضار میرساند اینجانب کارشناس منتخب پس از اطلاع از نظرات کارشناسی صادره و مطالعه پرونده به همراه خواهان به محل وقوع ملک مورد نظر به آدرس تهران تهرانپارس خ فرجام خ سجده ای خ 178شرقی (شهید قانع عبادی) پلاک 18 و از ضلع جنوبی خ شهید خان میرزایی پلاک 17 مراجعه که بشرح ذیل گزارش کارشناسی تقدیم حضور میگردد: مشخصات سند مالکیت : بموجب تصویر نامه شماره 140285601079019264 مورخ 1402.08.21 اداره ثبت اسناد و املاک تهرانپارس ششدانگ عرصه واعیان یک قطعه زمین با بنای احداثی در آن بمساحت 390 مترمربع قطعه 3 تفکیکی بشماره پلاک ثبتی 11031 فرعی از 88 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک 10101 فرعی از اصلی مذکورواقع در بخش 11 تهران بحدود و مشخصات شمالا بطول 10 متر به خیابان استخر شرقا بطول 39 متر بقطعه یک تفکیکی جزء پلاک 10101 جنوبا بطول 10 متر به خیابان احداثی غربا بطول 39 متر به قطعه چهار تفکیکی جزء پلاک 10101 ذیل ثبت 82577 دفتر 249 صفحه 471 بنام غلامعلی تختی سند مالکیت بشماره چاپی 36775 ثبت وصادر و تسلیم شده است و نامبرده بموجب دادنامه 2595 مورخ 1366.08.18 شعبه 41 دادگاه حقوقی 2 تهران فوت نموده و وراث حین الفوت ایشان عبارتند از فاطمه فرشباف دادگرهمسر وفریبرز و کامبیز و خسرو و ایرج و فریدون و کامران وداریوش و فرشته شهرت همگی تختی فرزندان متوفی و خانم صغرا تختی مادر متوفی میباشند سهم الارث ایرج تختی بمیزان دو سوم از یک دانگ مشاع به استثناء ثمنیه اعیانی بموجب سند انتقال اجرایی شماره 13216 مورخ 1381.02.20 دفترخانه 299 تهران به خانم فاطمه وهابی یزدی منتقل شده است که سند آن ذیل صفحه 346 دفتر 1235 ثبت و صادر و تسلیم شده است وصمنا نسبت به پلاک فوق تقاضای افراز شده که گواهی عدم قابلیت افراز صادر و به مالکین ابلاغ گردیده است و نیزبموجب دادنامه شماره 2401 مورخ 1380.11.03 شعبه 1104 دادگاه حقوقی داریوش تختی فوت و وراث ایشان عبارتند از فاطمه فیروزی میباشد و طبق دادنامه شعبه 1305 فریدون تختی فوت و وراث ایشان عبارتند از یاشا تختی میباشدوسپس بموجب اجرای احکام 118 دادگاه عمومی تهران میزان 4.33 دانگ مشاع از ششدانگ مورد ثبت طبق سند قطعی انتقال اجرایی شماره 8640 مورخ 1390.07.06 و اقرار نامه 8979 مورخ 1390.10.20 دفترخانه 654 تهران به آقای ایرج تختی منتقل شده است که سند مالکیت آن ذیل ثبت صفحه 331 دفتر 720 صادرو تسلیم شده است و سپس بموجب سند قطعی 2468 مورخ 1391.03.08دفترخانه 46 شهرری به آقای عباس نوروزیان منتقل گردیده است که ذیل ثبت 70354 بشماره چاپی 53920 میباشدمالکیت زهرا خاکساری با جزء 1 از کل سهم 6 عنوان مالک یک دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 27269 مورخ 1402.07.03 دفترخانه 1305 تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 906857 سری ب سال 1401 با شماره دفتر الکترونیکی 140220301079020801 ثبت گردیده است مالکیت کامران تختی بعنوان مالک 10 سهم مشاع از468 سهم  عرصه و اعیان به استثناء بهای ثمنیه عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 2595 مورخ 1366.08.18 ثبت گردیده است مالکیت داریوش تختی بعنوان مالک 10 سهم مشاع از468 سهم  عرصه و اعیان به استثناء بهای ثمنیه عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 2595 مورخ 1366.08.18 ثبت گردیده است مالکیت خسرو تختی بعنوان مالک 10 سهم مشاع از468 سهم  عرصه و اعیان به استثناء بهای ثمنیه عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 2595 مورخ 1366.08.18 ثبت گردیده است مالکیت پارسا نورائی با جزء 2.33 از کل سهم 6 عنوان مالک دو ممیز سی و سه صدم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 7455 مورخ 1398.08.04 دفترخانه 46 شهرری تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 748466سری الف سال 1398 با شماره دفتر الکترونیکی 139820301079029323 ثبت گردیده است مالکیت پارسا نورائی با جزء 28 سهم از کل سهم 468 بعنوان مالک بیست و هشت سهم مشاع از 468سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 226025 مورخ 1401.12.22 دفترخانه 46 شهرری تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 209901سری الف سال 1401 با شماره دفتر الکترونیکی 139820301079002308 ثبت گردیده است مالکیت فاطمه وهابی برزی با جزء 52 سهم از کل سهم 468 بعنوان مالک 52 سهم مشاع از 468سهم عرصه و اعیان به استثناء بهای ثمنیه عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 13216 مورخ 1380.02.20 دفترخانه 299 تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 801147سری ج سال 1398 با شماره دفتر الکترونیکی 139920301079017651 ثبت گردیده است مالکیت فریبرز تختی بعنوان مالک 10 سهم مشاع از468 سهم بعنوان مالک بیست و هشت سهم مشاع از 468سهم عرصه و اعیان عرصه و اعیان به استثناء بهای ثمنیه عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 2595 مورخ 1366.08.18 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 068717 سری ب سال 1400 با شماره دفتر الکترونیکی 140020301079030856ثبت گردیده است مالکیت فریدون تختی بعنوان مالک 10 سهم مشاع از468 سهم بعنوان مالک بیست و هشت سهم مشاع از 468 سهم عرصه و اعیان عرصه و اعیان به استثناء بهای ثمنیه عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 2595 مورخ 1366.08.18 ثبت گردیده است مالکیت ایرج تختی با جزء سهم 1 از 6 بعنوان مالک یک دانگ مشاع ازششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 27269 مورخ 1402.07.03 دفترخانه 1305 تهران ثبت گردیده است. مورد کارشناسی : ملک مورد کارشناسی بصورت دو کله به گذرهای شمالی و جنوبی بمساحت عرصه 390 مترمربع در حال حاضردارای سه طبقه که طبقه زیرزمین بمساحت حدود 30 مترمربع بعنوان مشاعات ساختمان محل تاسیسات و انباری و طبقات همکف و اول بصورت دو واحد مسکونی جمعا دارای مساحت حدود 380 مترمربع با قدمت حدود40 سال ساخت نمای ساختمان سنگ و اسکلت نیمه فلزی فاقد آسانسور و دارای راه پله کف سنگ و دیوارها نقاشی و نرده فلزی ودارای حیاط در قسمت جنوبی ملک کف موزائیک و دیوارها سنگ ودارای باغچه و محل پارک خودروها که ورودی آن از خیابان خان میرزایی است وطبقه همکف بصورت سه خوابه با پذیرایی و قسمت نشیمن کف موزائیک و دیوارها نقاشی آشپزخانه بصورت اوپن وکابینت چوب دارای سرویس بهداشتی و حمام مجزا کف سرامیک و دیوارها کاشی و پنجره ها فلزی و دارای دسترسی به حیاط و در زمان بازدید حسب الظهاردر تصرف آقای ایرج  و کامبیز تختی قرار داشت و طبقه اول بصورت سه خوابه با پذیرایی کف سرامیک و دیوارها نقاشی وآشپزخانه اوپن با کابینت ام دی اف و اتاق ها دارای کمد دیواری و دارای سرویس بهداشتی وحمام مجزا کف سرامیک و دیوارها کاشی و پنجره ها فلزی ودارای تراس بمساحت حدود 30 مترمربع که در زمان بازدید حسب الظهار در تصرف آقای خسرو تختی قرار داشت ساختمان دارای انشعابات آب و گاز اشتراکی و برق مجزا و سیستم سرمایش کولر آبی و سیستم گرمایش شوفاژ و بخاری گازی و پشت بام ایزوگام است حسب الظهار مالکین ملک فاقد پایانکار ساختمانی میباشد و برابر سامانه طرح تفضیلی شهرداری تهران ملک موصوف بشماره شناسایی 50693024در پهنه R122  ودرمحدوده بافت ناپایدار و فرسوده و بافت تاریخی وحریم مترو و حریم گسل قرار ندارد و عرض خیابان 178 شرقی ضلع شمال ملک 12 متری و ضلع جنوب ملک 10 متری درج شده است حدود رسیدگی کارشناسی : موضوع این گزارش منحصر به موارد مطروحه در قرار کارشناسی و ملاحظه و بررسی مدارک موجود ابرازی و ضم پرونده می باشد، مسئولیت ناشی از هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده اسناد و مدارک و دلایل می باشد. چنانچه پس از تحریر این گزارش مدارک و مستندات اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد و در نتیجه گیری حاصله موثر واقع شود، مسئولیتی متوجه گزارش کارشناسی نبوده و رسیدگی به آنها خارج از محدوده شمول اقدامات انجام شده میباشد این و در صورت ارائه مدارک جدید و مستندات موثر در ارزیابی که مورد تایید مقام قضایی بوده قابل بازنگری میباشد. نظریه کارشناسی : با عنایت به مستندات و توضیحات فوق و سایر عوامل تاثیر گذاردر ارزیابی و اوضاع و احوال فعلی بازار ملک و بر اساس تصویرمدارک موجود و ابرازی و تحقیقات محلی و با در نظر گرفتن مساحت ونوع بنا وکاربری وقدمت بنا و موقعیت مکانی ودو کله بودن ملک و عرصه و اعیان ووضعیت کمی و کیفی آن وحق و حقوق متعلقه و منصوره صرفنظر از احراز اصالت اسناد و اثبات هر گونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و فارغ از موارد بازداشتی و احتمال هر گونه مغایرتهای مربوطه بحدود ثبتی و بفرض نداشتن فسخ اجاره نامه  وصلح حقوق از جهات قانونی و شرعی و بدون لحاظ هرگونه بدهی های احتمالی به هر یک از سازمانها و ارگانها و بانک و شهرداری وخلافی ... و صرف نظر از مسائل حقوقی و سایر بدهی های مشابه و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد بنظر اینجانب برابر قرارکارشناسی صادره میباشد ارزش ششدانگ عرصه واعیان یک قطعه زمین با بنای احداثی در آن بمساحت 390 مترمربع قطعه 3 تفکیکی بشماره پلاک ثبتی 11031 فرعی از 88 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک 10101 فرعی از اصلی مذکورواقع در بخش 11 تهران درصورت عدم واگذاری منافع آن بغیر تحت هر عنوانی بشرح متن گزارش جمعا بمبلغ 740000000000 ریال معادل هفتاد و چهار میلیارد تومان تخمین و تعیین و پیشنهاد میگردد لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی بر اساس شرایط حاکم بر بازار ارزش املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی گردیده است و بررسی و صحت و سقم  واصالت اسناد ومدارک ابرازی ودر بازداشت ورهن بودن ملک مذکور یا هر گونه تداخل ویا تعارض ثبتی و انتقالات سندی و قرارداد منعقده با اینجانب نمیباشد و توسط مراجع قضایی ذیصلاح میباشد. مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3003106425000320 بتاریخ 1403/12/27 راس ساعت 8 صبح الی 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک میبایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد نحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید . ضمنا لازم به ذکر است اجرای احکام هیچگونه مسئولیتی درقبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد. https:\\setadiran.ir
دادورز اجرای احکام شعبه 4 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140268920004720465