موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی
آگهی مزایده فروش ملک مشاعی نوبت دوم خواسته دستور فروش است . در اجرای قرار کارشناسی در خصوص پرونده کلاسه بایگانی 0301549 ( ابلاغیه شماره 140368100055999325مورخ 1403.08.21) ، به استحضار میرساند که اینجانب پس از اطلاع از دستور آن مقام محترم ، با مراجعه به موقعیت ملک ، بازدید و معاینه فنی بعمل آورده شد، پس از انجام بررسیهای لازم گزارش ونظریه کارشناسی بشرح ذیل تقدیم حضور میگردد. 1) طرفین دعوی:خواهان : آقای جوادکبیری *خوانده : خانم رویا رحیمیان 2) آدرس ملک:تهران، - نارمک سرسبز شرقی بین مهر و مدائن میدان23 کوچه گل سرخ پلاک13 واحد یک 3) قرار کارشناسی: کارشناس منتخب با مطالعه پرونده و درصورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی نسبت به ارزیابی پلاک ثبتی 45172 فرعی از 7182 اصلی اقدام نمایید 4) مشخصات ثبتی ملک: باستناد تصویر سند دفترچه ای ابرازی -ملک مورد نظر عبارت است از ششدانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی ، نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 45172 فرعی از 7182 اصلی مفروز و مجزی باقیمانده از پلاک فرعی از اصلی مذکور(پلاک فرعی از 45172 تغییر یافته است)  بخش 2 تهران حوزه ثبت ملک لویزان تهران  قطعه اول تفکیکی به متراژ 90.90 مترمربع واقع در طبقه همکف  باقدرالسهم از عرصه و سایرمشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه های اجرایی آن که 2.5 دانگ مشاع از ششدانگ به مالکیت جواد کبیری می باشد ملک دارای پایانکار شهرداری به شماره 82035732 مورخ 1381.07.29 از شهرداری منطقه 8 تهران می باشد 5) مشخصات روئیتی ملک : ملک مورد بازدید یک واحد مسکونی از یک ساختمان مشتمل بر سه طبقه تک واحدی می باشد واحد مورد نظر در طبقه همکف  ساختمان واقع شده است ملک نسبت به معبر شمالی و فاقد پارکینگ و انباری و آسانسور است ملک قدیمی با قدمت بالای 23 سال است ملک در زمان بازدید تخلیه دارای دو اتاق خواب یک سالن پذیرایی  با آشپزخانه اوپن با تعداد کمی کابینت فلزی با کف موکت کارکرده و پوشش دیوار کاغذ دیواری  دارای انشعابات برق مجزا و آب و گاز مشترک و سیستم گرمایش بخاری گازی و سرمایش کولری آبی است  نمای ساختمان از سنگ است. حدود اربعه ملک: شمالا بطول 7.34 متر به پلاک شرقا: بطول 21.33 متربه پلاک جنوبا: بطول 7.34 متر به کوچه  غربا بطول 21.34 متر به پلاک مساحت زمین 156.56 مترمربع است 6) حدود رسیدگی :  - این ارزیابی صرفنظر از هرگونه سوابق ثبتی، ملکیتی و احراز مالکیت با استناد به محتویات پرونده و مدارک ابرازی، با فرض صحت اسناد و مدارک ابرازی و در نظر گرفتن اینکه بررسی اصالت اسناد و صحت آنها در صلاحیت این کارشناس نمی باشد و همچنین در چهارچوب قرار کارشناسی صادره و صرفا" جهت همین پرونده تنظیم گردیده است و چنانچـه پس از ارائه این گزارش، مدارک و مستندات جدید و قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری نهایی موثر باشد با صلاحدید و دستور آن مقام محترم قضایی رسیدگی مجدد صورت خواهد پذیرفت و پیرو آن نظریه تکمیلی نیز ارائه خواهد شد. همچنین این نظریه کارشناسی فاقد هرگونه اوصاف و نظر حقوقی می باشد در صورتی که از متن نظریه نیز چنین برداشتی مستفاد شود یا سهوأ درج شده باشد خارج از نظریه کارشناسی بوده و فاقد اعتبار اعلام می‌گردد و تحلیل قضایی و حقوقی صرفاً در شأن و صلاحیت مقام محترم قضایی است ضمنأ این گزارش یک کلیت به هم پیوسته می باشد که استفاده از بخش یا بخش‌هایی از آن به تنهایی ممکن است گمراه کننده باشد. 7) نظریه کارشناسی : باعنایت به موارد مطروحه در گزارش بر اساس قرارصادره و مشاهدات میدانی واطلاعات مکتسبه از محل با توجه به موقعیت ملک ، قدمت، کاربری، تک واحدی ، مساحت ،موقعیت ملک نسبت به معبرشمالی ، با در نظر گرفتن جمیع جهات ، اوضاع و احوالات حاکم بر بازار مسکن وسایر فاکتورهای موثر ، فارغ از موارد ثبتی و حقوقی و بازداشت‌ها و محدودیت‌ها و صرفنظر از کلیه بدهی های مالیاتی، عوارض، وام بانکی و سایر دیون متعلقه به اشخاص حقیقی و حقوقی و واگذاری های احتمالی، در صورت قابل انتقال بودن، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان واحد مورد نظر به مساحت 90.90 مترمربع باقدرالسهم از عرصه و سایرمشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه های اجرایی آن با توجه به قدرالسهم عرصه به مبلغ 83،000،000،000 ریال معادل هشت میلیارد و سیصدمیلیون تومان تعیین و اعلام نظر میگردد. مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3003106424000332 بتاریخ 1403/12/27 راس ساعت 8 صبح الی 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد.ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد نحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد. https:\\setadiran.ir
دادورز اجرای احکام شعبه 3 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140368920000576067