موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

        بسمه تعالی اگهی مزایده اموال غیر منقول بموجب پرونده کلاسه   0305132  و دادنامه صادره از شعبه178  دادگاه عمومی تهران له جلال مسلم زاده علیه علی پزشکیان قزوینی    لذا پلاک3526/59140  که هفت دهم دانگ مشاع آن متعلق به محکوم علیه میباشد  و  توسط کارشناس رسمی دادگستری بشرح زیر توصیف و ارزیابی شده  به مبلغ  16/450/000/000 ریال از طریق مزایده  از ساعت 8 الی ساعت 11 مورخ 1403/12/27 در سایت  WWW.Setadiran.ir از طریق مزایده  و به هر شخص حقیقی وحقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی تضمینی از خریدار اخذ و الباقی ظرف یکماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده محکوم علیه است و از محل فروش پرداخت خواهد شد طرفین میتوانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده بنام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین شرکت در مزایده میتوانند ظرف پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند   موضوع : ارزیابی آپارتمان مسکونی     باسلام و احترام:    عطف به قرار کارشناسی  مربوط به پرونده به شماره بایگانی  0305132  موضوع دعوی مطروحه، درخصوص ارزیابی آپارتمان به پلاک ثبتی 59140 /3526  پس از بررسی مدارک ارائه شده و معاینات فنی به عمل آمده و بازدید از محل در معیت نماینده احدی از طرفین پرونده واقع در تهران  یوسف آباد  خیابان چهان آرا  نبش کوچه شهید قهرمان دوادانگه غربی 29    پلاک 62  طبقه  2  واحد 3  گزارش کارشناسی بشرح زیر باستحضار عالی میرساند.   الف  مشخصات ثبتی  با توجه به روگرفت مدارک ابرازی   طبق تصویرنامه از اداره ثبت حوزه ثبت ملک ولیعصر  تهران به شماره 140385601049020370  مورخ 19 /09 /1403  مراتب بازداشت  پلاک ثبتی  به شماره 59140  فرعی از  3526 اصلی بخش 3 حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران  استان  تهران به مساحت  صد و شانزده  متر و هشتاد و چهار  دسیمترمربع  116.84 واقع در طبقه دو  با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140305801049003436 مالک آقای علی پزشکیان قزوینی به شماره ملی 2753513007  مالک هفت دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی  818688  سری ج  سال 1402  در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است .   ب  اعیانی و مشخصات ساختمان:   با عنایت به بازدید به عمل آمده  اعیانی احداث شده در عرصه  یک ساختمان  7 طبقه مسکونی با اسکلت بتنی    طبقه زیرزمین و همکف با بهره برداری پارکینگ و انباری  طبقات  اول تا پنجم در هر طبقه 2 واحد مسکونی بنا شده و در مجموع 10  واحد مسکونی است.   آپارتمان واقع در طبقه دوم  واحد 3  دارای سالن پذیرایی  دو اطاق خواب  با یک دستگاه سرویس بهداشتی  یک دستگاه دستشویی و حمام و سرویس فرنگی  فرش کف سالن سنگ  آشپزخانه باز همراه با کابینت ام دی اف  بدنه دیوارها رنگ و نقاشی  فرش کف سرویس ها سرامیک و بدنه دیوار کاشی  پنجره پروفیل پی وی سی همراه با شیشه دو جداره  سیستم برودتی کولر آبی وگرمایشی پکیج به همراه رادیاتور  حسب اظهار دارای پارکینگ و انباری میباشد .   موقعیت عرصه نسبت به گذر دو نبش جنوبی  غربی  نمای ساختمان سنگ  پله ها و فرش پاگرد راه پله سنگ  دیوار راه پله  سنگ  نرده های راه پله پروفیل استیل  دارای یک دستگاه آسانسور  دارای کنتور آب مشترک  کنتور برق و گاز اختصاصی  عمر بنا حدود 12 سال می باشد.   در زمان بازدید آپارتمان مذکور در اختیار احدی از مالکین میباشد.   ج- حدود رسیدگی:   گزارش حاضر بر اساس مستندات و مدارک ابرازی موجود در پرونده ، معاینه محل ابرازی متقاضی، موارد مشابه، دادخواست و مرّ قرار کارشناسی میباشد، تشخیص اصالت اسناد در صلاحیت اینجانب نیست ، بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این نظریه، اسناد و اطلاعات قابل اتکای دیگری و مغایر با زمان کارشناسی ارائه شود به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این کارشناسی و اقدامات انجام شده نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود میباشد و در صورت ابلاغ آن مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی و یا اصلاحی قابل ارائه خواهد بود.   نظریه کارشناسی:           به نظر اینجانب با عنایت به مراتب فوق و وضع و موقعیت مکانی و مقطع زمانی و مقدار مساحت عرصه و اعیان و نوع بنا با کاربری مسکونی  ، ارزش شش دانگ اعم از عرصه و اعیان ملک به پلاک ثبتی فوق  59140 /3526  به مساحت  صد و شانزده  متر و هشتاد و چهار  دسیمترمربع 116.84  واقع در طبقه دو ، در شرایط موجود و صرفنظر از تعهدات ، بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی ، عدم منع قانونی و شرعی برای انتقال ، دیون احتمالی ، بلامانع و بلامعارض بودن و فارغ از احراز مالکیت و انتساب به هر شخص حقیقی یا حقوقی و مشروط بر صحت و اعتبار مدارک ابرازی و فقدان هر گونه مانع در انتقال سند و تحویل ملک در شرایط روز برابر مبلغ 141.000.000.000 ریال معادل چهارده  میلیارد و یکصد میلیون  تومان ،  همچنین ارزش هفت دهم دانگ مشاع از شش دانگ  برابر مبلغ 16.450.000.000 ریال معادل یک میلیارد و ششصد و چهل و پنج میلیون تومان  برآورد و  تقویم میگردد.                                                                                                                                             

شماره پرونده: 140268920003701294