موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده اموال منقول پرونده کلاسه 0200987/ج1 بموجب اجرائیه صادره از شعبه51 دادگاه عمومی حقوق شهید بهشتی  تهران محکوم علیه محمود علی زاده  فرزند محمدعلی  به شماره ملی 1911022059  محکوم است به پرداخت مبلغ 180/457/500/000ریال بابت اصل خواسته ومبلغ 9/000/000000ریال بابت نیم عشردولتی در حق محکوم له آقای  امیرعبدالرسول جمشیدی مهر به کد ملی 2297998211  می باشد که حسب معرفی اموال از طرف محکوم علیه که توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح ذیل به مبلغ ذیل ارزیابی گردیده است. قاضی محترم شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران با سلام و احترام، بازگشت به ابلاغ الکترونیک اجرای قرار کارشناسی به شماره 140368100055133189 مورخ 1403/08/19 در پرونده اجرایی به شماره بایگانی 0200987 نزد آن شعبه محترم در خصوص دعوی آقای امیر عبدالرسول جمشیدی مهر به طرفیت آقای محمود علی زاده مبنی بر مطالبه وجه چک و ... و عطف به قرار کارشناسی شماره 140368440001863862 مورخ 1403/08/19 در خصوص کارشناسی و ارزیابی شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان با کاربری اداری به پلاک ثبتی شماره 1046 فرعی از 3589 اصلی قطعه 5 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 92 فرعی از اصلی مذکور بخش 3 حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران استان تهران به مساحت 234.82 متر مربع واقع در طبقه یک متعلق به محکوم علیه آقای محمود علی زاده و مورد بازداشت از ایشان جهت استیفای محکوم به به آدرس تهران بلوار کشاورز به سمت میدان ولیعصر بعد از خیابان فلسطین پلاک 60 طبقه اول ضمن مطالعه پرونده و اخذ تصویر اسناد و مدارک ابرازی و مضبوط در پرونده، اینجانبان در معیت و راهنمایی نماینده مجکوم علیه و ضمن هماهنگی با وکیل محترم محکوم له اقدام به بازدید از محل آپارتمان به نشانی مذکور نموده که پس از بررسی ها و تحقیقات میدانی نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می‌گردد: ​ الفتصویر کروکی و مختصات جغرافیایی محل وقوع ملک پیوست 1 بمستندات و مدارک مربوطه: ب1 مشخصات ثبتی ملک: مطابق تصویر سند مالکیت تک برگ ابرازی و تصویر پاسخ دستور بازداشت دائم از حوزه ثبت ملک ولیعصر استان تهران به آن شعبه محترم به شماره نامه 140385601049011528 مورخ 1403/06/11 مشخصات ثبتی ملک عبارت است از: عرصه و اعیان آپارتمان (وضعیت خاص طلق) به شماره 1046 فرعی از 3589 اصلی قطعه پنج تفکیکی مفروز و مجزی شده از 92 فرعی از اصلی مذکور بخش سه حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران استان تهران به مساحت 234.82 متر مربع (دویست و سی و چهار متر و هشتاد و دو دسیمتر مربع) واقع در طبقه یک که مقدار 5.14 متر مربع آن پیشرفتگی است و ضمنا مقدار 21.03 متر مربع آن بالکنهای جنوبی و 4.40 متر مربع آن بالکن شمالی است با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن حدود آپارتمان شمالا در 15 قسمت لبه پیشرفتگی و بالکنهای پیشرفته در فضای بلوار کشاورز شرقا 1 لبه پیشرفتگی به فضای بلوار کشاورز 2 دیوار به دیوار پلاکهای 92 و 4 فرعی از 3589 دوم در 3 قسمت دیوار و پنجره به فضای نورگیر 3 دیوار به دیوار پلاک های 92 و 4 فرعی از 3589 جنوبا لبه نرده بالکن به فضای حیاط مشاعی غربا 1 دیواربه دیوار پلاک 3589/197 دوم در 3 قسمت در و دیوار به راهرو و راه پله 3 یوار به دیوار پلاک 3589/197 چهارم لبه پیشرفتگی است به فضای خیابان بلوار کشاورز سقف اشتراکیست کف اشتراکیست با مشخصات مالکیت به شرح ذیل: مالکیت آقای محمود علی زاده فرزند محمدعلی به میزان مالکیت شش دانگ عرصه و اعیان به مستند مالکیت انتقال قطعی شماره 90187 مورخ 1389/04/15 دفترخانه اسناد رسمی شماره 302 تهران موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 209284 سری ج سال 98 با شماره دفتر الکترونیکی 139920301049000262 ثبت و صادر شده است. * محدودیت: به موجب نامه پاسخ دستور بازداشت دائم فوق الذکر از حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران مراتب بازداشت پلاک ثبتی مذکور برای مالکیت آقای محمود علی زاده به مبلغ 189.000.000.000 ریال در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید شده است. ب2 مشخصات تصویر پایانکار ساختمان و بررسی طرح تفصیلی از سایت شهرداری تهران: گواهی پایانکار ساختمان به شماره 62068203 مورخ 1386/06/13 به شماره پرونده 60049483 توسط شهرداری منطقه 6 تهران پیرو پروانه ساختمانی شماره 13782 مورخ 46/10/10 و پایانکار قبل از سال 49 به شماره 142 مورخ 53/1/27 برای ساختمان احداثی بر روی پلاک ثبتی مادر به شماره 92 فرعی از 3589 اصلی به مساحت زمین طبق سند و پس از اصلاحی هر دو 276.32 متر مربع در مرحله اتمام ساختمان با اسکلت فلزی در 9 طبقه مشتمل بر زیرزمین و همکف و نیم طبقه و 6 طبقه روی آن که طبقه اول شامل یک واحد اداری به مساحت 234.82 متر مربع است صادر شده و طبق بررسی انجام شده از سایت شهرداری تهران زمین مذکور با شماره شناسایی 14179004 در زیرپهنه S122 واقع شده است. ج مشخصات و مشاهدات در زمان بازدید از ملک: با عنایت به بازدید به عمل آمده موقعیت عرصه ساختمان نسبت به بلوار کشاورز جنوبی مشاهده گردید که آپارتمان‌ مورد ارزیابی در طبقه اول ساختمانی 9 طبقه با قدمت بیش از 50 سال قرار گرفته و شامل یک طبقه زیرزمین با بهره برداری به صورت انباری و طبقه همکف شامل دو واحد که یک واحد در مجاورت گذر با بهره برداری توسط بانک و یک واحد مورد بهره برداری اداری و یک نیم طبقه و طبقات اول الی ششم هر طبقه شامل 1 واحد با بهره برداری اداری رویت گردید. نمای ساختمان با پوشش اندود سیمان و پوشش کف و دیوار راهرو ورودی به ساختمان در طبقه همکف از سنگ و پوشش کف راه پله دسترسی به طبقات از سنگ و دیوار راه پله با پوشش رنگ آمیزی رویت شد. ساختمان از سمت گذر با درب نفررو جهت ورود به راهرو منتهی به راه پله و آسانسور دسترسی به طبقات با سیستم درب باز کن تصویری مشاهده گردید. آپارتمان مورد ارزیابی واقع در طبقه اول ساختمان موصوف و شامل 6 اتاق پیرامون سالن انتظار مرکزی با دسترسی 5 اتاق آن به بالکن در نمای شمالی و جنوبی با پوشش کف از سرامیک و پوشش دیوارها رنگ و نقاشی و آبدارخانه بسته با کابینت ام دی اف در مجاورت سالن انتظار با پوشش کف از سرامیک و پوشش دیوار با کاشی و یک سرویس بهداشتی شامل توالت فرنگی و روشویی و یک سرویس حمام بهمراه توالت فرنگی و روشویی با پوشش کف از سرامیک و پوشش دیوار با کاشی مشاهده گردید. آپارتمان موصوف دارای درب های ورودی و داخلی چوبی و آیفون تصویری و جنس پنجره های شمالی یو پی وی سی با شیشه دو جداره و پنجره های جنوبی فلزی با شیشه معمولی سیستم سرمایش و گرمایش با کولر گازی و پکیج با رادیاتور و در زمان بازدید آپارتمان موصوف در حال بهره برداری اداری با انشعاب برق اختصاصی و آب و برق و گاز مشترک مشاهده گردید. پیوست 2 تصاویر ملک حدود و شرایط کارشناسی :لازم به ذکر است با افزایش غیر متعارف و نوسانات شدید قیمت ها از جمله مسکن و مستغلات و عدم ثبات قیمت­ها ارزیابی انجام شده بر اساس نرخ رایج در منطقه و بررسی های کارشناسانه در مقطع زمانی حال انجام گرفته است. آثار مالی ناشی از مسائل قضایی و حقوقی و مالی از جمله ترهین و توثیق و یا توقیف در این گزارش ملحوظ نگردیده است. این ارزیابی درصورت عدم وجود موانع قضایی و حقوقی و قانونی جهت انتقال اسناد مالکیت به نام شخص ثالث حقیقی و حقوقی انجام پذیرفته و این ارزیابی درصورت عدم وجود بدهی مالک و یا مالکین به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث تهیه گردیده است و قبل از انجام هر گونه عملیات حقوقی و مالی و قانونی اخذ استعلام از ارگان ها و سازمان های ذیربط از جمله شهرداری و سازمان ثبت اسناد و املاک کشور الزامیست و این ارزیابی صرفا در جهت ارجاع امر کارشناسی صادره از شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران موضوعیت دارد و قابل استناد در محاکم و مراجع دیگر نیست و در صورتی که پس از ارائه این نظریه، مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود و یا مستندات قابل پذیرش مغایر با موارد ذکر شده در این نظریه ارائه گردد به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع شود، پس از ابلاغ موضوع و انجام بررسی های لازم و حفظ مبانی کلی قابل اصلاح و یا تکمیل و یا تجدید نظر خواهد بود. نظریه حاضر فارغ از اظهارنظر در خصوص صحت و سقم اظهارات و اصالت مدارک صورت گرفته و بررسی این موارد خارج از صلاحیت کارشناسی اینجانب بوده و مسئولیت ناشی از هر گونه جعل و مخدوش بودن یا نابرابری تصاویر مدارک ابرازی با نسخ اصلی، متوجه ارائه‌کننده اسناد مدارک و دلایل می‌باشد. هـ  نظریه کارشناسی : ارزش شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان با کاربری اداری به پلاک ثبتی شماره 1046 فرعی از 3589 اصلی قطعه پنج تفکیکی مفروز و مجزی شده از 92 فرعی از اصلی مذکور بخش سه حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران استان تهران به مساحت 234.82 متر مربع (دویست و سی و چهار متر و هشتاد و دو دسیمتر مربع) واقع در طبقه یک با قدرالسهم قانونی از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات به آدرس صدرالاشاره با در نظر گرفتن مندرجات این نظریه و تصویر اسناد ارائه شده و درصورت عدم بدهی ناشی از رابطه موجر و مستاجر و در صورت عدم وجود معارض و قابلیت انتقال به غیر با توجه به وضعیت کمّی و کیفی آن و با در نظر گرفتن اهم جهات مؤثر در تعیین ارزش روز آن‌ و وضعیت حاکم بر بازار ملک و موقعّیت و منطقه وقوع و قدمت و کیفیت ساخت بنا و صرف نظر از احراز مالکیت و اصالت اسناد ابرازی و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی مانند مصادره ای بودن و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد و در نهایت در صورتی که خریدار در زمان تحویل این آپارتمان در وضع موجود نیاز به پرداخت دیگری به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث نداشته باشد، صرفاً در پاسخ به درخواست کارشناسی صدرالاشاره در وضعیت تخلیه به قیمت روز به نظر اینجانبان مبلغ 223.000.000.000 ریال معادل بیست و دو میلیارد و سیصد میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد. بنابراین مقررگردید 5/09 دهم دانگ از 6 دانگ پلاک ثبتی مذکور به قیمت کارشناسی  در روز سه شنبه   تاریخ   1403/12/28 از ساعت 8 الی  11 در نشانی : (سامانه تدارکات الکترونیک ستاد) https://setadiran.ir مزایده از قیمت پایه به مبلغ 189/457/500/000 شروع و کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید برنده مزایده خواهد بود ، ده درصد ثمن معامله فی المجلس از برنده مزایده اخذ و خریدار باید ظرف مدت یکماه از تاریخ مزایده الباقی مبلغ را به حساب سیبای شماره 21712990080005 بنام سپرده دادگستری نزد بانک ملی شعبه وزارت دادگستری واریز نموده و قبض آن را به این شعبه تسلیم نماید و در غیر اینصورت 10 درصد پرداختی بنفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد بدیهی است در صورت پرداخت کل ثمن در موعد مقرر و تایید مزایده اموال مذکور به خریدار تحویل خواهد شد . رییس اجرای احکام شعبه یک مجتمع قضایی شهیدبهشتی

شماره پرونده: 140268920002071192