موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول نوبت اول در پرونده کلاسه 0300173 شعبه اجرای احکام مدنی دادگاه عمومی بخش کجور محکوم علیه  آقای محسن خزائی پول فرزند نادر  به موجب نیابت ارسالی از شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان نوشهرمحکـــوم است به پرداخت مبلغ 7177428034 ریال در حق محکوم له آقای جعفررضائی با وکالت آقای ایرج اعوانی که محکوم علیه در ازاء دیون خود یک قطعه ملک به مساحت 3000 متر مربع مشاع از 34000 مترمربع بامشخصات مشروحه زیر واقع درشهر پول معرفی نموده  تا از محل فروش آن دیون خود را پرداخت نماید که ملک تعرفه شده توقیف وتوسط کارشناس رسمی دادگستری ارزیابی وبه شرح زیر به مزایده گذاشته می شودعلاقمندان می توانند در موعد مقرر در دفتر اجرای احکام مدنی این دادگاه حاضر و در جلسه مزایده شرکت نمایند ./ مشخصات ملک به شرح زیر توسط کارشناس  توصیف اجمالی گردید:   زمین مورد ارزیابی به مساحت 3000 (سه هزار) مترمربع مشاع از 34908 مترمربع ششدانگ عرصه و اعیان بصورت زمین کشاورزی بوده که در کجور(شهرستان نوشهر) - شهر پول- جاده قدیمی کوهپر جنوب جاده در منطقه معروف به فرضعلی لش واقع گردیده و محاط در اراضی کشاورزی اشخاص می باشد. از چهار جهات اربعه جغرافیایی محدود به اراضی زراعی اشخاص می باشد. پیرامون عرصه فاقد دیوار و حصار بوده و با مرز طبیعی محدوده زمین در طبیعت مشخص گردیده است. دارای عبور کشاورزی در کنار مرزها بوده  و فاقد راه ماشین رو جهت دسترسی به زمین می باشد و در نزدیکی به جاده آسفالته کوهپر (راه قدیمی) واقع گردیده است. فاقد هرگونه اشجار مثمر و تأسیسات و ساختمان بوده و آثار شخم و شیار در عرصه قابل مشاهده است و بنظر میرسد از زمین موصوف برای تولید غلات (گندم و جو) بصورت دیم کاری مورد بهره برداری است و دارای کاربری کشاورزی می باشد. زمین مذکور براساس نقشه ابرازی معروف به فرضعلی لش و متعلق به برادران خزایی پول می باشد. برابر مبایعه نامه عادی مورخ 1390/11/20 خورشیدی آقای نادر خزایی پول مساحتی معادل 3000 (سه هزار) مترمربع را بصورت مشاعی از ششدانگ عرصه و اعیان به مساحت کل 34809 مترمربع را از آقای فرضعلی خزایی پول خریداری نموده است و برابر مبایعه نامه شماره 12620 مورخ 1397/7/25 آقای فضل الله خزایی پول یک قطعه زمین به مساحت 3000 (سه هزار) مترمربع را به آدرس پول جاده قدیم کوهپر منطقه معروف به فرضعلی لش را بصورت مشاعی و زمین کشاورزی از آقای نادر خزایی پول خریداری می نماید. براساس بررسیهای انجام شده توسط اداره منابع طبیعی و آبخیزداری کحور و نامه شماره 140308190820 مورخ 1403/8/21 خورشیدی آن اداره به عنوان دفترخانه اسناد رسمی شماره 413 نوشهر در پاسخ به استعلام شماره 359 مورخ 1403/8/19 خورشیدی از کل مساحت 34908 مترمربع زمین موصوف جمعاً مساحتی معادل 10827/53 مترمربع ( در دو منطقه) جزء اراضی ملی و مابقی به مساحت 24080/50 مترمربع جزء مستثنیات اشخاص می باشد. بنابراین مساحتی معادل 10827/53 مترمربع از زمین مذکور جزء اراضی ملی می باشد که در نقشه پیوست با هاشور قرمز و در تصاویر گوگل با هاشور سفید مشخص شده است. (نامه و نقشه و تصویر گوگل پیوست می باشد) زمین مذکورغیر وقفی و فاقد سوابق ثبتی و سند مالکیت می باشد. با عنایت به موارد فوق الذکر و باتوجه به موقعیت مکانی ملک و زراعی بودن عرصه و دارای بافت کشاورزی و فاقد راه ماشین رو جهت دسترسی با وسایل نقلیه و البته دارای عبور کشاورزی کنار مرزهای اراضی می باشد و براساس تحقیقات محلی و با استناد به داد و ستدهای معمول در این منطقه و مشاعی بودن آن قیمت هر مترمربع مبلغ 4/000/000 ریال معادل چهارصد هزار تومان تمام تعیین میگردد و چون 10827/53 مترمربع از 34908 مترمربع براساس نامه اداره منابع طبیعی و آبخیزداری کجور در محدوده اراضی ملی واقع گردیده است و فقط مساحتی معادل 24080/50 مورد ارزیابی قرار می گیرد. - مبلغ ارزیابی شده:  ارزش ملک مورد مزایده دوازده میلیارد ریال معادل یک میلیارد و دویست میلیون تومان توسط کارشناس رسمی دادگستری برآورد گردید - زمان برگزاری مزایده:  مزایده در مورخ  1403/12/27  از ساعت 10 الی 11صبح در دفتر اجرای احکام مدنی دادگاه عمومی بخش کجور برگزار می گردد. مزایده از قیمت ارزیابی شده به عنوان قیمت پایه شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید واگذار خواهد شد طالبین در صورت تمایل می توانند ظرف 5 روز قبل از موعد مقرر در این اجراحاضر تا ترتیب بازدید آنان از ملک داده شود./   مدیر دفتر شعبه اجرای احکام مدنی بخش کجور - مهرداد آمی احمدی استان مازندران - بخش کجور - شهرپول- دادگاه عمومی بخش کجور

شماره پرونده: 140247920000028188