موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

در مورد دادخواست  پریوش حنجری  به طرفیت  تینا مخمل چی - بنیامین مخمل چی - دانیال مخمل چی مبنی بردستور فروش  شش دانگ   ملک مشاع به پلاک ثبتی 3286 اصلی حوزه ثبت مولوی تهران در پرونده 0303115 شعبه ششم اجرا پرونده به کارشناس ارائه شده است کارشناس به شرح ذیل اعلام نظر نموده است.- با سلام و احترام، بازگشت به ابلاغ الکترونیک اجرای قرار کارشناسی به شماره 140368100061286646 مورخ 1403/09/11 در پرونده اجرایی به شماره بایگانی 0303115 نزد آن شعبه محترم در خصوص دعوی خانم پریوش حنجری به طرفیت خانم ها و آقایان تینا، بنیامین و دانیال شهرت هر سه مخمل چی مبنی بر دستور فروش ملک مشاع و عطف به قرار کارشناسی شماره 140368440002076050 مورخ 1403/09/11 در خصوص کارشناسی و ارزیابی شش دانگ عرصه و اعیان ملک به پلاک ثبتی 0 فرعی از 3286 اصلی مفروز و مجزی شده از 0 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 8 حوزه ثبت ملک مولوی تهران استان تهران، به آدرس تهران خیابان مولوی بازار حضرتی کوچه شهید برادران موسوی بن بست دوم پلاک 42 ضمن مطالعه پرونده و اخذ تصویر اسناد و مدارک ابرازی و مضبوط در پرونده، اینجانب در تاریخ 1403/09/17 اقدام به بازدید از محل ملک به نشانی مذکور نموده که پس از بررسی ها و تحقیقات میدانی نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می‌گردد:   ​ الف- تصویر کروکی و مختصات جغرافیایی محل وقوع ملک- پیوست 1   ب- مستندات و مدارک:   ب-1 مشخصات ثبتی ملک:   مطابق تصویر نامه اعلام وضعیت ثبتی از حوزه ثبت ملک مولوی تهران استان تهران به ریاست محترم شعبه 22 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید بهشتی به شماره نامه 140385601042016328 مورخ 1403/07/24 ، مشخصات ثبتی ملک عبارت است از: یک قطعه خانه نوع ملک طلق با کاربری مسکونی به پلاک ثبتی 0 فرعی از 3286 اصلی ، مفروز و مجزا شده از 0 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 08 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک مولوی تهران استان تهران به مساحت 71.23 متر مربع (هفتاد و یک متر و بیست و سه دسیمتر مربع) که دارای مقدار 13.67 متر مربع اصلاحی آتی بوده و به هنگام تخریب و نوسازی آتی جز گذر خواهد شد. به حدود شمالا در دو قسمت اول دیوار بدیوار بطول 5.80 متر به سه هزار و دویست و هشتاد و هفت اصلی دوم دیوار بدیوار بطول 3.50 متر به سه هزار و دویست و هشتاد وهفت اصلی شرقا دیوار بدیوار بطول 7.40 متر به سه هزار و دویست و هشتاد و پنج اصلی جنوبا درب و دیوار بطول 9.60 متر به گذر 5 متری اصلاحی و عام غربا درب و دیوار بطول 7.90 متر به گذر 5 متری اصلاحی   مشخصات مالکیت:   مالکیت دانیال مخمل چی فرزند محمود با جز سهم 0.75 از کل سهم 6 بعنوان مالک هفتاد و پنج صدم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 140268990066243336 تاریخ 1402/12/13 ثبت گردیده است.   مالکیت تینا مخمل چی فرزند محمود با جز سهم 1.5 از کل سهم 6 بعنوان مالک یک ممیز پنج دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 140268990066243336 تاریخ 1402/12/13 ثبت گردیده است.   مالکیت پریوش حنجری فرزند بهمن با جز سهم 3 از کل سهم 6 بعنوان مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 119947 تاریخ 1403/04/03 دفترخانه اسناد رسمی شماره 307 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 045916 سری ب سال 02 با شماره دفتر الکترونیکی 140320301042009110 ثبت گردیده است.   مالکیت بنیامین مخمل چی فرزند محمود با جز سهم 0.75 از کل سهم 6 بعنوان مالک هفتاد و پنج صدم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 140268990066243336 تاریخ 1402/12/13 ثبت گردیده است.   محدودیت ندارد   ضمنا لازم به ذکر است گزارش ماده 2 قانون افراز توسط نماینده ثبت بشماره 140385601042009850 تنظیم و از شهرداری منطقه 12 طی شماره 140385601042008658 بابت حد نصاب تفکیک استعلام سپس مرجع مذکور طی شماره 20375/11/512 مخالفت خود را با افراز اعلام نمود و گزارش افراز بشماره 140385601042010458 تنظیم با عنایت به مراتب فوق تصمیم به رد افراز صادر و به خواندگان و خواهان افراز ابلاغ گردیده است.   ب-2 مشخصات تصویر دستور نقشه صادره:   مطابق تصویر فرم اطلاعات احداث بنا به شماره نامه 1201008197 به شماره پرونده 120021177 مورخ 1401/06/09 دستور نقشه با مهلت اعتبار 6 ماهه برای ملک به پلاک ثبتی شماره 3286 اصلی از جنوب و غرب مجاور به گذر اصلاحی به عرض 5 متر با مساحت زمین طبق سند 71.23 متر مربع و مساحت پس از اصلاحی 56.58 متر مربع و مساحت ملاک تراکم 71.23 متر مربع در بافت فرسوده و ناپایدار در پهنه بندی S111 با سه طبقه مجاز و کاربری مسکونی طبق طرح تفضیلی قدیم با توضیحات بر و کف: جنوبا 5 متری اصلاحی در بر موجود غربا 5 متری اصلاحی 1.80 متر عقبتر و پخ جنوب غربی 1.50 متر و طبق ابعاد سند رعایت مفاد نامه میراث فرهنگی به شماره 14002.126.4318 مورخ 1400/05/06 الزامیست (ارتفاع 10.50 متر) با شماره شناسایی ملک 13686124 توسط شهرداری منطقه 12 تهران صادر شده است.   ج- مشخصات و مشاهدات در زمان بازدید از ملک:   حسب بازدید انجام شده ملک مورد تعرفه جهت کارشناسی و ارزیابی در وضعیت موجود قطعه زمینی با موقعیت شرقی و شمالی نسبت به گذرهای اصلاحی آتی مشاهده شد که بنای قدیمی ساخته شده بر روی آن در زمان بازدید در وضعیت مخروبه با نخاله های بنای قدیمی بر روی زمین رویت شد.   پیوست 2- تصاویر ملک   د-حدود و شرایط کارشناسی :لازم به ذکر است با افزایش غیر متعارف و نوسانات شدید قیمت ها از جمله املاک و مستغلات و عدم ثبات قیمت­ها ارزیابی انجام شده بر اساس نرخ رایج در منطقه و بررسی های کارشناسانه در مقطع زمانی حال انجام گرفته است. آثار مالی ناشی از مسائل قضایی و حقوقی و مالی از جمله ترهین و توثیق و یا توقیف در این گزارش ملحوظ نگردیده است. این ارزیابی درصورت عدم وجود موانع قضایی و حقوقی و قانونی جهت انتقال اسناد مالکیت به نام شخص ثالث حقیقی و حقوقی انجام پذیرفته و این ارزیابی درصورت عدم وجود بدهی مالک و یا مالکین به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث تهیه گردیده است و قبل از انجام هر گونه عملیات حقوقی و مالی و قانونی، اخذ استعلام از ارگان ها و سازمان های ذیربط از جمله شهرداری و سازمان ثبت اسناد و املاک کشور الزامیست و این ارزیابی صرفاً در جهت ارجاع امر کارشناسی صادره از شعبه ششم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران موضوعیت دارد و قابل استناد در محاکم و مراجع دیگر نیست و در صورتی که پس از ارائه این نظریه، مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود و یا مستندات قابل پذیرش مغایر با موارد ذکر شده در این نظریه ارائه گردد به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع شود، پس از ابلاغ موضوع و انجام بررسی های لازم و حفظ مبانی کلی، قابل اصلاح و یا تکمیل و یا تجدید نظر خواهد بود. نظریه حاضر فارغ از اظهارنظر در خصوص صحت و سقم اظهارات و اصالت مدارک صورت گرفته و بررسی این موارد خارج از صلاحیت کارشناسی اینجانب بوده و مسئولیت ناشی از هر گونه جعل و مخدوش بودن یا نابرابری تصاویر مدارک ابرازی با نسخ اصلی، متوجه ارائه‌کننده اسناد، مدارک و دلایل می‌باشد.   هـ - نظریه کارشناسی :   ارزش شش دانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین طلق به پلاک ثبتی 0 فرعی از 3286 اصلی ، مفروز و مجزا شده از 0 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 08 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک مولوی تهران استان تهران به مساحت زمین طبق سند 71.23 متر مربع (هفتاد و یک متر و بیست و سه دسیمتر مربع) به آدرس صدرالاشاره با در نظر گرفتن مندرجات این نظریه و تصویر اسناد ارائه شده و در صورت عدم وجود معارض و قابلیت انتقال به غیر با توجه به وضعیت کمّی و کیفی آن و با در نظر گرفتن اهم جهات مؤثر در تعیین ارزش روز آن‌ و وضعیت حاکم بر بازار ملک و موقعّیت و منطقه وقوع و صرف نظر از احراز مالکیت و اصالت اسناد ابرازی و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی مانند مصادره ­ای بودن و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد و در نهایت در صورتی که خریدار در زمان تحویل این ملک در وضع موجود نیاز به پرداخت دیگری به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث نداشته باشد، صرفاً در پاسخ به درخواست کارشناسی صدرالاشاره به قیمت روز به نظر اینجانب مبلغ  178000000000ریال معادل هفده میلیارد و هشتصد میلیون تومان برآورد و اعلام میگردد. ی شش دانگ ملک فوق الذکر در روز          1403/12/28 مورخ           از ساعت 8 الی 11 به نشانی (سامانه تدارکات الکترونیک ستاد ) https://setadiran.ir  از  طریق مزایده الکترونیکی بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی 178000000000شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد. طالبین می توانند پنج روز قبل از مراسم مزایده به اجرای احکام مدنی مراجعت تا ترتیب بازدید از مورد مزایده را فراهم نماید.    

شماره پرونده: 140368920003839613