موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

در مورد دادخواست  حمیدرضا امینی با وکالت محمد حسن روغنی   به طرفیت مینا سفیدگران  مبنی بردستور فروش  شش دانگ  ملک مشاع یکدستگاه آپارتمان دارای پلاک ثبتی 1146 ثبتی 7 فرعی از 1366 اصلی واقع در بخش دو تهران،لذا بر این اساس به شرح ذیل توسط کارشناس مورد ارزیابی گردید. سلام و احترام، بازگشت به ابلاغ الکترونیک اجرای قرار کارشناسی به شماره 140368100068111077 مورخ 1403/10/09 در پرونده اجرایی به شماره بایگانی 0303456 نزد آن شعبه محترم در خصوص دعوی آقای حمیدرضا امینی به طرفیت خانم مینا سفیدگران مبنی بر دستور فروش ملک مشاع و عطف به قرار کارشناسی شماره 140368440002328353 مورخ 1403/10/09 در خصوص کارشناسی و ارزیابی شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان به پلاک ثبتی شماره 7 فرعی از 1366 اصلی قطعه 3 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 1 فرعی از اصلی مذکور بخش 02 حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان تهران واقع در سمت جنوب شرق همکف به آدرس تهران خیابان سعدی جنوبی کوچه شهید محمد سادات خوانساری بن بست دوم پلاک 51 ضمن مطالعه پرونده و ملاحظه تصویر اسناد و مدارک ابرازی و مضبوط در پرونده، اینجانب در مورخ 1403/10/12 اقدام به بازدید از محل آپارتمان به نشانی مذکور نموده که پس از بررسی ها و تحقیقات میدانی نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می‌گردد:   ​ الف- تصویر کروکی و مختصات جغرافیایی محل وقوع ملک- پیوست 1   ب-مستندات و مدارک مربوطه:   ب-1 مشخصات ثبتی ملک:   مطابق تصویر سند مالکیت تک برگ ابرازی توسط محکوم له و تصویر نامه پاسخ اعلام وضعیت ثبتی از حوزه ثبت ملک نارمک استان تهران به شعبه 22 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران به شماره نامه 140385601025018993 مورخ 1403/06/13 مشخصات ثبتی ملک عبارت است از:   عرصه و اعیان آپارتمان (وضعیت خاص طلق) به شماره 7 فرعی از 1366 اصلی قطعه 3 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 1 فرعی از اصلی مذکور بخش 02 حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان تهران به مساحت 100.35 متر مربع (صد متر و سی و پنج دسیمتر مربع) واقع در سمت جنوبشرق همکف بانضمام انباری قطعه 33 شماره 8 تفکیکی به مساحت 38.42 متر مربع (سی و هشت متر و چهل و دو دسیمتر مربع) واقع در طبقه زیرزمین با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن   حدود آپارتمان: شمالا اول 3.80 متر دیوار اشتراکی با اپارتمان مجاور شمالی دوم شرقی 3.6 متر سوم 2.7 متر چهارم غربی 1.5 متر پنجم 3.70 متر هر چهار قسمت اخیر پنجره و دیواریست بحیاط خلوت مشاعی شرقا 7.65 متر دیوار به دیوار خانه فاطمه خانم عدل جنوبا اول 2.7 متر دوم شرقی 2.30 متر سوم 7.55 متر هر سه قسمت پنجره و دیواریست بفضای حیاط مشاعی غربا 12.15 متر درب و دیوار براهر و مشاعی سقف با کف فوقانی اشتراکی است کف با سقف تحتانی.   حدود انباری قطعه 33 شماره 8: شمالا اول 3.85 متر دیوار اشتراکی با انباری مجاور شمالی دوم شرقی 1.70 متر سوم 2.70 متر هر دو قسمت اخیر دیوار به قسمت پر حیاط خلوت شرقا 5.25 متر دیوار بدیوار خانه فاطمه خانم عدل جنوبا اول 8.70 متر دیوار اشتراکی با سرویس سرایداری دوم غربی 1.20 متر سوم 4.35 متر هر دو قسمت اخیر درب و دیوار براهرو مشترک غربا اول 2.30 متر دیوار براهر و مشترک دوم شمالی نیم متر سوم 3.70 متر هر دو قسمت اخیر دیوار اشتراکی با انباری مجاور غربی سقف با کف فوقانی اشتراکی است کف روی عرصه.   سابقه پلاک برابر بخشنامه سازمان ثبت اسناد و املاک کشور 91/23511 مورخ 91/1/29 پلاک فرعی 7 حاصل استانداردسازی پلاک 7 و 8 می باشد   با مشخصات مالکیت به شرح ذیل:   1- مالکیت حمیدرضا امینی فرزند شکراله به میزان مالکیت پنج ممیز چهار دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان به مستند مالکیت شماره 59719 مورخ 1402/04/27 دفترخانه اسناد رسمی شماره 563 تهران موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 027634 سری ه سال 1401 با شماره دفتر الکترونیکی 140220301025035853 ثبت شده است.   2- مالکیت مینا سفیدگران فرزند حسن به میزان مالکیت شش دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان به مستند مالکیت شماره 59719 مورخ 1402/04/27 دفترخانه اسناد رسمی شماره 563 تهران ثبت شده است.   ضمنا حسب اعلام وضعیت ثبتی فوق الذکر ملک مورد تعرفه در تاریخ ارسال نامه فاقد بازداشتی است.   ب-2 مشخصات تصویر صورتمجلس تفکیکی:   مطابق تصویر صورتمجلس تفکیکی ابرازی به شماره ش/50033 مورخ 1359/03/19 مبنی بر تفکیک آپارتمان های احداثی در ششدانگ پلاک شماره 1 فرعی از 1366 اصلی واقع در بخش 2 ثبتی تهران با توجه به پروانه ساختمانی شماره 11810 مورخ 56/4/14 و گواهی پایان ساختمان شماره 2724/18358 مورخ 1358/10/23 شهرداری وقت منطقه 2 تهران قسمت های مشاعی شامل عرصه به مساحت 882.41 متر مربع و حیاط مشاعی به مساحت 286.56 متر مربع، راهرو ها و راه پله های اشتراکی در طبقات که محل عبور آسانسور از میان راه پله است، اطاق سرایداری در زیرزمین، توالت و سرویس عمومی در زیرزمین و تاسیسات شوفاژ در زیرزمین، حیاط خلوت های مشاعی، نورگیر، پشت بام و محل عبور تاسیسات و ... و قسمت های اختصاصی شامل 20 دستگاه آپارتمان قطعات اول الی بیستم تفکیکی واقع در طبقات همکف الی چهارم و هر طبقه شامل 4 دستگاه آپارتمان و 14 باب انباری واقع در زیرزمین است.   ب-3 مشخصات تصویر گواهی پایانکار و بررسی وضعیت طرح تفصیلی ملک از سایت شهرداری تهران:   مطابق تصویر گواهی ابرازی، گواهی پایانکار آپارتمان به شماره 122053958 مورخ 1390/04/14 به شماره پرونده 120066921 توسط شهرداری منطقه 12 تهران برای آپارتمان به پلاک ثبتی 7 و 8 فرعی از 1366 اصلی قطعه 3 تفکیکی در طبقه همکف ساختمان به مساحت 100.35 متر مربع با کاربری مسکونی بانضمام انبار مسکونی به مساحت 38.42 متر مربع واقع در طبقه زیرزمین ساختمان بر روی زمین با موقعیت شمالی نسبت به گذر اصلاحی آتی به عرض 8 متر در مرحله اتمام ساختمان با اسکلت فلزی صادر شده است. و طبق بررسی طرح تفصیلی از سایت شهرداری تهران عرصه آپارتمان مورد تعرفه با شماره شناسایی ملک 12417047 در زیرپهنه M114 واقع شده است.   ج- مشخصات و مشاهدات در زمان بازدید از ملک:   حسب بازدید انجام شده ملک مورد تعرفه جهت کارشناسی و ارزیابی، یک دستگاه آپارتمان واقع در سمت جنوب شرق طبقه همکف از یک ساختمان 6 طبقه بر روی عرصه با موقعیت شمالی نسبت به گذر مجاور اصلاحی آتی به عرض 8 متر طبق اطلاعات طرح تفصیلی شهر تهران و مشتمل بر زیرزمین شامل تعدادی انباری و تاسیسات و سرایداری و ... و طبقات همکف الی چهارم هر طبقه آن شامل 4 واحد و مجموعا مشتمل بر 20 واحد آپارتمان با اسکلت فلزی و سقف طاق ضربی و نما با پوشش سنگ و قدمت حدوداً 45 ساله و دارای آسانسور و راه پله دسترسی به طبقات رویت گردید. ساختمان از سمت گذر دارای یک درب ماشین رو ورود به حیاط مشاعی در جنوب عرصه با پوشش کف حیاط از موزائیک و حیاط محل پارک چند خودرو و پوشش کف راه پله و راهرو ها از سنگ و دیوار راه پله با پوشش رنگ آمیزی شده مشاهده گردید. انباری منضم به آپارتمان واقع در زیرزمین در وضعیت موجود در حال مرمت و بازسازی داخلی بدون کف سازی و نازک کاری رویت گردید. آپارتمان مورد ارزیابی با درب ورودی چوبی و شامل 2 اتاق که یکی از اتاق ها فاقد کمد دیواری است و یک سالن با پنجره های جنوبی در مجاورت حیاط مشاعی از جنس آلومینیومی و پنجره های شمالی در مجاورت حیاط خلوت شمالی از جنس فلزی و سرویس حمام داخل یکی از اتاق ها و سرویس توالت مستقل با پوشش کف سرویس ها از سنگ و پوشش دیوار سرویس ها از کاشی و آشپزخانه بسته با کابینت فلزی با پوشش کف آشپزخانه از سنگ و نصف ارتفاع دیوار آن با پوشش کاشی و مابقی رنگ آمیزی شده و با دسترسی آشپزخانه به حیاط خلوت با درب فلزی رویت گردید. پوشش کف سالن و اتاق ها از ملات و اندود سیمانی و پوشش دیوارها رنگ آمیزی و با آثار ریزش قسمت هایی از پوشش سقف و دیوار و با سیستم سرمایش کولر آبی و سیستم گرمایش رادیاتور با موتورخانه مرکزی و آپارتمان دارای انشعاب های شهری آب و برق و گاز رویت گردید. در زمان بازدید اکثر آپارتمان های واقع در ساختمان در وضعیت بهره برداری به صورت انبار یا دفتر اداری و غیر مسکونی و آپارتمان مورد تعرفه در زمان بازدید نیازمند به مرمت و بازسازی داخلی و به صورت انبار لوازم یدکی خودرو مورد بهره برداری آقای حمیدرضا امینی احدی از مالکین مشاعی مشاهده گردید.   پیوست 2- تصاویر ملک   د-حدود و شرایط کارشناسی :لازم به ذکر است با افزایش غیر متعارف و نوسانات شدید قیمت ها از جمله مسکن و مستغلات و عدم ثبات قیمت­ها ارزیابی انجام شده بر اساس نرخ رایج در منطقه و بررسی های کارشناسانه در مقطع زمانی حال انجام گرفته است. آثار مالی ناشی از مسائل قضایی و حقوقی و مالی از جمله ترهین و توثیق و یا توقیف در این گزارش ملحوظ نگردیده است. این ارزیابی درصورت عدم وجود موانع قضایی و حقوقی و قانونی جهت انتقال اسناد مالکیت به نام شخص ثالث حقیقی و حقوقی انجام پذیرفته و این ارزیابی درصورت عدم وجود بدهی مالک و یا مالکین به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث تهیه گردیده است و قبل از انجام هر گونه عملیات حقوقی و مالی و قانونی اخذ استعلام از ارگان ها و سازمان های ذیربط از جمله شهرداری و سازمان ثبت اسناد و املاک کشور الزامیست و این ارزیابی صرفا در جهت ارجاع امر کارشناسی صادره از شعبه ششم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران موضوعیت دارد و قابل استناد در محاکم و مراجع دیگر نیست و در صورتی که پس از ارائه این نظریه، مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود و یا مستندات قابل پذیرش مغایر با موارد ذکر شده در این نظریه ارائه گردد به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع شود، پس از ابلاغ موضوع و انجام بررسی های لازم و حفظ مبانی کلی، قابل اصلاح و یا تکمیل و یا تجدید نظر خواهد بود. نظریه حاضر فارغ از اظهارنظر در خصوص صحت و سقم اظهارات و اصالت مدارک صورت گرفته و بررسی این موارد خارج از صلاحیت کارشناسی اینجانب بوده و مسئولیت ناشی از هر گونه جعل و مخدوش بودن یا نابرابری تصاویر مدارک ابرازی با نسخ اصلی، متوجه ارائه‌کننده اسناد، مدارک و دلایل می‌باشد.   هـ - نظریه کارشناسی :   ارزش شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان با کاربری مسکونی (وضعیت خاص طلق) به شماره 7 فرعی از 1366 اصلی قطعه 3 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 1 فرعی از اصلی مذکور بخش 02 حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان تهران به مساحت 100.35 متر مربع (صد متر و سی و پنج دسیمتر مربع) واقع در سمت جنوبشرق همکف بانضمام انباری قطعه 33 شماره 8 تفکیکی به مساحت 38.42 متر مربع (سی و هشت متر و چهل و دو دسیمتر مربع) واقع در طبقه زیرزمین با قدرالسهم قانونی از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات و لواحق موصوفه و متصوره منجمله انباری به آدرس صدرالاشاره با در نظر گرفتن مندرجات این نظریه و تصویر اسناد ارائه شده و درصورت عدم بدهی ناشی از رابطه موجر و مستاجر و در صورت عدم وجود معارض و قابلیت انتقال به غیر با توجه به وضعیت کمّی و کیفی آن و با در نظر گرفتن اهم جهات مؤثر در تعیین ارزش روز آن‌ و وضعیت حاکم بر بازار ملک و موقعّیت و منطقه وقوع و قدمت و کیفیت ساخت بنا و صرف نظر از احراز مالکیت و اصالت اسناد ابرازی و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی مانند مصادره ­ای بودن و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد و در نهایت در صورتی که خریدار در زمان تحویل این آپارتمان در وضع موجود نیاز به پرداخت دیگری به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث نداشته باشد، صرفاً در پاسخ به درخواست کارشناسی صدرالاشاره در وضعیت تخلیه به قیمت روز به نظر اینجانب مبلغ 78.000.000.000 ریال معادل هفت میلیارد و هشتصد میلیون تومان برآورد و اعلام می­گردد. از شش دانگ ملک فوق الذکر در روز            1403/12/28     مورخ             از ساعت 8 الی 11 به نشانی (سامانه تدارکات الکترونیک ستاد ) https://setadiran.ir  از  طریق مزایده الکترونیکی بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی 78000000000 ریال شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد. طالبین می توانند پنج روز قبل از مراسم مزایده به اجرای احکام مدنی مراجعت تا ترتیب بازدید از مورد مزایده را فراهم نماید.

شماره پرونده: 140368920003839613