موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

  بموجب دادنامه شماره  140368390014002753 صادره از شعبه 25  دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه0200689  له خانم سیما و پریسا نیکخواه  علیه اقای پیروز بهروز بهزاد نیکخواه که محکوم علیه محکومند به دستور فروش پلاک ثبتی 36413 فرعی از 6933 اصلی واقع در بخش 2 تهران یه مبلغ 124/000/000/000 ریال و مبلغ 1/800/000 ریال بابت نیم عشر دولتی آدرس ملک : تهران ، میدان آرژانتین ، انتهای الوند ، کوچه سیاوش ، پلاک 18 طبقه 3 واحد شمالغربی و انجام بررسی اسناد و مدارک ابرازی و تحقیقات محلی و اینک گزارش و نظریه کارشناسی را به شرح ذیل به استحضار می رساند. سند مالکیت : طبق روگرفت سند تک برگ به شماره سریال 120804 سری الف سال 1399 به تاریخ 1399.07.2 مشخصات مالک : خانم پریسا نیکخواه فرزند عبدالستار به شماره شناسنامه 2657 و شماره ملی 1751035417 صادره از اهواز  و تاریخ تولد 1352.04.07 مالک هفتاد و پنج صدم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان مشخصات ملک : عرصه و اعیان آپارتمان ( وضعیت خاص طلق ) به شماره 36413 فرعی از 6933 اصلی قطعه 21 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 87230 فرعی از اصلی مذکور بخش 2 حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان تهران به مساحت 146.12 متر مربع واقع در سمت شمالغرب طبقه 3 بانضمام انباری قطعه 2 تفکیکی به مساحت 10.25 متر مربع واقع در همکف با قدارالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرائی آن حدود آپارتمان : شمالاً بطول 12.85 متر پنجره و دیواریست به فضای نورگیر اشتراکی شرقاً اول بطول 10.40 متر دیواریست اشتراکی با آپارتمان شمالشرق واقع در همین طبقه دوم دیوار بطول 1.80 متر دیواریست به آسانسور اشتراکی جنوباً اول بطول 0.10 متر دوم که شرقی است بطول 0.30 متر سوم بطول 2.38 متر چهارم که شرقی است بطول 0.40 متر پنجم بطول 0.10 متر هر پنج قسمت دیواری است اشتراکی با آپارتمان قسمت جنوبی واقع در همین طبقه ششم بطول 2.38 متر هفتم که شرقی است بطول 1.15 متر هشتم بطول 7.88 متر دیوار و پنجره هر سه قسمت اخیر به فضای تراس مجاور جنوبی این قسمت غرباً بطول 11.95متر پنجره و دیواریست به فضای خیابان 20 متری سقف با کف طبقه فوقانی اشتراکی است کف با سقف طبقه تحتانی اشتراکی . حدود انباری قطعه 2 : شمالاً بطول 3.08 متر دیواریست اشتراکی با انباری قطعه اول تفکیکی شرقاً بطول 3.38 متر درب ورود و دیواریست به محوطه مشاعی پارکینگها جنوباً بطول 3.11 متر دیواریست اشتراکی با انباری قطعه 3 تفکیکی غرباً بطول 3.28 متر پنجره و دیواریست به فضای خیابان 20 متری سقف با کف طبقه فوقانی اشتراکی است و کف روی عرصه سند مالکیت : طبق روگرفت سند تک برگ به شماره سریال 120807 سری الف سال 1399 به تاریخ 1399.07.23 مشخصات مالک : خانم سیما نیکخواه فرزند عبدالستار به شماره شناسنامه 5881 و شماره ملی 1750552108 صادره از اهواز  و تاریخ تولد 1339.01.01 مالک هفتاد و پنج صدم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان مشخصات ملک : عرصه و اعیان آپارتمان ( وضعیت خاص طلق ) به شماره 36413 فرعی از 6933 اصلی قطعه 21 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 87230 فرعی از اصلی مذکور بخش 2 حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان تهران به مساحت 146.12 متر مربع واقع در سمت شمالغرب طبقه 3 بانضمام انباری قطعه 2 تفکیکی به مساحت 10.25 متر مربع واقع در همکف با قدارالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرائی آن حدود آپارتمان : شمالاً بطول 12.85 متر پنجره و دیواریست به فضای نورگیر اشتراکی شرقاً اول بطول 10.40 متر دیواریست اشتراکی با آپارتمان شمالشرق واقع در همین طبقه دوم دیوار بطول 1.80 متر دیواریست به آسانسور اشتراکی جنوباً اول بطول 0.10 متر دوم که شرقی است بطول 0.30 متر سوم بطول 2.38 متر چهارم که شرقی است بطول 0.40 متر پنجم بطول 0.10 متر هر پنج قسمت دیواری است اشتراکی با آپارتمان قسمت جنوبی واقع در همین طبقه ششم بطول 2.38 متر هفتم که شرقی است بطول 1.15 متر هشتم بطول 7.88 متر دیوار و پنجره هر سه قسمت اخیر به فضای تراس مجاور جنوبی این قسمت غرباً بطول 11.95متر پنجره و دیواریست به فضای خیابان 20 متری سقف با کف طبقه فوقانی اشتراکی است کف با سقف طبقه تحتانی اشتراکی . حدود انباری قطعه 2 : شمالاً بطول 3.08 متر دیواریست اشتراکی با انباری قطعه اول تفکیکی شرقاً بطول 3.38 متر درب ورود و دیواریست به محوطه مشاعی پارکینگها جنوباً بطول 3.11 متر دیواریست اشتراکی با انباری قطعه 3 تفکیکی غرباً بطول 3.28 متر پنجره و دیواریست به فضای خیابان 20 متری سقف با کف طبقه فوقانی اشتراکی است و کف روی عرصه مشخصات ملک : ساختمان احداثی از سمت غرب به خیابان خالد اسلامبولی و از سمت شرق به گذر سیاوش دسترسی دارد و شامل 5 طبقه ( طبقه اول پارکینگ و طبقات 1 تا 4 مسکونی ) ، نما سنگ ، دارای آسانسور و دارای 12 واحد آپارتمان مسکونی بود که آپارتمان مورد نظر در شمالغربی طبقه 3 واقع شده ، آپارتمان 3 خوابه دارای هال و پذیرائی و حمام و سرویس و آشپزخانه می باشد. هال و پذیرائی کف پارکت و دیوارها کاغذ دیواری ، اتاقها کف سرامیک و دیوارها کاغذ دیواری بوده . آشپزخانه کف سرامیک و دیوارها کاشی وکابینتها MDF ، سرویسها و حمام کف سرامیک و دیوارها کاشی ، سرمایش کولر آبی و گرمایش شوفاژ و موتورخانه ، انشعاب گاز مشترک و انشعاب برق و آب مستقل می باشد آپارتمان تخلیه و حسب الاظهار کلید آن در اختیار دادگاه می باشد . حدود مسئولیت و رسیدگی و بررسی مدارک و اسناد مربوطه  : لازم به ذکر است رسیدگی به اصالت و اعتبار تصاویر مستندات ارائه شده از سوی طرفین پرونده خارج از صلاحیت اینجانب بوده و مسئولیت هر گونه ادعائی دائر بر جعل ، مخدوش بودن و یا مغایرت تصاویر مدارک ابرازی از سوی طرفین پرونده و یا شخص ثالث با نسخ اصلی آنها و یا اظهارات طرفین پرونده، متوجه ابرازکنندگان اسناد مدارک و اظهارکنندگان می باشد ودر صورت ارائه مدارک دیگر، موضوع قابل بررسی مجدد خواهد بود . واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه ، وکالتنامه و .... و در رهن یا بازداشت بودن ملک ، وجود هرگونه تعارض ، تداخل ثبتی یا لغزش با اینجانب نمی باشد و توسط مراجع مربوطه استعلامهای لازم اخذ گردد. نظریه کارشناسی : با توجه به موقعیت و وضعیت ملک و با در نظر گرفتن سایر عوامل موثر ارزش ششدانگ آپارتمان مذکور بدون در نظرگرفتن هرگونه بدهی احتمالی به هریک از سازمانها ، ارگانها ، بانک ، شهرداری و ... و بدون در نظر گرفتن هرگونه منع معاملاتی و خلافی و  به نظر اینجانب مشابه آپارتمان موضوع قرار صادره به مبلغ124.000.000.000 ریال ( معادل دوازده میلیارد و چهارصد میلیون تومان ) برآورد و اعلام نظر می گردد شش دانگ ملک فوق الذکر در روز  سه شنبه مورخ  1403/12/28 از ساعت 8 الی 11 به نشانی (سامانه تدارکات الکترونیک ستاد ) https://setadiran.ir  از  طریق مزایده الکترونیکی بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی 124/000/000/000 ریال شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد. طالبین می توانند پنج روز قبل از مراسم مزایده به اجرای احکام مدنی مراجعت تا ترتیب بازدید از مورد مزایده را فراهم نماید.

شماره پرونده: 140368920005459253