موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

اگهــی مزایده امــوال غیر منــقول نوبت اول   بموجب پرونده کلاسه 0000639 و دادنامه و اجراییه صادره از شعبه21دادگاه عمومی حقوقی محمدشهر کرج له: خانم اعظم خطیب وآقای مرتضی فخاری  علیه:  منصور ملا زاده کلور  محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ24/718/790/000ریال بابت محکوم به و مبلغ 1/235/939/500ریال نیم عشر دولتی . با توجه به اینکه اجراییه به محکوم علیه ابلاغ گردیده و در مهلت مقرر نسبت به اجرای حکم اقدام ننموده است بنا به درخواست محکوم له و به منظور استیفای  محکوم به و هزینه های اجرایی ملک قولنامه ایی متعلق به محکوم علیه  از سوی این اجرا توقیف و توسط کارشناس رسمی  دادگستری کرج بشرح ذیل توصیف و ارزیابی شده و مقرر گردیده درروز دوشنبه  مورخ 1403/12/27از ساعت  9الی10 در محل اجرای احکام مدنی شعبه9 کرج از طریق مزایده بفروش برسد. مزایده از قیمت20/000/000/000 ریال طبق نظریه کارشناسی شروع میشود و به هر شخص  حقیقی و حقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد . ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی  تضمینی از خریدار اخذ و الباقی ظرف یک ماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد . در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده راپرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد.کلیه هزینه های نقل و انتقال بعهده محکوم علیه است.که از محل فروش پرداخت خواهد شد.طرفین میتوانند ظرف مدت یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در اینصورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده به نام خریدار منتقل نخواهد شد. ضمناً طالبین بشرکت در مزایده میتوانند ظرف 5 روز  قبل از مزایده با اطلاع از مال مورد مزایده بازدید نمایند. مال مورد مزایده و بهای آن طبق نظر کارشناس بدین شرح است: ارزیابی ازشش دانگ عرصه واعیان یک باب آپارتمان قولنامه ای، بصورت نیمه کاره، در پلاک ثبتی 11779/151 طبق سوم، از محل وقوع ملک در آدرس: کرج، گوهردشت، بلوار انقلاب جنوبی، روبروی کوچه مطهری، پلاک 35و37 طبقه سوم ، با همراهی آقای فخاری، بازدید بعمل آورده، پس از بررسی ها، معاینات فنی، محلی وساختمانی، مراتب ارزیابی تقدیم میگردد. مدارک ابرازی :  دوجلد سندبصورت سه دانگ عرصه واعیان وضعیت خاص طلق باشماره فرعی11779از151 اصلی مفروزومجزا شده از 4083  فرعی از اصلی مذکور به مساحت160 مترمربع ناحیه یک استان البرز  بخش کرج حوزه ثبت ملک کرج باشماره های 982743الف 98 مورخ 22/03/1395 بصورت المثنی  بامالکیت آقای مرتضی فخاری و 982742 مورخ 22/03/1395 بصورت المثنی بامالکیت خانم اعظم خطیب  هردو بصورت سه دانگ. رونوشت از قرارداد متمم مشارکت نامه شماره 879372  زمین مجتمع شامل اصلاحی گردیده است.   حدود مشخصات ملک : شمالا: پی است بطول 16 متر به شماره 2491 فرعی  شرقا : درب است بطول 10 متر به پیاده رو خیابان انقلاب  جنوبا: دیوار بدیوار بطول 16 متر به شماره باقیمانده 4083 فرعی غربا: دیواریست بطول 10 متر به ک به عرض 6 متر مستندات مالکیت : سایر شماره 9570 تاریخ دادگاه . شرایط فیزیکی ملک:  ملک فوق بصورت 6 طبقه ( زیرزمین  همکف وچهارطبقه روی همکف وخرپشته)  دارای اسکلت بتنی، نمای سنگ  پنجره یوپی وی سی درب ورودی فلزی اجراشده است این مجتمع در زیرزمین بصورت تخلیه و نیمه کاره  همکف دو واحد تجاری که یکی ازواحدهای تجاری در حال بهره برداری بصورت تعمیرات موتور سیکلت است و بالای همکف 4 واحد مسکونی که فقط واحد طبقه دوم تکمیل ودرحال بهره برداری میباشد. راه پله موجود با کف سنگ دیواره ها تا ارتفاع 1.20 سنگ وبالای آن بصورت سفتکاری باسفال، همچنین سقف بتنی ونرده ها تا طبقه دوم قراردارد. طبق بررسی به عمل آمده،این ملک دارای بدهی کمیسیون ماده صددر شهرداری منطقه میباشد. شرایط فیزیکی واحد مورد کارشناسی :   این واحددرطبقه سوم روی تجاری بصورت تک واحدی، سه خوابه ، بدون درب ورودی  فاقد کفسازی ونازک کاری بوده، پنجره های نمای پیرامونی احداث شده، کف سرویسها فقط ایزوله گردیده، سیستم لوله کشی تاسیسات سردو گرم اجراشده لوله کشی گاز اجرا گردیده، سیم کشی برق بصورت نیمه کاره وفاقد کاشی کاری سرویسها وآشپزخانه میباشد.   ساختمان فوق دارای انشعاب آب مشترک، یک واحد کنتور برق، و گاز مجزابرای هر طبقه میباشد. مسیرآسانسوربدون هیچگونه مراحل اجرایی بصورت باز، اجراشده است. پشت بام ایزوله ونمای شرقی وغربی اجراشده است نظریه کارشناسی: قرار کارشناسی ارزیابی یک واحدآپارتمان بصورت قولنامه واقع در رجایی شهر بلوارانقلاب جنوبی روبروی کوچه مطهری پ 35و37 واحد 3 ط 3   با عنایت به موقعیت ملک، بدون در نظر گرفتن اصالت مدارک ابرازی تطبیق مدارک ثبتی بررسی صحت وسقم مالکیت و بدون در نظر گرفتن هرگونه دیون ومراتب بازداشتی ودر رهن بودن درصورت بلامعارض بودن ملک با توجه به عرف منطقــه وبازارخریدوفروش درزمان کارشنـاسـی درصورتیک مانعــی برای نقل وانتقال وجود نداشتـه باشدو مستحق الغیرنباشد ارزش جهت خرید وفروش ساختمان فوق بصورت قولنامه ای باسهم عرصه بامساحت تقریبی 108 مترمربع  بصورت نیمه کاره، با درنظر گرفتن شرایط موجود، با کلیــه حقوق مکتسبه اعم ازسرقفلی وغیره درزمان کارشناسی وحسب کارشناسیهای انجام شده وتامین دلیل موجود در پرونده، جمعــا معــادل (  20،000،000،000ریال)  معادل دو میلیار تومان اعلام می گردد. 

شماره پرونده: 9409982612100785