موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده فروش پلاک ثبتی نوبت اول ارائه گزارش کارشناسی پرونده کلاسه: 0203560 محکوم له: محمدعلی فیاض بخش محمدجواد تسخیری*محکوم علیه: فاطمه سادات مدنی فرشته سادات مدنی نرگس سادات مدنی محکوم علیه ها محکوم اند بالسویه به پرداخت چهار میلیارد و پانصد و بیست و چهار میلیون و سیصد هزار تومان بابت اصل خواسته و 756/000/000 ریال هزینه کارشناسی و 1/575/750/000 ریال هزینه دادرسی و 1/802/290/000 ریال حق الوکاله وکیل در حق محکوم له و پرداخت هزینه اجرا به صندوق دولت مورد مزایده وفق ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی به میزان محکوم به فروخته می شود. باستحضار میرساند اینجانبان کارشناسان منتخب با مطالعه مدارک و مستندات موجود در پرونده و اخذ رونوشت آنها و اطلاع از قرار صادره در خصوص ارزیابی ملک بشماره پلاک ثبتی 25738 فرعی از 37 اصلی قطعه یک تفکیکی، بخش 11 ثبتی تهران بمساحت 213.53 مترمربع به آدرس تهران، پاسداران، خیابان شهید داود اسلامی، خیابان شهید حسین فلاح زاده ( گلستان دوم )، پلاک 42 ، طبقه اول مراجعه نموده و از داخل آپارتمان مذکور بازدید بعمل آوردیم، لذا با استعانت از خداوند متعال و با عنایت به موقعیت استقرار، مساحت، قدمت و کیفیت ساخت و کلیه عوامل موثر زمانی و مکانی، نتیجه ارزیابی بشرح ذیل تقدیم میگردد: 1- مدارک و مستندات موجود در پرونده: 1-1): تصویر سند مالکیت تک برگ ابرازی یک دانگ مشاع از ششدانگ اعیان یکدستگاه آپارتمان مسکونی ( وضعیت خاص وقف ) به شماره 25738 فرعی از 37 اصلی، قطعه یک تفکیکی، مفروز و مجزا شده از 4378 فرعی از اصلی مذکور،  بخش 11 حوزه ثبت ملک قلهک تهران استان تهران بمساحت 213.53 مترمربع واقع در طبقه یک که 7.08 مترمربع آن پیشرفتگی، 6.11 مترمربع آن بالکن است، بانضمام انباری مسکونی قطعه سه تفکیکی بمساحت 1.83 مترمربع واقع در سمت شمالی زیرزمین یک، بانضمام پارکینگ مسکونی مزاحم قطعه سه تفکیکی به مساحت 11.25 مترمربع واقع در سمت شرقی زیرزمین یک، بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه چهار تفکیکی بمساحت 11.25 مترمربع واقع در سمت جنوب شرق زیرزمین یک، وفق حدود اربعه مندرج در ظهر سند مالکیت با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرائی آن که بموجب تقسیم نامه شماره 57864 تاریخ 1398.04.24 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 703 شهر تهران استان تهران و اقرارنامه شماره 58138 مورخ 1398.05.19 دفترخانه 703 تهران به فاطمه سادات مدنی فرزند سید کوچک منتقل گردیده و سند مالکیت المثنی تک برگ بشماره چاپی 994712 سری ب سال 1399 ثبت، صادر و تسلیم شده است. متن شرط: منافع مادام العمر متعلق به خانم اکرم کسری میباشد. 1-2): تصویر نامه شماره 140285601026037788 مورخ 1402.11.10 اداره ثبت حوزه قلهک تهران بازگشت به نامه شماره 140268990059727278 مورخ 1402.11.09 شعبه چهارم اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران بیان میدارد که مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 25738 فرعی از 37 اصلی بخش 11 ناحیه .. واقع در طبقه یک به مساحت 213.53 مترمربع با شماره دفتر بازداشت الکترونیک 140205801026004965 مالک خانم نرگس السادات مدنی شماره ملی 0043351425 نام پدر سید کوچک مالک سه دانگ مشاع از ششدانگ اعیان، منافع مادام العمر متعلق به خانم اکرم کسری میباشد. دارای سند مالکیت المثنی با شماره چاپی 994711 سری ب سال 1399 با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140205801026004965 مالک خانم فرشته سادات مدنی شماره ملی 0052179702 نام پدر سید کوچک، مالک دو دانگ مشاع از ششدانگ اعیان، منافع مادام العمر متعلق به خانم اکرم کسری میباشد. دارای سند مالکیت المثنی با شماره چاپی 994713 سری ب سال 1399 با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140205801026004965 مالک خانم فاطمه سادات مدنی شماره ملی 0055982379 نام پدر سید کوچک، مالک یک دانگ مشاع از ششدانگ اعیان، منافع مادام العمر متعلق به خانم اکرم کسری میباشد. دارای سند مالکیت المثنی با شماره چاپی 994712 سری ب سال 1399 به نفع / در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است. 1-3): تصویر گواهی پایان کار ساختمان به شماره 42139178  مورخ 1398.03.29 مربوط به پلاک ثبتی 4489 و 4682 و 4378 همگی فرعی از 37 اصلی بخش 11 ثبتی تهران بیان مدارد که ساختمان با اسکلت فلزی با زیربنای کل 1761.48 مترمربع در 7 طبقه مشتمل بر طبقه زیرزمین ( پارکینگ، انباری، راه پله ، آسانسور ) طبقه همکف ( لابی، فضای بازی بچه ها، سرویس بهداشتی، راه پله ، آسانسور ) و طبقات اول الی پنجم ( هر طبقه یک واحد مسکونی ) در زمین به مساحت 356.78 مترمربع احداث شده است، با توجه به ابلاغ طرح تفصیلی جدید ملک با شماره شناسایی 49294019 در پهنه R122 واقع گردیده است. 2- مشخصات ملک: ساختمان اصلی در سمت جنوب گذر ( خیابان 16 متری شهید فلاح زاده ) مشتمل بر 5 واحد مسکونی با نمای شمالی سنگ و آجر و نمای جنوبی ( سمت حیاط ) سنگ واقع گردیده که شامل هفت طبقه: زیرزمین ( پارکینگ، انباری، راه پله ، آسانسور ) و همکف ( لابی، فضای بازی بچه ها، سرویس بهداشتی، راه پله ، آسانسور ) و طبقات اول الی پنجم ( هر طبقه یک واحد ) میباشد، ساختمان دارای راه پله مشاعی با نرده محافظ استیل و یکدستگاه آسانسور جهت دسترسی به طبقات بوده و دارای یک درب چوبی نفر رو و درب فلزی ماشین رو ریموت دار به معبر مجاور است. واحد مسکونی مورد تعرفه در طبقه اول سندی واقع گردیده و مشتمل بر درب ورودی ضد سرقت با نرده محافظ فلزی آکاردئونی، راهرو و سالن پذیرایی با کفپوش سنگ و پوشش دیوارها گچ سفید و رویه رنگ ( سالن پذیرایی دارای درب دسترسی به بالکن است ) و سه اتاق خواب ( یک اتاق خواب مستر دارای توالت فرنگی، روشویی و کابین دوش است ) با کفپوش پارکت و پوشش دیوارها گچ سفید و رویه رنگ، آشپزخانه اپن با کابینت ام دی اف و کفپوش سنگ و پوشش دیوار کاشی، سرویس بهداشتی ( مهمان ) ایرانی بعلاوه روشویی و حمام ( دارای توالت فرنگی، روشویی و دوش ) با کفپوش سرامیک و پوشش دیوار کاشی میباشد. سیستم گرمایش و سرمایش اسپلیت بعلاوه آبگرم پکیج بوده و آپارتمان دارای آیفون تصویری، دو واحد پارکینگ ( یک پارکینگ مزاحم و یک پارکینگ غیر مزاحم )، یکباب انباری، انشعاب برق و گاز مستقل و آب مشترک میباشد. 3- حدود رسیدگی: گزارش کارشناسی در محدوده قرار کارشناسی و به استناد تصاویر اسناد و مدارک ابرازی و موجود در پرونده دادگاه و بازدید بعمل آمده از ملک و صرفاً جهت بهره برداری شعبه چهارم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید باهنر تهران تنظیم گردیده و قابل استناد و استفاده در سایر مراجع قضائی و یا مراجع دیگر نبوده و بررسی صحت و اصالت مستندات ابرازی، مسئولیت هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن، استعلام ثبتی در خصوص واگذاری ملک یا قسمتی از آن بغیر از طریق قولنامه، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک، حقوق اشخاص ثالث یا هر گونه تداخل یا تعارض ثبتی و سندی خارج از صلاحیت اینجانب بوده و مسئولیت آن بر عهده ارائه کننده آن بوده و چنانچه مغایرتی میان اصل اسناد و کپی ها وجود داشته باشد و یا اسناد جدید و قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظر کارشناسی موثر واقع شود، گزارش کارشناسی حسب الامر مقام محترم قضایی قابل بازنگری بوده و مسئولیتی متوجه این بررسی و نظر کارشناسی نمیباشد. ارزیابی انجام شده، قیمت ملک مورد تعرفه در شرایط کنونی بوده و با توجه به نوسان بازار و تغییر قیمت ها و هر گونه شوک در جهت کاهش یا افزایش در نرخهای بازار خارج از این اظهار نظر کارشناسی بوده و انتظار تغییر قیمت در شرایط کنونی اجتناب ناپذیر است.  لازم به ذکر است طبق تصویر ظهر سند ابرازی، منافع مادام العمر آپارتمان تعرفه شده متعلق به خانم اکرم کسری میباشد، با توجه به اینکه منافع مادالعمر به ایشان صلح شده است تشخیص پذیرش یا عدم پذیرش آپارتمان مذکور برای برگزاری مزایده امریست حقوقی و خارج از صلاحیت اعضاء هیات کارشناسان میباشد. 4- نظر کارشناسی: با ملحوظ داشتن مطالب فوق الذکر و با عنایت به تحقیقات و بررسیهای میدانی، موقعیت استقرار، مساحت، کیفیت و قدمت ساخت و کلیه عوامل زمانی و مکانی موثر در ارزیابی و بدون احتساب هر گونه دیون و بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی، بانکها، امور مالیاتی، تامین اجتماعی و شهرداری و فارغ  از هر گونه احراز مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و همچنین بدون در نظر گرفتن صلح عمری و حق استیفای منافع مادالعمر صورت گرفته است و در صورت صحت و اصالت اسناد و مدارک ارائه شده و صرفنظر از هر گونه جابجایی، تداخل و تعارضات ثبتی و لغزیدگی و در صورتیکه طبق قوانین جاری کشور، سایر مسائل، سوابق ثبتی، حقوقی و شرعی مرتبط منعی جهت نقل و انتقال قطعی سند مالکیت ملک مورد ارزیابی در یکی از دفاتر اسناد رسمی را نداشته و بلامعارض باشد، قیمت کارشناسی ششدانگ اعیان یکدستگاه آپارتمان مسکونی ( وضعیت خاص وقف ) به پلاک ثبتی 25738 فرعی از 37 اصلی قطعه یک تفکیکی مفروز و مجزی شده از پلاک 4378 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 11 ثبتی تهران، بمساحت 213.53 مترمربع واقع در طبقه اول سندی بانضمام دو واحد پارکینگ ( یک پارکینگ مزاحم ) و یکباب انباری در آدرس موصوف بشرح توضیحات فوق الذکر با قدرالسهم از سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرائی آن و بدون در نظر گرفتن حق استیفای منافع مادام العمر بمبلغ 370.000.000.000 ریال معادل سی و هفت میلیارد تومان برآورد و اعلام میگردد. *** تکمیلی : در اجرای قرار کارشناسی پرونده اجرائی به شماره بایگانی 0203560 موضوع مطروحه در خصوص ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 25738 فرعی از 37 اصلی واقع در بخش 11 حوزه ثبت ملک قلهک تهران، و پیرو نظریه ارسالی با کد رهگیری 1403220577998797 مورخ 03/07 /1403، گزارش تکمیلی در خصوص میزان سهم دانگی هر یک از محکوم علیهم با توجه به مبلغ  اعلامی توسط دادورز محترم برابر مبلغ 16.555.680.000 ریال می باشد لذا سهم دانگی هر یک بشرح زیر باستحضار عالی میرساند 1- سهم دانگی هر یک از محکوم علیهم با تقریب برابر با چهار ممیز چهارصد و هفتاد و چهار سهم مشاع از صد سهم می باشد. 2- سهم دانگی کل با تقریب برابر با سیزده ممیز چهارصد و بیست سه هزارم سهم از صد سهم می باشد. مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3003106425000317 بتاریخ 1403/12/27 راس ساعت 8 صبح الی 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد نحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید . ضمنا لازم به ذکر است اجرای احکام هیچگونه مسئولیتی درقبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد. https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه 4 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140168920002417735