موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده فروش پلاک ثبتی نوبت اول محکوم له: صدیقه رحمتی کاریزک محکوم علیه: محمود اسمعیلی محکوم علیه محکوم است به پرداخت وجه چک شماره 4313/620740 به عهده ی بانک تجارت به مبلغ 21/700/000/0000 ریال معادل دو میلیارد و یکصد و هفتاد میلیون تومان وحق الوکاله وکیل در حق محکوم له و پرداخت هزینه اجرا به صندوق دولت وفق ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی 3/951دانگ مشاع از 6 دانگ فروخته میشود . بازگشت به قرار کارشناسی صادره در پرونده کلاسه فوق در خصوص (ارزیابی پلاک ثبتی 102695 فرعی از 4476 اصلی) در مورخ فوق با راهنمایی متقاضی به محل ملک مورد ارزیابی درنشانی تهران بزرگراه شهید محلاتی خیابان نبرد شمالی کوچه ابوذر دوم پلاک 18 واحد 9 مراجعه و گزارش مشاهدات و نتیجه گیری به شرح ذیل تقدیم حضور می‌گردد. مستندات ثبتی ملک مورد ارزیابی:  بموجب جوابیه ثبتی مورخ 1402/12/21 حوزه ثبت ملک پیروزی تهران پلاک ثبتی 102695 فرعی از 4476 اصلی بخش 7 واقع در طبقه چهارم به مساحت 48/68 متر مربع (شصت و هشت متر و چهل و هشت دسیمتر مربع) مالک خانم ملیحه لطفی داوجانی مالک ششدانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت به شماره چاپی 342435 سری ه بازداشت گردیده است. وضعیت موجود ملک مورد ارزیابی: آپارتمان مورد ارزیابی در یک ساختمان با قدمت تقریبی بیست سال واقع شده است. نمای ساختمان سنگ و دسترسی به طبقات از طریق راه پله امکانپذیر است. ساختمان دارای دو بر یکی در کوچه ابوذر دوم و دیگری در کوچه ابوذر سوم می باشد که تردد از طریق درب نفر رو و خودرو ایجاد شده در کوچه ابوذر دوم امکان پذیر است. یک درب نفر رو هم در قسمت ضلع جنوبی ساختمان مشرف به کوچه ابوذر سوم ایجاد شده که دسترسی به درب مذکور از طریق حیاط امکانپذیر است. در زمان بازدید دسترسی به حیاط مشاعی در اختیار طبقه همکف قرار داشت. ساختمان دارای زیر زمین و همکف و چهار طبقه روی همکف می باشد . طبقه زیر زمین محل انباری ها و پارکینگ ها می باشد و طبقات همکف تا چهارم در هر طبقه دو واحد آپارتمان مسکونی احداث گردیده و در مجموع ساختمان دارای ده واحد آپارتمان مسکونی می باشد. آپارتمان مورد ارزیابی در طبقه چهارم روی همکف واقع شده و با شماره نه مشخص شده است و دارای سالن، دو اتاق خواب، سرویس بهداشتی و حمام می باشد. کف سرامیک، دیوارها اندود گج و رنگ سرمایش کولر آّی و گرمایش بخاری است. آَشپزخانه باز و دارای امکاناتی نظیر هود و سینک و شیرآلات بهداشتی و کابینت ام دی اف می باشد. سرویس بهداشتی و حمام دارای شیرالات بهداشتی بوده و با کاشی عایق شده است.آپارتمان مورد ارزیابی دارای انباری به مساحت تقریبی دو متر مربع در زیر زمین می باشد.واحد مورد ارزیابی در زمان بازدید در تصرف مستاجر قرار داشت و حسب اظهار مالک قرارداد اجاره در قبال مبلغ چهار میلیارد ریال بصورت رهن کامل با مستاجر تنظیم شده است. حدود رسیدگی: رسیدگی های بعمل آمده اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر مدارک و اطلاعات موجود در پرونده و مدارک ابرازی بوده بدیهی است چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به انها خارج از حدود و شمول انجام شده می باشد. همچنین مسئولیت صحت و سقم و اظهارات و اصالت اسناد و مدارک ابرازی و هرگونه جرح یا مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت ها متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل میباشد. نظریه کارشناسی: با بررسی ، تحقیقات و معاینات محلی، تکلیف مقرر در قرار کارشناسی، مصالح و قدمت بنا، عوامل موثر از جمله  وضعیت خرید و فروش املاک، موقعیت ملک و فارغ از هرگونه مسائل حقوقی، مشکلاتی از قبیل وضعیت ملک از نظر اوقاف در صورت عدم وجود معارض، بازداشتی و بطور کلی هرگونه مانع جهت نقل و انتقال و ، تمامیت ششدانگ آپارتمان مورد ارزیابی تحت پلاک ثبتی 102695 فرعی از 4476 اصلی به مبلغ 34/000/000/000 ریال (سی و چهار میلیارد ریال) برآورد می گردد. *** عطف به قرار گزارش تکمیلی در پرونده کلاسه فوق به استحضار می رساند: قرار تکمیلی: پیرو نظریه کارشناسی به  شماره 1403220466307920 مورخ 1403/10/20 و ارزیابی ملک به مبلغ 34/000/000/000 ریال مقتضی است نسبت به تعیین سهم قابل مزایده مطابق قانون اجرای احکام مدنی اقدام و نتیجه گزارش گردد. گردشکار: مبلغ کل محکوم به : 22/388/800/000 ریال (بیست و دو میلیارد و سیصد و هشتاد وهشت میلیون و هشتصد هزار ریال) مبلغ ارزیابی : 34/000/000/000 ریال (سی و چهار میلیارد ریال) ارزش یک دانگ از ششدانگ بر اساس قیمت ارزش گذاری 5/666/667 ریال (پنج میلیارد و ششصد و شصت و شش میلیون و ششصد و شصت و هفت ریال) میزان سهام مالکیت بر اساس مبلغ مطالبات خواهان: 3/951 دانگ ( سه ممیز نهصد و پنجاه و یک هزارم دانگ ) از ششدانگ عرصه و اعیان همچنین در صورت واریز مابه التفاوت به شرح ذیل میزان سهام مالکیت خواهان چهار دانگ خواهد بود: مبلغ مابه التفاوت تا چهار دانگ: 281/666/667 ریال (دویست و هشتاد و یک میلیون و ششصد و شصت و شش هزار و ششصد و شصت و هفت ریال) مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3003106425000315 بتاریخ 1403/12/26 راس ساعت 8 صبح الی 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد نحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید . ضمنا لازم به ذکر است اجرای احکام  هیچگونه مسئولیتی درقبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد. https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه 4 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140268920004708214