موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

به نام خدا « آگهی مزایده مال غیر منقول» درخصوص پرونده      0001714   محکوم له: عزت اله کریم تبار محکوم علیه: سلمان قربانی عربی      مبنی بر  مطالبه وجه    موضوع فروش  مال غیر منقول پلاک ثبتی  8167 فرعی از 1 اصلی بخش 12 ثبت بابلسر  واقع در خیابان پاسداران  شیرودی2 روبروی مدرسه حافظ پلاک 7  وفق ماده 51  قانون اجرای احکام مدنی  شرح مال با عنایت به نظریه ارزیابی کارشناسان مورخ 1403.06.27 و    نظریه تکمیلی 1403.08.14 و نظریه تکمیلی 1403.09.05  به شرح ذیل میباشد. الف) شرح مدارک ومشاهدات : الف-1-به موجب تصویر سند مالکیت تک برگی به شماره سریال 736286   سری  ج سال 93، ششدانگ عرصه و اعیان زمین با بنای احداثی وضعیت خاص (طلق) به شماره پلاک 8167 فرعی از 1 اصلی بخش 12 ثبت بابلسر به مساحت 119?20 متر مربع ذیل ثبت به شماره   11409 صفحه 515 دفتر املاک 62 به نام آقای سلمان قربانی عربی صادر و تسلیم گردید - حدود اربعه:شمالا" دیواریست به طول 7.50 متر به متصرفی صمدی،  شرقا"  به دیوار به طول 1560 متر به شماره 3706 فرعی،جنوبا"دیواریست به طول 7.10 متر به کوچه به عرض 8 متر غربا" دیواریست به طول 15 متر به متصرفی صمدی. الف-2- در عرصه موجود ،یکدستگاه  ساختمان مسکونی دوطبقه (یک طبقه روی پیلوت)  با اسکلت بتنی مسلح و سقف تیرچه و بلوک  مشاهده میشود که نمای جنوبی آن از سرامیک و سایر اضلاع فاقد پوشش نماسازی  است .  سقف نهائی شیروانی با زیر سازی فلزی  است . در عرصه ، یکدستگاه ساختمان دو طبقه به مساحت حدود 224.20 متر مربع وقدمت  حدود   23 سال احداث شده است . طبقه همکف به بمساحت 112.10 متر مربع و طبقه اول بمساحت 112.10 متر مربع است . طبقه همکف  مفروش از موزاییک و دیوارهای سرامیک کاری شده شامل فضای پارکینگ، سرویس بهداشتی( در  زیرپله ) و راه پله واقع در میانه شرقی بنا مجهز به سنگ است .طبقه اول بصورت یک واحد مسکونی شامل  هال و پذیرانی در جنوب  ، یک خواب مجهز به کمد دیواری در شرق  ، آشپزخانه اوپن مجهز به کابینت از نوع ( MDF) در شمال و سرویس های بهداشتی  و حمام در غرب  است. کف داخلی مفروش از سرامیک سقف و دیوار داخلی با پوشش اندود گچی سفیدکاری شده؛درب ورودیطبقه اول  از نوع سکوریت ،سایر  دربها  چوبی ، پنجره ها آلومینیومی سرمایش از نوع اسپیلت و گرمایش از نوع بخاری گازی ومجهز به  آبگرمکن میباشد.  ملک  موصوف بادیوار و درب  ورودی  از نوع فلزی دولنگه و درب کرکره ای برقی از جنس آلومینیوم  محصور شده است . و دارای امتیاز آب ، برق و گاز است. الف-3- در نامه شماره 12782  / 20  / 1402  مورخ 1402.8.7   شهردار بابلسر به قاضی محترم شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان بابلسر آمده است که :"..... بازگشت به نامه شماره 140247990022628387 مورخ 06 / 08 / 1402 در خصوص پلاک ثبتی 8167 / 1 متعلق به سلمان قربانی عربی واقع در بابلسر - خیابان پاسداران - کوچه شهید شیرودی بدینوسیله اعلام میدارد به مساحت 45 متر مربع از مازاد بنای ملک فوق به جهت قرارگیری در مسیر تعریض خیابان دارای رای قلع و به مساحت 1 / 48 مترمربع از اضافه بنا نیز مشمول مبلغ 722، 214، 574 ریال جریمه و عوارض و نیز مبلغ 23،312،00 ریال بابت بدهی عوارض نوسازی باشد. ....." توضیح انکه  بنای فوق دارای پروانه ساختمانی 17313/4   مورخ 1379.12.8بمساحت 131.10 متر مربع از شهرداری بابلسر میباشد. مساحت مازاد بر پروانه فوق  بمیزان 93.10 متر مربع وجمع کل زیربنا 224.20 متر مربع است . از مقدار مازاد بنای فوق بشرح نامه شهردار بابلسر ،  مساحت 45 متر مربع بجهت قرارگیری در مسیر خیابان دارای رای قلع میباشد .و مساحت 48.10 متر مربع از اضافه بنا مشمول جریمه و نیز بدهی عوارض نوسازی میباشد . ب) خلاصه نظریه : با شرح و توصیف داده شده و با فرض صحت مدارک ابرازی و در پاسخ به ان مقام قضایی معروض میدارد که : - پایانکار  ارائه نشد .ملک بصورت مسکونی در تصرف محکوم علیه قراردارد . مشخصات سند مالکیت و وضعیت ساختمان و نیز نامه شماره 12782  / 20  / 1402  مورخ 1402.8.7   شهردار بابلسردر بند های الف-1والف-2و الف-3 آورده شده است . محکوم علیه  اظهار می دارد که  درصدد ابطال رای کمیسیون ماده 100 شهرداری بابلسر ، در دیوان عدالت اداری است . - با ملحوظ داشتن مولفه های موثردرتقویم بهای املاک ازجمله موقعیت ­مکانی،قدمت بنا ،کیفیت ساخت ، میزان مساحت ،شکل  و قواره زمین  ، تاسیسات وامتیازات ماخوذه،بنای احداثی ،عرض گذر، مسیرهای دسترسی وبدون احتساب دیون احتمالی به اشخاص حقیقی یا حقوقی  ویا تعارض و تجاوز ملکی وباعنایت به نظرمعتمدین ومطلعین، عدم ارائه پایانکار و سایر  سایرقرائن وامارات موجود،وبا تاکید بر وجود نوسان در بازار فعلی املاک، ارزش ششدانگ پلاک 8167 فرعی از 1 اصلی بخش 12 ثبت بابلسر جمعا" به مبلغ 4.000.000.000 ( چهار میلیارد)  تومان ارزیابی واعلام میگردد. -      حتراما" عطف به پرونده فوق موضوع ارزیابی له  عزت اله کریم تبار ( با وکالت آقای شهسوار ) علیه سلمان قربانی  ودستورحضرتعالی مبنی بر پاسخ به لایحه محکوم علیه ، نظریه تکمیلی  بشرح زیر  تقدیم میشود: مقدمتا" معروض میدارد که نظریه هیات 5نفره کارشناسان جامع  ودقیق بوده و لایحه  اعتراض محکوم علیه حاوی مطلب جدید جهت پاسخگویی نیست :     1- محکوم علیه مینویسد: " .... اولا" کارشناس 5 نفره قیمت اصلی ملک قبل تعریض دفاع وقلع بناء پلاک ثبتی معین نکردن درخواست گزارش تکمیلی دارم ....." - هرچند متن محکوم علیه  فاقد انسجام  ومفهوم لازمه است با این وجود هیات کارشناسان  معروض میدارد که نظریه این هیات  متعاقب  نامه شماره 12782  / 20  / 1402  مورخ 1402.8.7   شهردار بابلسر به قاضی محترم شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان بابلسر در خصوص تخلف ساختمانی محکوم علیه و موضوع تعریض گذر  تنظیم شده است که شرح  کامل آن در بند الف-3 آورده شده است . 2- محکوم علیه مینویسد: " .... . ثانیا " مبلغ 4 میلیارد تومان از جانب کارشناسان تعیین شده نسبت به گزارش کارشناسان 3نفره تفاوت قیمت دارد بنابراین در قیمت ملک نظر مناسب نداده اند درخواست دارم به واسطه تفاوت قیمت نظر کارشناسان 7 نفره احراز گردد ......" - معروض میدارد که هیات 3نفره کارشناسان  دربرج 4 سال 1403  قیمت ملک را به مبلغ  38.000.000.00 ریال براورد کرده وهیات 5 نفره ارزش همان ملک را  در برج 6 سال 1403 با مقداری  افزایش به مبلغ  40.000.000.000 ریال تعیین و اعلام کردند. مشاهده میشود که افزایش قیمت  هیات 5 نفره نسبت به 3نفره طی دو ماه  به میزان 5 درصدبوده است . این افزایش درعرف بازار املاک وشرایط موجود انجام معاملات ،متناسب با تورم و نوسان قیمت ها بوده  است . 3- محکوم علیه مینویسد: "  ....ثالثا"  از آنجایی که پلاک فوق دارای پروانه ساخت است هرنوع عقب نشینی بخواهد صورت بگیرد شهرداری می بایست غرامت بدهد بنابراین نظر کارشناسان صحیح گزارش نشده درخواست محاسبه غرامت عقب نشینی بر اساس پروانه ساختمان و درخواست تکمیل نظریه 5 نفره ویاهیات 7 نفره مورد استدعاست....." معروض میدارد که ساختمان محکوم علیه دارای تخلف بوده وبموجب مدارک شهرداری،مقدار  45 متر مربع از ملک نامبرده بجهت قرارگیری در مسیر خیابان دارای رای قلع  از  کمیسیون ماده صد بدوی و تجدید نظر قانون شهرداریها  بوده  و مقدار 48.1  متر مربع از اضافه بنای ان  مشمول جریمه و نیز بدهی عوارض نوسازی میباشد . بعلاوه محکوم علیه مدرکی مبنی براستحقاق  دریافت غرامت از شهرداری بابلسر به جهت تخلف ساختمانی ،بدادگاه محترم  ارائه نکرده است . -        باسلام ؛ احتراما" عطف به پرونده فوق موضوع ارزیابی له  عزت اله کریم تبار ( با وکالت آقای شهسوار ) علیه سلمان قربانی  ومذاکرات حضوری هیات  و النهایه دستورحضرتعالی مبنی بر پاسخ به لایحه محکوم علیه ، نظریه تکمیلی  بشرح زیر  تقدیم میشود: مقدمتا" معروض میدارد که نظریه هیات 5نفره کارشناسان جامع  ودقیق بوده و لایحه  اعتراض محکوم علیه حاوی مطلب جدیدی  جهت پاسخگویی نیست : 1- محکوم علیه مینویسد: " .... اولا" کارشناس 5 نفره قیمت اصلی ملک قبل تعریض دفاع وقلع بناء پلاک ثبتی معین نکردن درخواست گزارش تکمیلی دارم ....." - متن محکوم علیه  فاقد انسجام در مضمون و مفهوم  ونقص در نحوه نگارش  است .با این وجود هیات کارشناسان  معروض میدارد که نظریه این هیات  متعاقب  نامه شماره 12782  / 20  / 1402  مورخ 1402.8.7   شهردار بابلسر به قاضی محترم شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان بابلسربا عنایت به تخلف ساختمانی محکوم علیه وصدور حکم ازکمیسیون ماده صد شهرداری و با توجه به ان و وضعیت موجود در طبیعت تنظیم شده است که شرح  کامل آن در بند الف-3 آورده شده است . 2- محکوم علیه مینویسد: " .... . ثانیا " مبلغ 4 میلیارد تومان از جانب کارشناسان تعیین شده نسبت به گزارش کارشناسان 3نفره تفاوت قیمت دارد بنابراین در قیمت ملک، نظر مناسب نداده اند درخواست دارم به واسطه تفاوت قیمت نظر کارشناسان 7 نفره احراز گردد ......" - معروض میدارد که هیات 3نفره کارشناسان  دربرج 4 سال 1403  قیمت ملک را به مبلغ  38.000.000.00 ریال براورد کرده وهیات 5 نفره ارزش همان ملک را  در برج 6 سال 1403 با مقداری  افزایش به مبلغ  40.000.000.000 ریال تعیین و اعلام کردند. مشاهده میشود که افزایش قیمت  هیات 5 نفره نسبت به 3نفره طی دو ماه  به میزان 5 درصدبوده است . این افزایش درعرف بازار املاک وشرایط موجود انجام معاملات ،متناسب با تورم و نوسان قیمت ها بوده  است . 3- محکوم علیه مینویسد: "  ....ثالثا"  از آنجایی که پلاک فوق دارای پروانه ساخت است هرنوع عقب نشینی بخواهد صورت بگیرد شهرداری می بایست غرامت بدهد بنابراین نظر کارشناسان صحیح گزارش نشده درخواست محاسبه غرامت عقب نشینی بر اساس پروانه ساختمان و درخواست تکمیل نظریه 5 نفره ویاهیات 7 نفره مورد استدعاست....." این قسمت از لایحه محکوم علیه ، گویا اعتراض ضمنی به حکم صادره از کمیسیون ماده صد شهرداری و بنوعی درخواست غرامت متعاقب تخلف ساختمانی است. در همین راستا محکوم علیه در قرار کارشناسی مدعی گردید که نسبت به رای کمیسیون ماده صد معترض بوده و درحال پیگیری موضوع در دیوان عدالت اداری است. هرچند  محکوم علیه مدرکی مبنی براستحقاق  دریافت غرامت از شهرداری بابلسر به جهت تخلف ساختمانی ،بدادگاه محترم  ارائه نکرده است ، معروض میدارد که ساختمان محکوم علیه دارای تخلف بوده وبموجب مدارک شهرداری،مقدار  45 متر مربع از ملک نامبرده بجهت قرارگیری در مسیر تعریض گذر  دارای رای قلع  از  کمیسیون ماده صد بدوی و تجدید نظر قانون شهرداریها  بوده  و مقدار 48.1  متر مربع از اضافه بنای ان  نیز  مشمول جریمه و نیز بدهی عوارض نوسازی میباشد . ------------     مراتب فوق توسط کارشناس رسمی دادگستری مورد بازدید قرار گرفته که درتاریخ 1403.12.27  دوشنبه   از ساعت  11:30     لغایت  12:30  وفق ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی و به صورت مشاعی  در مالکیت  محکوم علیه  در ملک فوق    تا سقف  بدهی محکوم علیه  12.691.562.225ریال    حق محکوم له  و 634.578.111ریال هزینه دیوانی  )  به صورت  مزایده الکترونیکی   در  سایت setadiran.ir  به فروش خواهد رسید کسانیکه بالاترین قیمت را با توجه به نظریه کارشناس پرداخت نماید برنده مزایده خواهد بود برنده مزایده می بایست ده درصد مبلغ فروخته شده مزایده را فی المجلس و مابقی ان را ظرف یک ماه  پرداخت نمایند. طالبین می توانند 5 روز قبل از برگزاری مزایده در دفتر اجرای احکام مدنی مراجعه تا مورد مزایده به آنان ارائه گردد هزینه نقل و انتقال بعهده خریدار مزایده است.                                                                            مدیر  شعبه یک اجرا احکام مدنی   بابلسر- گرجیان

شماره پرونده: 9909982062201082