موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده فروش پلاک ثبتی نوبت اول محکوم له: محمداحسان امامی محکوم علیه: محمدمتین ملکی وفق ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی 2/242 دانگ مشاع از 6 دانگ پلاک ثبتی 11431 فرعی از 92 اصلی با توجه به کل محکوم به 19/029/000/000 ریال فروخته میشود . در خصوص پرونده به شماره بایگانی 0301942 موضوع دعوی آقای محمد احسان امامی به طرفیت آقای محمد متین ملکی مبنی بر مطالبه وجه سفته و... و ابلاغ قرار ارزیابی پلاک ثبتی شماره 11431 فرعی از 92 اصلی، اینجانب کارشناس منتخب پس از مراجعه به شعبه و مطالعه پرونده و هماهنگی لازم، به محل وقوع ملک به نشانی: تهرانپارس- خاک سفید-خیابان زهدی- خیابان عبدالهی- پلاک 58 مراجعه و با حضور برادر مالک ضمن استماع اظهارات ایشان و رویت مدارک ابرازی، از محل بازدید نمودم که گزارش کارشناسی به شرح آتی تقدیم می گردد. 1- اسناد و مدارک موجود: (تایید صحت و اصالت مدارک خارج از صلاحیت اینجانب است) به موجب رونوشت سند تک برگ شماره چاپی 276304 سری د سال 94 (مظبوط در پرونده) عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق) به شماره 11431 فرعی از 92 اصلی قطعه 2 تفکیکی مفروز و مجزا شده از 4338 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک تهرانپارس تهران استان تهران به مساحت 82/61 مترمربع واقع در طبقه 2 که 4/45 مترمربع آن جزئی اصلاحی آتی است. بانضمام انباری مسکونی قطعه یک تفکیکی به مساحت 2/47 مترمربع واقع در سمت غربی همکف، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرائی آن با حدود و ابعاد مندرج در سند که به موجب انتقال قطعی شماره 5032 تاریخ 1395/09/16 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 1289 شهر تهران استان تهران ششدانگ عرصه و اعیان بنام آقای فرشید ملکی فرزند علی اصغر به شماره ملی 5309578897 ثبت و سند از نوع انتقال اجرایی صادر شده است. عرصه ملک زمین طلق پلاک 4338 فرعی از 92 اصلی بخش 11 ناحیه 00 به مساحت 147 مترمربع که مطابق صورت مجلس تفکیکی مورخ 1395/02/08 اجرای مقررات شده است. توضیحات نقشه: ملک مورد ثبت در داخل مستثنیات اراضی ملی قرار دارد و بر اساس نامه شماره 12345 مورخ 1394/11/27 ثبت تهرانپارس، صدور سند مورد تایید قرار گرفته است. 2- مشخصات کلی ساختمان: حسب بازدید انجام شده آپارتمان مورد نظر به نشانی فوق الذکر، در دوم یک ساختمان 5 طبقه واقع است، عرصه این ملک نسبت به گذر موجود جنوبی است و بنا در بخش شمالی عرصه احداث گردیده و بخش جنوبی حیاط است. نمای ساختمان سنگ و پنجره ها از نوع یو پی وی سی با شیشه دوجداره است. طبقات آن شامل همکف و 4 طبقه فوقانی است. طبقه همکف پارکینگ و انباری و طبقات اول تا چهارم هر کدام یک واحد و جمعا مشتمل بر 4 آپارتمان مسکونی می باشد. این طبقات توسط یک دستگاه راه پله که از همکف تا خرپشته و بام امتداد دارد و آسانسور قابل دسترسی هستند، راه پله درکف پله ها و پاگرد و دیوارها سنگ و دارای نرده از پروفیل آهنی رنگ شده است. کف پارکینگ و دیوارها سنگ است. واحدها دارای انشعاب برق وگاز مجزا و اشتراک آب مشاعی هستند و ساختمان دارای آیفون تصویری و دوربین مداربسته در مشاعات است و درب پارکینگ ریموت دار می باشد. قدمت بنای موجود در حدود 10 سال تخمین زده می شود. بر اساس سامانه طرح تفصیلی شهر تهران، عرصه این ملک با شماره شناسایی 50912015 در پهنه R122 ( مسکونی) واقع گردیده است. 3- مشخصات واحد مورد ارزیابی:-واحد شماره 2 واقع در طبقه دوم آپارتمان مورد نظر به مساحت 82/61 (هشتاد و دومتر و شصت و یک دسیمترمربع طبق سند) شامل هال و پذیرائی و 2 اتاق خواب، آشپزخانه اپن، سرویس بهداشتی (ایرانی و روشویی)، حمام (دوش) و بالکن شمالی است. سرویس بهداشتی و حمام با پوشش کف و بدنه از سرامیک است. آشپزخانه دارای کابینت ام دی اف، سینک و شیر آلات و پوشش دیوار کاشی و کف سنگ می باشد. درب های داخلی چوبی با چهارچوب آهنی رنگ شده و درب ورودی واحد از نوع چوبی است. کف واحد سنگ و پوشش دیوارها گچ است. پوشش دیوار هال و پذیرایی تا 1 متر سنگ و مابقی با اندود گچ است. اتاق ها دارای کمد دیواری است.گرمایش واحد توسط پکیج و رادیاتورهای منصوبه در واحد و سرمایش آن توسط کولرآبی تامین می گردد. این آپارتمان فاقد پارکینگ و دارای یک باب انباری در طبقه همکف می باشد. در زمان بازدید این واحد در اختیار مستاجر قرار داشت و در آن سکونت داشتند. 4- حدود رسیدگی: این نظریه کارشناسی با فرض صحت و اصالت مدارک موجود و ابرازی، فارغ از هرگونه محدودیت احتمالی شامل بازداشتی، ترهین و معارض، صرفنظر از هر گونه بدهی و دیون محتمل به اشخاص حقیقی و حقوقی، فارغ از احراز مالکیت ذینفعان و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و هرگونه موانع احتمالی در انتقال عین و منافع آن به غیر تنظیم گردیده است. چنانچه متعاقباً اسناد و مدارک جدیدی ارائه گردد که در امر ارزیابی موثر باشد، مسئولیتی متوجه این کارشناسی نبوده و حسب الامر مقام محترم قضایی، گزارش کارشناسی قابل بازنگری می‌باشد. 5- نظریه کارشناسی: با توجه به موارد مشروحه فوق و دیگر عوامل موثر در تعیین ارزش آپارتمان مسکونی نظیر، موقعیت و وضعیت و امکانات و دسترسی ها و ابعاد و مساحت و قدمت بنا و... با در نظر داشتن شرایط حال حاضر معاملات، با عنایت به مشاهدات و متناسب با بهای روز، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان و مشاعات و منضمات و متعلقات آپارتمان پلاک ثبتی شماره 11431 فرعی از 92 اصلی تعرفه فوق به مبلغ 51،000،000،0000 (پنجاه و یک میلیارد) ریال برآورد و جهت آن اجرای احکام محترم اعلام می گردد. *** تکمیلی :در خصوص پرونده به شماره بایگانی 0301942 موضوع دعوی آقای محمد احسان امامی به طرفیت آقای محمد متین ملکی مبنی بر مطالبه وجه سفته و... و ابلاغ قرار ارزیابی پلاک ثبتی شماره 11431 فرعی از 92 اصلی، که قبلا طی لایحه مورخ 1403/08/20 با کدرهگیری 1403220375601167 گزارش ارزیابی آن به حضور تقدیم گردید. محل وقوع ملک به نشانی: تهرانپارس- خاک سفید-خیابان زهدی- خیابان عبدالهی- پلاک 58 . در گزارش مذکور، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان و مشاعات و منضمات و متعلقات آپارتمان پلاک ثبتی شماره 11431 فرعی از 92 اصلی به مبلغ 51،000،000،0000 (پنجاه و یک میلیارد) ریال برآورد و اعلام گردید. حسب قرار صادره با توجه به مبلغ محکوم به و قیمت ملک موضوع قرار، میزان دانگ جهت مزایده به میزان 2/242 (دو ممیز دویست و چهل و دو هزارم) دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی شماره 11431 فرعی از 92 اصلی می باشد. مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3003106425000321 بتاریخ 1403/12/27 راس ساعت 8 صبح الی 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد نحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید . ضمنا لازم به ذکر است اجرای احکام  هیچگونه مسئولیتی درقبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد. https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه 4 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140368920000080494